2024年专用：详解二手房买卖合同签订要点2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年专用：详解二手房买卖合同签订要点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况1.4房产权利及瑕疵第二条：合同标的2.1房产交易价格2.2支付方式及时间2.3定金及退还条件第三条：房产交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户时间及费用3.3交付后的房产状况第四条：权利与义务4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3双方权利及保护第五条：违约责任5.1出卖人违约5.2买受人违约5.3违约赔偿方式及金额第六条：争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果第九条：其他约定9.1税费承担9.2物业管理9.3户口迁移9.4附属设施及家具家电第十条：合同附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3相关费用清单第十一条：双方签字第十二条：合同签订日期第十三条：合同生效日期第十四条：其他补充条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产基本情况甲方同意将位于X市X区X街道X号的房产（房产证编号：X）出售给乙方。该房产为X层，建筑面积为X平方米，房屋结构为X，房屋用途为X。1.4房产权利及瑕疵甲方保证对上述房产享有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。该房产未涉及任何法律纠纷，不存在任何权利限制。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。第二条：合同标的2.1房产交易价格双方确认，本次房产交易的成交价格为人民币X元（大写：X元整）。2.2支付方式及时间乙方支付定金人民币X元（大写：X元整）给甲方，作为购买该房产的诚意金。定金支付时间为本合同签订之日起三个工作日内。2.3定金及退还条件如乙方按约履行本合同，定金将抵作房款。如乙方违约，甲方有权不予退还定金。如甲方违约，甲方应双倍退还定金给乙方。第三条：房产交付及过户3.1交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产的占用、使用、收益等权利不受限制。3.2过户时间及费用双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房产过户手续。过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。3.3交付后的房产状况自房产交付之日起，房产的一切风险及责任由乙方承担。如房产在交付后出现质量问题，甲方应负责修复或赔偿。第四条：权利与义务4.1出卖人义务甲方应保证房产的权利瑕疵，按约定时间交付房产，并协助乙方办理过户手续。4.2买受人义务乙方应按约定时间支付定金及房款，按约定时间接受房产交付，并协助甲方办理过户手续。4.3双方权利及保护双方应遵守合同约定，履行合同义务。如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。双方应相互配合，共同维护合同的履行。第五条：违约责任5.1出卖人违约如甲方不能按约定时间交付房产，或房产存在权利瑕疵，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的5%。5.2买受人违约如乙方不能按约定时间支付定金或房款，乙方应承担违约责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的10%。5.3违约赔偿方式及金额违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金支付方式为一次性支付，违约金计算为本合同约定的房产交易价格的相应比例。第六条：争议解决6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字之日起生效。8.2合同终止条件本合同在房产过户手续办理完毕后终止。8.3合同失效后果本合同失效后，双方对对方的权利义务不再具有约束力。但本合同终止不影响双方关于违约责任、争议解决的约定。第九条：其他约定9.1税费承担双方同意，本合同所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、印花税等）由乙方承担。具体税费数额以税务部门实际征收为准。9.2物业管理自房产交付之日起，物业管理和公共维修费用由乙方承担。9.3户口迁移甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房产内的户口迁出。如甲方未能按约定时间迁出户口，应支付违约金人民币X元（大写：X元整）给乙方。9.4附属设施及家具家电房产附属设施及家具家电的归属按照双方约定处理。如有争议，双方可协商解决。第十条：合同附件10.1房产证复印件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，向乙方提供房产证的复印件。10.2买卖双方身份证复印件甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，向乙方提供买卖双方身份证的复印件。10.3相关费用清单双方应在本合同签订之日起X个工作日内，向对方提供与本合同有关的费用清单。第十一条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字后，本合同具有法律效力。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。第十三条：合同生效日期本合同自双方签字之日起生效。第十四条：其他补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如有争议，按照本合同争议解决条款处理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其在合同中的义务。第三方如未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介机构介入如本合同涉及中介机构，甲方和乙方应选择具备资质的中介机构进行交易。中介机构应向甲方和乙方提供真实、准确的信息，并协助双方完成房产交易。2.2评估机构介入2.3过户机构介入如本合同涉及过户机构，甲方和乙方应按照法律规定，选择具备资质的过户机构办理房产过户手续。过户机构应按照法律规定和本合同约定，协助甲方和乙方完成过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同义务过程中，对甲方或乙方造成的损失承担的最高赔偿限额。本合同约定的第三方责任限额为房产交易价格的10%。3.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同义务过程中，如因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应按照本合同约定的第三方责任限额承担赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整如甲方和乙方协商一致，可以调整第三方责任限额。调整后的第三方责任限额应书面签订补充协议，并作为本合同的组成部分。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任。第三方对甲方或乙方的义务，不构成甲方或乙方对对方的义务。4.2第三方之间的责任划分如本合同涉及多个第三方，各第三方之间的责任划分应按照法律规定和本合同约定处理。如本合同未作约定，各方应协商解决。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的额外条款如本合同履行过程中，需要第三方介入的，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。5.2第三方介入的说明第三方介入本合同履行过程的，应向甲方和乙方说明其介入的原因、目的和方式。甲方和乙方有权要求第三方提供相关证明材料。第六条：第三方违约的处理6.1第三方违约如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同约定的第三方责任限额，向甲方和乙方支付违约赔偿金。违约赔偿金计算为本合同约定的房产交易价格的相应比例。第七条：第三方侵权的处理如第三方侵害甲方或乙方的合法权益，甲方和乙方有权要求第三方承担侵权责任。第八条：第三方介入的争议解决如本合同履行过程中，发生第三方介入相关的争议，甲方和乙方应协商解决。协商不成的，可以按照本合同争议解决条款处理。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。乙方在签订合同前应核实房产证的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、伪造等痕迹。乙方在签订合同前应核实卖方身份的真实性。附件三：相关费用清单说明：费用清单应详细列明与本合同有关的各项费用，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。乙方应按照清单支付相应费用。附件四：中介机构资质证明说明：中介机构应提供合法有效的资质证明，以证明其具备从事房产中介业务的资格。附件五：评估机构资质证明说明：评估机构应提供合法有效的资质证明，以证明其具备从事房产评估业务的资格。附件六：过户机构资质证明说明：过户机构应提供合法有效的资质证明，以证明其具备办理房产过户业务的资格。附件七：房产现状照片说明：房产现状照片应真实反映房产的实际情况，包括房屋内部和外部环境、设施设备等。附件八：附属设施及家具家电清单说明：清单应详细列明房产附属设施及家具家电的名称、数量、品牌等。乙方应按照清单接受附属设施及家具家电。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定时间交付房产示例说明：若甲方未能在2024年月日前将房产交付给乙方，则构成违约。违约责任：甲方应支付违约金人民币X元（大写：X元整）给乙方。违约行为二：甲方未按约定提供房产证复印件示例说明：若甲方未能在签订合同之日起X个工作日内提供房产证复印件，则构成违约。违约责任：甲方应支付违约金人民币X元（大写：X元整）给乙方。违约行为三：乙方未按约定时间支付定金示例说明：若乙方未能在签订合同之日起三个工作日内支付定金，则构成违约。违约责任：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的10%。违约行为四：乙方未按约定时间接受房产交付示例说明：若乙方未能在甲方交付房产之日起X个工作日内接受房产交付，则构成违约。违约责任：乙方应支付违约金人民币X元（大写：X元整）给甲方。违约行为五：第三方未按约定时间完成评估示例说明：若评估机构未能在2024年月日前完成房产评估，则构成违约。违约责任：评估机构应支付违约金人民币X元（大写：X元整）给甲方和乙方。全文完。2024年专用：详解二手房买卖合同签订要点2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费用结算9.3家具家电归属9.4双方约定的其他事项10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房屋现状照片10.4其他重要文件11.签署日期12.签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字（如有）13.附件说明13.1附件的效力13.2附件的补充说明14.合同正本及副本14.1合同正本份数14.2合同副本份数14.3合同副本送达及留存要求第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号码：X1.1.4联系电话：X1.1.5地址：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号码：X1.2.4联系电话：X1.2.5地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：X市X区X街道X号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：X元整（小写）：X元3.2付款方式：一次性付款/分期付款3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起X日内将房款支付给出卖人。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应于X日内将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，权利清晰，无任何债权债务纠纷。4.3过户时间：买受人应在本合同签订后X日内，办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人承担过户所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及维修5.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，无重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约：6.1.1出卖人未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元。6.1.2出卖人未按本合同约定履行质量保证义务的，应承担买受人因此所遭受的损失。6.2买受人违约：6.2.1买受人未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金人民币（大写）：X元整（小写）：X元。6.2.2买受人未按本合同约定履行过户手续的，应承担因此所产生的相关费用。第七条争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向所在地房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。7.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除：8.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。8.3.2一方不同意解除合同的，另一方不得擅自解除合同。第九条其他约定9.1户口迁移：买受人应按照我国相关法律法规，自行办理户口迁移手续。9.2物业费用结算：房屋交付后，买受人应承担物业管理等相关费用。9.3家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属详见附件。9.4双方约定的其他事项：9.4.1双方同意，房屋交付后，出卖人不再负责房屋及附属设施的维修。9.4.2双方同意，本合同签订后，不得将房屋再次出售或转让给第三方。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：详见附件。10.2买卖双方身份证复印件：详见附件。10.3房屋现状照片：详见附件。10.4其他重要文件：详见附件。第十一条签署日期本合同于年月日签署。第十二条签字盖章12.1出卖人签字：________________12.2买受人签字：________________12.3见证人签字（如有）：________________第十三条附件说明13.1附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件的补充说明：如附件内容与本合同有任何冲突，以本合同为准。第十四条合同正本及副本14.1合同正本份数：一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本份数：一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。14.3合同副本送达及留存要求：双方应妥善保管合同副本，并按法律规定进行备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义：第三方是指本合同签订以外，与买卖双方无直接利益关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方职责2.1第三方介入本合同的，应严格遵守相关法律法规，公正、公平、客观地履行职责。2.2第三方应按照双方约定和合同规定，提供专业服务，并确保服务质量。2.3第三方在履行合同过程中，应保守买卖双方的隐私和商业秘密。第三条第三方责任3.1第三方应承担因自身原因导致合同履行不当的责任。3.2第三方在提供服务过程中，若存在过错，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方不承担因买卖双方原因导致合同履行不当的责任。第四条第三方费用4.1第三方提供服务的费用，由双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方费用支付时间及方式，按照双方约定执行。第五条第三方与买卖双方的关系5.1第三方与买卖双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。5.2第三方对买卖双方不具有任何形式的担保义务。第六条第三方责任限额6.1第三方承担的责任限额，按照双方约定和法律规定执行。6.2第三方在履行合同过程中，若发生损失，双方按约定和法律规定承担相应责任。第七条第三方介入的程序7.1第三方介入前，应向买卖双方出示相关资质和证件，以证明其具备介入资格。7.2第三方介入时，应与买卖双方签订书面服务协议，明确双方权利义务。7.3第三方完成介入工作后，应向买卖双方提供书面服务报告。第八条第三方退出8.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前通知买卖双方。8.2第三方退出后，应协助买卖双方完成后续手续，确保合同顺利履行。第九条第三方侵权9.1第三方在履行合同过程中，若侵害买卖双方权益，应承担相应的法律责任。9.2买卖双方在发现第三方侵权行为时，有权要求第三方停止侵权，并赔偿损失。第十条第三方监管10.1买卖双方应对第三方履行合同情况进行监督，确保第三方按约定提供服务。10.2第三方应接受买卖双方的监督，并积极配合双方完成合同履行。第十一条第三方违约处理11.1第三方未按合同约定提供服务的，买卖双方有权要求第三方履行合同义务。11.2第三方未按合同约定履行义务的，买卖双方有权要求第三方承担违约责任。第十二条第三方与合同其他方的关系12.1第三方与合同其他方（如中介方、评估方、过户方等）的关系，按各自合同约定执行。12.2第三方不承担合同其他方的违约责任。第十三条第三方介入的补充约定13.1买卖双方与第三方就本合同的补充约定，应以书面形式签订，并作为本合同附件。13.2补充约定不得与本合同原则相抵触，否则抵触部分无效。第十四条第三方介入的争议解决14.1买卖双方与第三方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。14.2协商不成的，可向所在地人民法院提起诉讼。第十五条合同的效力15.1本合同及其补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同及其补充协议的失效，不影响本合同第一条至第十三条的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件