2024年商品房预售款管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房预售款管理协议本合同目录一览1.商品房预售款管理协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.预售款的支付2.1支付金额2.2支付方式2.3支付时间3.预售款的监管3.1监管机构3.2监管账户3.3监管流程4.预售款的使用4.1使用条件4.2使用范围4.3使用流程5.预售款的退还5.1退还条件5.2退还方式5.3退还时间6.预售款的管理费用6.1管理费用的计算6.2管理费用的支付6.3管理费用的退还7.预售款的风险控制7.1风险评估7.2风险防范措施7.3风险应对机制8.预售款的相关责任与义务8.1开发商的责任与义务8.2购房者的责任与义务8.3监管机构的责任与义务9.预售款管理的监督与检查9.1监督机构9.2检查频率9.3检查内容10.预售款管理协议的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.预售款管理协议的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.预售款管理协议的违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.预售款管理协议的效力13.1生效条件13.2有效期限13.3终止条件14.预售款管理协议的附件14.1附件内容14.2附件效力14.3附件更新第一部分：合同如下：第一条商品房预售款管理协议的定义与范围1.1定义1.2范围第二条预售款的支付2.1支付金额甲方应按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的金额向乙方支付预售款。2.2支付方式预售款支付方式为____，甲方应按照约定的时间和金额向乙方支付。2.3支付时间甲方应按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间向乙方支付预售款。第三条预售款的监管3.1监管机构丙方为本协议的监管机构，负责对预售款的支付、使用和退还进行监管。3.2监管账户乙方向丙方设立专用的预售款监管账户，账号为____，甲方支付的预售款应全部转入该账户。3.3监管流程丙方应按照本协议约定的流程对预售款进行监管，确保预售款的安全、合规使用。第四条预售款的使用4.1使用条件乙方在使用预售款时，应遵守国家法律法规、政策规定以及本协议的约定。4.2使用范围乙方应将预售款用于项目的开发建设，不得用于其他用途。4.3使用流程乙方在使用预售款时，应向丙方提交使用申请，并按照丙方的要求提供相关材料。丙方在审核无误后，将预售款划拨给乙方。第五条预售款的退还5.1退还条件（1）甲方与乙方签订的《商品房买卖合同》解除或无效；（2）甲方按照合同约定履行了相关义务。5.2退还方式甲方要求退还预售款时，乙方应按照本协议约定的方式进行退还。5.3退还时间乙方应在收到丙方通知后的____个工作日内退还甲方预售款。第六条预售款的管理费用6.1管理费用的计算丙方根据实际监管预售款的金额和时间，按照约定的费率计算管理费用。6.2管理费用的支付乙方应在丙方开具费用发票后____个工作日内支付管理费用。6.3管理费用的退还如甲方要求退还预售款，丙方应在退还预售款时一并退还已收取的管理费用。第八条预售款的风险控制7.1风险评估乙方应定期对预售款进行风险评估，确保预售款的安全性和合规性。7.2风险防范措施乙方应采取有效措施防范预售款的风险，包括但不限于加强内部管理、完善财务制度等。7.3风险应对机制乙方应制定预售款风险应对机制，确保在风险发生时能够及时应对，减少甲方损失。第九条预售款的相关责任与义务8.1开发商的责任与义务乙方应对预售款的支付、使用和退还承担责任，确保合规合法，按期完成项目开发。8.2购房者的责任与义务甲方应按照合同约定支付预售款，并按照约定接受商品房。8.3监管机构的责任与义务丙方应对预售款的监管承担责任，确保预售款的安全、合规使用。第十条预售款管理的监督与检查9.1监督机构丙方负责对预售款管理进行监督与检查。9.2检查频率丙方应定期对预售款管理进行检查，确保合规合法。9.3检查内容丙方检查的内容应包括预售款的支付、使用、退还等情况。第十一条预售款管理协议的变更与解除10.1变更条件本协议的变更应经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件本协议的解除应经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序变更或解除协议应按照协商一致、签订书面协议、通知丙方的程序进行。第十二条预售款管理协议的争议解决11.1争议解决方式本协议争议的解决方式为____。11.2争议解决机构争议解决机构为____。11.3争议解决程序争议解决程序按照双方约定的方式和机构进行。第十三条预售款管理协议的违约责任12.1违约情形违反本协议的行为包括但不限于未按约定支付预售款、未按约定使用预售款等。12.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约赔偿违约方的赔偿金额应根据违约程度和损失程度确定。第十四条预售款管理协议的效力13.1生效条件本协议自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。13.2有效期限本协议的有效期限为____。13.3终止条件（1）预售款全部退还完毕；（2）商品房交付使用；（3）各方协商一致终止。第十五条预售款管理协议的附件14.1附件内容本协议附件包括《商品房买卖合同》、《项目开发建设合同》等。14.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力。14.3附件更新附件如有更新，各方应签署书面协议确认更新内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本协议所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，根据本协议约定参与预售款管理的相关机构或个人。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所等，以及其他根据法律法规或本协议约定参与预售款管理的机构或个人。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件当本协议的履行需要第三方介入时，甲方、乙方和丙方应协商确定第三方的介入条件和程序。2.2第三方介入的程序第三方介入应按照甲方、乙方和丙方协商确定的程序进行，包括但不限于第三方selection、签订委托协议、提供服务等活动。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方的主要职责第三方根据本协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于预售款的评估、审计、监管等。3.2第三方的义务第三方应遵守国家法律法规、政策规定以及本协议的约定，诚实守信，公正公平地履行各项职责。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方根据本协议的约定，向甲方提供服务，但不对甲方承担合同责任。4.2第三方与乙方的关系第三方根据本协议的约定，向乙方提供服务，但不对乙方承担合同责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲方、乙方和丙方协商确定，并在委托协议中明确。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方违约责任6.1第三方违约情形第三方违反本协议或委托协议的约定，包括但不限于未按约定提供服务、未按约定履行职责等。6.2第三方违约责任第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约赔偿第三方违约赔偿的金额应根据违约程度和损失程度确定。第七条第三方与丙方的关系7.1第三方与丙方的关系第三方根据本协议的约定，向丙方提供服务，但不对丙方承担合同责任。7.2丙方对第三方的监督丙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方合规合法地履行各项职责。第八条第三方介入对合同其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲方、乙方和丙方之间的权利义务关系。8.2第三方介入不影响本协议的履行和效力。第九条第三方退出9.1第三方退出的条件第三方在履行完委托协议约定的服务后，或根据甲方、乙方和丙方协商一致的其他条件退出。9.2第三方退出的程序第三方退出应按照甲方、乙方和丙方协商确定的程序进行。第十条第三方介入的合同变更和解除10.1变更条件第三方介入的合同变更应经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件第三方介入的合同解除应经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面解除协议。10.3变更与解除的程序变更或解除第三方介入的合同应按照协商一致、签订书面协议、通知相关方的程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《商品房买卖合同》：甲方与乙方之间就商品房购买事项达成的一致意见。2.《项目开发建设合同》：乙方与丙方之间就项目开发建设事项达成的一致意见。3.《预售款监管协议》：乙方、甲方与丙方之间就预售款支付、监管、使用、退还等事项达成的一致意见。4.《第三方服务协议》：甲方、乙方与第三方之间就第三方提供服务事项达成的一致意见。5.《预售款评估报告》：第三方对预售款进行评估后提供的报告。6.《预售款审计报告》：第三方对预售款进行审计后提供的报告。7.《预售款监管账户银行流水》：监管账户的银行流水记录。8.《预售款使用审批表》：乙方申请使用预售款时提交的审批表。9.《预售款退还申请表》：甲方申请退还预售款时提交的申请表。10.《违约金计算公式》：约定违约金计算方法的公式。11.《争议解决机构委托书》：甲方、乙方委托第三方解决争议的授权书。12.《合同变更协议》：甲方、乙方、丙方协商一致变更合同的书面协议。13.《合同解除协议》：甲方、乙方、丙方协商一致解除合同的书面协议。14.《合同终止协议》：约定合同终止条件的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付预售款，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的____%。示例：如果甲方未按约定时间支付预售款，甲方应支付违约金，违约金计算方式为未支付金额的5%。2.乙方未按约定时间使用预售款，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金计算方式为未使用金额的____%。示例：如果乙方未按约定时间使用预售款，乙方应支付违约金，违约金计算方式为未使用金额的3%。3.丙方未按约定履行监管职责，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金计算方式为未履行监管职责的____%。示例：如果丙方未按约定履行监管职责，丙方应支付违约金，违约金计算方式为未履行监管职责的2%。4.第三方未按约定提供服务，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金计算方式为未提供服务费用的____%。示例：如果第三方未按约定提供服务，第三方应支付违约金，违约金计算方式为未提供服务费用的10%。5.甲方、乙方、丙方未按约定履行合同义务，视为违约。违约责任为支付违约金，违约金计算方式为未履行义务所需支付的____%。示例：如果甲方、乙方、丙方未按约定履行合同义务，甲方、乙方、丙方应支付违约金，违约金计算方式为未履行义务所需支付的5%。全文完。2024年商品房预售款管理协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售方）1.2乙方（购买方）1.3商品房1.4预售款1.5合同金额第二条预售款支付及期限2.1付款金额2.2付款方式2.3付款期限2.4付款凭证第三条预售款使用及监管3.1预售款用途3.2预售款监管机构3.3预售款监管账户3.4预售款拨付流程第四条商品房交付及质量保证4.1交付时间4.2交付条件4.3质量保证4.4质量问题处理第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约责任承担方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2生效时间8.3变更程序8.4终止条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条合同的份数及保管10.1合同份数10.2各方的保管责任第十一条甲方义务与权利11.1甲方义务11.2甲方权利第十二条乙方义务与权利12.1乙方义务12.2乙方权利第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果第十四条其他条款14.1合同的补充14.2合同的修改14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条预售款支付及期限2.1付款金额是指乙方按照本合同约定购买商品房的总价款，具体金额如下：万元。2.2.1现金支付：乙方可以直接向甲方支付现金，并将付款凭证交给甲方。2.2.2转账支付：乙方可以通过银行转账的方式将款项转入甲方指定的账户，并将付款凭证交给甲方。2.3付款期限是指乙方按照本合同约定的时间向甲方支付预售款的期限。乙方应在本合同签订后的X日内支付首付款，剩余款项按照甲方的付款计划分期支付。2.4付款凭证是指乙方支付预售款时，由银行出具的转账凭证或者甲方出具的收款凭证。第三条预售款使用及监管3.1预售款用途是指甲方将乙方支付的预售款专项用于商品房的开发建设，包括但不限于购买建筑材料、支付施工费用等。3.2预售款监管机构是指负责对预售款进行监管的政府部门或者机构，具体名称由甲方指定。3.3预售款监管账户是指甲方在预售款监管机构开设的用于接收和支付预售款的专用账户。3.4预售款拨付流程是指甲方在达到合同约定的商品房建设进度和质量要求后，向预售款监管机构申请拨付预售款，并由预售款监管机构按照约定拨付给甲方。第四条商品房交付及质量保证4.1交付时间是指甲方按照本合同约定将商品房交付给乙方的具体时间。商品房的交付时间如下：年月日。4.2交付条件是指商品房交付时应满足的条件，具体包括：4.2.1商品房建设完毕，达到国家规定的竣工标准；4.2.2商品房的产权清晰，无任何法律纠纷；4.2.3商品房的质量符合国家相关法律法规和强制性标准的要求；4.2.4商品房的配套设施和公共设施符合国家相关法律法规和强制性标准的要求。4.3质量保证是指甲方对商品房的质量承担保证责任，具体如下：4.3.1甲方保证商品房的建设符合国家相关法律法规和强制性标准的要求；4.3.2甲方对商品房的质量问题负责修复或者赔偿；4.3.3甲方在商品房交付后X年内对商品房的质量问题负责保修。4.4质量问题处理是指当商品房出现质量问题时，甲乙双方的解决方式，具体如下：4.4.1乙方发现商品房存在质量问题，应当在交付后X日内书面通知甲方；4.4.2甲方收到乙方通知后，应当在X日内进行核实并采取修复措施；4.4.3如甲方未在约定时间内采取修复措施，乙方有权要求甲方赔偿损失。第五条合同的变更与解除5.1变更条件是指本合同在履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更的条件，具体如下：5.1.1合同履行过程中，因法律法规变化、政策调整等原因，需要对合同内容进行变更；5.1.2合同履行过程中，因不可抗力等原因，需要对合同内容进行变更。5.2解除条件是指本合同在履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以解除合同的条件，具体如下：5.2.1合同履行完毕，双方达成解除合同的协议；5.2.2因不可抗力等原因，导致合同无法履行，双方达成解除合同的协议。5.3变更与解除的程序是指甲乙双方在达成变更或者解除合同的协议后，应按照的程序进行，具体如下：5.3.1甲乙双方签订变更协议或者解除协议，并报预售款监管机构备案；5.3.2甲乙双方按照变更协议或者解除协议的约定履行相关义务。第八条合同的生效、变更与终止8.1生效条件是指本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。8.2生效时间是指本合同自签字或者盖章之日起X日内。8.3变更程序是指甲乙双方对本合同内容进行变更时，应遵循的程序，具体如下：8.3.1甲乙双方协商一致，签订书面变更协议；8.3.2变更协议报预售款监管机构备案。8.4终止条件是指本合同在履行过程中，出现合同约定的终止条件，具体如下：8.4.1合同履行完毕，双方达成终止合同的协议；8.4.2因不可抗力等原因，导致合同无法履行，双方达成终止合同的协议。第九条保密条款9.1保密内容是指本合同及合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密等信息，具体如下：9.1.1合同金额、付款方式、付款期限等信息；9.1.2商品房的设计图纸、施工方案等信息；9.1.3甲乙双方的联系人和联系方式等信息。9.2保密期限是指甲乙双方对保密内容承担保密义务的期限，具体如下：9.2.1本合同有效期内；9.2.2合同终止后X年。9.3泄露后果是指甲乙双方违反保密义务的法律后果，具体如下：9.3.1泄露方应当承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任；9.3.2泄露方应当承担相应的法律责任。第十条合同的份数及保管10.1合同份数是指本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，预售款监管机构执贰份。10.2各方的保管责任是指甲乙双方应当按照约定妥善保管本合同及其相关文件，避免遗失、损坏或者泄露。第十一条甲方义务与权利11.1甲方义务是指甲方在本合同履行过程中应承担的义务，具体如下：11.1.1按照约定完成商品房的建设；11.1.2保证商品房的质量符合国家相关法律法规和强制性标准的要求；11.1.3按照约定及时支付预售款；11.1.4协助乙方办理商品房交付相关手续。11.2甲方权利是指甲方在本合同履行过程中享有的权利，具体如下：11.2.1按照约定收取预售款；11.2.2要求乙方按照约定支付合同金额；11.2.3要求乙方按照约定接收商品房。第十二条乙方义务与权利12.1乙方义务是指乙方在本合同履行过程中应承担的义务，具体如下：12.1.1按照约定支付预售款；12.1.2按照约定接收商品房；12.1.3协助甲方办理商品房交付相关手续。12.2乙方权利是指乙方在本合同履行过程中享有的权利，具体如下：12.2.1要求甲方按照约定交付商品房；12.2.2要求甲方保证商品房的质量符合国家相关法律法规和强制性标准的要求；12.2.3要求甲方按照约定退还已支付的预售款。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，具体如下：13.1.1自然灾害，如地震、洪水等；13.1.2社会事件，如战争、罢工等。13.2不可抗力的后果是指因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失时，甲乙双方的责任承担，具体如下：13.2.1不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方，并在X日内提供相关证明文件；13.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应立即协商解决办法；13.2.3不可抗力事件导致损失时，甲乙双方应按照约定承担相应的赔偿责任。第十四条其他条款14.1合同的补充是指本合同在履行过程中，甲乙双方对本合同内容进行补充的协议，具体如下：14.1.1补充协议应采用书面形式；14.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改是指甲乙双方对本合同内容第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加说明条款14.3第三方介入是指在本合同履行过程中，甲乙双方同意或需要第三方的参与，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等。14.4第三方介入的目的是为了确保本合同的履行，提高合同的执行效率，保护甲乙双方的合法权益，以及维护合同的公平性、公正性和透明度。14.5第三方介入并不意味着第三方成为合同的一方，第三方在本合同中的角色是提供专业服务、协助解决问题、监督执行情况等。第三方介入后的额外条款及说明14.6甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如出现需要第三方介入的情况，甲乙双方应立即与第三方进行沟通，并按照本合同的约定履行相关程序。14.7第三方介入时，甲乙双方应提供必要的信息、文件和资料，以便第三方能够有效地履行其职责。14.8甲乙双方应协助第三方进行调查、评估、审计等工作，并按照第三方的要求提供必要的协助。14.9第三方在本合同中的职责和义务，包括但不限于：14.9.1对甲乙双方履行合同的情况进行监督和评估；14.9.2对甲乙双方提供的信息和资料进行审核和验证；14.9.3提供专业意见和解决方案，以解决甲乙双方在履行合同过程中出现的问题；14.9.4对甲乙双方的违约行为进行调查和处理。明确第三方的责任限额14.10第三方在本合同中的责任限额是指第三方对甲乙双方的责任限制，具体如下：14.10.1第三方仅对其提供的服务负责，不对甲乙双方的其他行为承担责任；14.10.2第三方对甲乙双方的责任限于合同约定的范围内，不超出其职责范围；14.10.3第三方对其提供的服务结果负责，但不对因甲方或乙方的原因导致的损失承担责任。第三方与其他各方的划分说明14.11第三方与甲乙双方的关系是独立的关系，第三方不对甲乙双方的其他合同或义务承担责任。14.12第三方介入时，甲乙双方应保持独立行事，第三方不对甲乙双方的行为进行干预或控制。14.13第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。根据本合同明确第三方的责任限额14.14甲乙双方同意，第三方在本合同中的责任限额应由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。14.15甲乙双方应根据第三方的专业性质、服务内容、责任范围等因素，合理确定第三方的责任限额。14.16甲乙双方应在本合同中明确第三方对甲乙双方的赔偿责任的上限，以防止第三方承担超出其能力范围的责任。14.17如果第三方因履行其职责导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方同意，第三方的赔偿责任应限于直接损失，并按照本合同的约定进行赔偿。14.18甲乙双方应在本合同中明确第三方对甲乙双方的违约责任的上限，以保护甲乙双方的合法权益。14.19甲乙双方同意，第三方在本合同中的责任限额应根据合同履行情况适时调整，甲乙双方应保持沟通，确保责任限额的合理性。14.