二零二四年度房地产项目转让合同转让程序和转让价格确定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产项目转让合同转让程序和转让价格确定本合同目录一览第一条转让方与受让方的基本信息1.1转让方的名称和住所1.2受让方的名称和住所第二条转让的房地产项目概述2.1项目的名称和位置2.2项目的土地使用权证号2.3项目的规划许可证号第三条转让程序3.1双方签署本合同后，受让方应向转让方支付定金3.2转让方收到定金后，应向受让方提供项目的全部相关文件3.3受让方对项目进行尽职调查，确认无误后支付转让款3.4转让方收到转让款后，将项目所有权转移给受让方第四条转让价格的确定4.1转让价格为本合同签署之日的市场评估价格4.2转让价格不包括税费和其他费用4.3转让价格的支付方式及支付时间第五条税费承担5.1转让方承担本次转让过程中产生的税费5.2受让方承担本次转让过程中产生的税费第六条合同的生效、终止和解除6.1本合同自双方签字盖章之日起生效6.2在转让完成后，本合同自行终止6.3如双方协商一致，可以解除本合同第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任7.2违约责任的计算方法和赔偿限额第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向转让方所在地的人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密9.2保密信息的披露范围和保密期限第十条合同的修改和补充10.1本合同的修改和补充必须采用书面形式10.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力第十一条合同的份数和保管11.1本合同一式两份，双方各执一份11.2双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损或遗失第十二条适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充13.2本合同自双方签字盖章之日起生效，之前的所有谈判和协商均作废第十四条签署日期14.1本合同于二零二四年月日至日，由转让方和受让方签署。第一部分：合同如下：第一条转让方与受让方的基本信息第二条转让的房地产项目概述2.1项目名称：×××花园2.2项目位置：位于××省××市××区××路2.3项目土地使用权证号：××××××××××××2.4项目规划许可证号：××××××××××××第三条转让程序3.1自本合同签订之日起5个工作日内，受让方应向转让方支付人民币壹仟万元作为定金。定金支付后，受让方有权对项目进行尽职调查。3.2转让方应在收到定金后3个工作日内，向受让方提供项目的全部相关文件，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证、环保批复、施工许可证等。3.3受让方应自收到项目相关文件之日起30日内完成尽职调查。如受让方发现项目存在重大问题，有权解除本合同，并要求转让方双倍返还定金。3.4受让方完成尽职调查且无异议后，应于10个工作日内向转让方支付转让款人民币叁亿元整。转让方收到转让款后，应将项目所有权、土地使用权及相关权益全部转移给受让方。第四条转让价格的确定4.1转让价格为本合同签署之日的市场评估价格，即人民币叁亿元整。4.2转让价格不包括税费和其他费用。4.3受让方应按照本合同约定的时间和方式支付转让款。第五条税费承担5.1转让方承担本次转让过程中产生的税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。5.2受让方承担本次转让过程中产生的税费，包括但不限于企业所得税、个人所得税等。第六条合同的生效、终止和解除6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2在转让完成后，本合同自行终止。6.3如双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的，受让方应支付转让方人民币壹仟万元作为违约金。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2违约责任的计算方法和赔偿限额：违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为本合同转让价格的万分之一。违约方的赔偿限额为本合同转让价格的20%。附件1：项目相关文件清单附件2：尽职调查报告附件3：转让方和受让方的营业执照复印件附件4：转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件附件5：授权委托书附录A：本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。附录B：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条争议解决8.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向转让方所在地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密和机密信息，应予以严格保密。9.2保密信息的披露范围和保密期限：保密信息指本合同签订至转让完成后一年内所获悉的信息。除非依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息外，未经对方同意，不得向任何第三方披露。第十条合同的修改和补充10.1本合同的修改和补充必须采用书面形式。10.2修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数和保管11.1本合同一式两份，双方各执一份。11.2双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、毁损或遗失。第十二条适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2本合同自双方签字盖章之日起生效，之前的所有谈判和协商均作废。第十四条签署日期14.1本合同于2024年1月1日至2024年12月31日，由转让方和受让方签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除转让方和受让方之外，参与本合同履行过程的其他个人或实体。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入本合同的履行过程，应遵循中华人民共和国相关法律法规的规定。2.2第三方应按照本合同约定的程序和条件，独立、客观、公正地履行其职责。2.3第三方在履行职责过程中，应遵守职业道德和保密原则，保护转让方和受让方的商业秘密和机密信息。2.4第三方应按照本合同约定的时间和方式，向转让方和受让方提供其履行职责所需的相关文件和信息。2.5第三方在履行职责过程中产生的费用，由第三方自行承担。第三条第三方介入的额外条款和说明3.1本合同履行过程中，如涉及第三方介入，双方应根据本合同约定的条件和程序，与第三方协商确定额外条款。3.2额外条款应包括但不限于第三方的职责范围、权利义务、违约责任等内容。3.3额外条款应采用书面形式，经转让方和受让方签字盖章后生效。3.4额外条款与本合同具有同等法律效力。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行本合同过程中，如因其故意或过失导致转让方或受让方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方赔偿责任的限额，为本合同转让价格的10%。4.3第三方在履行本合同过程中，如因其违反法律法规或本合同约定导致转让方或受让方损失，第三方应承担相应的法律责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与转让方、受让方之间的合同关系，不影响转让方和受让方之间的合同关系。5.2第三方在履行本合同过程中，如与转让方或受让方发生纠纷，不影响转让方和受让方之间的合同履行。5.3转让方和受让方在履行本合同过程中，应独立承担法律责任，不得以第三方介入为由免除其法律责任。第六条第三方介入的终止和解除6.1本合同履行完成后，第三方介入自行终止。6.2如转让方和受让方协商一致，可以解除第三方介入。解除第三方介入的，双方应书面通知第三方。第七条第三方介入的适用法律7.1本合同履行过程中涉及第三方介入的，适用中华人民共和国相关法律法规。第八条第三方介入的争议解决8.1双方因第三方介入本合同履行过程发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向转让方所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目相关文件清单附件内容：包括土地使用权证、规划许可证、建设许可证、环保批复、施工许可证等项目的全部相关文件。附件2：尽职调查报告附件内容：受让方对项目进行的尽职调查报告，包括但不限于项目的法律状态、财务状况、工程进度等。附件3：转让方和受让方的营业执照复印件附件内容：转让方和受让方的营业执照复印件，以证明双方的合法经营资格。附件4：转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件附件内容：转让方和受让方的法定代表人身份证明复印件，以证明双方的法定代表人的身份。附件5：授权委托书附件内容：如有法定代表人授权他人代为办理合同事宜，需提供授权委托书。附件6：第三方介入协议附件内容：如涉及第三方介入，需提供第三方介入协议，明确第三方的职责范围、权利义务、违约责任等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约行为及责任认定：违约行为示例：未能按照约定时间提供项目相关文件。违约责任认定：转让方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。2.受让方违约行为及责任认定：违约行为示例：未能按照约定时间支付转让款。违约责任认定：受让方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示例：第三方未能按照约定时间提供其履行职责所需的相关文件和信息。违约责任认定：第三方应承担违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。全文完。二零二四年度房地产项目转让合同转让程序和转让价格确定1本合同目录一览第一条转让程序1.1转让启动1.2转让双方义务1.3转让文件的准备1.4转让过程中的沟通与协调1.5转让完成的确认第二条转让价格的确定2.1转让价格的计算基础2.2转让价格的确定方法2.3转让价格的调整机制2.4转让价格的支付方式2.5转让价格的支付时间第三条转让价格的构成3.1转让价格的构成要素3.2转让价格的计算细节3.3转让价格的税费承担3.4转让价格的额外费用3.5转让价格的支付方式第四条转让双方的权利和义务4.1转让方的权利和义务4.2受让方的权利和义务4.3转让价格的调整4.4转让完成的证明文件4.5转让双方的保密义务第五条转让过程中的争议解决5.1争议解决的途径5.2争议解决的时限5.3争议解决的具体程序5.4争议解决的费用承担5.5争议解决的结果执行第六条合同的生效和终止6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件6.3合同终止后的权利义务处理6.4合同终止后的转让价格处理6.5合同终止后的其他事项处理第七条合同的修改和补充7.1合同修改的条件7.2合同补充的内容7.3合同修改和补充的程序7.4合同修改和补充的效力7.5合同修改和补充的记录保存第八条合同的适用法律和争议解决8.1合同适用的法律8.2争议解决的法律适用8.3争议解决的地点8.4法律变化的处理8.5法律解释的权力第九条合同的解释和执行9.1合同的解释原则9.2合同的执行原则9.3合同的执行监督9.4合同执行的变更处理9.5合同执行的完成确认第十条合同的附件10.1附件的内容10.2附件的效力10.3附件的补充说明10.4附件的修改和补充程序10.5附件的保管和使用第十一条合同的签署和生效11.1合同的签署地点和时间11.2合同签署人的资格和权力11.3合同的生效日期11.4合同生效后的处理事项11.5合同生效后的通知程序第十二条合同的履行和监督12.1合同履行的期限12.2合同履行的地点和方式12.3合同履行的监督机构12.4合同履行情况的报告12.5合同履行的完成确认第十三条合同的解除和终止13.1合同解除的条件13.2合同终止的条件13.3合同解除和终止的程序13.4合同解除和终止后的处理事项13.5合同解除和终止后的权利义务处理第十四条补充条款14.1补充条款的内容14.2补充条款的效力14.3补充条款的修改和补充程序14.4补充条款的签署和生效14.5补充条款的履行和监督第一部分：合同如下：第一条转让程序1.1转让启动本合同签署后，转让方应按照约定时间向受让方提供房地产项目的相关资料，并启动转让程序。1.2转让双方义务（1）转让方应保证所提供的项目资料真实、完整、有效，并对项目的合法性、合规性承担责任。（2）受让方应按照约定时间支付转让价格，并按照转让方的要求提供所需的证件和资料。1.3转让文件的准备（1）项目批准文件、土地使用权证书、房屋所有权证书等相关证件；（2）项目的可行性研究报告、建筑设计方案、施工图纸等相关资料；（3）项目目前的财务状况、负债情况、经营状况等相关说明材料。1.4转让过程中的沟通与协调转让双方应保持密切沟通，协调解决转让过程中出现的问题。若出现重大争议，应提交争议解决机制处理。1.5转让完成的确认转让完成后，转让方应向受让方出具转让完成的证明文件，包括项目转让证书、产权转移登记证明等相关文件。第二条转让价格的确定2.1转让价格的计算基础转让价格根据项目目前的资产价值、负债状况、未来收益预期等因素，由双方共同协商确定。2.2转让价格的确定方法转让价格的确定可采用固定价格、收益分成、股权转让等方式。具体方法由双方在合同中约定。2.3转让价格的调整机制若在转让过程中，项目资产价值、负债状况、未来收益预期等发生重大变化，双方可协商调整转让价格。2.4转让价格的支付方式转让价格的支付方式可采用一次性支付、分期支付、银行贷款等方式。具体支付方式由双方在合同中约定。2.5转让价格的支付时间转让价格的支付时间按照双方约定的支付方式进行。一次性支付的，应在转让完成后立即支付；分期支付的，应按照约定的期限和金额分批支付。第三条转让价格的构成3.1转让价格的构成要素转让价格包括项目的资产价值、负债状况、未来收益预期、项目权益等。3.2转让价格的计算细节转让价格的具体计算细节，包括各项费用的计算方法和取值标准，由双方在合同中约定。3.3转让价格的税费承担转让过程中产生的税费，按照国家相关法律法规和政策规定承担。具体承担方式由双方在合同中约定。3.4转让价格的额外费用除转让价格外，双方同意不再收取其他额外费用。如双方在转让过程中产生其他费用，由双方协商承担。3.5转让价格的支付方式转让价格的支付方式可采用现金、转账、支票等方式。具体支付方式由双方在合同中约定。第四条转让双方的权利和义务4.1转让方的权利和义务（1）保证项目资料的真实、完整、有效；（2）协助受让方办理项目转让相关的批准、登记等手续；（3）按照约定时间支付转让价格；（4）提供项目经营过程中的必要指导和协助；（5）对项目的合法性、合规性承担责任。4.2受让方的权利和义务（1）按照约定时间支付转让价格；（2）提供所需的证件和资料；（3）协助转让方办理项目转让相关的批准、登记等手续；（4）对项目进行合法、合规的经营和管理；（5）承担项目经营过程中的风险和责任。4.3转让价格的调整如项目资产价值、负债状况、未来收益预期等发生重大变化，双方可协商调整转让价格。4.4转让完成的证明文件转让完成后，转让方应向受让方出具转让完成的证明文件，包括项目转让证书、产权转移登记证明等相关文件。4.5转让双方的保密义务转让双方应对在转让过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第五条转让过程中的争议解决5.1争议解决的途径转让过程中发生的争议，可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2争议解决的时限双方应在争议发生之日起30日内解决。如双方协商无果，可按照约定的争议解决方式进行。5.3争议解决的具体程序（1）友好协商：双方在争议发生之日起15日内进行友好协商，寻求解决办法；（2）调解第八条合同的生效和终止6.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的终止条件本合同在转让完成后自动终止。6.3合同终止后的权利义务处理合同终止后，转让方应协助受让方办理项目转让相关的批准、登记等手续，确保受让方合法拥有项目权益。6.4合同终止后的转让价格处理合同终止后，转让方应按照约定向受让方支付转让价格。6.5合同终止后的其他事项处理合同终止后，双方应对涉及的保密信息继续履行保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。第九条合同的修改和补充7.1合同修改的条件本合同在履行过程中，如因国家法律法规变化、政策调整等原因，需要对合同进行修改或补充的，双方可协商一致进行修改或补充。7.2合同补充的内容合同补充的内容应包括因政策调整、法律法规变化等原因导致合同内容不符合相关规定的，双方应按相关要求进行补充。7.3合同修改和补充的程序合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。7.4合同修改和补充的效力合同的修改和补充与原合同具有同等效力。7.5合同修改和补充的记录保存双方应将合同修改和补充的书面文件妥善保存，以备查阅。第十条合同的适用法律和争议解决8.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的法律适用双方同意，如发生争议，应适用中华人民共和国法律进行解决。8.3争议解决的地点双方同意，如发生争议，应提交至中华人民共和国有管辖权的人民法院解决。8.4法律变化的处理如因法律法规变化导致本合同内容不符合相关规定的，双方应按相关要求进行修改或补充。8.5法律解释的权力双方应对本合同的解释行使共同权力，任何一方不得单独解释本合同。第十一条合同的解释和执行9.1合同的解释原则本合同的解释应遵循合同的词义、交易习惯和公平原则。9.2合同的执行原则双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。9.3合同的执行监督双方应对合同履行情况进行相互监督，确保合同的顺利执行。9.4合同执行的变更处理如因特殊情况导致合同履行发生变更，双方应协商一致，采取适当措施进行调整。9.5合同执行的完成确认双方应在合同履行完成后进行合同执行的完成确认，并保留相关证据。第十二条合同的附件10.1附件的内容附件包括本合同所述项目的相关文件、资料、证件等。10.2附件的效力附件与本合同具有同等效力。10.3附件的补充说明附件的补充说明应由双方在附件中明确规定。10.4附件的修改和补充程序附件的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。10.5附件的保管和使用双方应对附件进行妥善保管，并按照约定的用途使用。第十三条合同的签署和生效11.1合同的签署地点和时间本合同于____年____月____日在____（地点）签署。11.2合同签署人的资格和权力双方授权代表____（姓名）代表我方签署本合同，其签署行为对我方具有法律效力。11.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.4合同生效后的处理事项合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。11.5合同生效后的通知程序双方应在合同生效后及时通知对方，并提供相关证明文件。第十四条补充条款12.1补充条款的内容补充条款包括本合同未涉及但双方认为需要约定的其他事项。12.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等效力。12.3补充条款的修改和补充程序补充条款的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未签署本合同的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、金融服务机构以及其他与本合同执行有关联的机构或个人。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件（1）第三方应具备介入本合同的合法资格；（2）第三方应能够为本合同的执行提供必要的服务或协助；（3）第三方介入不会损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的程序第三方欲介入本合同，应向甲乙方提交介入申请，并提供相关证明材料。甲乙方应在收到申请后15日内回复是否同意第三方介入。同意介入的，甲乙方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关义务，保证其提供的服务或协助符合法律法规要求，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2第三方义务第三方应遵守合同约定，保守甲乙双方的商业秘密和个人信息，未经甲乙方同意，不得向第三方泄露。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应由甲乙方与第三方签订的补充协议确定。补充协议不得违反本合同的约定。第四条第三方介入的额外条款和说明4.1额外条款（1）第三方的服务范围和内容；（2）第三方的工作进度和时间节点；（3）第三方的报酬和支付方式；（4）第三方违约的责任和赔偿方式；（5）合同解除和终止的条件和程序。4.2说明本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等。甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额，是指第三方因履行合同义务过程中发生的违约、过失或其他原因，应承担的赔偿责任的上限。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方与第三方在补充协议中约定。甲乙方应根据第三方的资质、信誉和能力，合理确定责任限额。5.3第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因履行合同义务过程中产生的所有违约、过失或其他原因引起的赔偿责任。5.4第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙方与第三方签订书面补充协议进行变更。第六条第三方与甲乙方的权益划分6.1第三方权益第三方根据本合同及补充协议约定，享有提供服务或协助的报酬，并有权要求甲乙方提供必要的支持和配合。6.2甲乙方权益甲乙方根据本合同及补充协议约定，有权要求第三方按照约定提供服务或协助，并有权要求第三方承担违约责任。6.3权益划分说明本合同及补充协议约定的第三方权益和甲乙方权益，应明确具体，确保各方权益的实现。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决途径第三方介入引起的争议，可通过友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2争议解决时限争议发生之日起30日内未能解决的，甲乙方可按照约定的争议解决方式进行。7.3争议解决具体程序（1）友好协商：争议发生之日起15日内进行友好协商，寻求解决办法；（2）调解：协商无果后，可提交相关行业协会或专业调解机构进行调解；（3）仲裁：协商和调解均无法解决的，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁；（4）诉讼：仲裁裁决不服的，可在收到裁决书之日起6个月内向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的合同修改和补充8.1修改和补充条件如法律法规变化、政策调整等原因导致本合同及补充协议内容不符合相关规定的，甲乙方应按相关要求进行修改或补充。8.2修改和补充程序修改和补充应采用书面形式，经甲乙方和第三方签字（或盖章）确认后生效。8.3修改和补充的效力修改和补充与原合同及补充协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目转让合同2.项目批准文件、土地使用权证书、房屋所有权证书等相关证件3.项目的可行性研究报告、建筑设计方案、施工图纸等相关资料4.项目目前的财务状况、负债情况、经营状况等相关说明材料5.转让价格的计算基础和确定方法6.转让价格的支付方式、时间节点和支付金额7.转让价格的构成要素和计算细节8.转让价格的税费承担方式和计算方法9.转让价格的额外费用和承担方式10.转让双方的权力和义务11.转让过程中的争议解决方式和程序12.合同的生效条件和终止条件13.合同的修改和补充程序14.合同的适用法律和争议解决方式15.合同的解释和执行原则16.合同的签署和生效时间17.合同的履行和监督18.合同的解除和终止条件19.补充条款的列表20.第三方介入的定义和范围21.第三方介入的条件和程序22.第三方的主要责任和义务23.第三方介入的额外条款和说明24.第三方责任限额的定义和确定25.第三方与甲乙方的权益划分26.第三方介入的争议解决方式和程序27.第三方介入的合同修改和补充程序说明二：违约行为及责任认定：1.转让方违约转让方未按照约定时间提供项目资料转让方提供的项目资料不真实、不完整、无效转让方未按照约定时间协助受让方办理项目转让相关手续转让方未按照约定时间支付转让价格转让方未按照约定提供项目经营过程中的必要指导和协助转让方未对项目的合法性、合规性承担责任2.受让方违约受让方未按照约定时间支付转让价格受让方未按照约定提供所需的证件和资料受让方未按照约定协助转让方办理项目转让相关手续受让方未按照约定对项目进行合法、合规的经营和管理受让方未承担项目经营过程中的风险和责任3.第三方违约第三方未按照约定履行相关义务，导致合同无法正常履行第三方未按照约定提供符合法律法规要求的服务或协助第三方未按照约定保守甲乙双方的商业秘密和个人信息第三方未按照约定承担违约责任4.责任认定标准违约行为的具体情况，包括违约的性质、程度、影响等违约方的过错程度，包括故意、过失等违约方是否及时采取补救措施，减轻违约造成的损失违约方是否按照约定承担违约责任示例说明：1.转让方未按照约定时间提供项目资料，导致受让方无法进行尽职调查。根据合同约定，转让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿受让方因此造成的损失等。2.受让方未按照约定时间支付转让价格，导致转让方项目转让。根据合同约定，受让方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿转让方因此造成的损失等。3.第三方未按照约定提供符合法律法规要求的服务或协助，导致项目转让无法正常进行。根据合同约定，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方因此造成的损失等。全文完。二零二四年度房地产项目转让合同转让程序和转让价格确定2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3项目定义第二条转让程序2.1转让方提交转让材料2.2受让方对转让材料进行审查2.3双方协商并签订转让协议2.4办理项目转让手续第三条转让价格确定3.1转让价格的计算方式3.2转让价格的支付方式3.3转让价格的调整机制第四条转让价格的支付时间及方式4.1首付款的支付时间及金额4.2剩余款项的支付时间及金额4.3支付方式的确定第五条转让方的义务5.1提供真实、完整的项目资料5.2配合受让方完成转让手续5.3保证项目的合法性第六条受让方的义务6.1对转让材料进行审查6.2按时支付转让价格6.3维护转让方的合法权益第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效的条件7.2合同变更的条件7.3合同解除的条件第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门申请调解9.3向人民法院提起诉讼第十条保密条款10.1双方对合同内容保密10.2泄露保密信息的赔偿责任第十一条合同的签署、生效和终止11.1合同签署时间11.2合同生效时间11.3合同终止条件第十二条其他约定12.1项目转让过程中产生的税费12.2合同的副本和复印件第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条双方声明14.1转让方声明14.2受让方声明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2受让方定义1.3项目定义项目是指位于_______（项目地点）的房地产开发项目，包括但不限于土地使用权、在建工程、开发成果等。第二条转让程序2.1转让方提交转让材料甲方应向乙方提交项目转让所需的全部材料，包括但不限于项目批准文件、土地使用权证书、工程规划许可证、施工许可证等相关文件。2.2受让方对转让材料进行审查乙方应对甲方提交的转让材料进行审查，以确保材料的完整性和真实性。如有疑问，乙方有权要求甲方解释或补充相关材料。2.3双方协商并签订转让协议双方在充分协商的基础上，就项目转让的具体条款达成一致意见后，签订《房地产项目转让协议》。2.4办理项目转让手续双方按照《房地产项目转让协议》的约定，共同办理项目转让所需的手续，包括但不限于变更登记、资质转让等。第三条转让价格确定3.1转让价格的计算方式转让价格根据项目现状、剩余开发周期、市场行情等因素，由双方协商确定。具体计算方式为：（1）项目现状价值：_______元；（2）剩余开发周期预期收益：_______元；（3）其他因素综合考虑：_______元。总转让价格为：_______元。3.2转让价格的支付方式乙方应按照《房地产项目转让协议》的约定，通过银行转账等非现金方式向甲方支付转让价格。3.3转让价格的调整机制如遇市场行情变化或其他重大因素影响，双方可协商调整转让价格。调整机制如下：（1）调整触发条件：_______；（2）调整幅度：_______；（3）调整时间：_______。第四条转让价格的支付时间及方式4.1首付款的支付时间及金额乙方应在《房地产项目转让协议》签订后_______日内，向甲方支付首付款，金额为总转让价格的_______%。4.2剩余款项的支付时间及金额乙方应在办理完项目转让手续且满足合同约定条件下，向甲方支付剩余款项，金额为总转让价格减去已支付的首付款。4.3支付方式的确定双方按照《房地产项目转让协议》的约定，选择合适的支付方式。如遇特殊情况，双方可协商调整支付方式。第五条转让方的义务5.1提供真实、完整的项目资料甲方应对提供的项目资料的真实性、完整性负责，确保乙方能够全面了解项目的现状和潜在风险。5.2配合受让方完成转让手续甲方应积极配合乙方完成项目转让所需的手续，包括但不限于提供相关文件、协助办理登记等。5.3保证项目的合法性甲方应确保项目符合国家法律法规、政策规定，保证项目在转让过程中的合法性。第六条受让方的义务6.1对转让材料进行审查乙方应对甲方提交的转让材料进行审查，确保材料的完整性和真实性。如有疑问，乙方有权要求甲方解释或补充相关材料。6.2按时支付转让价格乙方应按照《房地产项目转让协议》的约定，按时支付转让价格，不得无故拖延或拒绝支付。6.3维护转让方的合法权益乙方在项目转让过程中，应尊重甲方的合法权益，不得损害甲方的利益。如发现甲方存在违法行为，应及时告知并协助甲方纠正。第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反合同约定，导致项目转让不能顺利进行，甲方应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）赔偿乙方因违约导致的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×日违约金比例；（3）承担因违约所产生的其他费用。8.2受让方的违约责任乙方违反合同约定，导致项目转让不能顺利进行，乙方应承担相应的违约责任。具体包括但不限于：（1）赔偿甲方因违约导致的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×日违约金比例；（3）承担因违约所产生的其他费用。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2向相关部门申请调解如双方协商不成，可向项目所在地房地产管理部门申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密双方应对合同的内容、谈判过程以及与项目转让有关的任何非公开信息予以保密。10.2泄露保密信息的赔偿责任如一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据泄露信息对另一方造成的实际损失确定。第十一条合同的签署、生效和终止11.1合同签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.3合同终止条件（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件。第十二条其他约定12.1项目转让过程中产生的税费项目转让过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。12.2合同的副本和复印件双方均保留本合同的副本和复印件，各份副本和复印件均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于项目转让过程中的评估、审计、监管等环节。具体包括但不限于：（1）项目评估：第三方对项目的现状、价值、风险等进行评估；（2）财务审计：第三方对项目的财务状况、资金流向等进行审计；（3）监管合规：第三方对项目的合规性、合法性等进行监管。第二条第三方介入的程序