2024年度咖啡厅租赁返租与运营管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度咖啡厅租赁返租与运营管理合同本合同目录一览第一条租赁返租与运营管理合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主体权利与义务第二条租赁返租期限与地点2.1租赁期限2.2返租期限2.3租赁地点第三条租赁返租金额与支付方式3.1租赁返租金额3.2支付方式3.3支付时间第四条运营管理内容与标准4.1运营管理内容4.2运营管理标准4.3运营管理费用第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条违约责任与赔偿6.1违约行为6.2违约责任6.3赔偿标准第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约保密条款第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十条合同的附件10.1附件内容10.2附件的有效性第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知生效时间第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2附加条款第十三条合同的签署与盖章13.1签署方式13.2盖章程序13.3签署与盖章的有效性第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量14.2合同副本数量14.3正本与副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条租赁返租与运营管理合同主体1.1出租方信息注册地址：____________法定代表人：____________联系人：____________联系电话：____________1.2承租方信息注册地址：____________法定代表人：____________联系人：____________联系电话：____________1.3合同主体权利与义务1.3.1甲方权利与义务（1）甲方应保证乙方在租赁返租期限内对租赁地点拥有合法使用权。（2）甲方应确保租赁返租设施设备完好，并承担因设施设备故障导致的维修费用。（3）甲方不得干涉乙方的正常运营管理活动，不得无故提前解除合同。1.3.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定支付租赁返租金额，并遵守合同约定的运营管理标准。（2）乙方应合理使用租赁返租设施设备，并承担因使用不当导致的维修费用。（3）乙方应承担因运营管理活动导致的第三方索赔责任。第二条租赁返租期限与地点2.1租赁期限租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。2.2返租期限返租期限为租赁期限的____%，自合同生效之日起计算。2.3租赁地点租赁地点为甲方拥有的位于____________的咖啡厅。第三条租赁返租金额与支付方式3.1租赁返租金额租赁返租金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方通过银行转账的方式向甲方支付租赁返租金额。3.3支付时间乙方应在合同生效后____个工作日内，向甲方支付租赁返租金额。第四条运营管理内容与标准4.1运营管理内容（1）人员招聘与培训（2）菜单设计与更新（3）服务质量控制（4）营销与推广（5）财务管理4.2运营管理标准乙方应按照甲方提供的运营管理标准进行运营管理，确保服务质量符合甲方要求。4.3运营管理费用乙方承担运营管理过程中发生的所有费用，包括但不限于人员工资、物料采购、水电费用等。第五条合同的变更与解除5.1变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同。（2）甲方因特殊情况需要提前解除合同，应提前____个月书面通知乙方。（3）乙方未按约定支付租赁返租金额，经甲方催告后在合理期限内仍未支付。5.3变更与解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议。（2）甲方提前解除合同时，应书面通知乙方，并说明解除理由。（3）乙方未按约定支付租赁返租金额时，甲方有权催告乙方支付，并在合理期限内仍未支付的情况下提前解除合同。第六条违约责任与赔偿6.1违约行为（1）甲方未按约定提供租赁返租地点或设施设备。（2）甲方提前解除合同。（3）乙方未按约定支付租赁返租金额。6.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。6.3赔偿标准赔偿标准根据实际损失金额确定，具体赔偿金额由双方协商确定。因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年____月____日第八条保密条款8.1保密内容乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和机密信息予以保密，包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息和技术信息。8.2保密期限乙方的保密义务自乙方知悉该等信息之日起算，持续至信息本身进入公领域为止。8.3违约保密条款如乙方违反保密义务，乙方应承担因此而给甲方造成的损失的赔偿责任。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方协商一致终止合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。9.3合同续约程序合同到期前____个月，乙方如需续约，应向甲方提出书面续约申请。甲方应在收到申请后____个月内回复乙方。第十条合同的附件10.1附件内容本合同附件包括但不限于：租赁地点的详细描述、设施设备清单、运营管理标准等。10.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2送达地址甲乙双方的送达地址如下：甲方：____________乙方：____________11.3通知生效时间通知以邮戳日期或送交日期为准，通知生效。第十二条其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。12.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与盖章13.1签署方式本合同采用书面形式签署，并由双方授权代表签字。13.2盖章程序双方在合同文本上加盖公章，以示生效。13.3签署与盖章的有效性签署与盖章后，本合同即刻生效。第十四条合同正本与副本14.1合同正本数量本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同副本数量本合同副本份数由甲乙双方协商确定。14.3正本与副本的法律效力正本与副本具有同等法律效力，但正本数量有限，不得随意复制。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方定义第三方指非本合同当事人，但为甲乙双方提供服务或参与本合同履行过程中的个体或实体。15.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、咨询顾问、技术支持、维修服务提供商等。第十六条第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序甲乙双方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方及介入事项。16.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）第三方介入事项为甲乙双方书面同意的事项。（2）第三方需具备相应的资质和能力。（3）第三方介入不得违反本合同的约定。第十七条第三方介入的责任与义务17.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定履行相关义务，并对其提供的服务或产品负责。17.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，不得违反甲乙双方的合法权益。17.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系另行签订合同约定，本合同不涉及第三方与甲方、乙方之间的权利义务。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因违约、侵权或不当行为导致甲方、乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任上限。18.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方提供的服务或产品的性质、价值及风险程度等因素确定，由甲乙双方协商确定。18.3第三方责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方责任限额，并书面签订补充协议。第十九条第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成介入事项，甲乙双方书面确认。（3）甲乙双方书面同意终止第三方介入。19.2第三方介入终止程序甲乙双方应书面通知第三方终止介入，并办理相关手续。第二十条第三方介入的违约处理20.1第三方违约处理第三方如违反本合同或甲乙双方的约定，应承担违约责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。20.2甲乙双方对第三方的追究权甲乙双方有权直接追究第三方的违约责任，第三方应予以承担。第二十一条附件的修订本合同附件如有涉及第三方介入的条款，甲乙双方应根据本修正部分的约定进行修订。第二十二条合同的生效、终止与续约本修正部分的条款与原合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第二十三条合同的签署与盖章本修正部分采用书面形式签署，并由双方授权代表签字。第二十四条合同正本与副本本修正部分正本一式两份，甲乙双方各执一份。第二十五条合同的副本数量本修正部分副本份数由甲乙双方协商确定。第二十六条正本与副本的法律效力正本与副本具有同等法律效力，但正本数量有限，不得随意复制。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁地点的详细描述本附件详细描述租赁地点的地址、面积、设施等信息，作为合同履行的重要依据。附件二：设施设备清单本附件列出租赁返租地点的所有设施设备，包括数量、型号、状况等详细信息。附件三：运营管理标准本附件详细规定租赁返租地点的运营管理标准，包括服务质量、卫生标准、人员配置等要求。附件四：人员招聘与培训方案本附件规定乙方在运营管理过程中的人员招聘与培训方案，确保服务人员的质量和素质。附件五：营销与推广计划本附件列出乙方在租赁返租期限内的营销与推广计划，以提高租赁返租地点的知名度和吸引力。附件六：财务报表模板本附件提供乙方在运营管理过程中需要提交的财务报表模板，包括收入、支出、利润等指标。附件七：合同变更协议模板本附件作为合同变更的模板，用于双方在合同履行过程中发生变更时的书面协议。附件八：合同解除协议模板本附件作为合同解除的模板，用于双方在合同履行过程中协商一致解除合同时的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供租赁返租地点或设施设备。2.甲方提前解除合同。3.乙方未按约定支付租赁返租金额。4.乙方未按约定履行运营管理义务。5.第三方未按约定提供服务或产品。违约的责任认定标准：1.违约金：根据违约行为的严重程度，甲乙双方协商确定违约金金额。2.赔偿损失：根据甲方、乙方因违约行为所遭受的实际损失金额进行赔偿。3.第三方责任限额：根据第三方提供的服务或产品的性质、价值及风险程度等因素确定，作为赔偿责任的上限。示例说明：若甲方未按约定提供租赁返租地点或设施设备，导致乙方无法正常运营，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因停业导致的损失。具体金额由甲乙双方协商确定。全文完。2024年度咖啡厅租赁返租与运营管理合同1本合同目录一览第一条租赁返租与运营管理合同的定义与范围1.1租赁返租的定义1.2运营管理的定义1.3合同的适用范围第二条租赁返租的条款2.1租赁期限2.2租赁费用2.3租赁支付方式2.4租赁物的交付与验收2.5租赁物的使用与维护第三条运营管理的内容3.1运营管理的目标3.2运营管理的职责与权利3.3运营管理的服务标准3.4运营管理的绩效评估第四条租赁返租与运营管理的关系4.1租赁返租与运营管理的协调4.2租赁返租与运营管理的衔接4.3租赁返租与运营管理的矛盾解决第五条合同的有效期5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约的条件与流程第六条租赁返租与运营管理的变更与终止6.1变更的条件与流程6.2终止的条件与流程6.3合同变更或终止后的处理事项第七条合同的违约责任7.1租赁返租方的违约责任7.2运营管理方的违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条争议解决方式8.1争议的解决方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地点与法院第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露后果第十条法律适用与解释10.1合同适用的法律10.2合同的解释原则10.3合同的补充与附件第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2通知的生效时间11.3送达的地址与联系方式第十二条合同的附件12.1附件的定义与效力12.2附件的补充与修改12.3附件的名称与份数第十三条合同的签署与生效13.1合同的签署流程13.2合同的生效条件13.3合同的签署副本第十四条其他条款14.1与合同相关的事宜14.2双方协商一致的其他事项14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条租赁返租与运营管理合同的定义与范围1.1租赁返租的定义本合同中的“租赁返租”是指甲方将其拥有的咖啡厅物业租赁给乙方，乙方在租赁期限内支付租金，并在租赁期满后按约定条件将咖啡厅物业返租给甲方的行为。1.2运营管理的定义本合同中的“运营管理”是指乙方在租赁期限内对咖啡厅进行日常经营管理，包括人员招聘、培训、营业策划、营销推广等工作，以确保咖啡厅的正常运营和盈利。1.3合同的适用范围本合同适用于甲方作为出租方，乙方作为承租方，在甲方物业内进行咖啡厅的租赁返租与运营管理活动。第二条租赁返租的条款2.1租赁期限本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁费用乙方向甲方支付的租金为每月人民币____元，按月支付，每月的租金支付日期为租赁期限开始后的第二个工作日。2.3租赁支付方式乙方应通过银行转账的方式向甲方支付租金，转账信息如下：收款人：____________账号：____________开户行：____________2.4租赁物的交付与验收甲方应在租赁开始日前将咖啡厅物业交付给乙方，乙方应对物业进行验收，并在验收合格后开始租赁。2.5租赁物的使用与维护乙方应按照甲方的要求合理使用租赁物，并负责日常的维护与管理，确保咖啡厅的安全、卫生和正常运营。第三条运营管理的内容3.1运营管理的目标乙方的运营管理目标是在租赁期限内实现咖啡厅的正常运营，提高咖啡厅的知名度和盈利能力。3.2运营管理的职责与权利乙方作为咖啡厅的运营管理者，负责咖啡厅的日常经营管理，包括员工招聘、培训、营业策划、营销推广等工作。乙方有权根据市场需求调整咖啡厅的产品和服务。3.3运营管理的服务标准乙方应按照甲方提供的服务标准和要求进行运营管理，确保咖啡厅的服务质量达到甲方要求。3.4运营管理的绩效评估甲方应定期对乙方的运营管理绩效进行评估，包括但不限于咖啡厅的营业额、客流量、顾客满意度等指标。第四条租赁返租与运营管理的关系4.1租赁返租与运营管理的协调4.2租赁返租与运营管理的衔接租赁返租与运营管理应在合同中明确各自的职责与权益，确保两个环节的顺利衔接。4.3租赁返租与运营管理的矛盾解决双方在履行合同过程中如发生矛盾，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同约定的法院提起诉讼。第五条合同的有效期5.1合同的开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同的结束日期本合同的结束日期为租赁期限届满之日。5.3合同续约的条件与流程如双方同意续约，应在租赁期限届满前____个月内向对方提出书面续约申请，并按照双方协商一致的条件签订新的合同。第六条租赁返租与运营管理的变更与终止6.1变更的条件与流程合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）生效。6.2终止的条件与流程合同履行过程中，如一方违约，另一方有权提前终止合同，终止合同的条件和流程应在合同中约定。6.3合同变更或终止后的处理事项合同变更或终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于结算租金、返还物业等。第八条违约责任7.1租赁返租方的违约责任租赁返租方（乙方）如未按时支付租金，应向甲方支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付租金的1%。7.2运营管理方的违约责任运营管理方（乙方）如未按照合同约定进行运营管理，导致咖啡厅经营状况恶化，应向甲方支付违约金，违约金的标准为合同金额的1%。7.3违约责任的赔偿方式违约方应按照对方实际损失的金额向对方支付赔偿金，赔偿金的最高额不应超过违约金的标准。第九条争议解决方式8.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起____个月内未能解决的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。8.3争议解决的地点与法院本合同争议的解决地点为____市，双方同意接受____市人民法院的管辖。第十条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括经营信息、客户信息、技术信息等。9.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限为合同终止之日起____年。9.3保密信息的泄露后果如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担泄露给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十一条通知与送达10.1通知的方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2通知的生效时间通知在发送方发送后的第二个工作日生效。10.3送达的地址与联系方式甲方的送达地址为：_______甲方的联系方式为：_______乙方的送达地址为：_______乙方的联系方式为：_______第十二条合同的附件11.1附件的定义与效力附件是本合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力。11.2附件的补充与修改附件的补充和修改应由双方签订书面协议，并经双方签字（或盖章）生效。11.3附件的名称与份数附件名称：____附件份数：____第十三条合同的签署与生效12.1合同的签署流程本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的生效条件本合同的生效条件是双方签字（或盖章）且甲方同意将咖啡厅物业交付给乙方。12.3合同的签署副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十四条其他条款13.1与合同相关的事宜本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方协商一致的其他事项双方可以在合同中约定其他与租赁返租与运营管理相关的事项。13.3合同的修改与补充合同的修改与补充应由双方签订书面协议，并经双方签字（或盖章）生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同中的“第三方介入”是指在甲乙方履行合同过程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、技术支持方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括合同履行过程中涉及的各类服务提供商、咨询顾问、技术支持、审计评估等各方。第二条第三方介入的责权利界定2.1第三方介入的责任第三方介入方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。2.2第三方介入的权利第三方介入方在履行合同过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持，以确保其能够顺利履行合同义务。2.3第三方介入的权益保护甲乙方应尊重第三方介入方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方介入方与甲乙方的合同。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1额外条款的约定甲乙方在合同中应明确第三方介入方的服务内容、质量标准、费用支付等事项，以确保合同的顺利履行。3.2说明的义务甲乙方有义务向第三方介入方说明合同的约定、甲乙方的要求以及合同履行过程中可能出现的风险和注意事项。3.3第三方介入方的义务第三方介入方在履行合同过程中，应遵守合同约定，按照甲乙方的要求提供服务，并确保服务质量和效果。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义本合同中的“第三方责任限额”是指第三方介入方在履行合同过程中，因其违约、过错或疏忽导致甲乙方损失的责任限制。4.2第三方责任限额的设定第三方介入方的责任限额应根据合同金额、服务内容、风险程度等因素进行合理设定，并在合同中予以明确。4.3第三方责任限额的适用第三方介入方在履行合同过程中，如发生违约、过错或疏忽，导致甲乙方损失的，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第五条第三方介入与其他各方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系5.2第三方介入与中介方、咨询方等的关系第三方介入方在履行合同过程中，如需与中介方、咨询方等合作，应签订书面合作协议，并明确各方的权利义务。5.3第三方介入与技术支持方等的关系第三方介入方在履行合同过程中，如需技术支持方的协助，应签订书面技术支持协议，并明确技术支持的范围、质量标准、费用支付等事项。第六条第三方介入的变更与终止6.1变更的条件与流程合同履行过程中，如第三方介入方发生变更，应签订书面变更协议，并经甲乙方签字（或盖章）生效。6.2终止的条件与流程合同履行过程中，如第三方介入方发生终止，应签订书面终止协议，并经甲乙方签字（或盖章）生效。6.3变更或终止后的处理事项第三方介入变更或终止后，甲乙方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于结算费用、转移权益等。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方介入方的违约责任第三方介入方如未按时履行合同义务，或提供的服务不符合约定标准，应向甲乙方支付违约金，违约金的标准应根据合同约定进行确定。7.2第三方介入方的赔偿责任第三方介入方如因违约、过错或疏忽导致甲乙方损失的，应按照合同约定的赔偿方式向甲乙方支付赔偿金。7.3第三方介入方的责任限制第三方介入方的赔偿责任不应超过其责任限额，如合同中未明确责任限额，则第三方介入方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。第八条第三方介入的争议解决8.1争议的解决方式第三方介入方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在争议发生之日起____个月内未能解决的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。8.3争议解决的地点与法院本合同争议的解决地点为____市，双方同意接受____市人民法院的管辖。第九条第三方介入的保密条款第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物交付与验收清单附件名称：租赁物交付