2024年度房地产项目全程招商代理合同书：合作开发与销售代理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目全程招商代理合同书：合作开发与销售代理协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所第二条：合作项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条：合作内容3.1甲方授权乙方作为全程招商代理3.2乙方负责项目的招商工作3.3乙方负责项目的销售代理工作第四条：代理期限4.1代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止4.2代理期限届满，双方可协商续签第五条：代理区域5.1乙方代理销售和招商的区域为第六条：代理权限6.1乙方在代理区域内享有独家的销售和招商权限6.2乙方不得擅自将代理权转授权给第三方第七条：招商代理费用7.1乙方向甲方支付的招商代理费用为7.2乙方向甲方支付的销售代理费用为第八条：费用支付方式第九条：甲方责任与义务9.1甲方应按照约定提供项目相关资料9.2甲方应协助乙方进行项目的宣传和推广第十条：乙方责任与义务10.1乙方应按照约定进行项目的招商和销售代理工作10.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动第十一条：违约责任11.1如甲方未按约定提供项目相关资料，甲方应承担违约责任11.2如乙方未按约定进行项目的招商和销售代理工作，乙方应承担违约责任第十二条：争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的变更、解除与终止13.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签署，并经双方确认。第十四条：其他约定14.1双方对合同的补充和修改，应以书面形式进行，经双方签署后生效。14.2本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产有限公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××招商代理有限公司，住所：××省××市××区××路××号。第二条：合作项目概述2.1项目名称：×××花园2.2项目位置：位于××省××市××区××路2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态2.4项目开发周期：预计三年，自双方签订本合同之日起计算。第三条：合作内容3.1甲方授权乙方作为全程招商代理，负责项目的招商工作。3.2乙方负责项目的销售代理工作，包括但不限于制定销售策略、推广方案、销售渠道管理等。第四条：代理期限4.1代理期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.2代理期限届满，双方可协商续签。第五条：代理区域5.1乙方代理销售和招商的区域为××省××市××区××路××号及其周边辐射区域。第六条：代理权限6.1乙方在代理区域内享有独家的销售和招商权限，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转授权给第三方。6.2乙方应按照甲方的要求，进行项目的招商和销售工作，并遵守甲方的管理制度和规定。第七条：招商代理费用7.1乙方向甲方支付的招商代理费用为人民币××万元整，用于支付甲方在招商过程中产生的相关费用。7.2乙方向甲方支付的销售代理费用为销售额的×%，作为乙方的代理报酬。第八条：费用支付方式1)招商代理费用，乙方在签订本合同之日起十个工作日内支付人民币××万元整。2)销售代理费用，在每月结束后五个工作日内，乙方按照上个月销售额的×%向甲方支付代理费用。第九条：甲方责任与义务9.1甲方应按照约定提供项目相关资料，包括但不限于项目规划、设计方案、施工进展、财务状况等。9.2甲方应协助乙方进行项目的宣传和推广，提供必要的支持和配合。第十条：乙方责任与义务10.1乙方应按照约定进行项目的招商和销售代理工作，并确保代理工作的顺利进行。10.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。10.3乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告项目的招商和销售情况。第十一条：违约责任11.1如甲方未按约定提供项目相关资料，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币××万元整。11.2如乙方未按约定进行项目的招商和销售代理工作，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币××万元整。第十二条：争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的变更、解除与终止13.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签署，并经双方确认。13.2在代理期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。第十四条：其他约定14.1双方对合同的补充和修改，应以书面形式进行，经双方签署后生效。14.2本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第八条：费用支付方式1)招商代理费用，乙方在签订本合同之日起十个工作日内支付人民币××万元整。2)销售代理费用，在每月结束后五个工作日内，乙方按照上个月销售额的×%向甲方支付代理费用。3)乙方应按照甲方的要求，按时支付相关费用，否则甲方有权解除本合同。第九条：甲方责任与义务9.1甲方应按照约定提供项目相关资料，包括但不限于项目规划、设计方案、施工进展、财务状况等。9.2甲方应协助乙方进行项目的宣传和推广，提供必要的支持和配合。9.3甲方不得擅自变更项目计划，如需变更，应提前通知乙方，并共同协商解决。第十条：乙方责任与义务10.1乙方应按照约定进行项目的招商和销售代理工作，并确保代理工作的顺利进行。10.2乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。10.3乙方应按照甲方的要求，及时向甲方报告项目的招商和销售情况。10.4乙方应自行承担招商和销售过程中的费用，除非与甲方另有约定。第十一条：违约责任11.1如甲方未按约定提供项目相关资料，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币××万元整。11.2如乙方未按约定进行项目的招商和销售代理工作，乙方应承担违约金人民币××万元整。11.3双方在任何一方违约的情况下，对方均有权要求违约方支付合同总金额的×%作为违约金。第十二条：争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条：合同的变更、解除与终止13.1双方同意，合同的变更、解除与终止，应书面签署，并经双方确认。13.2在代理期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。13.3合同终止后，乙方应立即停止代理工作，并交还甲方提供的所有资料和文件。第十四条：其他约定14.1双方对合同的补充和修改，应以书面形式进行，经双方签署后生效。14.2本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.4本合同的任何条款不得违反国家相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义15.1本合同所述第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于中介方、客户方、供应商等。15.2第三方介入是指第三方参与或影响本合同的执行过程，包括但不限于提供服务、提供信息、参与谈判等。第十六条：第三方介入的告知义务16.1甲乙双方在合同履行过程中，如发现有第三方介入的情况，应及时告知对方。16.2甲乙双方应提供第三方的相关信息，包括但不限于第三方名称、联系方式、介入方式等。第十七条：第三方责任界定17.1第三方介入本合同，不代表甲方和乙方放弃对第三方的追究责任的权利。17.2甲方和乙方应根据合同约定，明确第三方的责任和义务。17.3甲方和乙方应确保第三方的行为不损害双方合法权益，如发现第三方有损害行为，应及时制止。第十八条：第三方义务的履行18.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务。18.2第三方应保证其提供服务的质量和效果，如因服务质量问题导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条：第三方责任的限制19.1甲方和乙方应限制第三方的权利范围，不得超越本合同的约定。19.2甲方和乙方应确保第三方的行为不违反国家相关法律法规。19.3第三方在履行义务过程中，如涉及违法行为，甲方和乙方有权解除与第三方的合作关系。第二十条：第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。20.2甲方和乙方应独立承担合同约定的义务和责任，第三方不承担甲乙双方的责任。第二十一条：第三方介入的合同变更21.1如甲方和乙方因第三方介入需要变更合同内容，应书面协商一致，并经双方签署后生效。21.2合同变更不得违反国家相关法律法规，不得损害第三方合法权益。第二十二条：第三方介入的违约处理22.1如第三方违反本合同或甲乙双方的约定，甲方和乙方有权解除与第三方的合作关系。22.2第三方如因违约行为导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二十三条：第三方介入的争议解决23.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。23.2甲方和乙方在处理第三方争议时，应尽量减少对双方合同履行的影响。第二十四条：其他约定24.1双方对合同的补充和修改，应以书面形式进行，经双方签署后生效。24.2本合同自双方签署之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。24.3本合同的任何条款不得违反国家相关法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目规划资料详细描述：包括项目的整体规划、建筑设计、景观设计等相关资料。附件二：设计方案详细描述：包括项目的施工图纸、装修设计方案等。附件三：施工进展报告详细描述：包括项目的施工进度、工程质量报告等。附件四：财务状况报告详细描述：包括项目的财务预算、资金筹措情况等。附件五：招商方案详细描述：包括项目的招商策略、目标客户群体、招商优惠政策等。附件六：销售策略详细描述：包括项目的销售策略、推广方案、销售渠道管理等。附件七：合同履行期间的相关法律法规详细描述：包括合同履行期间可能涉及的国家法律法规、政策文件等。附件八：合同履行期间的行业标准详细描述：包括合同履行期间可能涉及的房地产行业标准、规范等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：甲方未按约定提供项目相关资料责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币××万元整。示例说明：如甲方未能在约定时间内提供项目的设计方案，导致乙方无法进行招商工作，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。违约行为二：乙方未按约定进行项目的招商和销售代理工作责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币××万元整。示例说明：如乙方未能在约定时间内完成项目的招商工作，导致甲方无法达到预期的招商效果，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。违约行为三：甲方擅自变更项目计划责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币××万元整。示例说明：如甲方在合同履行期间，未经乙方同意擅自变更项目的设计方案，导致乙方的工作受到严重影响，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。违约行为四：乙方未遵守国家相关法律法规责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币××万元整。示例说明：如乙方在履行合同过程中，违反国家相关法律法规，导致甲方遭受损失，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金。违约行为五：第三方未按约定履行义务责任认定：第三方应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金人民币××万元整。示例说明：如第三方在提供服务过程中，未能按照约定提供合格的招商服务，导致甲方和/或乙方遭受损失，第三方应按照合同约定向甲方和/或乙方支付违约金。全文完。2024年度房地产项目全程招商代理合同书：合作开发与销售代理协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义1.2乙方主体及定义1.3丙方主体及定义第二条：合作项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目开发内容第三条：合作方式与代理范围3.1合作方式3.2招商代理范围3.3销售代理范围第四条：代理期限4.1招商代理期限4.2销售代理期限第五条：代理费用及支付方式5.1招商代理费用5.2销售代理费用5.3费用支付方式及时间第六条：合作各方的权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务6.3丙方权利与义务第七条：合作各方的保密协议7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3丙方违约责任第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条：合同的签署与备案12.1合同签署程序12.2合同备案程序第十三条：其他约定13.1甲方与乙方、丙方的其他约定13.2甲方与丙方的其他约定第十四条：附件14.1附件一：招商代理方案14.2附件二：销售代理方案14.3附件三：项目开发计划14.4附件四：费用明细表14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方主体及定义：甲方为2024年度房地产项目全程招商代理合同书的权利义务主体，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方主体及定义：乙方为甲方提供全程招商代理服务的义务主体，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.3丙方主体及定义：丙方为甲乙双方合作项目的开发商，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。第二条：合作项目概述2.1项目名称：具体项目名称，如“某市某区域房地产项目”。2.2项目地点：具体项目所在地，详细至街道、门牌号。2.3项目规模：项目总占地面积、总建筑面积等。2.4项目开发内容：包括住宅、商业、办公、酒店等建筑类型及配套设施。第三条：合作方式与代理范围3.1合作方式：甲方与乙方采取独家代理方式，乙方全权代表甲方进行项目的招商和销售工作。3.2招商代理范围：包括但不限于项目的市场调研、招商策划、推广宣传、客户接待、签约谈判等。3.3销售代理范围：包括但不限于项目的销售策划、销售执行、客户服务、售后跟进等。第四条：代理期限4.1招商代理期限：自合同签订之日起至项目全部招商工作完成之日止。4.2销售代理期限：自合同签订之日起至项目全部销售工作完成之日止。第五条：代理费用及支付方式5.1招商代理费用：具体费用金额，按实际招商成果的百分比计算，或按约定的固定金额计算。5.2销售代理费用：具体费用金额，按实际销售成果的百分比计算，或按约定的固定金额计算。5.3费用支付方式及时间：甲方应在收到乙方提交的费用结算报告后，按照约定的时间和方式支付代理费用。第六条：合作各方的权利与义务6.1甲方权利与义务：1)负责提供项目的相关资料，确保资料的真实、完整、准确。2)负责项目的开发建设和进度控制，确保项目按计划推进。3)按约定支付代理费用，对乙方的招商和销售工作进行监督和评估。6.2乙方权利与义务：1)全面负责项目的招商和销售工作，确保项目的招商和销售目标顺利实现。2)制定详细的招商和销售计划，提交甲方审批。3)按约定向甲方支付代理费用，对项目的进展情况进行报告。6.3丙方权利与义务：1)负责项目的开发建设和进度控制，确保项目按计划推进。2)协助甲方和乙方进行项目的招商和销售工作，提供必要的支持。3)按约定向甲方支付代理费用，对项目的进展情况进行报告。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：1)如甲方未按约定时间支付代理费用，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金按应付款金额的千分之五计算。2)如甲方未按约定提供项目资料或提供的资料不真实、不完整、不准确，导致乙方无法正常开展招商和销售工作，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：2)如乙方未按约定向甲方支付代理费用，应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金按应付款金额的千分之五计算。8.3丙方违约责任：1)如丙方未按约定时间完成项目的开发建设和进度控制，导致项目无法按计划推进，丙方应承担相应的违约责任。2)如丙方未按约定向甲方支付代理费用，应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金按应付款金额的千分之五计算。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件：合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件：任何一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，对方均有权解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。11.3合同续约条件：合同终止后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的约定履行合同义务。第十二条：合同的签署与备案12.1合同签署程序：本合同由甲乙双方授权代表签字或盖章，并加盖公章后生效。12.2合同备案程序：甲乙双方应按照法律法规的规定，将合同副本报送相关部门备案。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方、丙方的其他约定：甲乙双方、甲方与丙方就本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，如有其他约定，应按照约定的内容执行。13.2甲方与丙方的其他约定：甲乙双方、甲方与丙方就本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，如有其他约定，应按照约定的内容执行。第十四条：附件14.1附件一：招商代理方案14.2附件二：销售代理方案14.3附件三：项目开发计划14.4附件四：费用明细表14.5附件五：其他相关文件合同附件内容请见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、融资方、采购方等与本项目有关联的其他方。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当甲乙方根据本合同需引入第三方协助履行合同时，应提前书面通知对方，并经对方同意。2.2第三方介入程序：甲乙方在引入第三方前，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本报送对方备案。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同和书面协议，享有约定的权利，如获取报酬、保密等。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关合同义务，确保项目顺利进行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，其赔偿责任不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制：第三方不对因其故意或重大过失导致的损失承担赔偿责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲方的合作伙伴，按照甲方的指示行事。5.2第三方与乙方关系：第三方应视为乙方的合作伙伴，按照乙方的指示行事。第六条：第三方介入后的合同变更6.1合同变更条件：当甲乙方引入第三方协助履行合同时，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更程序：甲乙双方应将书面变更协议报送对方备案，并按照新的约定履行合同义务。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件：当甲乙方引入第三方协助履行合同时，如第三方严重违约或无法履行合同义务，甲乙双方均有权解除合同。7.2合同解除程序：甲乙双方应按照本合同第十条的规定，办理合同解除手续。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违约责任：第三方未按照约定履行合同义务或履行义务不符合约定的，应向甲乙双方承担违约责任。8.2甲乙方违约责任：甲乙双方未按照约定履行合同义务或履行义务不符合约定的，应向第三方承担违约责任。第九条：第三方介入后的争议解决方式9.1争议解决方式：甲乙双方与第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第十条：第三方介入后的合同的签署与备案10.1合同签署程序：甲乙双方与第三方签订的书面协议，应由甲乙双方授权代表签字或盖章，并加盖公章后生效。10.2合同备案程序：甲乙双方应按照法律法规的规定，将合同副本报送相关部门备案。第十一条：第三方介入后的其他约定11.1甲乙双方与第三方的其他约定：甲乙双方与第三方就本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，如有其他约定，应按照约定的内容执行。第十二条：附件12.1附件一：第三方介入协议12.2附件二：第三方权利义务确认书12.3附件三：第三方责任限额确认书12.4附件四：其他相关文件合同附件内容请见附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：招商代理方案详细描述招商代理的具体方案，包括但不限于招商目标、招商策略、招商流程、招商时间表等。附件二：销售代理方案详细描述销售代理的具体方案，包括但不限于销售目标、销售策略、销售流程、销售时间表等。附件三：项目开发计划详细描述项目的开发计划，包括但不限于项目进度安排、关键节点、开发预算等。附件四：费用明细表详细列出合同双方应支付的费用，包括代理费用、服务费用、中介费用等，并明确费用的支付时间和方式。附件五：其他相关文件包括但不限于项目批准文件、土地使用权证、建筑设计方案、营销推广材料等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：1.1甲方未按约定时间支付代理费用，甲方应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金按应付款金额的千分之五计算。1.2甲方未按约定提供项目资料或提供的资料不真实、不完整、不准确，导致乙方无法正常开展招商和销售工作，甲方应承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：2.2乙方未按约定向甲方支付代理费用，乙方应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金按应付款金额的千分之五计算。3.丙方违约行为及责任认定：3.1丙方未按约定时间完成项目的开发建设和进度控制，导致项目无法按计划推进，丙方应承担相应的违约责任。3.2丙方未按约定向甲方支付代理费用，丙方应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金按应付款金额的千分之五计算。全文完。2024年度房地产项目全程招商代理合同书：合作开发与销售代理协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及代表人1.2乙方名称及代表人1.3合同中所称的房地产项目概述1.4合作开发与销售代理的含义第二条：合作开发代理协议2.1甲方授权乙方进行招商代理的范围和期限2.2甲方的义务和责任2.2.1提供项目相关资料和信息2.2.2保证项目的合法性和合规性2.2.3履行合作开发的各项承诺2.3乙方的义务和责任2.3.1招商代理工作的具体内容和标准2.3.2代理销售的价格和优惠政策2.3.3代理销售的范围和期限2.3.4乙方招商代理的费用和支付方式第三条：销售代理协议3.1甲方授权乙方进行销售代理的范围和期限3.2甲方的义务和责任3.2.1提供销售所需的相关资料和信息3.2.2保证项目的合法性和合规性3.2.3履行销售代理的各项承诺3.3乙方的义务和责任3.3.1销售代理工作的具体内容和标准3.3.2销售代理的价格和优惠政策3.3.3销售代理的范围和期限3.3.4乙方销售代理的费用和支付方式第四条：合作开发与销售代理的协调与沟通4.1甲乙双方设立项目协调小组4.2定期召开项目协调会议4.3协调解决合作开发与销售代理过程中的问题4.4重大事项的决策程序第五条：合作开发与销售代理的业绩评估与奖励5.1业绩评估的标准和周期5.2业绩奖励的金额和支付方式5.3业绩奖励的兑现时间第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1甲乙双方违反合同约定的责任7.2不可抗力因素导致的违约责任豁免第八条：争议解决8.1双方协商解决争议8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务10.2保密期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件的应对措施第十二条：甲方和乙方的权利和义务的转让12.1权利和义务的转让条件12.2转让的程序和通知第十三条：附件13.1合同附件的清单和内容第十四条：其他条款14.1双方约定的其他补充条款14.2对合同未尽事宜的补充协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及代表人甲方名称为“X房地产有限公司”，法定代表人为“X”。1.2乙方名称及代表人乙方名称为“X招商代理有限公司”，法定代表人为“X”。1.3合同中所称的房地产项目概述本合同所称的房地产项目是指位于市区的“花园”项目，该项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括但不限于住宅、商业、办公等多种业态。1.4合作开发与销售代理的含义合作开发是指甲方授权乙方在其拥有的房地产项目范围内进行招商代理工作，乙方在甲方授权的范围内以自己的名义进行招商活动，并按照约定向甲方支付招商代理费用。销售代理是指甲方授权乙方在其拥有的房地产项目范围内进行销售代理工作，乙方在甲方授权的范围内以自己的名义进行销售活动，并按照约定向甲方支付销售代理费用。第二条：合作开发代理协议2.1甲方授权乙方进行招商代理的范围和期限甲方授权乙方在自本合同签订之日起至2024年12月31日止，在其拥有的房地产项目范围内进行招商代理工作。2.2甲方的义务和责任2.2.1提供项目相关资料和信息甲方应向乙方提供关于房地产项目的相关资料和信息，包括但不限于项目规划、设计方案、施工进度、销售政策等，以便乙方更好地进行招商代理工作。2.2.2保证项目的合法性和合规性甲方应保证房地产项目的合法性和合规性，确保项目符合国家及地方的法律法规、政策要求，并承担因此产生的一切法律责任。2.2.3履行合作开发的各项承诺甲方应履行合作开发过程中所作出的各项承诺，包括但不限于提供合格的招商代理条件、履行合同约定的付款义务等。2.3乙方的义务和责任2.3.1招商代理工作的具体内容和标准乙方应按照甲方的要求，在其授权的范围内积极开展招商代理工作，包括但不限于对外宣传、客户接待、洽谈合作等，并按照约定向甲方支付招商代理费用。2.3.2代理销售的价格和优惠政策乙方应按照甲方的要求，在其授权的范围内制定销售价格和优惠政策，并报甲方审批。未经甲方同意，乙方不得擅自调整销售价格和优惠政策。2.3.3代理销售的范围和期限乙方应按照甲方的要求，在其授权的范围内进行销售代理工作，代理销售的范围包括但不限于房地产项目的住宅、商业、办公等业态。代理销售期限为自本合同签订之日起至2024年12月31日止。2.3.4乙方招商代理的费用和支付方式乙方应按照甲方的要求，支付招商代理费用。招商代理费用的支付方式为每季度末月30日前，乙方按照甲方提供的财务信息向甲方支付上一季度的招商代理费用。第三条：销售代理协议3.1甲方授权乙方进行销售代理的范围和期限甲方授权乙方在自本合同签订之日起至2024年12月31日止，在其拥有的房地产项目范围内进行销售代理工作。3.2甲方的义务和责任3.2.1提供销售所需的相关资料和信息甲方应向乙方提供关于房地产项目的相关资料和信息，包括但不限于项目规划、设计方案、施工进度、销售政策等，以便乙方更好地进行销售代理工作。3.2.2保证项目的合法性和合规性甲方应保证房地产项目的合法性和合规性，确保项目符合国家及地方的法律法规、政策要求，并承担因此产生的一切法律责任。3.2.3履行销售代理的各项承诺甲方应履行销售代理过程中所作出的各项承诺，包括但不限于提供合格的销售代理条件、履行合同约定的付款义务等。3.3乙方的义务和责任3.3.1销售代理工作的具体内容和标准乙方应按照甲方的要求，在其授权的范围内积极开展销售代理工作，包括但不限于对外宣传、客户接待、洽谈合作等。3.3.2销售代理的价格和优惠政策乙方应按照甲方的要求，在其授权的范围内制定销售价格和优惠政策，并报甲方审批。未经甲方同意，乙方不得擅自调整销售价格和优惠政策。3.3.3销售代理的范围和期限乙方应按照甲方的要求，在其授权的范围内进行销售代理工作，代理销售的范围包括但不限于房地产项目的住宅、商业、办公等业态。代理销售期限为自本合同签订之日起至2024年12月31日止。3.3.4乙方销售代理的费用和支付方式乙方应按照甲方的要求，第八条：争议解决8.1双方协商解决争议双方应通过友好协商的方式解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议和纠纷。8.2提交甲方所在地人民法院诉讼解决如果双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼，请求司法解决。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并以书面形式签订。9.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违反合同约定，严重违约，对方有权单方面解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3合同解除的条件本合同解除的条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方违反合同约定，严重违约，对方有权单方面解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十条：保密条款10.1双方对合同内容和商务信息的保密义务双方应对本合同的内容、商务信息及在合作过程中获知的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或解除之日起两年内有效。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力事件的应对措施一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。第十二条：甲方和乙方的权利和义务的转让12.1权利和义务的转让条件除非双方另有约定，未经对方书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2转让的程序和通知如双方同意转让权利和义务，转让方应向对方提供转让的详细信息，并按照对方的要求履行相关程序。第十三条：附件13.1合同附件的清单和内容附件清单和内容如下：（1）房地产项目规划文件；（2）设计方案和相关技术文件；（3）施工进度计划；（4）销售政策和价格表；（5）其他与本合同有关的文件。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他补充条款双方可根据本合同的履行情况，签订补充协议，对本合同的内容进行补充或修改。14.2对合同未尽事宜的补充协议对于本合同未涉及的事宜，双方可通过补充协议进行约定。补充协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲乙方提供咨询服务，协助双方进行合同履行；（2）咨询方为甲乙方提供专业意见，包括但不限于市场调研、财务分析等；（3）审计方对甲乙方的财务报表进行审计，以确保合同履行的合规性；（4）监管方对甲乙方的合同履行进行监督和管理，以确保合同的合法性。第二条：第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是指第三方在介入过程中应尽的义务和责任，包括但不限于：（1）中介方应公正、公平地提供服务，协助甲乙方履行合同；（2）咨询方应根据专业知识和经验，为甲乙方提供真实、准确的专业意见；（3）审计方应按照相关法律法规和审计准则，对甲乙方的财务报表进行审计；（4）监管方应按照相关法律法规和监管要求，对甲乙方的合同履行进行监督和管理。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）中介方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并按照约定收取费用；（2）咨询方应按照甲乙方的要求，提供专业意见，并按照约定收取费用；（3）审计方应按照甲乙方的要求，对财务报表进行审计，并按照约定收取费用；（4）监管方应按照甲乙方的要求，对合同履行进行监督和管理，并按照约定收取费用。第三条：第三方介入的费用和支付方式3.1第三方介入费用的确定第三方介入费用是指第三方在介入过程中所产生的一切费用，包括但不限于服务费用、差旅费用、住宿费用等。3.2第三方介入费用的支付方式甲乙双方应按照第三方介入费用的实际发生情况，向第三方支付相应的费用。支付方式可以包括但不限于一次性支付、按阶段支付等方式。第四条：第三方介入的协调与沟通4.1甲乙双方与第三方的协调与沟通4.2甲乙双方与第三方的会议安排甲乙双方应定期与第三方召开会议，讨论合同履行过程中出现的问题和解决方案，以及第三方向甲乙双方提出的建议和意见。第五条：第三方介入的业绩评估与奖励5.1第三方介入业绩评估的标准和周期第三方介入业绩评估应根据第三方在介入过程中的实际表现和成果，进行定期评估。5.2第三方介入业绩奖励的金额和支付方式第三方介入业绩奖励的金额和支付方式应根据第三方在介入过程中的实际表现和成果，由甲乙双方共同协商确定。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违约的情形第三方违约是指第三方在介入过程中未能履行其应尽的义务和责任，包括但不限于未能按时提供服务、提供服务不符合约定标准等。6.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的费用、赔偿甲乙双方的损失等。第七条：第三方介入的解除和终止7.1第三方介入的解除条件第三方介入的解除条件包括但不限于：（1）第三方未能履行其应尽的义务和责任；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）合同履行完毕，第三方介入自然终止。7.2第三方介入的终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，终止第三方介入。终止第三方介入的，甲乙双方应向第三方支付违约金或赔偿