2024年度二手房屋贷款买卖合同风险防控

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋贷款买卖合同风险防控2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3贷款机构信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述第三条：贷款金额及期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3还款方式第四条：贷款利率及费用4.1贷款利率4.2贷款相关费用4.3费用支付方式第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续5.3过户费用承担第六条：合同的履行与监督6.1合同履行期限6.2合同履行监督6.3违约责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务期限9.3违反保密义务的责任第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的处理第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3贷款机构批准文件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款第十三条：合同的签署与盖章13.1合同签署时间13.2合同盖章13.3签署地点第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体信息卖方全称：X房屋销售有限公司注册地址：市区路号法定代表人：X联系人：X联系电话：X1.2买方主体信息买方全称：X个人身份证号：联系人：X联系电话：X1.3贷款机构信息贷款机构全称：X银行营业地址：市区路号联系人：X联系电话：X第二条：房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：市区路号房屋面积：平方米房屋结构：层所有权证号：2.2房屋权属证明房屋所有权证：附件一土地使用权证：附件二2.3房屋现状描述房屋现状：X（详细描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等）第三条：贷款金额及期限3.1贷款金额贷款金额：X万元3.2贷款期限贷款期限：年3.3还款方式还款方式：等额本息还款方式第四条：贷款利率及费用4.1贷款利率贷款利率：%4.2贷款相关费用贷款手续费：万元评估费：万元担保费：万元4.3费用支付方式贷款手续费、评估费、担保费等费用，由买方承担，并在贷款审批通过后支付。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间房屋交付时间：本合同签订后个工作日内5.2房屋过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。5.3过户费用承担过户费用包括但不限于：契税、印花税、转移登记费等。具体费用以实际发生为准。第六条：合同的履行与监督6.1合同履行期限合同履行期限：本合同签订后个工作日内6.2合同履行监督各方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，并互相监督合同的履行情况。6.3违约责任第八条：争议解决方式8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点：市8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的内容以及与本合同相关的所有未公开的信息。9.2保密义务期限保密义务期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违反保密义务的责任如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的%。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件在合同履行期限内，如因不可抗力导致合同无法履行，各方可协商终止合同。10.3合同失效后的处理合同失效后，各方应按照合同约定处理与合同有关的未了事宜。第十一条：附件11.1房屋所有权证附件三：房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明附件四：卖方身份证明复印件附件五：买方身份证明复印件11.3贷款机构批准文件附件六：贷款机构批准文件复印件第十二条：其他约定12.1双方的其他约定如双方有其他特殊约定，可在本合同附件七中约定。12.2补充条款如对本合同有任何补充，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签署与盖章13.1合同签署时间合同签署时间：年月日13.2合同盖章各方授权代表已在本合同上签字并加盖公章，以证明本合同的效力。13.3签署地点合同签署地点：市区路号第十四条：合同正本与副本14.1合同正本份数本合同正本一式肆份，卖方、买方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数本合同副本一式肆份，贷款机构执壹份，具有同等法律效力。14.3副本效力合同副本作为合同附件，与正本具有同等法律效力，但不得作为诉讼或仲裁的依据。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保公司、贷款机构等，以及本合同未涉及的但与合同履行相关的其他服务机构和个人。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：提供房屋交易咨询服务的机构和个人、提供贷款服务的金融机构、参与房屋过户手续办理的相关机构和人员、提供评估和担保服务的机构等。第二条：第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方机构或个人，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并对其提供的服务质量负责。2.3第三方选择第三条：第三方费用3.1第三方费用第三方所需费用由甲乙双方按照约定的比例承担。具体费用标准和承担比例，由甲乙双方在合同中另行约定。3.2费用支付方式甲乙双方应在合同中明确第三方费用的支付方式，包括但不限于支付时间、支付金额、支付方式等。第四条：第三方的权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照合同约定收取费用，并按照甲乙双方的要求提供服务。4.2第三方义务第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，应由甲乙双方在合同中约定。责任限额可以采取固定金额或者按比例计算的方式。5.2第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务质量、专业能力、市场行情等因素，合理确定第三方的责任限额。5.3第三方责任限额的调整在合同履行过程中，甲乙双方可以根据第三方的实际表现和市场变化，适时调整第三方的责任限额。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照合同约定提供服务，或者提供的服务存在质量问题，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约处理的程序甲乙双方应按照合同约定和法律规定，处理第三方违约事宜。必要时，可以寻求法律途径解决。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件第三方无法按照合同约定提供服务；第三方严重违反合同约定；甲乙双方共同同意第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前通知甲乙双方，并办理相关手续。7.3第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定，处理与第三方相关的未了事宜。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方的关系第三方应独立于甲乙双方，提供客观、公正的服务。8.2第三方与贷款机构的关系第三方在提供服务时，应遵守贷款机构的规章制度，并确保贷款申请材料的准确性。8.3第三方与过户机构的关系第三方在办理过户手续时，应遵守过户机构的规定，并确保过户手续的合法性和有效性。第九条：第三方介入的合同变更9.1合同变更如本合同的履行需要第三方介入，甲乙双方应根据实际情况，签订相应的补充协议，明确第三方的权利义务。9.2补充协议的签订甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确第三方的服务内容、费用、责任限额等。9.3补充协议的效力补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照补充协议的约定履行合同。第十条：第三方介入的合同解除10.1合同解除在合同履行过程中，如第三方严重违反合同约定，甲乙双方可以解除与第三方的合同。10.2解除合同的程序甲乙双方解除与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示房屋所有权人的信息、房屋地址、房屋面积等关键信息。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方身份证明的复印件，应清晰显示身份证上的姓名、号码、照片等个人信息。附件三：贷款机构批准文件复印件说明：本附件为贷款机构批准文件的复印件，应清晰显示贷款金额、贷款期限、贷款利率等关键信息。附件四：房屋现状描述说明：本附件应详细描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等。附件五：买卖双方签署的房屋买卖合同说明：本附件为买卖双方签署的房屋买卖合同原件，应包含合同的全部条款和条件。附件六：贷款申请表及相关文件说明：本附件为贷款申请表及相关文件的复印件，应清晰显示贷款申请人的信息、贷款金额、贷款用途等信息。附件七：补充协议说明：本附件为甲乙双方与第三方签署的补充协议，用于明确第三方的服务内容、费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：迟延履行：如任何一方未按照合同约定的时间履行义务，视为违约。不完全履行：如任何一方未按照合同约定的内容履行义务，视为违约。未按约定提供服务：如第三方未按照甲乙双方的要求提供服务，视为违约。提供虚假信息：如任何一方提供虚假信息，导致合同无法履行，视为违约。违约责任认定：迟延履行违约金：违约方应向守约方支付合同成交价的%作为违约金。不完全履行违约金：违约方应向