2024年度二手房地产销售代理协议书（示范文本）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房地产销售代理协议书（示范文本）本合同目录一览1.协议概述1.1协议类型1.2双方主体1.3代理期限2.房源信息2.1房源描述2.2房源所有权2.3房源钥匙保管3.销售代理服务3.1销售价格3.2销售策略3.3广告宣传3.4客户接待3.5交易促成4.代理费用与支付4.1代理费用的计算4.2支付方式4.3支付时间5.合同的解除与终止5.1解除条件5.2终止条件5.3解除或终止后的处理6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3代理方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的后果9.不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的处理10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房屋交付11.2物业交割11.3税费承担12.附件12.1房源照片12.2房源权属证明12.3其他相关文件13.签署日期与地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本与副本14.1正本份数14.2副本份数14.3正本与副本的法律效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议类型本协议为二手房地产销售代理协议书，由甲方（卖方）与乙方（代理方）签订，并约定双方的权利和义务。1.2双方主体甲方（卖方）：【甲方全称】乙方（代理方）：【乙方全称】1.3代理期限代理期限自【起始日期】至【终止日期】。如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议。第二条房源信息2.1房源描述房屋地址：【房屋地址】房屋面积：【房屋面积】房屋类型：【房屋类型】builtyear：【建造年份】房源现状：【房源现状】2.2房源所有权甲方保证其对上述房源拥有完全的所有权或合法的处分权，并保证房源不存在任何权属纠纷或法律限制。2.3房源钥匙保管甲方应在协议签订后五个工作日内将房源钥匙交付给乙方，并确保乙方在代理期间拥有房源的合法使用权。第三条销售代理服务3.1销售价格双方约定房源的销售价格为【销售价格】。乙方在代理期间应按照该价格进行销售。3.2销售策略乙方根据市场情况和甲方提供的房源信息，制定销售策略，并提交甲方审批。甲方应在收到策略后五个工作日内给予反馈。3.3广告宣传乙方负责制定并实施房源的广告宣传计划，包括但不限于线上推广、线下广告等。3.4客户接待乙方负责接待前来咨询房源的客户，提供看房服务，并解答客户的相关问题。3.5交易促成乙方应积极促成买方与甲方的交易，并协助双方完成交易过程中的相关手续。第四条代理费用与支付4.1代理费用的计算双方约定代理费用为房源销售价格的【百分比】。代理费用应在交易完成后支付。4.2支付方式代理费用可通过银行转账、现金等方式支付。4.3支付时间代理费用应在交易完成后【支付时间】内支付给乙方。第五条合同的解除与终止5.1解除条件任何一方违反本协议的约定，对方有权解除本协议。5.2终止条件代理期限届满，双方未续签；双方协商一致终止；不可抗力事件导致协议无法履行。5.3解除或终止后的处理协议解除或终止后，乙方应将房源钥匙、相关文件等归还给甲方，并协助甲方处理后续事宜。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本协议的约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。6.2买方违约买方违反本协议的约定，导致乙方损失的，买方应承担相应的违约责任。6.3代理方违约乙方违反本协议的约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。第八条保密条款8.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。8.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至协议终止或履行完毕之日止。8.3违反保密条款的后果如任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付违约金。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行协议。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式如本协议的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1房屋交付甲方应在交易完成后【交付时间】内将房源交付给买方。11.2物业交割甲方应协助乙方完成物业交割手续，包括但不限于水、电、燃气等户名变更。11.3税费承担双方应按照国家相关法律法规承担交易过程中的税费。第十二条附件12.1房源照片乙方应提供房源的实景照片，作为广告宣传和客户接待的依据。12.2房源权属证明甲方应提供房源的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.3其他相关文件双方认为需要附随本协议的其他文件。第十三条签署日期与地点13.1签署日期本协议于【签署日期】由双方签字或盖章。13.2签署地点本协议在【签署地点】签署。第十四条合同正本与副本14.1正本份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本份数本协议并无副本。14.3正本与副本的法律效力双方认可正本与副本具有同等法律效力。如正本与副本内容有异，以正本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同以外，与甲乙双方无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、政府部门等。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责协助甲乙双方进行房源信息的发布、推广、带看、交易促成等事宜。2.2评估机构介入2.3金融服务机构介入金融服务机构作为第三方介入，负责为交易双方提供融资、支付、结算等服务。2.4政府部门介入政府部门作为第三方介入，负责对房源的权属、交易进行监管，确保交易的合法性。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间的纠纷，包括但不限于服务质量、信息真实性、知识产权等争议，由甲乙双方直接解决。第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规及行业规定执行。3.3第三方赔偿责任如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权益保护4.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。4.2甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用，不得拖欠或拒付。4.3甲乙双方应对第三方提供的商业秘密、技术秘密等信息予以保密。第五条第三方违约处理5.1如第三方违反本协议或其与甲乙双方的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2如第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第六条第三方退出6.1第三方有权在本协议约定的代理期限内退出，但应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出时，应按照约定向甲乙双方提供相关服务，确保交易的顺利进行。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响本合同的效力。7.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条第三方合规性8.1第三方应确保其提供的服务符合国家法律法规及行业规范。8.2第三方应确保其提供的信息真实、准确、完整。第九条第三方协助9.1第三方应协助甲乙双方履行本合同的约定，确保交易的顺利进行。9.2第三方应在甲乙双方的要求下，提供相关证明文件和资料。第十条第三方信息披露10.1第三方应向甲乙双方披露其服务内容、收费标准、权益保障等信息。10.2第三方应向甲乙双方披露其业务流程、操作规范等信息。第十一条第三方培训与指导11.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供必要的培训与指导。11.2第三方应确保甲乙双方了解并掌握交易流程及相关法律法规。第十二条第三方监督与检查12.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督与检查。12.2甲乙双方有权要求第三方对存在的问题进行整改。第十三条第三方合同的变更与解除13.1如甲乙双方与第三方之间的合同发生变更或解除，应及时通知对方。13.2如甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除导致本合同不能履行，双方应协商解决。第十四条第三方引起的纠纷处理14.1如第三方引起的纠纷影响本合同的履行，甲乙双方应通过友好协商解决。14.2如协商不成，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼。第十五条第三方责任的法律适用15.1如第三方责任涉及的法律问题，适用中华人民共和国法律。15.2如第三方责任涉及的国际法律问题，按照国际惯例及国际法律法规处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房源照片附件2：房源权属证明附件3：中介服务合同附件4：评估机构评估报告附件5：金融服务合同附件6：政府部门审批文件附件7：交易税费计算公式附件8：房屋交付确认书附件9：物业交割清单附件10：交易流程说明附件11：法律法规及行业规范附件12：第三方服务内容说明附件13：第三方收费标准附件14：第三方业务流程图附件15：第三方操作规范附件16：第三方培训资料附件17：第三方监督与检查记录附件18：合同变更与解除通知说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房源或房源不符合约定条件。2.甲方未按约定提供房源权属证明或其他必要文件。3.乙方未按约定时间支付代理费用或支付金额不足。4.乙方未按约定提供推广、带看、促成交易等服务。5.中介方未按约定提供中介服务或服务不符合质量要求。6.评估机构未按约定提供评估报告或报告不真实。7.金融服务机构未按约定提供融资、支付、结算等服务。8.政府部门未按约定进行监管或审核。9.第三方未按约定提供培训、指导、监督与检查等服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致对方直接经济损失的责任。2.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同代理费用的【百分比】。3.违约方应承担因违约导致合同不能履行所产生的额外费用。4.违约方未按约定提供文件或服务，导致合同无法履行，应承担违约责任。5.违约方未按约定履行合同义务，导致对方损失的，应进行赔偿。示例说明：1.如甲方未按约定时间交付房源，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.如乙方未按约定支付代理费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.如中介方未按约定提供中介服务，甲方有权解除与中介方的合同，并要求中介方支付违约金。4.如评估机构提供的评估报告不真实，甲方有权要求评估机构承担责任，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度二手房地产销售代理协议书（示范文本）1本合同目录一览1.二手房地产销售代理范围1.1房地产项目名称1.2房地产项目地址1.3房地产项目开发商1.4房地产项目产权情况1.5房地产项目销售代理期限2.双方的权利和义务2.1房地产代理公司的权利和义务2.1.1负责二手房地产的销售和推广2.1.2提供销售过程中的咨询服务2.1.3协助买卖双方办理交易手续2.1.4维护二手房地产市场的稳定2.2购房者的权利和义务2.2.1按照约定时间支付购房款项2.2.2提供真实的个人信息和资料2.2.3遵守国家和地方的房地产相关政策法规2.2.4接受房地产代理公司的销售服务3.销售价格及优惠政策3.1二手房地产的销售价格3.2优惠政策及执行标准3.3价格调整及变更的条件和程序3.4购房优惠券、折扣及抵扣方式4.销售代理费用及支付方式4.1房地产代理公司的销售代理费用4.2购房者支付代理费用的义务4.3代理费用支付的时间和方式4.4房地产代理公司的收费依据和标准5.交易资金监管5.1交易资金的监管机构5.2交易资金的监管账户信息5.3交易资金的划转程序和时间5.4监管资金的解冻及划转条件6.合同的变更、解除和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同终止的条件和程序6.4合同变更、解除和终止后的责任处理7.违约责任7.1房地产代理公司的违约责任7.2购房者的违约责任7.3违约责任的认定和处理程序8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求房地产行政管理部门调解8.3向人民法院提起诉讼9.保密条款9.1保密信息的范围和内容9.2保密信息的披露和用途限制9.3保密责任的期限和例外情况10.合同的生效、履行和终止10.1合同的生效条件10.2合同的履行期限和地点10.3合同终止后的权益处理11.其他约定11.1房地产代理公司的授权代表11.2购房者的授权代表11.3双方联系方式及通知义务12.附件12.1房地产项目宣传资料12.2购房优惠政策说明12.3交易资金监管协议12.4房屋买卖合同范本13.合同的修订和补充13.1合同修订的条件和程序13.2合同补充协议的格式和内容14.法律适用和争议解决14.1适用法律14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条二手房地产销售代理范围1.1房地产项目名称：1.2房地产项目地址：1.3房地产项目开发商：1.4房地产项目产权情况：1.5房地产项目销售代理期限：自年月日至年月日。第二条双方的权利和义务2.1房地产代理公司的权利和义务2.1.1负责二手房地产的销售和推广，包括但不限于发布广告、宣传、举办推介活动等。2.1.2提供销售过程中的咨询服务，包括解答购房者的疑问、提供相关市场信息等。2.1.3协助买卖双方办理交易手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理产权过户等。2.1.4维护二手房地产市场的稳定，遵守国家和地方的房地产相关政策法规。2.2购房者的权利和义务2.2.1按照约定时间支付购房款项，包括但不限于房款、税费等。2.2.2提供真实的个人信息和资料，包括但不限于身份证明、户籍证明等。2.2.3遵守国家和地方的房地产相关政策法规，包括但不限于购房政策、贷款政策等。2.2.4接受房地产代理公司的销售服务，包括但不限于看房安排、咨询解答等。第三条销售价格及优惠政策3.1二手房地产的销售价格：人民币X元整（大写：）。3.2优惠政策及执行标准：根据购房者的具体情况，给予一定的优惠政策，具体优惠政策及执行标准由双方另行协商确定。3.3价格调整及变更的条件和程序：在合同有效期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整销售价格，具体调整条件和程序由双方另行协商确定。3.4购房优惠券、折扣及抵扣方式：购房者可根据购房金额和使用条件，获得相应的优惠券、折扣或抵扣方式，具体优惠券、折扣及抵扣方式由双方另行协商确定。第四条销售代理费用及支付方式4.1房地产代理公司的销售代理费用：人民币X元整（大写：）。4.2购房者支付代理费用的义务：购房者应在签署房屋买卖合同时，支付约定的代理费用。4.3代理费用支付的时间和方式：代理费用支付时间为签署房屋买卖合同之日，支付方式为现金、转账等。4.4房地产代理公司的收费依据和标准：房地产代理公司的收费依据和标准应符合国家和地方的相关规定。第五条交易资金监管5.1交易资金的监管机构：5.2交易资金的监管账户信息：账户名称：；账号：；开户银行：。5.3交易资金的划转程序和时间：购房者在签署房屋买卖合同后，按照约定时间和程序将交易资金划转至监管账户。5.4监管资金的解冻及划转条件：在完成房屋产权过户手续后，按照约定条件和程序解冻并划转交易资金。第六条合同的变更、解除和终止6.1合同变更的条件和程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同终止的条件和程序：合同终止应符合合同约定的终止条件，并按照约定程序进行。6.4合同变更、解除和终止后的责任处理：合同变更、解除和终止后，双方应按照约定处理相关责任事项。第八条违约责任8.1房地产代理公司的违约责任如房地产代理公司未能按照合同约定履行义务，包括但不限于未能按时完成销售、提供不实信息等，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）赔偿购房者因此造成的直接经济损失。（2）支付购房者违约金，违约金金额为购房款项的1%。（3）承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.2购房者的违约责任如购房者未能按照合同约定履行义务，包括但不限于未能按时支付购房款项、提供不实信息等，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）赔偿房地产代理公司因此造成的直接经济损失。（2）支付房地产代理公司违约金，违约金金额为购房款项的1%。（3）承担因违约产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。8.3违约责任的认定和处理程序如发生违约情况，双方应协商解决。如协商无果，任何一方均有权向房地产代理公司所在地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，主动解决问题，尽量避免争议的发生。9.2请求房地产行政管理部门调解如双方在合同履行过程中发生争议，可向房地产行政管理部门申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如双方通过协商和调解无法解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密信息的范围和内容保密信息包括合同内容、交易双方的身份信息、商业秘密等。10.2保密信息的披露和用途限制双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.3保密责任的期限和例外情况双方应对保密信息承担无限期的保密责任，但法律规定的例外情况除外。第十一条合同的生效、履行和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的履行期限和地点合同履行期限为合同生效之日起至合同终止之日止，履行地点为合同约定的地点。11.3合同终止后的权益处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关权益事项。第十二条其他约定12.1房地产代理公司的授权代表房地产代理公司授权代表为。12.2购房者的授权代表购房者授权代表为。12.3双方联系方式及通知义务双方应保持联系方式的有效性和畅通，确保对方能够及时通知相关事项。第十三条合同的修订和补充13.1合同修订的条件和程序合同修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同补充协议的格式和内容合同补充协议应按照本合同的格式进行，明确补充协议的内容。第十四条法律适用和争议解决14.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如发生争议，双方应协商解决。如协商无果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件（1）第三方介入是为了履行合同约定的义务。（2）第三方介入是为了确保合同的顺利进行。（3）第三方介入是双方共同协商确定的。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）房地产中介服务。（2）房地产评估服务。（3）贷款银行金融服务。（4）房屋产权过户手续办理。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序当需要第三方介入时，甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。第三方机构应按照服务协议约定，履行相关义务，确保合同的顺利进行。2.2第三方介入的责任第三方机构应按照服务协议约定，履行相关义务，并承担相应的责任。如因第三方机构的原因导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方机构承担违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方机构的服务内容、服务范围和合同约定进行确定。具体责任限额由甲乙方在合同中约定。3.2第三方责任限额的调整如第三方机构在履行合同过程中发生违约行为，甲乙方有权根据实际情况调整第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保合同的顺利进行。4.2第三方与购房者的关系第三方在履行合同过程中，应向购房者提供真实、准确的信息，并按照合同约定提供服务。第五条第三方介入的额外条款和说明5.1额外条款（1）第三方机构的选择标准和要求。（2）第三方机构的服务内容和服务期限。（3）第三方机构的责任和义务。（4）第三方责任限额的确定和调整。5.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分。第三方介入的程序、责任和限额应在合同中详细界定，以确保合同的履行和双方的权益。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议类型如发生与第三方介入相关的争议，包括但不限于第三方机构的违约行为、第三方责任限额的确定等。6.2争议解决方式甲乙方应协商解决第三方介入的争议。如协商无果，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同修订7.1合同修订的条件和程序如因第三方介入导致合同需要修订，甲乙方应签订书面修订协议，明确修订内容和影响。7.2合同修订的格式和内容合同修订协议应按照本合同的格式进行，明确修订的内容和双方的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目宣传资料详细要求和说明：宣传资料应包括房地产项目的介绍、户型图、地理位置图、配套设施等信息，以确保购房者对项目有全面的了解。附件2：购房优惠政策说明详细要求和说明：优惠政策说明应明确购房者可享受的优惠种类、优惠幅度、使用条件等信息，以便购房者了解并正确使用优惠政策。附件3：交易资金监管协议详细要求和说明：交易资金监管协议应详细规定交易资金的监管机构、监管账户信息、划转程序和时间等内容，确保交易资金的安全。附件4：房屋买卖合同范本附件5：评估报告附件6：贷款银行金融服务协议详细要求和说明：贷款银行金融服务协议应明确贷款金额、利率、还款期限等信息，确保购房者了解贷款相关事宜。附件7：房屋产权过户手续办理指南详细要求和说明：房屋产权过户手续办理指南应包括过户所需的材料、办理流程、办理时间等信息，协助购房者顺利完成过户手续。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产代理公司未能按照约定时间完成销售。2.购房者未能按照约定时间支付购房款项。3.第三方机构未能按照服务协议约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，应承担违约责任。2.违约行为导致合同解除，应按照合同约定承担相应的违约责任。3.违约行为造成的损失，应由违约方赔偿对方因此造成的直接经济损失。示例说明：如果房地产代理公司未能在约定的时间内完成销售，导致购房者无法按时入住，购房者有权要求房地产代理公司支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。例如，购房者因延迟入住而产生的租房费用。全文完。2024年度二手房地产销售代理协议书（示范文本）2本合同目录一览1.二手房地产销售代理协议书1.1定义与术语解释1.1.1二手房地产1.1.2销售代理1.1.3甲方1.1.4乙方1.2代理范围与责任1.2.1代理销售范围1.2.2乙方责任与义务1.3代理期限1.3.1代理开始日期1.3.2代理结束日期1.4销售价格与佣金1.4.1销售价格1.4.2佣金比例1.4.3佣金支付方式1.5房地产交付与过户1.5.1房地产交付1.5.2房地产过户1.6合同的变更与终止1.6.1合同变更1.6.2合同终止1.7违约责任1.7.1甲方违约1.7.2乙方违约1.8争议解决1.8.1争议解决方式1.8.2诉讼管辖法院1.9合同的生效、修改与解除1.9.1合同生效条件1.9.2合同修改1.9.3合同解除1.10保密条款1.10.1保密信息1.10.2保密义务1.10.3例外情况1.11法律适用与解释1.11.1法律适用1.11.2合同解释1.12合同的签署与副本1.12.1合同签署1.12.2合同副本1.13附件1.13.1附件列表1.13.2附件内容1.14其他条款1.14.1附加条款1.14.2双方商定的其他事项第一部分：合同如下：第一条二手房地产销售代理协议书1.1定义与术语解释1.1.1二手房地产：指已经发生过一次产权转移的房地产，包括住宅、商业、办公、工业等各类建筑物及其附属设施和土地使用权。1.1.2销售代理：指甲方授权乙方在约定范围内，以甲方名义进行房地产销售，并按约定支付佣金的一种经纪行为。1.1.3甲方：指拥有二手房地产所有权或处置权的自然人、法人和其他组织。1.1.4乙方：指接受甲方委托，在约定范围内代理销售二手房地产的房地产经纪机构或个人。第二条代理范围与责任1.2.1代理销售范围：乙方代理销售的房地产范围、位置、面积、业态等详细信息，详见附件一。1.2.2乙方责任与义务：（1）乙方应认真履行代理销售职责，按照甲方的要求积极开展销售活动；（2）乙方应对代理销售的房地产进行充分了解，向甲方提供真实、准确的销售信息；（3）乙方应在约定时间内完成销售任务，如未能按期完成，应向甲方支付违约金；（4）乙方应妥善保管甲方的资料，未经甲方同意，不得泄露给第三方；（5）乙方应在代理销售过程中，遵守国家法律法规，不得从事违法行为。第三条代理期限1.3.1代理开始日期：自本合同签订之日起。1.3.2代理结束日期：至二手房地产销售完毕之日止。第四条销售价格与佣金1.4.1销售价格：乙方代理销售的二手房地产的销售价格，详见附件二。1.4.2佣金比例：双方约定的佣金比例为百分之____。1.4.3佣金支付方式：佣金支付方式为____，具体支付时间及方式详见附件三。第五条房地产交付与过户1.5.1房地产交付：甲方应在二手房地产销售完成后，将房地产及相关资料交付给乙方。1.5.2房地产过户：乙方应协助甲方完成二手房地产过户手续，具体过户费用由甲方承担。第六条合同的变更与终止1.6.1合同变更：合同变更应书面协议，经双方同意后生效。（1）二手房地产销售完毕；（2）甲方提前书面解除本合同；（3）乙方严重违反本合同约定，甲方书面解除本合同；（4）法律、法规规定的其他情形。第七条违约责任1.7.1甲方违约：甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为代理佣金总额的百分之____。1.7.2乙方违约：乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为代理佣金总额的百分之____。第二部分：其他条款第八条争议解决1.8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.8.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为____。第九条合同的生效、修改与解除1.9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同修改：合同修改应书面协议，经双方同意后生效。1.9.3合同解除：合同解除应书面协议，经双方同意后生效。第十条保密条款1.10.1保密信息：本合同签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、客户信息等资料。1.10.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。1.10.3例外情况：法律、法规规定或双方约定公开的信息除外。第十一条法律适用与解释1.11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。1.11.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。第十二条合同的签署与副本1.12.1合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。1.1第八条争议解决1.8.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。1.8.2诉讼管辖法院：本合同纠纷的诉讼管辖法院为____。第九条合同的生效、修改与解除1.9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.9.2合同修改：合同修改应书面协议，经双方同意后生效。1.9.3合同解除：合同解除应书面协议，经双方同意后生效。第十条保密条款1.10.1保密信息：本合同签订过程中及合同有效期内，双方获取的对方商业秘密、客户信息等资料。1.10.2保密义务：双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。1.10.3例外情况：法律、法规规定或双方约定公开的信息除外。第十一条法律适用与解释1.11.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。1.11.2合同解释：本合同的解释权归双方共同所有。第十二条合同的签署与副本1.12.1合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。1.12.2合同副本：本合同的副本及其附件，如有，亦一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条附件1.13.1附件列表：附件一、附件二、附件三等，详细内容见本合同附件。1.13.2附件内容：附件一包含二手房地产的具体信息；附件二包含销售价格；附件三包含佣金支付方式等详细内容。第十四条其他条款1.14.1附加条款：如甲乙双方在本合同签订后另有约定，可作为附加条款附在本合同后。1.14.2双方商定的其他事项：如甲乙双方在本合同签订后有其他商定的事项，应以书面形式补充在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任2.1.1第三方定义：第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的的自然人、法人和其他组织。2.1.2第三方责任：第三方应遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。2.1.3第三方权利：第三方享有合同约定的权利，包括但不限于参与交易、获取合同收益等。2.1.4第三方义务：第三方应承担合同约定的义务，包括但不限于履行交易、支付费用等。第二条第三方介入的附加条款2.2.1第三方介入条件：当本合同执行过程中，需要第三方介入时，甲方和乙方应共同协商确定第三方。2.2.3第三方介入程序：第三方介入前，甲方和乙方应签订书面协议，明确第三方的权利和义务。2.2.4第三方介入后的合同修改：第三方介入后，甲方、乙方和第三方应共同协商，对本合同进行必要的修改。第三条第三方责任限额2.3.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据合同约定和法律规定确定。2.3.2第三方责任限制：第三方在其责任限额内承担责任，超出责任限额的部分，由甲方和乙方自行承担。（1）第三方无法预见的情况；（2）第三方已履行合同约定的义务；（3）第三方依法免除责任的其他情形。第四条第三方与其他各方的关系2.4.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的关系，应遵循本合同约定和法律规定。2.4.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的关系，应遵循本合同约定和法律规定。2.4.3第三方与其他各方：第三方与其他各方之间的关系，应遵循本合同约定和法律规定。第五条第三方违约处理2.5.1第三方违约：第三方违反本合同约定，应承担违约责任。2.5.2第三方违约处理：甲方和乙方应共同协商，处理第三方违约事宜。2.5.3第三方违约后果：第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。第六条第三方介入后的合同履行2.6.1第三方介入后的合同履行：甲方、乙方和第三方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。2.6.2第三方介入后的变更：甲方、乙方和第三方应共同协商，对本合同进行必要的变更。2.6.3第三方介入后的解除：甲方、乙方和第三方应共同协商，解除本合同。第七条第三方介入后的争议解决2.7.1第三方介入后的争议解决：甲方、乙方和第三方发生争议，应通过