2024年新标：住宅预订协议常见疑问解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新标：住宅预订协议常见疑问解读1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2住宅项目1.3预订协议1.4常见疑问2.住宅预订协议的构成2.1协议2.2附件2.3补充协议3.预订协议的签订流程3.1预约看房3.2提交预订申请3.3签订预订协议3.4支付预订金4.预订协议的主要内容4.1住宅基本信息4.2预订人信息4.3预订金支付及退还4.4合同履行及违约责任5.常见疑问解读5.1预订协议与购房合同的区别5.2预订金的支付及退还问题5.3预订协议的修改与解除5.4开发商的义务与责任6.合同的履行与监督6.1开发商的履行义务6.2预订人的履行义务6.3第三方监督机构7.违约责任与争议解决7.1开发商的违约责任7.2预订人的违约责任7.3争议解决方式8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.合同的解除9.1解除条件9.2解除程序10.合同的效力与期限10.1合同的生效条件10.2合同的期限11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式13.其他条款13.1通知与送达13.2强制执行13.3合同的副本14.附件14.1住宅预订协议示范文本14.2相关法律法规第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体甲方：（开发商名称）乙方：（预订人名称）1.2住宅项目甲方开发的住宅项目如下：项目名称：（项目名称）项目地址：（项目地址）物业类型：（物业类型）1.3预订协议本预订协议是甲乙双方就乙方预订甲方住宅项目事宜达成的书面协议。1.4常见疑问（1）预订协议与购房合同的区别？（2）预订金的支付及退还问题？（3）预订协议的修改与解除？（4）开发商的义务与责任？第二条住宅预订协议的构成2.1协议本协议包括甲乙双方的基本信息、住宅基本信息、预订金支付及退还、合同履行及违约责任等内容。2.2附件本协议附件包括住宅预订协议示范文本、项目宣传资料、相关政策文件等。2.3补充协议甲乙双方在签订本协议后，可根据实际情况签订补充协议，对协议内容进行调整。第三条预订协议的签订流程3.1预约看房乙方可通过电话、网络等方式预约看房，甲方负责安排看房时间。3.2提交预订申请乙方看房后，如有预订意向，需向甲方提交预订申请，并提供相关个人资料。3.3签订预订协议甲方在收到乙方预订申请后，经审核无误，双方签订住宅预订协议。3.4支付预订金乙方按照协议约定支付预订金，甲方出具收款凭证。第四条预订协议的主要内容4.1住宅基本信息（1）住宅面积：（面积）平方米（2）户型：（户型）（3）单价：（单价）元/平方米（4）总价：（总价）元4.2预订人信息乙方预订人信息如下：（1）姓名：（姓名）（2）性别：（性别）（3）身份证号：（身份证号）（4）联系方式：（联系方式）4.3预订金支付及退还（1）预订金金额：（金额）元（2）支付方式：（支付方式）（3）退还条件：（退还条件）（4）退还方式：（退还方式）4.4合同履行及违约责任（1）甲方按照约定履行合同义务，确保住宅质量及交付时间。（2）乙方按照约定支付预订金，履行合同义务。（3）双方如有一方违约，需承担违约责任，违约金为合同总价款的（百分比）。第五条常见疑问解读5.1预订协议与购房合同的区别？预订协议是甲乙双方就乙方预订甲方住宅项目事宜达成的初步约定，具有法律效力。购房合同是在预订协议基础上，就购房事宜达成的一致意见，具有更高的法律效力。5.2预订金的支付及退还问题？预订金是乙方对甲方住宅项目的诚意金，乙方支付预订金后，有权按照约定退订。如乙方退订，甲方应在约定时间内退还预订金。如乙方逾期退订，甲方有权扣除部分或全部预订金。5.3预订协议的修改与解除？本预订协议一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方达成一致意见，否则任何一方不得单方面修改或解除协议。5.4开发商的义务与责任？开发商（甲方）有义务按照约定履行合同，确保住宅质量及交付时间。如甲方违约，需承担违约责任，支付违约金。第六条合同的履行与监督6.1开发商的履行义务甲方按照约定履行合同，确保住宅质量及交付时间。6.2预订人的履行义务乙方按照约定支付预订金，履行合同义务。6.3第三方监督机构本合同履行过程中，甲乙双方可共同选择第三方监督机构，对合同履行情况进行监督。第八条违约责任与争议解决8.1开发商的违约责任如甲方未按照约定履行合同义务，包括但不限于住宅质量问题、交付时间延误等，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约金为合同总价款的（百分比）。8.2预订人的违约责任如乙方未按照约定支付预订金，甲方有权解除本合同，并扣除部分或全部预订金。8.3争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方按照约定履行完毕合同义务；（3）乙方支付完毕全部预订金及购房款；（4）法律法规规定的其他终止条件。第十条合同的解除10.1解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）甲方未按照约定履行合同义务，乙方要求解除合同；（3）乙方未按照约定支付预订金，甲方要求解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。10.2解除程序甲乙双方同意，合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲方应在约定时间内退还乙方已支付的预订金及购房款。第十一条合同的效力与期限11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的期限本合同的有效期限为（年），自合同生效之日起计算。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。12.2保密期限保密期限为（年），自合同生效之日起计算。12.3违约责任如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的履行与监督13.1通知与送达甲乙双方应通过有效方式相互通知与送达，确保合同履行过程中的沟通与协调。13.2强制执行如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，任何一方均有权向人民法院申请强制执行。13.3合同的副本甲乙双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十四条附件14.1住宅预订协议示范文本14.2相关法律法规本合同附件包括住宅预订协议示范文本、相关法律法规等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、融资方、税务部门等，在甲乙双方履行合同过程中提供协助、监督或服务的机构或个人。15.2第三方责任第三方应按照约定履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。15.3第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、信誉和能力。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款（1）第三方服务的范围和内容；（2）第三方的责任和义务；（3）第三方服务费用及其支付方式；（4）第三方违约责任。16.2说明（1）甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。（2）第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中予以明确。（3）第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定甲乙双方同意，根据第三方的性质、服务内容和风险程度，与第三方协商确定其责任限额。责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。17.2第三方责任限额的说明（1）第三方责任限额应在第三方服务协议中予以明确。（2）甲乙双方应确保第三方了解其责任限额，以便第三方在提供服务时充分注意风险。（3）如第三方在提供服务过程中超出其责任限额，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担超出部分的责任。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不代表甲乙任何一方。第三方对甲乙双方的承诺和保证，不构成甲乙双方之间的合同内容。18.2第三方与甲乙方的责任划分（1）第三方因履行其在合同中的职责导致甲乙双方损失的，由第三方承担责任。（2）甲乙双方因未履行合同导致第三方损失的，由甲乙双方承担责任。18.3第三方与甲乙方的权利界定第三方在履行合同过程中取得的甲方商业秘密、技术秘密、财务信息等，未经甲方同意，不得向乙方披露。第十九条第三方介入的争议解决19.1争议解决方式甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.2第三方作为被告时的处理如第三方作为被告，甲乙双方应共同参与诉讼，维护双方合法权益。第二十条约定本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条合同的解除与终止本合同的解除与终止，不影响甲乙双方与第三方之间签订的书面服务协议的效力。第二十二条法律适用与争议解决本合同及补充协议的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第二十三条合同的效力与期限本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为（年），自合同生效之日起计算。第二十四条保密条款甲乙双方与第三方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。第二十五条合同的履行与监督甲乙双方应与第三方共同履行合同，并确保合同的顺利实施。各方应相互监督，确保合同的履行。第二十六条规定本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅预订协议示范文本附件2：相关法律法规附件3：第三方服务协议附件4：第三方资格证明文件附件5：甲方项目宣传资料附件6：乙方身份证明文件附件7：预订金支付凭证附件8：购房款支付凭证附件9：交付确认书附件10：质量保证书附件11：物业服务合同附件12：补充协议附件13：第三方评估报告附件14：融资协议附件15：税务申报文件附件说明：附件1：住宅预订协议示范文本，用于指导甲乙双方签订具体的预订协议。附件2：相关法律法规，包括合同法、房地产管理法、城市房地产管理法等。附件3：第三方服务协议，明确甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。附件4：第三方资格证明文件，证明第三方具备提供服务的资格和能力。附件5：甲方项目宣传资料，用于向乙方展示甲方住宅项目的相关信息。附件6：乙方身份证明文件，用于验证乙方的身份。附件7：预订金支付凭证，证明乙方已支付预订金。附件8：购房款支付凭证，证明乙方已支付购房款。附件9：交付确认书，用于确认甲方按照约定时间交付住宅。附件10：质量保证书，保证甲方提供的住宅质量符合约定。附件11：物业服务合同，明确甲方与物业服务方的权利义务关系。附件12：补充协议，用于对本合同未尽事宜进行补充约定。附件13：第三方评估报告，对甲方住宅项目的质量、价值等进行评估。附件14：融资协议，用于约定甲乙双方在融资方面的权利义务。附件15：税务申报文件，用于证明甲乙双方依法进行税务申报。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅。2.甲方交付的住宅质量不符合约定。3.甲方未按照约定履行合同义务，如未提供配套设施、服务等。4.乙方未按照约定支付预订金或购房款。5.乙方未按照约定履行合同义务，如未按时看房、提供个人信息等。6.第三方未按照约定履行服务义务，如未提供评估报告、未协助甲方融资等。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定时间交付住宅的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的（百分比）。2.甲方交付的住宅质量不符合约定的，乙方有权要求甲方修复或退还购房款。3.甲方未按照约定履行合同义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，违约金为合同总价款的（百分比）。4.乙方未按照约定支付预订金或购房款的，甲方有权解除合同，并扣除部分或全部预订金。5.乙方未按照约定履行合同义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，违约金为合同总价款的（百分比）。6.第三方未按照约定履行服务义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，违约金为合同总价款的（百分比）。示例说明：如甲方未按照约定时间交付住宅，乙方要求支付违约金，违约金计算方式为：合同总价款×（延迟交付天数×日违约金率）。如甲方交付的住宅质量不符合约定，乙方要求修复或退还购房款，具体处理方式由甲乙双方协商确定。如甲方未按照约定履行合同义务，乙方要求甲方承担违约责任，违约金计算方式同上。如乙方未按照约定支付预订金或购房款，甲方要求解除合同，并扣除部分或全部预订金。如乙方未按照约定履行合同义务，甲方要求乙方承担违约责任，违约金计算方式同上。如第三方未按照约定履行服务义务，甲乙双方要求第三方承担违约责任，违约金计算方式同上。全文完。2024年新标：住宅预订协议常见疑问解读2本合同目录一览1.协议概述1.1协议定义1.2协议主体1.3协议目的2.预订房源信息2.1房源描述2.2房源数量2.3房源分配3.预订流程3.1预订申请3.2预订确认3.3预订取消4.付款条款4.1定金支付4.2付款方式4.3付款时间5.交付时间与条件5.1交付时间5.2交付条件5.3交付程序6.权利与义务6.1买方权利6.2卖方义务6.3违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3例外情况10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1补充协议11.2通知与送达11.3合同的附件12.签署12.1签署程序12.2签署日期12.3签署主体13.附录13.1房源清单13.2付款凭证13.3其他相关文件14.完整合同文本14.1合同14.2附件14.3签字页第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议定义甲方：（买方名称）地址：联系方式：乙方：（卖方名称）地址：联系方式：1.2协议主体甲方为住宅预订的买方，乙方为住宅预订的卖方。1.3协议目的本协议旨在确认甲方预订乙方提供的住宅房源，并明确双方的权利、义务和责任。第二条预订房源信息2.1房源描述乙方提供的房源描述如下：房源位置：房源类型：房源面积：房源数量：2.2房源数量乙方保证按照本协议提供的房源数量为真实有效。2.3房源分配乙方应根据甲方的预订申请，按照先到先得的原则分配房源。第三条预订流程3.1预订申请甲方如需预订乙方提供的房源，应向乙方提出预订申请，并提供必要的个人信息和联系方式。3.2预订确认乙方在收到甲方的预订申请后，应及时进行审核，并在2个工作日内向甲方发出预订确认通知。3.3预订取消甲方如有特殊情况需取消预订，应提前通知乙方，并按照乙方的规定办理取消手续。第四条付款条款4.1定金支付甲方在预订确认后，应向乙方支付定金，定金金额为房源总价的20%。4.2付款方式转账现金其他方式：4.3付款时间甲方应在预订确认后5个工作日内支付定金。第五条交付时间与条件5.1交付时间乙方应按照本协议约定的交付时间，将预订的房源交付给甲方。5.2交付条件房源现状：设施设备：其他条件：5.3交付程序交付前通知甲方安排甲方验收房源提供相关手续和文件第六条权利与义务6.1买方权利甲方有权按照本协议的约定接收预订的房源。6.2卖方义务乙方应按照本协议的约定提供房源，并保证房源的质量和条件。6.3违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。7.2调解程序如协商不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效本协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更本协议的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3合同终止甲方按约履行完毕本协议约定的义务；乙方按约履行完毕本协议约定的义务；双方协商一致解除本协议；法律、法规规定的其他终止情况。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。9.3例外情况法律、法规规定或者双方另有约定的情况除外。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如本协议的履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1补充协议本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2通知与送达双方按照本协议约定的联系方式，互相发送通知、文件、证明等材料。11.3合同的附件本协议附件包括：房源清单付款凭证其他相关文件第十二条签署12.1签署程序本协议经双方签字盖章后生效。12.2签署日期本协议签署日期为2024年。12.3签署主体甲方：（买方名称）代表人：（姓名）职务：（职务）乙方：（卖方名称）代表人：（姓名）职务：（职务）第十三条附录13.1房源清单房源清单详细列明预订房源的位置、类型、面积等信息。13.2付款凭证付款凭证包括定金支付凭证、付款凭证等。13.3其他相关文件其他相关文件包括但不限于：交付手续、验收报告、售后服务协议等。第十四条完整合同文本14.1合同本合同为双方签字盖章的协议。14.2附件本合同附件包括房源清单、付款凭证、其他相关文件等。14.3签字页本合同的签字页为双方代表人的签字页。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义本协议中的第三方指除甲方和乙方之外，参与本协议履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、监理方、交付方等。1.2第三方责任第三方介入本协议履行过程，应遵守相关法律法规，并按照约定履行其职责。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序甲方和乙方同意第三方介入本协议履行过程的，应由双方共同协商确定第三方的介入程序。2.2第三方介入条件具备相关资质和能力；得到甲方和乙方的同意；遵守本协议的约定。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照约定履行其职责，确保本协议的履行过程顺利进行。3.2第三方责任第三方在本协议履行过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为第三方收费的总额。第四条甲方和乙方的权利与义务4.1甲方和乙方的权利甲方和乙方有权要求第三方按照约定履行其职责，并承担相应的义务。4.2甲方和乙方的义务甲方和乙方应按照约定向第三方支付费用，并确保第三方能够顺利履行其职责。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方介入本协议履行过程的，不代表甲方、乙方之间的关系发生变化。5.2第三方与其他各方的划分第三方在本协议履行过程中，应与其他各方明确划分职责和权利，确保各方的合法权益得到保障。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更甲方和乙方同意第三方介入本协议履行过程的，如需变更第三方的，应按照本协议的变更程序进行。6.2第三方介入的终止第三方在本协议履行过程中出现严重违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方立即终止介入。第七条争议解决7.1第三方与甲方、乙方的争议第三方与甲方、乙方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向所在地人民法院提起诉讼。7.2第三方与甲方、乙方的赔偿争议第三方在本协议履行过程中造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。如第三方不履行赔偿责任，甲方和乙方均有权向所在地人民法院提起诉