2024年度商铺租赁代理业务操作规范2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺租赁代理业务操作规范本合同目录一览第一条租赁代理业务概述1.1业务定义1.2业务范围1.3业务目标第二条租赁代理业务主体2.1出租方2.2承租方2.3代理方第三条租赁代理业务流程3.1业务启动3.2房源信息收集3.3客源信息收集3.4匹配与推荐3.5带看与洽谈3.6签约与付款3.7物业交付与验收3.8租赁期管理与服务3.9合同到期续约或解约3.10业务结束第四条租赁代理业务标准4.1房源信息真实性4.2客源需求准确性4.3租赁价格合理性4.4租赁合同规范性4.5服务质量满意度第五条代理费用与分成5.1代理费用的计算5.2代理费用的支付5.3分成比例与支付时间第六条合作期限与终止6.1合作期限6.2合同终止条件6.3终止后的事宜处理第七条违约责任与赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额计算第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后的处理第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的影响10.3不可抗力后的处理第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容11.3修改与补充的生效第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同解除条件第十三条合同的终止与注销13.1合同终止条件13.2合同注销程序第十四条其他约定14.1双方的其他权利与义务14.2第三方权益保障14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁代理业务概述1.1业务定义：本合同所述租赁代理业务，是指代理方在合同约定的范围内，为出租方寻找合适的承租方，并协助双方达成租赁协议，提供租赁期内的相关服务的一项业务。1.2业务范围：代理方应根据合同约定，提供房源信息收集、客源信息收集、匹配与推荐、带看与洽谈、签约与付款、物业交付与验收、租赁期管理与服务等业务范围内的各项工作。1.3业务目标：代理方的业务目标是确保出租方的物业能够顺利出租，同时满足承租方的租赁需求，保证双方的权益得到保障。第二条租赁代理业务主体2.1出租方：指在本合同中提供物业用于租赁的一方，具备合法的物业所有权或使用权。2.2承租方：指在本合同中租赁出租方物业的一方，需具备租赁物业所需的资格和能力。2.3代理方：指在本合同中承担租赁代理业务的一方，具备相应的资质和能力，负责协调出租方和承租方的租赁事宜。第三条租赁代理业务流程3.1业务启动：代理方在收到出租方的物业信息后，启动租赁代理业务，与出租方确认物业状况及租赁要求。3.2房源信息收集：代理方通过各种渠道收集房源信息，包括物业的基本情况、位置、交通、配套设施等，并实时更新。3.3客源信息收集：代理方通过各种渠道收集客源信息，包括承租方的基本信息、租赁需求、预算等，并实时更新。3.4匹配与推荐：代理方根据客源需求和房源状况，进行匹配推荐，向承租方提供合适的房源信息。3.5带看与洽谈：代理方组织承租方看房，协助双方进行租赁洽谈，提供专业的建议和服务。3.6签约与付款：代理方协助双方完成租赁合同的签订，并协助出租方收取首期租金及押金。3.7物业交付与验收：代理方协助出租方和承租方进行物业的交付和验收，确保双方权益。3.8租赁期管理与服务：代理方在租赁期间提供物业管理、维修、协调等服务，确保租赁双方的权益。3.9合同到期续约或解约：代理方在合同到期前，与双方协商续约或解约事宜，达成一致后办理相关手续。3.10业务结束：合同到期或双方达成解约协议后，代理方完成相关手续，业务结束。第四条租赁代理业务标准4.1房源信息真实性：代理方应确保房源信息的真实性，不得发布虚假房源信息。4.2客源需求准确性：代理方应确保客源需求的准确性，不得误导承租方。4.3租赁价格合理性：代理方应根据市场行情和物业状况，合理设定租赁价格。4.4租赁合同规范性：代理方应制定规范的租赁合同，确保合同内容的合法性和合规性。4.5服务质量满意度：代理方应提供优质的服务，确保出租方和承租方的满意度。第五条代理费用与分成5.1代理费用的计算：代理费用根据实际租赁金额的一定比例计算，具体比例在合同中约定。5.2代理费用的支付：代理费用由出租方支付，支付时间在合同中约定。5.3分成比例与支付时间：分成比例在合同中约定，代理费用的支付时间在合同中约定。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为：包括但不限于出租方违反合同约定，提前解除合同或拒绝履行合同义务；承租方违反合同约定，逾期支付租金或提前解除合同；代理方未按照合同约定履行代理职责。8.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿金额计算：赔偿金额根据违约方的违约程度、损失大小等因素计算，具体计算方式在合同中约定。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以申请第三方进行调解，调解结果具有法律效力。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方都可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律诉讼：仲裁结果不服或者合同中未约定仲裁的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。10.2保密期限：保密期限在合同中约定，双方应遵守约定的保密期限。10.3泄露后的处理：如果任何一方泄露了保密信息，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件：合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。11.2补充内容：合同的补充内容应由双方共同签署，并作为合同的附件。11.3修改与补充的生效：修改和补充的内容自双方签署之日起生效。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。12.3合同解除条件：合同的解除需符合合同约定或者法律规定的解除条件。第十三条合同的终止与注销13.1合同终止条件：合同终止的条件在合同中约定。13.2合同注销程序：合同注销应按照合同约定的程序进行，双方应签署注销协议。第十四条其他约定14.1双方的其他权利与义务：合同双方在其他方面的权利和义务由合同另行约定。14.2第三方权益保障：如果合同中涉及第三方的权益，双方应保障第三方的合法权益。14.3法律法规规定的其他事项：合同双方应遵守法律法规规定的其他事项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方：指除甲乙方之外的，与本合同有关联但并非合同主体的一方。第三方可以是个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙方达成合同目的，提供房源信息、客源信息、带看、洽谈等服务。2.2维修服务方介入：租赁期内，物业维修、保养等服务可能需要维修服务方的介入。2.3行政管理部门介入：行政管理部门根据法律法规规定，对租赁行为进行监督和管理，可能介入合同执行过程。第三条第三方介入后的责任分配3.1中介方介入：中介方应按照合同约定履行其职责，如未履行或履行不当，应承担相应责任。中介方的责任限额在合同中约定。3.2维修服务方介入：维修服务方应按照合同约定提供维修服务，如未提供或提供不当，应承担相应责任。维修服务方的责任限额在合同中约定。3.3行政管理部门介入：行政管理部门根据法律法规规定对合同执行进行监督和管理，甲乙双方应予以配合。行政管理部门的责任限额按照法律法规规定执行。第四条第三方介入的协调与沟通4.2甲乙双方在合同中应明确第三方的联系方式和责任人，以便在需要时及时联系。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1如果合同中涉及第三方的权益，甲乙双方应在合同中明确第三方的权益保障措施。5.2甲乙双方应确保第三方的行为符合法律法规和合同约定，如第三方行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。5.3甲乙双方应承担的第三方责任：甲乙双方应按照合同约定承担第三方的责任，但甲乙双方对第三方的责任不免除其自身的责任。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额是指甲乙双方在合同中与第三方约定的事务承担的额度。6.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括责任范围和额度。责任限额的确定应考虑第三方的资质、信誉等因素。6.3如果第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任，但甲乙双方对第三方的责任不免除其自身的责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件在合同中约定。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，确保合同的顺利履行。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方不是合同主体，不直接参与合同履行，但根据合同约定可能介入合同执行过程。8.2第三方与其他各方（甲乙方、中介方、维修服务方、行政管理部门等）的关系，按照合同约定和法律法规规定执行。第九条第三方介入的例外情形9.1例外情形指不需要第三方介入即可完成合同履行的情况。9.2甲乙双方应在合同中明确例外情形的范围和条件。第十条第三方介入后的合同修订10.1如果合同执行过程中需要第三方介入，甲乙双方应按照本条款的规定进行合同修订。10.2合同修订应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十一条第三方介入的告知义务11.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项，并告知合同其他各方。11.2甲乙双方应确保第三方介入的事项符合法律法规和合同约定。第十二条第三方介入的法律后果12.1第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务。12.2甲乙双方应按照合同约定履行其义务，第三方介入不免除甲乙双方的履行责任。第十三条第三方介入的合同补充13.1如果合同中未涉及第三方介入的条款，甲乙双方可以协商补充相关内容。13.2合同补充应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第十四条第三方介入的争议解决14.1涉及第三方介入的争议，甲乙双方应通过协商解决。14.2如果协商不成，甲乙双方可以申请第三方调解或仲裁，调解或仲裁结果具有法律效力。14.3如果调解或仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业清单详细列出出租物业的基本信息，包括物业地址、面积、户型、设施等。附件二：租赁合同范本明确租赁合同的基本条款，包括双方的权利义务、租金金额、租赁期限、维修责任等。附件三：中介服务协议详细描述中介方应提供的服务内容、服务标准、服务费用等。附件四：维修服务协议明确维修服务方的服务范围、服务标准、服务费用等。附件五：行政管理部门要求的相关文件根据法律法规规定，可能需要提供的相关文件，如房产证、营业执照等。附件六：第三方责任限额确认书明确第三方的责任限额，包括责任范围和额度。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约：提前解除合同、拒绝履行合同义务、未按照合同约定提供物业等。2.承租方违约：逾期支付租金、提前解除合同、未按照合同约定使用物业等。3.代理方违约：未按照合同约定履行代理职责、提供虚假信息、未及时解决租赁过程中的问题等。4.维修服务方违约：未按照合同约定提供维修服务、维修服务质量不达标等。5.行政管理部门违约：未按照法律法规规定履行监督和管理职责等。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应支付给对方一定金额的违约金。2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为导致的对方损失。3.解除合同：违约方严重违约时，对方有权解除合同。4.中介费用的承担：如因中介方原因导致合同违约，中介费用由中介方承担。5.维修费用的承担：如因维修服务方原因导致合同违约，维修费用由维修服务方承担。示例说明：1.如果出租方提前解除合同，属于违约行为。根据合同约定，出租方应支付承租方违约金，并赔偿因此导致的承租方损失。2.如果承租方逾期支付租金，属于违约行为。根据合同约定，承租方应支付给出租方违约金，并赔偿因此导致的出租方损失。3.如果代理方未按照合同约定履行代理职责，属于违约行为。根据合同约定，代理方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年度商铺租赁代理业务操作规范2本合同目录一览1.租赁代理业务概述1.1租赁代理业务的定义1.2租赁代理业务的范围1.3租赁代理业务的目标2.租赁代理业务的双方职责2.1出租方的职责2.1.1提供商铺的实际情况2.1.2办理相关证照和手续2.1.3保证商铺的安全和合法性2.2代理方的职责2.2.1寻找合适的承租方2.2.2提供租赁咨询服务2.2.3协助双方签订租赁合同3.租赁代理业务的操作流程3.1租赁代理业务的启动3.2租赁代理业务的市场调研3.3租赁代理业务的推广和招商3.4租赁代理业务的签约和交割4.租赁代理业务的费用和支付方式4.1代理费用的计算和支付方式4.2其他相关费用的计算和支付方式4.3费用支付的时间和方式5.租赁代理业务的风险管理5.1出租方的风险管理5.2代理方的风险管理6.租赁代理业务的变更和终止6.1变更的条件和程序6.2终止的条件和程序7.违约责任7.1出租方的违约责任7.2代理方的违约责任8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效9.保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密义务的期限和例外10.法律适用和争议解决10.1适用法律10.2争议解决的方式11.其他条款11.1合同的生效和终止11.2合同的修改和补充11.3合同的解除和撤销12.合同的签署和盖章12.1签署的时间和地点12.2盖章的要求和程序13.附件13.1商铺租赁代理业务的相关文件13.2其他与租赁代理业务相关的资料14.完整合同文本14.1合同14.2附件14.3双方签署的页码第一部分：合同如下：第一条租赁代理业务概述1.1租赁代理业务的定义1.2租赁代理业务的范围代理业务的范围包括：提供商铺的实际情况、办理相关证照和手续、保证商铺的安全和合法性、寻找合适的承租方、提供租赁咨询服务、协助双方签订租赁合同等。1.3租赁代理业务的目标代理方的目标是在遵守相关法律法规和合同条款的前提下，为您寻找到合适的承租方，确保商铺顺利出租，实现双方共赢。第二条租赁代理业务的双方职责2.1出租方的职责2.1.1提供商铺的实际情况您需向代理方提供商铺的真实、准确、完整的信息，包括商铺的地理位置、面积、业态、现状等。2.1.2办理相关证照和手续您应负责办理商铺租赁过程中所需的各种证照和手续，包括但不限于营业执照、消防验收、卫生许可等。2.1.3保证商铺的安全和合法性您应保证商铺的安全和合法性，确保商铺符合国家相关法律法规要求，不得存在安全隐患。2.2代理方的职责2.2.1寻找合适的承租方2.2.2提供租赁咨询服务代理方应为您提供租赁咨询服务，包括但不限于市场调研、租金定价、租赁合同条款等。2.2.3协助双方签订租赁合同代理方应协助您和承租方签订租赁合同，并确保合同条款的合法性和有效性。第三条租赁代理业务的操作流程3.1租赁代理业务的启动本合同签订后，代理方立即开始进行市场调研，了解商铺所在地的市场情况，为您制定合适的租赁代理方案。3.2租赁代理业务的市场调研代理方对商铺所在地的市场进行深入调研，包括但不限于市场竞争态势、租金水平、消费者需求等，为您制定合适的租赁价格和营销策略。3.3租赁代理业务的推广和招商代理方通过线上线下多渠道进行推广和招商，包括但不限于发布广告、参加展会、拜访潜在客户等。3.4租赁代理业务的签约和交割代理方协助您和承租方签订租赁合同，并在合同签订后，负责商铺的交割工作，确保商铺顺利交付给承租方。第四条租赁代理业务的费用和支付方式4.1代理费用的计算和支付方式代理费用为商铺租金的__%，按月支付。具体计算方式和支付时间，双方另行协商确定。4.2其他相关费用的计算和支付方式如租赁代理业务过程中产生其他费用，双方可根据实际情况协商确定费用的计算和支付方式。4.3费用支付的时间和方式费用支付的时间和方式，双方另行协商确定。一般情况下，支付方式为转账、现金等方式。第五条租赁代理业务的风险管理5.1出租方的风险管理您需承担因国家政策、市场环境等原因导致的风险。代理方将积极提供相关信息，协助您应对风险。5.2代理方的风险管理代理方应按照专业标准，尽职尽责地履行代理职责，确保租赁代理业务的顺利进行。如因代理方原因导致业务出现问题，代理方应承担相应责任。第六条租赁代理业务的变更和终止6.1变更的条件和程序如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章生效。6.2终止的条件和程序合同终止的条件和程序，按照合同约定的条款执行。合同终止后，代理方应及时办理相关交接手续，确保商铺顺利交割。第八条违约责任8.1出租方的违约责任如您违反合同约定，导致租赁代理业务无法正常进行，需承担违约责任。具体违约责任，双方另行协商确定。8.2代理方的违约责任如代理方违反合同约定，导致租赁代理业务无法正常进行，代理方应承担违约责任。具体违约责任，双方另行协商确定。第九条争议解决9.1争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应自争议发生之日起__日内，协商解决争议。如逾期未能解决，一方可向法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指合同履行过程中，双方获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息。10.2保密义务的期限和例外双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，__年内有效。但法律要求披露的、或者双方书面同意披露的保密信息除外。第十一条其他条款11.1合同的生效和终止本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止的条件和程序，按照合同约定的条款执行。11.2合同的修改和补充合同的修改和补充，应由双方签订书面协议，经双方签字盖章后生效。11.3合同的解除和撤销合同的解除和撤销，应由双方签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第十二条合同的签署和盖章12.1签署的时间和地点本合同于__年__月__日，在__地点签署。12.2盖章的要求和程序双方应在本合同上加盖公章，并由授权代表签字。盖章完成后，合同方为有效。第十三条附件13.1商铺租赁代理业务的相关文件包括但不限于商铺租赁合同、商铺现状照片、相关证照和手续等。13.2其他与租赁代理业务相关的资料包括但不限于市场调研报告、推广招商资料、租赁代理业务费用明细等。第十四条完整合同文本本合同一式两份，双方各执一份。双方签字盖章后，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入，是指在租赁代理业务过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、承租方、出租方的关联方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括中介方提供的租赁信息、承租方的租赁需求、出租方的商铺信息等。第十六条第三方介入后的义务和责任16.1甲乙方的义务16.1.1甲乙方的权利和义务甲乙方应按照合同约定，履行各自的义务，包括但不限于提供真实、准确、完整的信息，办理相关证照和手续，保证商铺的安全和合法性等。16.1.2甲乙方的保密义务甲乙方对第三方提供的信息承担保密义务，未经第三方同意，不得向外界披露。16.2第三方的义务16.2.1第三方提供的信息真实性和准确性第三方应保证提供的信息真实、准确、完整，并对信息的真实性承担责任。16.2.2第三方保密义务第三方对甲乙方提供的信息承担保密义务，未经甲乙方同意，不得向外界披露。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1额外条款17.1.1第三方责任限定如第三方未履行保密义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方服务费用第三方提供的服务费用，如中介费、推广费等，由甲乙方另行协商确定。17.2说明17.2.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立关系，甲乙方不承担第三方行为带来的后果。17.2.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入的权益划分，按照合同约定和实际情况协商确定。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的定义第三方责任限额，是指第三方在租赁代理业务过程中，因未履行义务导致甲乙方损失的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额的确定，由甲乙方根据业务风险和实际情况协商确定。18.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整，需甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十九条第三方介入的争议解决19.1争议解决的方式如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2争议解决的时效甲乙方应自争议发生之日起__日内，协商解决争议。如逾期未能解决，一方可向法院提起诉讼。第二十条附件20.1第三方介入的相关文件包括但不限于第三方提供的信息、第三方服务费用明细、第三方责任限额协议等。第二十一条完整合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲乙