上海市区二手房买卖契约范本20242篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市区二手房买卖契约范本2024本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号1.2房屋坐落地址1.3房屋结构及面积1.4房屋所有权性质1.5土地使用权证号1.6土地使用权性质第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价3.2付款方式及时间3.3定金金额及支付时间3.4房屋交易税费承担第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条房屋产权及瑕疵声明6.1房屋产权瑕疵声明6.2房屋使用及管理瑕疵声明第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1补充事项11.2特殊约定第十二条合同的份数12.1合同正本份数12.2合同副本份数第十三条合同的签署日期13.1合同签署日期第十四条合同的签署地点14.1合同签署地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证号：沪房权证字第号1.2房屋坐落地址：上海市区路号室1.3房屋结构及面积：房屋结构为X，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米1.4房屋所有权性质：私有1.5土地使用权证号：沪土用（）字第号1.6土地使用权性质：出让第二条买卖双方基本情况2.1出卖人信息出卖人：X，性别：，身份证号：，联系电话：X地址：上海市区路号2.2买受人信息买受人：X，性别：，身份证号：，联系电话：X地址：上海市区路号第三条房屋买卖价格3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）3.2付款方式及时间买受人应于本合同签订之日起3个工作日内，向出卖人支付定金人民币贰万元整（大写：人民币贰万元整），该定金在房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，无息退还给买受人。（1）于本合同签订之日起3个工作日内，支付定金人民币贰万元整；（2）于年月日前，支付房价款人民币万元整；（3）房屋过户手续办理完毕且房屋交付后，支付剩余房价款人民币万元整。3.3定金金额及支付时间：定金金额为人民币贰万元整，买受人应于本合同签订之日起3个工作日内支付。3.4房屋交易税费承担：双方按照法律法规规定承担各自应缴纳的房屋交易税费。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：年月日前4.2房屋过户时间：年月日前4.3过户费用承担：双方按照法律法规规定承担各自应缴纳的过户费用。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证出卖的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。自房屋交付之日起，房屋质量问题按照相关法律法规和政策规定处理。5.2维修责任及费用承担房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条房屋产权及瑕疵声明6.1房屋产权瑕疵声明出卖人保证出卖的房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等权利限制，房屋产权清晰。若因房屋产权问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的法律责任。6.2房屋使用及管理瑕疵声明出卖人保证房屋在使用和管理过程中不存在任何违反法律法规和政策规定的情况。若因房屋使用和管理问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的法律责任。第七条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。第八条争议解决方式8.1争议解决途径凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本合同签订后日内解决争议，超过该期限的，买受人可以向人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十一条附加条款11.1补充事项本合同签订后，双方应按照法律法规和本合同的约定，履行各自的义务，共同维护房屋买卖交易的顺利进行。11.2特殊约定双方同意，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同正本份数本合同一式两份，双方各执一份。12.2合同副本份数本合同副本份数共计肆份，分别由出卖人、买受人、见证人、备案机关保存。第十三条合同的签署日期13.1合同签署日期本合同于年月日签署。第十四条合同的签署地点14.1合同签署地点本合同于上海市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与房屋买卖交易的相关当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后个工作日内，与第三方协商并签订相关服务合同，明确双方的权利和义务。2.2甲乙方应确保第三方介入的程序符合相关法律法规和政策规定。第三条第三方责任3.1第三方应按照相关服务合同的约定，提供专业、尽职的服务，确保房屋买卖交易的顺利进行。3.2第三方应对其提供的服务承担相应的法律责任，如因第三方原因导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1甲乙方应按照相关服务合同的约定，支付第三方服务费用。4.2第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担有限责任，责任限额不得超过其服务费用总额的倍。5.2如第三方服务合同中约定了责任限额，甲乙方应按照合同约定执行。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应遵循相关服务合同的约定。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的变更7.1如甲乙方需要变更第三方，应提前个工作日通知对方，并重新签订相关服务合同。7.2变更第三方应确保不影响房屋买卖交易的顺利进行。第八条第三方的不当行为8.1第三方不得有损害甲乙方利益的不当行为，包括但不限于隐瞒重要信息、提供虚假报告等。8.2如第三方有不当行为，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条甲乙方的义务9.1甲乙方应如实向第三方提供与房屋买卖交易相关的所有信息，并确保信息的真实性和准确性。9.2甲乙方应按照相关服务合同的约定，履行付款义务。第十条合同的变更和解除10.1如有第三方介入，本合同的变更和解除应同时符合相关服务合同的约定。10.2甲乙方与第三方之间的合同变更和解除，不影响本合同的效力。第十一条第三方介入的证明文件11.1第三方应向甲乙方提供合法有效的资质证明文件，以证明其有权参与房屋买卖交易的相关服务。11.2甲乙方应核实第三方的资质证明文件，并留存复印件。第十二条合同的份数12.1包含第三方介入的合同正本份数包含第三方介入的合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。12.2包含第三方介入的合同副本份数包含第三方介入的合同副本份数共计伍份，甲乙方各执一份，第三方执一份，其余份数由见证人、过户机构、贷款机构等保存。第十三条合同的签署日期13.1包含第三方介入的合同签署日期包含第三方介入的合同于年月日签署。第十四条合同的签署地点14.1包含第三方介入的合同签署地点包含第三方介入的合同于上海市区路号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：房屋所有权转移登记证明复印件附件五：房屋所有权转移登记税费缴纳证明复印件附件六：房屋买卖合同备案证明复印件附件七：中介服务合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：过户服务合同复印件附件十：贷款服务合同复印件附件十一：其他与房屋买卖交易相关的文件和材料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。3.房屋所有权转移登记申请书：应填写完整、准确，并由甲乙方签字（或盖章）。4.房屋所有权转移登记证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。5.房屋所有权转移登记税费缴纳证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。6.房屋买卖合同备案证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。7.中介服务合同复印件：应明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务费用、违约责任等。8.评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应准确、公正。9.过户服务合同复印件：应明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务费用、违约责任等。10.贷款服务合同复印件：应明确双方的权利和义务，包括但不限于贷款金额、利率、还款方式、违约责任等。11.其他与房屋买卖交易相关的文件和材料：应包括但不限于房屋现状照片、产权调查报告、贷款审批文件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定履行付款义务的。2.甲乙方未按照合同约定交付房屋的。3.甲乙方提供的信息不真实、不准确，导致交易不能正常进行的。4.甲乙方未按照相关服务合同的约定履行义务的。5.第三方未按照相关服务合同的约定提供服务，导致交易不能正常进行的。6.任何一方违反法律法规和政策规定，导致交易不能正常进行的。违约责任认定：1.甲乙方未按照合同约定履行付款义务的，应向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的%。2.甲乙方未按照合同约定交付房屋的，应向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的%。3.甲乙方提供的信息不真实、不准确，导致交易不能正常进行的，应向对方支付违约金，违约金金额为合同总价款的%。4.甲乙方未按照相关服务合同的约定履行义务的，应向第三方支付违约金，违约金金额为服务费用的%。5.第三方未按照相关服务合同的约定提供服务，导致交易不能正常进行的，应向甲乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的%。6.任何一方违反法律法规和政策规定，导致交易不能正常进行的，应承担相应的法律责任。示例说明：如甲乙方未能在合同约定的时间内支付房价款，则构成违约。根据合同约定，甲乙方应向出卖人支付违约金，违约金金额为合同总价款的5%。在这种情况下，甲乙方需向出卖人支付违约金，以弥补因违约造成的损失。全文完。上海市区二手房买卖契约范本20242本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式及时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间第五条房屋质量保证5.1房屋交付时质量标准5.2质量保修责任第六条交易费用6.1交易双方承担费用明细第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）第十三条合同签订日期第十四条合同附件（如有）第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落本合同涉及的房屋坐落上海市区路号室。1.2房屋结构房屋结构为，建筑总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，共有个房间。1.3房屋面积房屋实测面积为平方米，该面积已由部门测量确认。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号为字第号。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人为，身份证号为，户籍所在地为。2.2买受人信息买受人为，身份证号为，户籍所在地为。第三条房屋买卖价格3.1房屋总价格本合同涉及的房屋总价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2付款方式及时间买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）在签订本合同时，买受人支付人民币元整作为定金；（2）买受人应于年月日前支付房价款的%；（3）剩余的%房价款，买受人应按照出卖人提供的付款计划按时支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应于年月日前将房屋交付给买受人。4.2过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在年月日前完成。第五条房屋质量保证5.1房屋交付时质量标准出卖人保证在交付时，房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于消防安全、卫生、环保等方面。5.2质量保修责任出卖人应对房屋在交付后一定期限内出现的质量问题负责维修或更换，具体保修范围和期限由双方另行协商确定。第六条交易费用6.1交易双方承担费用明细双方按照相关法律法规和政策规定，各自承担本次房屋买卖过程中产生的相关费用，具体费用明细如下：（1）房屋交易手续费：人民币元整；（2）契税：人民币元整；（3）房屋产权转移登记费：人民币元整；（4）其他费用：人民币元整。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向上海市区房地产交易中心申请调解。调解不成的，按下列第8.3条款处理。8.3诉讼解决如果协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止条件本合同在下列条件满足之一时终止：（1）买受人按照本合同约定支付全部房价款；（2）房屋过户手续办理完毕；（3）双方协商一致解除本合同。第十条其他约定10.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等费用。10.2户口迁移出卖人应在本合同约定的交付时间之前，将房屋内的户口迁出。10.3附属设施房屋附属设施（包括但不限于家具、家电等）的产权归买受人所有，出卖人应保证附属设施的正常使用。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证复印件一张，证号：字第号。11.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含出卖人身份证明复印件一张，身份证号：；买受人身份证明复印件一张，身份证号：。11.3付款凭证复印件本合同附件中包含买受人支付房价款的付款凭证复印件一张，金额为人民币元整。第十二条签字盖章12.1出卖人签字出卖人在本合同上签字。12.2买受人签字买受人在本合同上签字。12.3见证人签字（如有）见证人（如有）在本合同上签字。第十三条合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条合同附件（如有）本合同附件包括双方协商约定的其他文件和资料，具体内容如下：（1）附件一：（2）附件二：（3）附件三：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入的情况，特此对本合同相关条款进行补充修正，以明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分等事项。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入时，应向甲乙方出示合法有效的资质证明，以证明其具备相应的业务资格和能力。第二条第三方责任2.1第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在合同中的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。2.2第三方在其职责范围内，应承担相应的法律责任。但第三方对甲乙双方之外的第三人造成的损害，应由第三方自行承担。2.3第三方未按照法律法规和行业规范履行其职责，导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方介入本合同履行过程所产生的费用，包括但不限于评估费、过户费、贷款手续费等，由甲乙方按照双方约定承担。3.2甲乙方有权根据实际情况，与第三方协商确定费用标准。如双方无法达成一致，可参照当地市场价格确定。第四条第三方权益4.1第三方在本合同履行过程中，享有其合法权益，包括但不限于获取报酬、要求甲乙方提供必要的协助等。4.2甲乙方应按照合同约定和第三方要求，提供必要的资料和信息，确保第三方能够顺利履行其职责。第五条第三方退出5.1第三方有权在合同履行过程中退出，但应提前通知甲乙方，并采取必要措施，确保合同的继续履行。5.2第三方退出导致合同无法继续履行时，第三方应承担相应责任。第六条第三方与其他各方关系6.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，应以本合同为准。6.2第三方在履行其职责时，不得侵犯甲乙方、其他第三方的合法权益。6.3甲乙方、其他第三方不得干涉第三方正常履行其职责。第七条第三方责任限额7.1第三方在本合同履行过程中产生的赔偿责任，以其收取的费用为限。但第三方故意或者重大过失导致甲乙方权益受损的，不受此限。7.2第三方应以其自身财产承担赔偿责任。第三方财产不足以承担的，由其承担相应责任。7.3甲乙方、其他第三方不得要求第三方超出其责任限额承担赔偿责任。本部分修正内容自合同签字（或盖章）之日起生效。如有冲突，以本部分修正内容为准。第三部分：其他补充性