南宁市二手房交易合同违约责任

南宁市二手房交易合同违约责任合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方为二手房的出售方，乙方为二手房的购买方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就南宁市二手房交易事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于南宁市____________区____________街道____________号，房屋结构为____________，房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。1.2房屋的规划用途为____________，建筑占地面积为____________平方米，房屋建筑总面积为____________平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的因素。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。（1）乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币____________元作为首付款。（3）剩余房款人民币____________元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续后，向甲方支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应按照合同约定，将房屋的所有权转移给乙方。第三条违约责任3.1甲方违约：（1）甲方未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。（2）甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失，损失赔偿额为乙方实际损失的____倍。3.2乙方违约：（1）乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。（2）乙方故意隐瞒重要事实，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失，损失赔偿额为甲方实际损失的____倍。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.南宁市二手房所有权证2.南宁市二手房土地使用权证3.房屋结构及面积测量报告4.房屋所有权转移登记申请表5.房屋买卖合同税费计算表6.定金收据7.付款凭证8.房屋过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，包括但不限于延迟交付房屋、房屋实际面积与合同约定面积不符等。2.甲方故意隐瞒房屋存在的重要瑕疵，如质量问题、权属纠纷等。3.乙方未按照合同约定支付房价款。4.乙方故意隐瞒重要事实，导致甲方损失。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人购买并使用的房屋，再次进入市场交易的房屋。2.定金：乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的一定数额的款项。3.违约金：因违约行为而需要支付给对方的一定数额的赔偿金。4.损失赔偿额：因违约行为导致对方实际发生的经济损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金。2.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。解决办法：按照合同约定进行面积调整，补足差额。3.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金。4.问题：乙方故意隐瞒重要事实。解决办法：按照合同约定要求乙方承担损失赔偿责任。五、所有应用场景：1.南宁市二手房交易双方为自然人。2.南宁市二手房交易双方为法人或其他组织。3.南宁市二手房交易涉及到的税费计算。4.南宁市二手房