品质住宅预购合同（2024）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME品质住宅预购合同（2024）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）1.2乙方（卖方）1.3住宅定义第二条住宅项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目开发商2.4建筑规模及户型2.5绿化率及容积率第三条预购住宅基本情况3.1住宅楼栋3.2住宅单元3.3住宅面积3.4住宅单价3.5住宅总价第四条付款方式及进度4.1首付款4.2贷款金额4.3付款时间及方式4.4付款违约责任第五条交付及交付条件5.1交付时间5.2交付标准5.3交付违约责任第六条质量保障6.1住宅质量标准6.2质量保修范围及期限6.3质量投诉及处理第七条产权及登记7.1产权归属7.2产权登记费用7.3产权登记时间第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条其他约定12.1物业服务12.2配套设施12.3公共维修基金第十三条合同附件13.1住宅预售许可证13.2住宅规划图纸13.3合同补充协议第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（买方）：指具有完全民事行为能力的个人或合法成立并有效存在的企业或其他组织。1.2乙方（卖方）：指具有完全民事行为能力的个人或合法成立并有效存在的企业或其他组织。1.3住宅定义：指位于____（项目地址）的____（项目名称），由乙方开发建设的，具有独立产权的住宅物业。第二条住宅项目基本情况2.1项目名称：____2.2项目地址：____2.3项目开发商：____2.4建筑规模及户型：____2.5绿化率及容积率：绿化率为____%，容积率为____%。第三条预购住宅基本情况3.1住宅楼栋：____3.2住宅单元：____3.3住宅面积：____平方米3.4住宅单价：____元/平方米3.5住宅总价：____元第四条付款方式及进度4.1首付款：买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付住宅总价款的____%作为首付款。4.2贷款金额：买方应自行向金融机构申请贷款，贷款金额为住宅总价款的____%。4.3付款时间及方式：买方应按照约定的时间和方式向卖方支付房款，具体付款时间及方式如下：4.3.1首付款：____4.3.2贷款款：____4.4付款违约责任：买方未按照约定时间和方式支付房款的，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。第五条交付及交付条件5.1交付时间：卖方应按照合同约定的交付条件，在____年____月____日前将住宅交付给买方。5.2交付标准：住宅交付时应符合国家关于住宅质量的相关标准和约定，具体交付标准如下：5.2.1结构安全：____5.2.2功能完善：____5.2.3装修状况：____5.3交付违约责任：卖方未按照约定时间或标准交付住宅的，应向买方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日逾期交付金额。第六条质量保障6.1住宅质量标准：住宅质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和约定，具体质量标准如下：6.1.1结构安全：____6.1.2建筑材料：____6.1.3施工工艺：____6.2质量保修范围及期限：卖方对住宅提供的质量保修范围及期限如下：6.2.1保修范围：____6.2.2保修期限：自住宅交付之日起计算，保修期限为____年。6.3质量投诉及处理：买方对住宅质量有异议的，应在发现质量问题之日起____日内向卖方提出，卖方应在收到投诉后____日内进行核实并采取相应的处理措施。第八条合同的变更与解除8.1.1法律法规变化导致合同内容不符合法律规定的；8.1.2政策调整导致合同内容不符合政策要求的；8.1.3因不可抗力导致合同无法履行的；8.1.4其他双方认为必要的情况。8.2.1因不可抗力导致合同无法履行的；8.2.2双方协商一致解除合同的；8.2.3一方明确表示不履行主要债务的；8.2.4一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；8.2.5一方严重违反合同约定的；8.2.6法律规定的其他情形。8.3合同变更或解除的程序：甲乙双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议，并按照约定办理相关手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方违反合同约定的，应承担违约责任，具体如下：9.1.1甲方未按照约定时间支付房款的，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。9.1.2甲方未按照约定履行合同的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×____%。9.2乙方违约责任：乙方违反合同约定的，应承担违约责任，具体如下：9.2.1乙方未按照约定时间交付住宅的，应向甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日逾期交付金额。9.2.2乙方未按照约定标准交付住宅的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×____%。9.3违约赔偿方式：违约方应承担的违约金作为赔偿，赔偿给对方造成的损失。第十条争议解决10.1.1协商解决；10.1.2调解解决；10.1.3仲裁解决；10.1.4诉讼解决。10.2仲裁机构：如选择仲裁解决争议的，仲裁机构为____。10.3诉讼管辖法院：如选择诉讼解决争议的，诉讼管辖法院为____。第十一条合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除后，合同终止。11.3合同继承：合同的有效期届满或者合同解除后，甲乙双方的权益和义务按照法律规定继承。第十二条其他约定12.1物业服务：住宅交付后，甲乙双方按照国家和地方的相关规定，共同履行物业服务相关义务。12.2配套设施：住宅交付后，甲乙双方按照国家和地方的相关规定，共同保障住宅配套设施的正常运行和使用。12.3公共维修基金：甲乙双方按照国家和地方的相关规定，共同缴纳和使用公共维修基金。第十三条合同附件13.1住宅预售许可证：附件一13.2住宅规划图纸：附件二13.3合同补充协议：附件三第十四条合同的解释及适用法律14.1合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确第三方的权利、义务和责任限额，甲乙双方特此约定如下附加条款：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构、物业服务公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：本合同履行过程中，如涉及到专业性较强的服务或需要第三方机构协助的情况，甲乙双方可以协商决定引入第三方。2.2第三方介入的方式：甲乙双方应当共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议或合同。第三条第三方的权利和义务3.1第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权根据合同约定和法律法规规定，行使相应的权利。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定和相关法律法规，履行相应的义务，确保本合同的顺利履行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的违约责任，以其收取的服务费用为限。4.2第三方对甲乙双方的侵权行为，依法承担相应的法律责任。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，对甲方承担的责任以其与甲方签订的服务协议或合同为准。5.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，对乙方承担的责任以其与乙方签订的服务协议或合同为准。第六条第三方与甲乙双方争议解决6.1第三方与甲方、乙方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以依法申请调解、仲裁或提起诉讼。6.2第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响本合同的履行。第七条第三方介入对本合同的影响7.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务。7.2第三方介入本合同的履行，不得违反法律法规和本合同的约定。第八条甲乙双方对第三方的授权8.1甲乙双方授权第三方履行本合同约定的义务，并承担相应的责任。8.2甲乙双方应协助第三方履行合同义务，提供必要的资料和条件。第九条第三方介入的变更和解除9.1第三方介入的变更：甲乙双方如需变更第三方，应协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的解除：甲乙双方如需解除第三方介入，应协商一致，并签订书面解除协议。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对甲乙双方提供的合同相关信息和商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十一条第三方介入的适用法律11.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。11.2本合同第三方介入的具体事项，如法律法规有特殊规定的，从其规定。本合同第三方介入的修正条款，是甲乙双方根据本合同履行过程中可能出现的第三方介入情况，对合同内容的补充和细化。甲乙双方应严格按照本条款约定履行合同，确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅预售许可证附件二：住宅规划图纸附件三：合同补充协议附件一：住宅预售许可证1.1附件内容：住宅预售许可证是政府相关部门发放给开发商的，允许其对外销售住宅的许可证明。1.2附件要求：必须是有效期内、未经涂改或伪造的许可证副本。1.3附件说明：住宅预售许可证是本合同合法性的基础，乙方应向甲方出示该许可证，以证明其有权销售住宅。附件二：住宅规划图纸2.1附件内容：住宅规划图纸是开发商提供的，展示了住宅项目的详细规划，包括建筑布局、配套设施等。2.2附件要求：图纸必须清晰、完整，不得有缺失或错误。2.3附件说明：住宅规划图纸是本合同的重要组成部分，乙方应向甲方提供该图纸，以便甲方了解住宅项目的具体情况。附件三：合同补充协议3.1附件内容：合同补充协议是甲乙双方在合同履行过程中，就某些特定事项达成的书面协议。3.2附件要求：协议内容必须明确、具体，经双方签字或盖章。3.3附件说明：合同补充协议是对本合同的补充和细化，甲乙双方应严格按照协议内容履行合同。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房款；2.甲方未按照约定履行合同；3.乙方未按照约定时间交付住宅；4.乙方未按照约定标准交付住宅；5.甲方迟延履行主要债务；6.乙方迟延履行主要债务；7.甲方严重违反合同约定；8.乙方严重违反合同约定；9.甲方明确表示不履行主要债务；10.乙方明确表示不履行主要债务。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房款的，应向乙方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款金额×____%。示例说明：如果甲方应于2024年1月1日支付首付款，但迟至2024年1月31日才支付，则甲方应向乙方支付逾期付款违约金，计算方式为：首付款金额×1%。2.甲方未按照约定履行合同的，应向乙方支付违约金，计算方式为：合同总价款×____%。示例说明：如果甲方未按照合同约定履行装修义务，导致乙方无法按时入住，则甲方应向乙方支付违约金，计算方式为：合同总价款×5%。3.乙方未按照约定时间交付住宅的，应向甲方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付天数×每日逾期交付金额。示例说明：如果乙方应于2024年6月1日交付住宅，但迟至2024年6月30日才交付，则乙方应向甲方支付逾期交付违约金，计算方式为：每日逾期交付金额×30天。4.乙方未按照约定标准交付住宅的，应向甲方支付违约金，计算方式为：合同总价款×____%。示例说明：如果乙方交付的住宅质量不符合合同约定，导致甲方无法正常使用，则乙方应向甲方支付违约金，计算方式为：合同总价款×10%。全文完。品质住宅预购合同（2024）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅装修标准第三条合同价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间3.4价格调整机制第四条交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付后事项处理第五条质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限5.4质量问题处理第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条其他约定12.1其他约定内容第十三条合同附件13.1附件清单第十四条合同的签订、生效与份数14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××1.2买受人信息买受人全称：×××性别：××身份证号码：××××××××××××××××通讯地址：××省××市××区××路××号联系电话：×××××××××1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于××省××市××区××路××号的×××栋×××单元×××号，建筑结构为××，建筑用途为住宅的房屋。第二条住宅情况2.1住宅位置住宅位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元和门牌号如本合同第一条1.3款所示。2.2住宅面积住宅的建筑面积为××平方米，套内面积为××平方米，具体面积以房产证登记面积为准。2.3住宅结构住宅结构为××，包括××室××厅××卫等。2.4住宅装修标准住宅装修标准为××，包括××、××、××等。第三条合同价格3.1住宅总价住宅总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88）。3.2付款方式买受人同意以银行按揭方式付款，首付款为住宅总价的30%，即人民币（大写）：叁佰佰拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥3998888.88），剩余款项通过银行按揭贷款支付。3.3付款时间买受人应在本合同签订之日起7日内支付首付款，否则出卖人有权解除本合同。3.4价格调整机制本合同签订后，如遇国家政策调整导致房价波动，双方可协商调整房价。具体调整方式由双方另行签订补充协议约定。第四条交付及交付手续4.1交付时间出卖人应在本合同签订后×年×个月内将符合交付条件的住宅交付给买受人。4.2交付条件住宅交付条件如下：（1）房屋主体结构验收合格；（2）附属设施配套齐全；（3）办理了房屋所有权证和土地使用权证；（4）通过了竣工验收备案。4.3交付手续出卖人应按照本合同约定，向买受人交付住宅。买受人应按照合同约定，办理接收手续。4.4交付后事项处理本合同项下的住宅交付后，如出现质量问题，双方应按照本合同第五条质量及保修的约定处理。第五条质量及保修5.1住宅质量标准住宅应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修范围质量保修范围包括住宅的结构、设备、电气、给排水、暖通等系统。5.3保修期限保修期限自住宅交付之日起计算，为×年。5.4质量问题处理如住宅在保修期内出现质量问题，出卖人应负责维修、更换，并承担由此产生的费用。如质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务（1）出卖人应按照本合同约定，按时交付符合交付条件的住宅；（2）出卖人应对住宅的质量承担保证责任；（3）出卖人应协助买受人办理房产证等相关手续。6.2买受人权利与义务（1）买受人应按照本合同约定，支付住宅总价；（2）买受人应按照合同约定，接收并妥善使用住宅；（3）买受人应遵守物业管理规定，维护公共利益。第七条违约责任7.1出卖人违约责任如出卖人未能按照本合同约定按时交付住宅，应按照逾期交付部分房价的1%向买受人支付违约金。如逾期交付超过×个月，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。7.2买受人违约责任如买受人未能按照本合同约定支付房价，应按照未支付第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在买受人支付完毕全部房价款，出卖人交付住宅并办理完毕房产证等相关手续后终止。10.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附件一《住宅附件设施清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1其他约定内容双方对本合同的理解和履行均应遵循诚实信用原则，维护双方合法权益。第十三条合同附件13.1附件清单附件一：《住宅附件设施清单》第十四条合同的签订、生效与份数14.1合同签订日期本合同于××年××月××日签订。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数及持有方本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介服务、贷款银行、物业服务、装修公司等。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方义务第三方应按照合同约定，向甲乙方提供服务，并确保服务质量符合甲乙方的合法权益。2.2第三方责任第三方应承担因其提供的服务不符合合同约定或法律法规规定而导致的甲乙方损失的责任。第三条第三方介入的权益保护3.1甲乙方权益保护甲乙方有权要求第三方按照合同约定提供服务，并有权对第三方的服务进行监督和评价。3.2第三方权益保护第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第四条第三方介入的违约处理4.1第三方违约处理如第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任限额第三方的违约责任限额为其收取的服务费用总额。第五条甲乙方与第三方的关系5.1甲乙方与第三方之间的关系甲乙方与第三方之间建立的服务关系，不影响甲乙方与出卖人之间合同的履行。5.2第三方与出卖人之间的关系第三方与出卖人之间的关系，不影响甲乙方与出卖人之间合同的履行。第六条第三方介入的合同变更6.1第三方介入的合同变更如甲乙方与第三方协商一致，可对本合同中与第三方有关的内容进行变更。6.2第三方合同变更的生效本合同中与第三方有关的内容的变更，需经第三方书面同意后生效。第七条第三方介入的合同解除7.1第三方介入的合同解除如甲乙方与第三方协商一致，可解除第三方介入的本合同。7.2第三方合同解除的生效本合同的解除，需经第三方书面同意后生效。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决甲乙方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙方与第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在甲乙方支付完毕全部房价款，出卖人交付住宅并办理完毕房产证等相关手续后终止。10.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附件一《第三方服务清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1其他约定内容双方对本合同的理解和履行均应遵循诚实信用原则，维护双方合法权益。第十三条合同附件13.1附件清单附件一：《第三方服务清单》第十四条合同的签订、生效与份数14.1合同签订日期本合同于××年××月××日签订。14.2合同生效日期本合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同份数及持有方本合同一式三份，甲乙方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅附件设施清单》详细列出住宅的附属设施和设备，包括但不限于：水电燃气表、电梯、供暖设备、空调、管道、电线等。附件二：《第三方服务清单》详细列出第三方服务的项目和服务内容，包括但不限于：中介服务、贷款银行服务、物业服务、装修公司服务等。附件三：《住宅质量保证书》由出卖人提供，证明住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。附件四：《住宅使用说明书》详细说明住宅的使用方法、注意事项及保养维护等内容。附件五：《房产证复印件》出卖人应提供房产证的复印件，以证明其对住宅的所有权。附件六：《土地使用权证复印件》出卖人应提供土地使用权证的复印件，以证明其对土地的使用权。附件七：《竣工验收备案表》证明住宅已经通过竣工验收，符合交付条件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅。2.出卖人交付的住宅不符合约定的质量标准。3.出卖人未能提供完整的房产证和土地使用权证。4.出卖人提供的第三方服务不符合约定质量。5.买受人未能按照约定时间支付房价款。6.买受人未能按照约定接收住宅。7.买受人违反物业管理规定，造成公共利益受损。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任如出卖人未能按照本合同约定按时交付住宅，应按照逾期交付部分房价的1%向买受人支付违约金。如逾期交付超过×个月，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。2.买受人违约责任如买受人未能按照本合同约定支付房价，应按照未支付房价的1%向出卖人支付违约金。如买受人违约导致合同无法履行，出卖人有权解除本合同，并要求买受人支付违约金。3.第三方违约责任如第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方的违约责任限额为其收取的服务费用总额。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果约定交付时间为2024年6月30日，但出卖人未能在此日期前交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为逾期交付部分房价的1%。如果买受人未能按照约定时间支付房价，出卖人可以要求买受人支付违约金。例如，如果约定买受人应在签订合同后7日内支付首付款，但买受人未能在此日期前支付，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金为未支付房价的1%。如果第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合质量要求，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。例如，如果约定的装修公司未能按照约定时间完成装修，或装修质量不符合约定标准，甲乙方可以要求装修公司承担违约责任，违约责任限额为装修公司收取的装修费用总额。全文完。品质住宅预购合同（2024）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅定义第二条住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅建筑结构第三条预购价格及支付方式3.1预购价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式第五条质量保证5.1住宅质量标准5.2质量保证期限5.3质量问题处理第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限6.3售后服务联系方式第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十条合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的修改和补充11.3合同的解除和终止第十二条其他约定12.1住宅装修标准12.2住宅配套设施12.3住宅产权登记第十三条附件13.1住宅预购合同附件一：住宅平面图13.2住宅预购合同附件二：住宅装修标准说明13.3住宅预购合同附件三：售后服务承诺第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章结束第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××注册地址：××省××市××区××路××号法人代表：×××联系电话：××××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（买受人姓名）身份证号：××××××××××××××联系地址：××省××市××区××路××号联系电话：××××××××××××1.3住宅定义本合同所指住宅为出卖人开发的位于××省××市××区××路××号的×××小区，房屋建筑结构为（住宅建筑结构），住宅面积为（住宅面积）平方米，住宅户型为（住宅户型）的住宅。第二条住宅信息2.1住宅位置住宅位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号如下：栋号：（栋号）单元：（单元）房号：（房号）2.2住宅面积住宅建筑面积为（住宅面积）平方米，其中套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米，共有分摊面积为（共有分摊面积）平方米。2.3住宅户型住宅户型为（住宅户型），包括（房间数量）间卧室，客厅面积为（客厅面积）平方米，厨房面积为（厨房面积）平方米，卫生间面积为（卫生间面积）平方米。2.4住宅建筑结构住宅建筑结构为（住宅建筑结构），建筑层高为（建筑层高）米，建筑密度为（建筑密度）%，绿化率为（绿化率）%。第三条预购价格及支付方式3.1预购价格本住宅预购价格为每平方米（单价）元，总价款为（总价款）元。3.2支付方式（1）一次性付款：买受人应在签订合同之日起（一次性付款期限）内，将全部房款支付至出卖人指定账户。（2）按揭付款：买受人应按照银行贷款政策，向银行申请贷款，并将贷款资金支付至出卖人指定账户。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，在（支付时间）内将房款支付完毕。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人承诺在（交付时间）将符合交付条件的住宅交付给买受人。4.2交付条件住宅交付条件如下：（1）房屋主体结构合格，符合国家相关质量标准；（2）房屋内部装修工程完毕，设施设备安装到位；（3）相关权属证书办理完毕，具备交付条件。4.3交付方式住宅交付方式为出卖人将住宅钥匙交付给买受人，买受人验收合格后，办理交付手续。第五条质量保证5.1住宅质量标准出卖人保证所售住宅符合国家相关质量标准和规定，保证住宅主体结构安全、使用功能齐全、设备设施正常运行。5.2质量保证期限住宅质量保证期限为（质量保证期限）年，自住宅交付之日起计算。5.3质量问题处理如买受人发现住宅存在质量问题，应在交付之日起（质量问题反馈期限）内书面通知出卖人。出卖人应在收到通知后（质量问题处理期限）内予以核实并处理。如属质量问题，出卖人应负责维修、更换，并承担由此产生的费用。第六条售后服务6.1售后服务内容出卖人承诺在住宅交付后提供（售后服务内容）的售后服务。6.2售后服务期限售后服务期限为（售后服务期限）年，自住宅交付之日起计算。6.3售后服务联系方式电话：（售后服务电话）邮箱：（售后服务邮箱）地址：（售后服务地址）第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按本合同约定时间、质量标准交付住宅，应向买受人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=总价款×违约天数×违约利率。8.2买受人违约责任买受人未按本合同约定时间支付房款，应向出卖人支付违约金。违约金计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×违约利率。8.3违约金支付违约方应在违约行为发生之日起（违约金支付期限）内，向守约方支付违约金。违约金支付方式为（违约金支付方式）。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为（争议解决方式），如协商、调解、仲裁或诉讼等。9.2仲裁机构如选择仲裁，仲裁机构为（仲裁机构名称），仲裁地点为（仲裁地点）。9.3诉讼管辖法院如选择诉讼，诉讼管辖法院为（诉讼管辖法院），诉讼地点为（诉讼地点）。第十条合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的交付期限届满，出卖人未交付符合交付条件的住宅；（3）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同延续条件本合同在合同终止后，如双方同意继续履行合同，可按照原合同约定继续履行，除非双方另有约定。第十一条合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归（解释权归属方）。11.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。11.3合同的解除和终止本合同的解除和终止，应按照合同约定的条件和程序进行。第十二条其他约定12.1住宅装修标准住宅装修标准按照附件一《住宅装修标准说明》执行。12.2住宅配套设施住宅配套设施按照附件二《住宅配套设施说明》执行。12.3住宅产权登记买受人应按照附件三《住宅产权登记说明》办理住宅产权登记。第十三条附件13.1住宅预购合同附件一：住宅平面图13.2住宅预购合同附件二：住宅装修标准说明13.3住宅预购合同附件三：售后服务承诺第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（出卖人姓名）：____________单位盖章：____________14.2买受人签字盖章买受人（买受人姓名）：____________单位盖章：____________14.3见证人签字盖章见证人（见证人姓名）：____________单位盖章：____________本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、监理方、维修服务方等。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，以其与甲乙方之间的书面协议为准。第三方对甲乙方的任何承诺、保证均视为对甲乙方的违约，第三方应对其违约行为承担相应的违约责任。2.2第三方责任限制第三方在本合同项下的责任限额，按照第三方与甲乙方之间的书面协议确定。