全新房产独家委托协议（2024年修订）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新房产独家委托协议（2024年修订）本合同目录一览第一条定义与解释1.1房产定义1.2独家委托定义1.3独家代理定义第二条独家委托范围2.1委托事项2.2委托区域2.3委托期限第三条独家代理权利与义务3.1代理权利3.2代理义务3.3禁止行为第四条房产销售价格与支付方式4.1房产销售价格4.2支付方式4.3支付时间第五条佣金与费用5.1佣金计算5.2费用承担5.3佣金支付第六条合同的解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除或终止合同后的处理第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的副本12.3合同修订第十三条合同的签订日期与地点13.1签订日期13.2签订地点第十四条双方签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3盖章确认第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房产定义本合同所称房产，是指位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，房屋所有权证号为____的建筑物及其附属设施。1.2独家委托定义独家委托是指甲方在合同有效期内，不得将本合同项下的房产委托给其他任何第三方进行销售或推广。1.3独家代理定义独家代理是指乙方在合同有效期内，享有本合同项下房产的独家销售权，甲方不得将房产委托给其他任何第三方进行销售或推广。第二条独家委托范围2.1委托事项甲方委托乙方代理销售本合同项下的房产。2.2委托区域本合同项下的房产销售范围为全国。2.3委托期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第三条独家代理权利与义务3.1代理权利乙方有权在委托区域内，以自己的名义进行房产销售活动，并使用甲方提供的房产宣传资料。3.2代理义务乙方应全力以赴进行房产销售工作，积极开展推广活动，并在合同有效期内完成甲方约定的销售目标。3.3禁止行为乙方不得采取任何违法手段进行销售活动，不得损害甲方及房产的声誉，不得侵犯第三方的合法权益。第四条房产销售价格与支付方式4.1房产销售价格本合同项下的房产销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____。4.2支付方式甲方应按照本合同约定的价格，通过银行转账的方式向乙方支付房款。4.3支付时间甲方应在房产过户手续办理完毕后____个工作日内，向乙方支付房款。第五条佣金与费用5.1佣金计算本合同的佣金为房产销售价格的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.2费用承担甲乙双方应各自承担因合同履行所产生的税款、费用等。5.3佣金支付甲方应在支付房款时，一次性向乙方支付佣金。第六条合同的解除与终止6.1合同解除条件在合同有效期内，如甲方需解除或终止合同，应提前____天书面通知乙方。6.2合同终止条件本合同的有效期届满，或者甲乙双方协商一致终止合同。6.3解除或终止合同后的处理合同解除或终止后，乙方应立即停止销售活动，并将甲方提供的宣传资料等相关物品归还甲方。甲方应在合同解除或终止后____个工作日内，向乙方支付尚未支付的佣金。因履行本合同所发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限本合同项下的保密义务自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起____年止。10.3泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归甲方所有。合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1通知与送达甲乙双方应以书面形式互相通知与送达合同履行过程中涉及的相关事项。12.2合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3合同修订本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条合同的签订日期与地点13.1签订日期本合同于____年____月____日签订。13.2签订地点本合同签订地点为____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字甲方（盖章）：14.2乙方签字乙方（盖第八条争议解决8.1争议解决方式如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、修改与解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同修改甲乙双方同意，本合同的修改应采取书面形式，经双方协商一致后签署。9.3合同解除甲乙任何一方提前终止合同的，应提前____日书面通知对方。解除合同的，应根据本合同约定和相关法律处理后续事项。第十条保密条款10.1保密内容本合同签订过程中和履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等，甲乙双方均应予以保密。10.2保密期限甲乙双方的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同解除或终止之日起____年止。10.3泄露后果如甲乙任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有。合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1通知与送达甲乙双方应以书面形式互相通知与送达合同履行过程中涉及的相关事项。12.2合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3合同修订本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十三条合同的签订日期与地点13.1签订日期本合同于____年____月____日签订。13.2签订地点本合同签订地点为____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字甲方（盖章）：14.2乙方签字乙方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方定义本合同所述第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行相关的一方或多方。第三方包括但不限于中介方、买家、卖家、贷款机构、政府部门等。15.2第三方责任第三方应按照本合同的约定和相关法律规定，履行其在合同中的权利和义务。如第三方未履行或未能正确履行其义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方中介方如合同履行过程中涉及中介方，甲乙双方应与中介方签订separateagencyagreement（独立中介协议），明确中介方的权利和义务。中介方应遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，提供专业服务。16.2第三方买家或卖家如合同履行过程中涉及买家或卖家，甲乙双方应与买家或卖家签订separatepurchase/saleagreement（独立购买/销售协议），明确买家或卖家的权利和义务。买家或卖家应按照协议约定履行其义务，包括但不限于支付房款、办理过户手续等。16.3第三方贷款机构如合同履行过程中涉及贷款机构，甲乙双方应与贷款机构签订separateloanagreement（独立贷款协议），明确贷款机构的权利和义务。贷款机构应按照协议约定履行其义务，包括但不限于审批贷款、发放贷款、办理还款手续等。16.4政府部门如合同履行过程中涉及政府部门，甲乙双方应按照政府部门的要求和相关法律法规，履行相关义务。政府部门应按照法律法规和政策规定，公平公正地行使职权，提供必要的服务和协助。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指甲乙双方根据本合同约定，对第三方承担的最高责任限额。17.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额，该限额应足以保障甲乙双方的合法权益。如甲乙双方未能在合同中明确第三方责任限额，双方应协商确定。17.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方未能履行或未能正确履行其义务，导致甲乙双方损失的情况。甲乙双方在向第三方追偿时，不得超过第三方责任限额。第十八条第三方介入的权益划分18.1甲乙双方的权益甲乙双方应按照本合同约定，履行其在合同中的权利和义务。如甲乙双方未能履行或未能正确履行其义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的责任。18.2第三方的权益第三方应按照本合同约定和相关法律规定，履行其在合同中的权利和义务。如第三方未履行或未能正确履行其义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿。18.3甲乙双方与第三方的权益划分如本合同履行过程中涉及第三方，甲乙双方与第三方的权益划分应按照本合同约定和相关法律规定确定。如甲乙双方与第三方的权益划分存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十九条第三方介入的争议解决19.1争议解决方式如甲乙双方在合同履行过程中发生涉及第三方的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第二十条合同的修订20.1合同修订本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。修订的合同条款应符合相关法律法规和行业规范。20.2修订后的合同生效修订后的合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第二十一条合同的终止21.1合同终止本合同的有效期届满，或者甲乙双方协商一致终止合同。21.2终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定和相关法律规定，处理合同终止后的事宜。如涉及第三方的事宜，甲乙双方应与第三方协商解决。第二十二条双方签字盖章22.1甲方签字甲方（盖章）：22.2乙方签字乙方（盖章）：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证复印件附件二：甲乙双方身份证复印件附件三：房产宣传资料附件四：独立中介协议附件五：独立购买/销售协议附件六：独立贷款协议附件七：政府部门要求的文件和资料附件八：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料附件一：房产所有权证复印件本附件应提交房产所有权证的复印件，以证明甲乙双方对房产的所有权。附件二：甲乙双方身份证复印件本附件应提交甲乙双方的身份证复印件，以证明甲乙双方的身份。附件三：房产宣传资料本附件应包含房产的宣传资料，包括房产的照片、户型图、地理位置等。附件四：独立中介协议本附件应明确中介方的权利和义务，包括但不限于中介费用的计算、支付方式、服务内容等。附件五：独立购买/销售协议本附件应明确买家或卖家的权利和义务，包括但不限于支付房款、办理过户手续等。附件六：独立贷款协议本附件应明确贷款机构的权利和义务，包括但不限于贷款审批、发放贷款、办理还款手续等。附件七：政府部门要求的文件和资料本附件应包含政府部门在合同履行过程中要求提交的文件和资料，包括但不限于房产过户所需的文件、税费缴纳证明等。附件八：合同履行过程中产生的其他相关文件和资料本附件应包含合同履行过程中产生的其他相关文件和资料，包括但不限于付款凭证、过户证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房款。2.乙方未按照约定时间完成销售任务。3.中介方未按照约定提供服务。4.买家或卖家未按照约定支付房款或办理过户手续。5.贷款机构未按照约定审批贷款或发放贷款。6.政府部门未按照约定提供服务或协助。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付房款，应支付乙方违约金，违约金计算方式为房款总额的____%。2.乙方未按照约定时间完成销售任务，应支付甲方违约金，违约金计算方式为房产销售价格的____%。3.中介方未按照约定提供服务，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.买家或卖家未按照约定支付房款或办理过户手续，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.贷款机构未按照约定审批贷款或发放贷款，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.政府部门未按照约定提供服务或协助，应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。简要示例说明：例如，如果甲方未按照约定时间支付房款，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房款总额的5%。具体违约金数额应根据实际房款总额进行计算。例如，如果中介方未按照约定提供服务，甲方和乙方可以要求中介方承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金数额和赔偿数额应根据实际损失进行计算。全文完。全新房产独家委托协议（2024年修订）1本合同目录一览1.定义与解释1.1房产1.2独家委托1.3独家代理1.4委托人1.5受托人1.6合同1.7修订2.房产信息2.1房产描述2.2房产位置2.3房产面积2.4房产用途3.独家委托期限3.1开始日期3.2结束日期3.3续约条款4.独家代理权利与义务4.1受托人权利4.2受托人义务4.3委托人权利4.4委托人义务5.代理费用5.1费用金额5.2支付方式5.3费用退还6.销售目标6.1销售价格6.2销售条件6.3销售期限7.合同的终止与解除7.1终止条件7.2解除程序7.3终止后的义务8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律诉讼10.适用法律10.1法律适用10.2法院管辖11.其他条款11.1保密条款11.2转让条款11.3附录12.签字盖章12.1委托人签字12.2受托人签字12.3盖章13.附件13.1房产证复印件13.2产权人身份证明13.3其他相关文件14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产本合同所称“房产”指由委托人拥有或有权处置的位于____市的____套房产，房产证编号为____，包括但不限于建筑物、土地、配套设施及其附属设施。1.2独家委托本合同所称“独家委托”是指委托人将房产的出售权独家委托给受托人，在委托期限内，未经受托人同意，委托人不得直接或间接地将房产出售给任何第三方。1.3独家代理本合同所称“独家代理”是指受托人在委托期限内作为委托人的唯一代理，有权代表委托人处理房产出售的相关事宜。1.4委托人本合同所称“委托人”是指拥有或有权处置房产的自然人、法人或其他组织。1.5受托人本合同所称“受托人”是指被委托人选择的，负责代理销售房产的房地产经纪公司或其他经济组织。1.6合同本合同是指委托人与受托人之间关于房产独家委托销售的协议，包括但不限于合同、附件及所有双方协商一致的补充协议。1.7修订本合同的修订是指双方在合同有效期内，通过协商一致对合同内容进行的修改或补充。2.房产信息2.1房产描述房产为____层____户，建筑结构为____，建筑面积为____平方米，建筑年代为____年。房产现状为____（空置/出租/占用等）。2.2房产位置房产位于____市____区（县）____路____号，四至为____。2.3房产面积房产建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，共有____个车位。2.4房产用途房产目前用途为____（住宅/商业/办公/其他），土地使用权性质为____（出让/划拨/其他）。3.独家委托期限3.1开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，独家委托期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2结束日期如双方在委托期限内达成房产出售协议，则本合同提前终止。3.3续约条款如委托期限届满，双方均未达成出售协议，且委托人愿意继续委托的，可以协商续约。4.独家代理权利与义务4.1受托人权利受托人在委托期限内享有独家销售权，有权采取合法手段进行房产销售。4.2受托人义务受托人应根据市场状况和委托人的要求，制定合理的销售策略，积极寻找买家，并确保房产销售过程的合法性。4.3委托人权利委托人有权监督受托人的销售行为，提出合理化建议，并有权解除合同。4.4委托人义务委托人应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，并配合受托人完成房产销售的相关手续。5.代理费用5.1费用金额受托人应向委托人支付代理费，代理费为房产成交价的____%。5.2支付方式代理费在房产成交后支付，支付方式为____（现金/转账/支票等）。5.3费用退还如委托期限内未达成房产出售协议，受托人应在合同终止后____日内退还已支付的代理费。6.销售目标6.1销售价格双方确认房产的出售底价为____元/平方米，总价不低于____元。6.2销售条件（1）房产权属清晰，无任何法律纠纷；（2）房产现状符合交易要求，如需整改，委托人应承担相应费用；（3）双方达成一致的出售协议；（4）完成相关税费支付。6.3销售期限受托人在委托期限内未能达成房产出售协议的，本合同提前终止。8.违约责任8.1违约行为（1）委托人未经受托人同意，直接或间接将房产出售给第三方；（2）受托人在委托期限内未采取积极措施销售房产；（3）双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行；（4）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总代理费的____%。8.3违约赔偿违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。9.争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解程序如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1保密条款双方应对合同内容和相关交易信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。11.2转让条款未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。11.3附录本合同附件包括房产证复印件、产权人身份证明、房产现状照片等，附件与合同具有同等法律效力。12.签字盖章12.1委托人签字委托人（盖章）：12.2受托人签字受托人（盖章）：13.附件13.1房产证复印件13.2产权人身份证明13.3其他相关文件14.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与说明15.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产交易的个人或机构，包括但不限于中介方、评估方、律师、税务机关等。15.2第三方责任第三方在房产交易过程中提供的服务，应符合相关法律法规和行业标准，确保交易的安全和顺利进行。15.3第三方权利第三方根据本合同和法律法规，有权要求甲乙方提供必要的资料和协助，以确保交易的顺利进行。15.4第三方义务第三方应保密甲乙方的交易信息，不得泄露给无关方，同时在交易过程中，第三方应遵守职业道德和行业规范。16.第三方介入的附加条款16.1中介方介入（1）提供真实、准确的房产信息；（2）协助甲乙方进行房产交易；（3）提供交易咨询服务；（4）协助办理相关手续。16.2评估方介入（1）对房产进行评估，提供评估报告；（2）确保评估报告的准确性和真实性；（3）协助甲乙方根据评估结果确定房产售价。16.3律师介入（1）提供法律咨询；（2）审查合同及相关文件；（3）协助办理房产过户手续；（4）提供诉讼代理服务。16.4税务机关介入（1）对甲乙方的交易进行税务审核；（2）确保税费的准确计算；（3）协助甲乙方办理税务申报手续。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方应根据第三方的服务内容和性质，协商确定第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的表述（1）中介方责任限额：如因中介方原因导致房产交易失败或产生纠纷，中介方应承担的赔偿责任限额为房产成交价的____%；（2）评估方责任限额：如因评估方评估不准确导致房产交易失败或产生纠纷，评估方应承担的赔偿责任限额为评估费用的____倍；（3）律师责任限额：如因律师工作失误导致房产交易失败或产生纠纷，律师应承担的赔偿责任限额为律师费用的____倍；（4）税务机关责任限额：如因税务机关原因导致房产交易失败或产生纠纷，税务机关应承担的赔偿责任限额为税费的____倍。18.第三方赔偿程序18.1甲乙双方应在发现第三方责任限额范围内的问题后____日内，向第三方提出书面赔偿要求。18.2第三方应在收到赔偿要求后____日内，对甲乙双方的问题进行核实，并根据本合同约定承担相应的赔偿责任。18.3甲乙双方对第三方的赔偿决定有异议的，可以依法向人民法院提起诉讼。19.第三方退出机制19.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，并签订相应的补充协议。20.合同的继续履行20.1即使有第三方介入，甲乙双方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。20.2甲乙双方应确保第三方按照本合同的约定履行其义务，否则甲乙双方应承担相应责任。21.合同的变更21.1如甲乙双方因第三方介入需要变更本合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。21.2变更协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应按照变更协议的约定履行合同。22.合同的终止22.1本合同在第三方介入服务结束，房产交易完成后的____日内终止。22.2本合同在甲乙双方协商一致的情况下，可以提前终止。23.违约金和赔偿23.1如甲乙双方或第三方违反本合同的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总代理费的____%。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号码、产权人姓名、房产地址、登记日期等。2.产权人身份证明附件说明：产权人身份证明应包括身份证复印件或其他有效身份证明文件，以证明产权人的身份。3.房产现状照片附件说明：房产现状照片应包括但不限于房产外观、内部装修、配套设施等，以直观展示房产的实际状况。4.评估报告附件说明：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产评估价值、评估依据、评估日期等。5.房产交易税费计算书附件说明：房产交易税费计算书应详细列明交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税等。6.合同附件附件说明：包括任何与本合同相关的补充协议、修正案或其他书面文件，用以补充或修改合同内容。7.其他相关文件附件说明：其他可能影响房产交易的相关文件，如物业费缴纳证明、租赁合同、抵押证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.委托人违约行为违约行为：未经受托人同意，委托人直接或间接将房产出售给第三方。责任认定：委托人应支付违约金，违约金为合同总代理费的____%。示例说明：如委托人在合同有效期内未经受托人同意，自行将房产出售，则构成违约。2.受托人违约行为违约行为：受托人在委托期限内未采取积极措施销售房产。责任认定：受托人应支付违约金，违约金为合同总代理费的____%。示例说明：如受托人在合同约定的委托期限内未进行任何销售活动，则构成违约。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按照本合同约定提供服务或提供的服务不符合标准。责任认定：第三方应根据其服务性质和内容，承担相应的赔偿责任。示例说明：如中介方提供的房产信息不真实，导致交易失败，则中介方应承担赔偿责任。4.甲方违约行为违约行为：甲方未按照本合同约定履行其义务，如提供虚假信息、不配合第三方服务等。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为合同总代理费的____%。示例说明：如甲方提供的房产信息与实际情况不符，导致交易纠纷，则甲方应承担违约责任。5.乙方违约行为违约行为：乙方未按照本合同约定履行其义务，如未支付代理费、不配合第三方服务等。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为合同总代理费的____%。示例说明：如乙方未按约定时间支付代理费，导致合同无法继续履行，则乙方应承担违约责任。全文完。全新房产独家委托协议（2024年修订）2本合同目录一览1.独家委托代理范围1.1房产类型1.2地域范围1.3委托期限2.独家代理权2.1独家代理权的内容2.2独家代理权的期限2.3独家代理权的终止条件3.代理费用3.1代理费用的计算方式3.2代理费用的支付方式3.3代理费用的调整机制4.双方的义务和责任4.1委托方的义务和责任4.2代理方的义务和责任5.房产交易流程5.1房源信息的收集与发布5.2客户带看与接待5.3交易谈判与合同签订5.4交易款项的支付与结算5.5产权过户与交付6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件7.违约责任7.1委托方的违约责任7.2代理方的违约责任8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点8.3争议解决的时效9.保密条款9.1保密信息的范围9.2保密信息的期限9.3保密信息的违约责任10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的后果处理11.合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件12.合同的附件12.1附件的内容12.2附件的效力13.合同的签署与备案13.1合同的签署方式13.2合同的备案程序14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2本合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条独家委托代理范围1.1房产类型本合同所指的房产类型为：住宅、商业、办公、工业、土地等。具体房产类型及详细信息见附件一。1.2地域范围代理范围具体指：____省____市____区（县）范围内。具体地域范围见附件一。1.3委托期限委托期限为：自合同签订之日起至2024年12月31日止。委托方如需延长委托期限，应提前30天书面通知代理方，双方协商一致后可签订补充协议进行延长。第二条独家代理权2.1独家代理权的内容代理方在独家委托代理范围内享有独家代理权，包括但不限于：接受购房客户的咨询、带看房产、协调交易双方、签订房屋买卖合同、办理交易手续等。2.2独家代理权的期限独家代理权的期限为自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3独家代理权的终止条件（1）委托方提前书面解除本合同；（2）代理方严重违约，导致本合同无法继续履行；（3）法律法规规定的其他终止条件。第三条代理费用3.1代理费用的计算方式代理费用为本合同委托房产总成交价的2%。3.2代理费用的支付方式代理费用在房屋交易完成后，由委托方按照实际成交价支付。支付方式为：____（转账、现金等）。3.3代理费用的调整机制如遇房地产市场重大政策调整，双方可协商一致后对代理费用进行调整。第四条双方的义务和责任4.1委托方的义务和责任（1）提供真实、准确的房产信息，如房产证、土地证等；（2）配合代理方进行房产交易相关手续的办理；（3）按约定支付代理费用；（4）履行本合同约定的其他义务。4.2代理方的义务和责任（1）全力推广委托方的房产，寻找购房客户；（2）维护委托方的合法权益，协助完成房产交易；（3）按约定办理房产交易相关手续；（4）履行本合同约定的其他义务。第五条房产交易流程5.1房源信息的收集与发布代理方负责收集房产相关信息，包括房源信息、市场行情等，并及时发布，以便于委托方了解市场动态。5.2客户带看与接待代理方负责安排客户看房，提供专业的接待服务，解答客户疑问。5.3交易谈判与合同签订代理方协助双方进行交易谈判，签订房屋买卖合同。5.4交易款项的支付与结算代理方协助双方办理交易款项的支付与结算，确保交易资金的安全。5.5产权过户与交付代理方协助双方办理产权过户手续，确保房产交付的顺利进行。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面补充协议。6.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）委托方提前书面解除本合同，并向代理方支付相当于一个月代理费用的违约金；（2）代理方严重违约，导致本合同无法继续履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。第八条违约责任8.1委托方的违约责任（1）委托方提供虚假房产信息，导致交易失败的，应支付给代理方相当于一个月代理费用的违约金；（2）委托方未按约定支付代理费用，应支付给代理方延迟支付的违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×日违约金利率（年利率的1‰）；（3）法律法规规定的其他违约责任。8.2代理方的违约责任（1）代理方未按约定推广房产，导致交易失败的，应支付给委托方相当于一个月代理费用的违约金；（2）代理方未按约定办理房产交易相关手续，导致交易失败的，应承担相应的违约责任；（3）法律法规规定的其他违约责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决的时效双方应在本合同签订后3个月内解决争议，超过3个月未解决的，双方均可向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的范围保密信息包括：房产交易过程中的所有资料、信息、洽谈内容等。10.2保密信息的期限保密期限自本合同签订之日起至2024年12月31日止。10.3保密信息的违约责任违反保密条款的一方，应支付给守约方相当于一个月代理费用的违约金。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同的，应立即书面通知对方。11.3不可抗力的后果处理因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，双方应协商一致，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。12.3合同的失效条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他失效条件。第十三条合同的附件13.1附件的内容附件包括：房产证、土地证、房屋所有权人身份证明等相关资料。13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署与备案14.1合同的签署方式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。14.2合同的备案程序双方应在合同签订后15日内，将合同副本报送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指在房产交易过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、贷款方、担保方、过户机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后，向第三方披露合同内容，并明确第三方在本合同项下的权利和义务。2.2甲乙方应确保第三方了解本合同的条款，并取得第三方的书面同意。2.3甲乙方应协调第三方在本合同项下的工作，确保交易的顺利进行。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，完成本合同项下的相关工作，包括但不限于评估、贷款、担保、过户等。3.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规的要求，并确保甲乙方的合法权益不受损害。3.3第三方应按照本合同的约定，承担相应的责任。第四条第三方责任的限制4.1第三方在本合同项下的责任，以其收取的费用为限。4.2第三方对于因其故意或重大过失导致的损害，应承担无限责任。4.3第三方对于因其非故意或一般过失导致的损害，应承担有限责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何隶属或委托关系。5.2甲乙方与第三方之间的交易，不影响本合同的履行。5.3本合同的变更或解除，不得影响第三方在本合同项下的权利和义务。第六条第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致本合同的内容发生变化，甲乙方应立即进行协商，并签订书面补充协议。6.2补充协议应明确第三方在本合同项下的权利和义务。6.3补充协议的签订，应经过甲乙方的书面同意。第七条第三方介入后的争议解决7.1如因第三方介入导致本合同的履行发生争议，甲乙方应通过友好协商解决。7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决的地点为合同签订地。7.4争议解决的时效为三年，自甲乙方知道或应当知道权利被侵害之日起计算。第八条第三方介入后的保密条款8.1第三方应保守本合同及交易过程中的所有保密信息，包括但不限于房产信息、交易价格等。8.2保密信息的期限自本合同签订之日起至2024年12月31日止。8.3第三方违反保密条款的，应承