2024年度房地产买卖与代理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖与代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人定义1.2买受人定义1.3代理人定义1.4房地产定义第二条房地产买卖2.1房地产基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3买卖合同的签订2.4交付及过户时间第三条房地产代理3.1代理范围及内容3.2代理费用及支付方式3.3代理期限3.4代理人职责第四条合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3代理人义务第五条合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3代理人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密条款的责任第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附加条款第十三条附件13.1房地产权属证明13.2买卖合同副本13.3其他重要文件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人定义出卖人是指在本合同中出售房地产的当事人，即房地产的所有权人。1.2买受人定义买受人是指在本合同中购买房地产的当事人，即房地产的购买方。1.3代理人定义代理人是指接受出卖人或买受人委托，代为办理房地产买卖事宜的自然人或者法人。1.4房地产定义房地产是指本合同约定的出卖人出售的位于____（地址）的建筑物及其占用范围内的土地使用权。第二条房地产买卖2.1房地产基本情况本合同所涉及的房地产位于____（地址），房屋结构为____（结构），建筑面积为____（面积），土地使用权面积为____（面积），土地用途为____（用途），房屋所有权证号为____，土地使用权证号为____。2.2买卖价格及支付方式（1）在合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元整作为定金；（2）买受人应于____年__月__日前，支付剩余房款人民币____元整；（3）买受人应按照合同约定的时间支付房价款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款的万分之五的违约金。2.3买卖合同的签订出卖人和买受人应在本合同约定的时间内共同向房地产登记机构申请办理房地产买卖合同登记备案手续，并按照登记备案要求提交相关文件。2.4交付及过户时间本合同项下的房地产交付时间为____年__月__日，过户时间为交付后____个工作日内。第三条房地产代理3.1代理范围及内容代理人代理的范围包括：寻找合适的买受人、协商房价款、办理房地产买卖合同登记备案手续、协助办理房地产过户手续等。3.2代理费用及支付方式代理人应按照合同约定的代理费率收取代理费用，代理费用的计算方式为：房价款的____%。代理费用支付方式如下：（1）买受人应在支付定金时一并向代理人支付代理费用；（2）买受人应在办理过户手续时一并向代理人支付代理费用。3.3代理期限代理期限为本合同签订之日起至房地产过户手续办理完毕之日止。3.4代理人职责代理人在代理期间内应尽到诚实、信用、谨慎、保密的义务，维护出卖人和买受人的合法权益，严格按照合同约定办理房地产买卖事宜。第四条合同的履行4.1出卖人义务出卖人应保证其所出售的房地产权属清晰，无任何权利瑕疵和负担。出卖人应按照合同约定办理房地产过户手续，并保证过户顺利进行。4.2买受人义务买受人应按照合同约定支付房价款，并按照合同约定时间接受房地产交付。买受人应协助代理人办理房地产过户手续。4.3代理人义务代理人应按照合同约定代理范围和内容办理房地产买卖事宜，并按照合同约定收取代理费用。代理人应尽到诚实、信用、谨慎、保密的义务，维护出卖人和买受人的合法权益。第五条合同的变更和解除5.1变更条件合同的变更应由出卖人、买受人、代理人协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件合同的解除应由出卖人、买受人、代理人协商一致，并签订书面解除协议。5.3变更和解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）出卖人、买受人、代理人应协商一致，达成变更或解除的书面协议；（2）变更或解除协议应报送房地产登记机构备案；（3）变更或解除协议生效后，本合同相应的条款即行失效。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约责任买受人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3代理人违约责任代理人违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自出卖人、买受人、代理人签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件（1）房地产买卖交易完成；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）出卖人、买受人、代理人协商一致；（2）发生不可抗力导致合同无法履行；（3）一方严重违反合同约定，对方有权解除合同；（4）合同约定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容保密内容包括但不限于：合同双方的商业秘密、房地产的交易价格、交易方式等。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止或解除之日止。9.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条通知与送达10.1通知方式合同各方之间的通知可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。10.2送达地址各方的送达地址为合同签订时约定的地址。10.3通知生效时间通知自发送至对方指定的送达地址之日起生效。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及终止等均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼；（2）提交合同约定的仲裁机构仲裁。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项双方可以在本合同附件中约定其他事项。12.2附加条款附加条款为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房地产权属证明13.2买卖合同副本13.3代理费用明细表13.4其他重要文件第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于____年__月__日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。14.3签署人签字或盖章出卖人（签字/盖章）：买受人（签字/盖章）：代理人（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外的当事人，包括但不限于中介方、评估方、贷款机构、税务机关等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方协商一致，同意第三方参与；（2）法律规定或合同约定需要第三方参与；（3）甲乙方无法独立完成合同约定的某些事项，需要第三方协助。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙方的合理要求，履行相关义务，并承担相应责任。3.2第三方介入的事项应明确其责任范围，第三方仅对其责任范围内的事项承担责任。3.3第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性，否则应承担相应法律责任。第四条第三方费用4.1第三方介入所需支付的费用由甲乙方按照合同约定承担。4.2第三方收费标准应合理、透明，如有争议，甲乙方有权要求第三方予以解释和调整。第五条第三方选择5.2甲乙方应审查第三方的服务合同，确保其符合本合同的约定。第六条第三方协调6.1甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同的顺利履行。6.2甲乙方应协助第三方办理与合同相关的事宜，包括但不限于提供必要的文件、资料等。第七条第三方违约处理7.1如第三方未按合同约定履行义务，甲乙方有权要求其承担违约责任。7.2如第三方违约导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第八条第三方解除或终止合同8.1第三方解除或终止合同时，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。8.2第三方解除或终止合同的，甲乙方有权要求其承担违约责任。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。9.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应由双方自行解决，本合同另有约定的除外。第十条第三方资料保密10.1第三方应按照甲乙方的要求，对合同相关资料予以保密。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任。第十一条第三方合规性11.1第三方应遵守相关法律法规，不得违法违规经营。11.2第三方如因违法行为导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第十二条第三方责任限额12.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应明确第三方的责任限额。12.2第三方责任限额应包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。12.3如第三方责任限额不符合甲乙方的利益，甲乙方有权要求调整。第十三条第三方介入的额外条款13.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应在合同附件中明确第三方介入的额外条款。13.2额外条款包括但不限于：第三方的义务、责任、费用、违约处理等。第十四条合同的签署与生效14.1本合同及附件自甲乙方、第三方签字或盖章之日起生效。14.2本合同及附件的签署地点为____（地点）。14.3本合同及附件的签署人为甲乙方代表和第三方代表。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：买卖合同副本附件三：代理费用明细表附件四：房地产评估报告附件五：贷款合同及相关文件附件六：税务发票及凭证附件七：过户手续相关文件附件八：补充协议附件一：房地产权属证明详细要求：提供房地产权属证书的原件及复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：买卖合同副本详细要求：提供买卖合同的正本，包括但不限于合同条款、双方签字盖章页等。附件三：代理费用明细表详细要求：详细列出代理费用的计算方式、金额、支付时间等。附件四：房地产评估报告详细要求：提供权威机构出具的房地产评估报告，包括房屋质量、市值等评估结果。附件五：贷款合同及相关文件详细要求：提供贷款合同及其相关文件，包括但不限于贷款申请表、贷款批准通知书等。附件六：税务发票及凭证详细要求：提供与房地产交易相关的税务发票及凭证，包括但不限于契税发票、营业税发票等。附件七：过户手续相关文件详细要求：提供过户手续所需的相关文件，包括但不限于过户申请表、身份证明、户口本等。附件八：补充协议详细要求：提供双方就合同未尽事宜达成的补充协议，包括但不限于装修约定、家具家电赠送等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定提供房地产权属证明或其他必要文件。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内提供房地产权属证明，则视为违约，应承担违约责任。2.买受人未按照合同约定支付房价款或其他费用。示例说明：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，则视为违约，应承担违约责任。3.代理人未按照合同约定履行代理职责。示例说明：如果代理人未能在合同约定的时间内完成房地产过户手续，则视为违约，应承担违约责任。4.第三方未按照合同约定提供服务或产品。示例说明：如果第三方未能在合同约定的时间内完成评估报告，则视为违约，应承担违约责任。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金计算方式，计算违约金金额。示例说明：如果合同约定违约金为房价款的千分之五，则违约方应支付相应金额的违约金。2.赔偿损失：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失等。示例说明：如果违约方导致买受人无法按时过户，导致买受人损失万元，则违约方应赔偿相应金额。3.解除合同：根据合同约定的解除条件，解除合同，并按照合同约定承担相应责任。示例说明：如果合同约定买受人未能支付房价款视为解除合同，则合同解除后，出卖人应退还已支付的定金。2024年度房地产买卖与代理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产代理机构信息第二条：房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置、面积及附属设施2.3房地产现状及使用情况第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：房地产交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式及支付时间第五条：房地产过户及登记5.1过户及登记的责任主体5.2过户及登记的时间及费用第六条：房地产交付及验收6.1交付时间及方式6.2验收及质量争议的处理第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序9.2合同解除的条件及程序第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条：合同的附件12.1房地产权属证明复印件12.2房地产现状照片第十三条：其他13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3房地产代理机构签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息（1）出卖人全称：房地产开发有限公司（2）注册地址：省市区路号（3）法人代表：X（4）营业执照编号：1.2买受人信息（1）买受人全称：（2）身份证号码：1.3房地产代理机构信息（1）房地产代理机构全称：房地产经纪有限公司（2）注册地址：省市区路号（3）法人代表：X（4）营业执照编号：第二条：房地产基本情况2.1房地产权属证明（1）房产证编号：（2）土地使用权证编号：（3）其他相关权属证明：____________________2.2房地产位置、面积及附属设施（1）房地产位置：位于省市区路号（2）房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米（3）附属设施：房屋内设施包括X等2.3房地产现状及使用情况（1）房屋现状：房屋结构为X，建筑年代为年（2）使用情况：房屋目前由X使用第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务（1）保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷（2）按照约定时间交付房地产及相关权属证明（3）履行合同约定的其他义务3.2买受人的权利与义务（1）按照约定时间支付购房款项（2）履行合同约定的其他义务第四条：房地产交易价格及支付方式4.1交易价格（1）房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元（2）上述价格包括房屋本身及附属设施的价值4.2支付方式及支付时间（1）买受人应按照下列方式支付购房款项：a.签约当日支付人民币万元整作为定金b.房屋交付前支付人民币万元整作为房款c.房屋交付后个月内支付剩余房款（2）买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具合法有效的收款凭证第五条：房地产过户及登记5.1过户及登记的责任主体（1）过户及登记手续由出卖人和买受人共同办理（2）买受人应承担过户及登记所需的一切费用5.2过户及登记的时间及费用（1）过户及登记时间：自双方签署《房屋买卖合同》之日起个工作日内（2）过户及登记费用：买受人承担过户及登记费用，具体费用以实际发生为准第六条：房地产交付及验收6.1交付时间及方式（1）房屋交付时间：自双方签署《房屋买卖合同》之日起个月内（2）房屋交付方式：出卖人将房屋及附属设施完整无缺地交付给买受人6.2验收及质量争议的处理（1）买受人应按照合同约定的时间对房屋进行验收（2）如买受人在验收时发现房屋存在质量问题，应立即通知出卖人，出卖人应在个工作日内予以修复（3）如买受人在验收后发现房屋存在质量问题，应自发现之日起个工作日内通知出卖人，出卖人应在个工作日内予以修复（4）如双方因房屋质量问题产生争议，可协商解决，协商不成的，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼第八条：违约责任8.1出卖人的违约责任（1）如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：人民币元整乘以延迟交付天数（2）如出卖人未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任8.2买受人的违约责任（1）如买受人未能按照合同约定时间支付购房款项，应支付违约金，违约金计算方式为：人民币元整乘以延迟支付天数（2）如买受人未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同约定的房地产经纪机构申请调解9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序（1）合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议（2）合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及变更生效日期等10.2合同解除的条件及程序（1）合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议（2）合同解除协议应明确解除原因、解除日期以及解除后的处理事项等第十一条：附加条款11.1双方约定的其他事项（1）房屋交付后，买受人应负责房屋的日常维护和保养（2）房屋转让或出租时，买受人应通知出卖人，并承担相关税费（3）合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第十二条：合同的附件12.1房地产权属证明复印件12.2房地产现状照片12.3其他相关文件：____________________第十三条：其他13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3房地产代理机构签字盖章本合同一式肆份，出卖人、买受人各执壹份，房地产代理机构执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于金融机构、物业服务公司、维修保养单位、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。第二条：第三方介入的情形2.1金融服务业第三方介入如买受人选择通过金融机构贷款方式支付购房款，则金融机构为第三方。买受人应按照金融机构的要求提供相关资料，并签订相应的贷款合同。2.2物业服务公司介入房地产交付后，如买受人委托物业服务公司进行物业管理，则物业服务公司为第三方。买受人应按照物业服务公司的收费标准支付物业管理费。2.3维修保养单位介入如房屋在交付后出现质量问题需要维修保养，买受人可选择维修保养单位进行维修。维修保养单位为第三方。买受人应按照维修保养单位提供的收费标准支付维修费用。2.4政府相关部门介入如过户及登记手续需要政府相关部门的审批或备案，政府相关部门为第三方。甲乙双方应按照政府相关部门的要求提供相关资料，并办理相关手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应由甲乙双方根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素共同协商确定。（2）如第三方提供的服务或产品存在瑕疵，导致甲乙双方产生损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额的变更（1）甲乙双方如需变更第三方责任限额，应书面通知第三方。（2）第三方收到通知后，应在个工作日内回复甲乙双方，同意或提出异议。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系以合同约定为准，第三方并非甲乙方的代理人、雇员或合作伙伴。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分（1）第三方应按照合同约定履行其义务，提供服务或产品。（2）甲乙双方应按照合同约定支付相关费用，并有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第五条：第三方介入后的合同履行5.1甲乙双方应按照合同约定履行各项义务，确保合同的顺利履行。5.2第三方应按照合同约定提供服务或产品，并确保服务或产品质量符合相关法律法规及行业规范。5.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的合同变更与解除6.1合同变更（1）如甲乙双方与第三方协商一致，需变更合同内容的，应签订书面变更协议。（2）变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及变更生效日期等。6.2合同解除（1）如甲乙双方与第三方协商一致，需解除合同的，应签订书面解除协议。（2）解除协议应明确解除原因、解除日期以及解除后的处理事项等。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约如第三方未能按照合同约定提供服务或产品，导致甲乙双方产生损失的，第三方应承担相应的违约责任。7.2甲乙双方违约如甲乙双方未能按照合同约定履行义务，导致第三方无法提供服务或产品，或导致第三方产生损失的，甲乙双方应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止本合同在甲乙双方与第三方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3合同的失效本合同在甲乙双方与第三方协商一致解除合同后失效。第十条：附加条款10.1甲乙双方与第三方约定的其他事项（1）第三方应提供服务或产品的时间、质量、费用等要求。（2）甲乙双方与第三方之间的paymenttermsandconditions。第十一条：合同的附件11.1第三方提供的服务或产品相关文件11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明复印件附件内容：房产证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件。附件要求：权属证明文件必须真实、有效，复印件应清晰可辨。附