2024年度上海二手住宅交易合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅交易合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅1.4交易价格第二条：合同标的2.1标的房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：合同签订及房屋交付时间4.1合同签订时间4.2房屋交付时间第五条：房屋过户及产权转移5.1房屋过户手续5.2产权转移时间5.3过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条：税费承担7.1交易税费7.2税费支付方式第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他约定13.1物业管理费13.2水、电、燃气等费用13.3户口迁移第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同样本14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权证的房屋所有者，或法律、法规及政策规定的其他权利人。1.2乙方（买方）：指购买二手住宅的个人或单位。1.3二手住宅：指已经发生过一次产权转移的住宅，且目前处于可用于居住状态的住宅。1.4交易价格：指双方约定的，乙方购买甲方二手住宅所需支付的金额，包括但不限于房屋买卖价款、税费等。第二条：合同标的2.1标的房屋基本情况：详见附件一，房屋所有权证所载明的内容。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方提供合法、有效的房屋所有权证，作为房屋权属的证明。2.3房屋现状：详见附件二，房屋现状说明书。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2支付方式：乙方通过银行转账、现金等方式向甲方支付交易价格。3.3支付时间：双方应在签署本合同之日起【】日内，完成交易价格的支付。第四条：合同签订及房屋交付时间4.1合同签订时间：双方于【】年【】月【】日签署本合同。4.2房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交易价格支付完成后【】日内，将房屋交付给乙方。第五条：房屋过户及产权转移5.1房屋过户手续：双方应按照中国的法律、法规及政策的规定，共同办理房屋过户手续。5.2产权转移时间：双方应在本合同约定的房屋过户手续办理完成后，【】日内完成产权转移。5.3过户费用：双方应按照中国的法律、法规及政策的规定，各自承担应缴纳的过户费用。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证，其出售的二手住宅不存在依法不得买卖的情形，包括但不限于查封、抵押等。6.2保修范围及期限：甲方应对本合同约定的房屋质量问题承担【】个月的保修责任。第七条：税费承担7.1交易税费：双方应按照中国的法律、法规及政策的规定，各自承担应缴纳的交易税费。7.2税费支付方式：双方应在本合同约定的交易税费缴纳完成后，按照约定的方式支付。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如果协商未能解决争议，双方可以请求第三方进行调解。9.3诉讼解决：如果调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。10.2合同解除：除非法律、法规或政策另有规定，否则任何一方不得单方面解除本合同。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或者依法应当终止的情况下终止。11.3合同失效条件：本合同在履行过程中，发生法律、法规或政策规定的情形导致合同失效。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自本合同签署之日起至本合同终止或履行完毕之日止。第十三条：其他约定13.1物业管理费：乙方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费。13.2水、电、燃气等费用：乙方应按照相关规定，支付水、电、燃气等费用。13.3户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。第十四条：附件14.1房屋所有权证：附件三，房屋所有权证复印件。14.2房屋买卖合同样本：附件四，房屋买卖合同样本。14.3其他相关文件：附件五，其他与本合同履行相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照中国的法律、法规及政策的规定，履行其在本次交易中的职责，并对其提供的服务负责。1.3第三方权利：第三方有权按照约定的方式和条件，收取甲方和乙方支付的费用。第二条：第三方介入的程序2.1选择第三方：甲方和乙方应共同选择具备合法资质的第三方，并签订相关的服务合同。2.2第三方服务内容：第三方应提供的服务包括但不限于房屋评估、过户手续办理等。2.3第三方服务费用：双方应按照约定的方式和标准，支付第三方服务费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务过程中出现的过错，承担相应的法律责任，但限额不超过其收取的服务费用。3.2第三方责任限制：第三方不应对本合同约定的房屋质量问题、产权问题等承担责任，除非法律、法规及政策另有规定。第四条：第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立向甲方提供服务，并对其服务过程中的行为承担责任。4.2第三方与乙方：第三方应独立向乙方提供服务，并对其服务过程中的行为承担责任。4.3第三方与双方：第三方与甲方、乙方之间不存在任何法律关系，除非法律、法规及政策另有规定。第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约：如果第三方未能按照约定的方式提供服务，或者提供的服务存在过错，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任：第三方应按照法律规定和双方约定，承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入的争议：如果第三方介入引起任何争议，双方应通过友好协商解决。6.2第三方介入的争议解决：如果协商未能解决争议，双方可以请求第三方进行调解。6.3第三方介入的争议诉讼：如果调解未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的其他约定7.1第三方信息披露：第三方应向甲方和乙方提供真实、准确的服务信息。7.2第三方服务进度：第三方应按照约定的时间进度，完成服务。7.3第三方服务质量：第三方应保证其提供的服务质量符合约定的标准。第八条：附件8.1第三方服务合同样本：附件六，第三方服务合同样本。8.2第三方资质证明：附件七，第三方资质证明文件。8.3其他相关文件：附件八，其他与第三方介入相关的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证复印件，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件要求：证书复印件需清晰可见，不得有任何涂改或损坏。附件二：房屋现状说明书附件内容：详细描述房屋的现状，包括设施设备状况、家具家电等。附件要求：说明书内容真实准确，不得有任何虚假陈述。附件三：房屋买卖合同样本附件要求：合同样本应符合法律法规规定，不得有任何违法条款。附件四：第三方服务合同样本附件内容：第三方服务合同样本，用于与第三方签订相关服务。附件要求：合同样本应明确双方权利义务，不得有任何模糊不清的条款。附件五：其他相关文件附件内容：包括房屋评估报告、过户手续办理文件等。附件要求：文件应完整无缺，不得有任何遗漏。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋2.甲方提供虚假房屋信息3.乙方逾期支付交易价格4.乙方未按约定完成过户手续5.第三方未按约定提供服务责任认定标准：1.甲方逾期交付房屋：甲方应支付违约金，违约金为房屋交易价格的【】%。2.甲方提供虚假房屋信息：甲方应赔偿乙方因此造成的损失，损失金额以实际损失为限。3.乙方逾期支付交易价格：乙方应支付违约金，违约金为房屋交易价格的【】%。4.乙方未按约定完成过户手续：乙方应支付违约金，违约金为房屋交易价格的【】%。5.第三方未按约定提供服务：第三方应支付违约金，违约金为服务费用的【】%。示例说明：如甲方逾期交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为房屋交易价格的1%。如果甲方逾期交付房屋超过10天，则违约金翻倍，以此类推。损失金额以实际损失为限，如乙方因甲方延迟交付房屋而导致的额外租房费用等。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权情况2.3房屋使用情况第三条交易价格3.1交易价格确定3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户流程5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保障6.2质量问题的处理第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、修改和终止11.1生效条件11.2修改条件11.3终止条件第十二条附加条款12.1附加条款内容第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X卖方身份证号：X卖方联系方式：X卖方住址：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号：X买方联系方式：X买方住址：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：X房屋面积：X平方米房屋结构：X房屋所有权证号：X2.2房屋产权情况产权性质：X产权来源：X产权期限：X是否有抵押：X2.3房屋使用情况房屋用途：X是否有租赁：X租赁到期时间：X第三条交易价格3.1交易价格确定房屋成交价格为X元人民币，大写：人民币玖拾玖万捌仟元整。3.2付款方式及时间买方应于本合同签订之日起5个工作日内，向卖方支付人民币伍拾万元整作为定金。于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付人民币贰拾万元整；于房屋过户手续办理完毕之日起10个工作日内支付剩余人民币贰拾玖万捌仟元整。第四条房屋交付4.1交付时间卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买方。4.2交付条件房屋所有权转移登记手续已完成；房屋内所有物品清单已列出，并经双方确认；房屋的水、电、燃气等公共服务已正常使用；房屋无任何债务、租赁、抵押等法律纠纷。第五条房屋过户5.1过户流程双方应在本合同签订之日起X个工作日内，共同办理房屋过户手续。5.2过户费用卖方承担过户手续费用总额的X%；买方承担过户手续费用总额的X%。第六条房屋质量6.1质量保障卖方保证所述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、设备设施正常运行等。6.2质量问题的处理如房屋存在质量问题，买方应在交付后X日内向卖方提出，并提供相应的证据。卖方应在接到买方通知后X日内，负责解决质量问题。如问题未解决，买方有权拒绝支付剩余房款。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方违反本合同的任何条款，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的%。7.2买方违约如买方违反本合同的任何条款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的%。本部分内容共计2000字内，已详细描述了2024年度上海二手住宅交易合同的第一条至第七条内容。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径任何一方对调解结果不服的，可自收到调解书之日起X日内向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2泄露后果如一方违反保密义务，导致合同内容泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条合同的生效、修改和终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3终止条件双方履行完毕所有合同义务；双方协商一致解除合同；法律规定或合同约定的其他终止条件。第十二条附加条款12.1附加条款内容双方可以在本合同附件中约定附加条款，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1其他约定内容如双方在合同履行过程中有任何其他约定，均应以书面形式补充本合同，并经双方签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特对原合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的条件2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同选择具备相关资质和信誉的第三方机构进行合作。2.2甲乙方应在第三方介入前，与第三方明确各自的权责，并签订相应的合作协议。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，完成其职责范围内的工作，并确保其提供的服务符合法律法规及行业标准。3.2第三方对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等，由甲乙方按照约定的比例承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务前，与第三方明确费用支付标准和支付时间。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担相应的法律责任。5.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照双方约定的金额或比例确定。6.2甲乙方应在签订第三方合作协议时，明确第三方的责任限额。第七条第三方信息的保密7.1第三方应对本合同及甲乙方提供的相关信息予以保密，未经甲乙方同意不得向第三方披露。7.2第三方违反保密义务，导致合同内容泄露给第三方，第三方应承担相应的法律责任。第八条第三方退出8.2第三方退出导致合同无法继续履行时，甲乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。第九条第三方介入的变更9.1当需要变更第三方时，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更第三方不影响本合同的效力，甲乙方应确保新的第三方符合本合同的要求。第十条第三方介入的终止10.1本合同履行完毕后，第三方介入相应终止。10.2甲乙方与第三方之间的合作协议，按照双方约定终止或解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋产权情况说明书说明：本附件详细描述房屋的产权情况，包括产权性质、产权来源、产权期限等信息。附件三：房屋使用情况说明书说明：本附件详细描述房屋的使用情况，包括房屋用途、是否有租赁、租赁到期时间等信息。附件四：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于双方确认合同内容。附件五：第三方服务协议说明：本附件为与第三方机构签订的服务协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等。附件六：付款凭证复印件说明：本附件为买方支付房款的凭证复印件，用于证明付款的合法性和真实性。附件七：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付时双方确认的书面文件，证明房屋已按照约定交付。附件八：房屋过户手续办理完毕证明说明：本附件为房屋过户手续办理完毕的证明文件，用于证明房屋所有权已转移。附件九：房屋质量检查报告说明：本附件为房屋质量检查的结果报告，用于证明房屋的质量状况。附件十：违约金计算公式说明说明：本附件详细描述违约金的计算公式，用于明确违约行为下的赔偿标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋；2.卖方未按约定提供房屋所有权转移登记手续；3.卖方提供的房屋存在重大质量问题；4.买方未按约定时间支付房款；5.买方未按约定履行合同义务；6.第三方未按约定提供服务或服务不符合法律法规及行业标准。责任认定：1.卖方违约行为导致买方损失的，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式详见附件十。2.买方违约行为导致卖方损失的，卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式详见附件十。3.第三方违约行为导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方支付违约金，具体金额由甲乙方与第三方协商确定。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房款总额的1%。如买方未按约定时间支付房款，卖方有权要求买方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应付款款的1%。如第三方未按约定提供服务或服务不符合法律法规及行业标准，甲乙方有权要求第三方支付违约金。具体金额由甲乙方与第三方协商确定。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3甲方及乙方共同简称“双方”第二条二手住宅交易概述2.1住宅基本信息2.1.1住宅地址2.1.2住宅面积2.1.3住宅所有权证号2.2交易价格2.3交易方式第三条交易资金3.1定金3.1.1定金金额3.1.2支付时间及方式3.2首付款3.2.1首付款金额3.2.2支付时间及方式3.3贷款金额3.4交易尾款3.4.1尾款金额3.4.2支付时间及方式第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及流程第五条交易时间及节点5.1签订合同时间5.2支付定金时间5.3支付首付款时间5.4贷款审批时间5.5办理过户时间5.6支付尾款时间第六条税费承担6.1交易过程中产生的税费6.2税费承担方式第七条房屋维修及保养7.1甲方责任7.2乙方责任第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺11.2乙方声明及承诺第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条附加条款13.1附录A（房屋现状照片）13.2附录B（房屋产权证明文件）13.3附录C（交易税费明细）第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：上海置业有限公司，统一社会信用代码：X，住所地：上海市区路号，联系人：X，联系电话：X。1.2乙方（买方）：姓名：X，性别：X，身份证号：X，住址：上海市区路号，联系电话：X。1.3甲方及乙方共同简称“双方”。第二条二手住宅交易概述2.1住宅基本信息：位于上海市区路号，住宅楼栋号为X，住宅房屋结构为X，住宅面积为X平方米，住宅所有权证号：。2.3交易方式：现金交易。第三条交易资金3.1定金：双方同意在本合同签订后3个工作日内，乙方一次性向甲方支付定金人民币万元整（大写：人民币壹拾万元整），作为购买住宅的诚意金。定金支付方式为银行转账，支付账号为：X。定金支付后，双方应立即向房地产交易中心办理合同登记备案手续。3.2首付款：乙方应在本合同签订后15个工作日内，向甲方支付首付款人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）。首付款支付方式为银行转账，支付账号为：X。3.3贷款金额：乙方申请贷款金额为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）。贷款事宜由乙方自行办理，并承担贷款过程中的相关费用。3.4交易尾款：交易总价减去已支付的定金、首付款及贷款金额后的剩余款项为交易尾款。乙方应在本合同签订后30个工作日内，向甲方支付交易尾款。交易尾款支付方式为银行转账，支付账号为：X。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在10个工作日内将住宅交付给乙方。4.2交付条件：甲方应保证住宅在交付时，符合国家关于住宅交付的相关规定，包括但不限于：水、电、燃气等公共服务设施正常使用，房屋内部整洁，家具、家电等配套设施齐全。4.3过户时间及流程：双方应在本合同签订后30个工作日内，共同向上海市房地产交易中心办理过户手续。过户过程中产生的相关费用由乙方承担。第五条交易时间及节点5.1签订合同时间：双方于年月日签订本合同。5.2支付定金时间：乙方应于年月日前向甲方支付定金人民币万元整。5.3支付首付款时间：乙方应于年月日前向甲方支付首付款人民币万元整。5.4贷款审批时间：乙方应于年月日前向银行提交贷款申请，并取得贷款批准。5.5办理过户时间：双方应于年月日前向上海市房地产交易中心办理过户手续。5.6支付尾款时间：乙方应于年月日前向甲方支付交易尾款。第六条税费承担6.1交易过程中产生的税费包括但不限于：契税、个人所得税、土地增值税、房屋交易手续费等。6.2税费承担方式：按照我国相关法律法规的规定，由乙方承担。具体税费金额以税务部门实际计算为准。第八条违约责任8.1甲方违约甲方未按本合同约定时间、数量、质量交付住宅，或未经乙方同意转让、抵押、出租、毁损、改建住宅的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金为本合同交易总价的10%。甲方未按本合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金为本合同交易总价的5%。8.2乙方违约乙方未按本合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同交易总价的5%。乙方在取得住宅所有权后，未经甲方同意转让、抵押、出租、毁损、改建住宅的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同交易总价的10%。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成时，可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径解决任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。10.2合同解除条件任何一方未履行本合同义务的，另一方有权解除本合同。解除本合同的，双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，并互相退还已支付的款项。第十一条双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺甲方保证其对住宅享有合法所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响本次交易的情形。11.2乙方声明及承诺乙方保证其向甲方提供的个人信息真实、准确、完整，且具备购买住宅的能力。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同履行完毕，双方权利义务终止。12.3合同失效条件本合同的任何一方主体资格消失，本合同失效。第十三条附加条款13.1附录A（房屋现状照片）13.2附录B（房屋产权证明文件）13.3附录C（交易税费明细）第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构、物业管理公司等，在房屋交易过程中提供服务的机构或个人。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规的要求，提供专业、规范的服务。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方、乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入后的合同变更2.1中介服务如合同中涉及中介服务，中介费用由甲方、乙方协商确定。中介费用支付时间及方式在合同中明确。中介未能履行合同约定义务的，应承担相应的违约责任。2.2评估机构房屋评估费用由甲方承担。评估机构应按照法律法规及合同约定，对住宅进行评估。如评估结果存在重大误差的，甲方、乙方有权要求评估机构承担相应责任。2.3贷款机构贷款手续费及利息等费用由乙方承担。贷款机构应按照合同约定及国家相关政策，为乙方提供贷款服务。如贷款机构未能按时发放贷款的，应承担相应的违约责任。2.4过户机构过户手续费由乙方承担。过户机构应按照法律法规及合同约定，为双方办理过户手续。如过户机构未能按时完成过户的，应承担相应的违约责任。2.5物业管理公司物业费用由乙方承担。物业管理公司应按照合同约定及物业管理相关法规，为乙方提供物业管理服务。如物业管理公司未能提供合格服务的，乙方有权要求物业管理公司承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型、服务内容、法律法规等因素确定。具体责任限额在合同中明确。3.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中造成甲方、乙方损失的，第三方应按照合同约定及法律法规的规定承担责任。如第三方责任限额不足以弥补损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。3.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如法律法规、市场环境等因素发生变化的，甲乙双方有权协商调整第三方责任限额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方、乙方之间为服务关系。第三方应按照合同约定及法律法规的要求，提供专业、规范的服务。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方按照合同约定提供服务，甲方、乙方应支付服务费用。如第三方未能按照合同约定提供服务的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入的争议解决如第三方介入导致合同履行发生争议的，甲乙双方应尝试协商解决。协商不成的，可向上海市房地产交易中心申请调解。5.2第三方责任的争议解决如第三方承担责任发生争议的，甲乙双方可向上海市仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方介入后的合同解除6.1第三方原因导致合同解除如第三方未能按照合同约定提供服务，导致本合同无法正常履行的，甲乙双方有权解除本合同。6.2第三方责任的承担合同解除后，第三方应按照合同约定及法律法规的要求，承担相应的责任。第七条附加条款7.1附录D（第三方服务费用明细）7.2附录E（第三方责任限额明细）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：房屋现状照片附件B：房屋产权证明文件附件C：交易税费明细附件D：第三方服务费用明细附件E：第三方责任限额明细附件A的要求：照片应包括房屋外观、室内布局、设施设备等各个方面的图片。照片应清晰、真实地反映房屋的实际情况。照片应由专业摄影师拍摄，并加盖甲方或乙方公章。附件B的要求：产权证明文件应包括房屋所有权证、土地使用权证等。产权证明文件应由相关部门出具，并加盖公章。产权证明文件应保持完整、未经篡改。附件C的要求：交易税费明细应包括契税、个人所得税、土地增值税、过户手续费等各项税费。税费明细应详细列出各项税费的计算依据、计算公式、金额等信息。税费明细应由税务部门提供，并加盖公章。附件D的要求：第三方服务费用明细应包括中介费、评估费、贷款手续费、过户手续费等。服务费用明细应详细列出各项费用的计算依据、计算公式、金额等信息。服务费用明细应由第三方提供，并加盖公章。附件E的要求：第三方责任限额明细应包括第三方在提供服务过程中可能产生的责任限额。责任限额明细应详细列出第三方在不同情况下的责任限额。责任限额明细应由甲乙双方协商确定，并加盖公章。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间、数量、质量交付住宅。2.甲方未经乙方同意转让、抵押、出租、毁损、改建住宅。3.乙方未按合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额。4.乙方在取得住宅所有权后，未经甲方同意转让、抵押、出租、毁损、改建住宅。5.第三方未按合同约定提供服务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为本合同交易总价的10%。2.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为本合同交易总价的5%。3.第三方违约：第三方应按照合同约定及法律法规的要求，承担相应的责任。如第三方责任限额不足以弥补损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿。示例说明：1.甲方未按合同约定时间交付住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按合同约定时间支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方未按合同约定提供服务，导致合同无法正常履行，甲方、乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应责任。2024年度上海二手住宅交易合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手住宅1.4交易价格第二条：房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证5.2瑕疵责任第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效9.2合同终止9.3合同续约第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费结算10.3水电气结算10.4家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋买卖合同复印件11.3付款凭证复印件第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：上海X房地产有限公司，营业执照号：，统一社会信用代码：。1.2乙方（买方）：X，身份证号：。1.3二手住宅：位于上海市区路号室，房屋所有权证号：，房屋面积为平方米。1.4交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌佰万元整）。第二条：房屋基本情况2.1房屋地址：上海市区路号室。2.2房屋面积：平方米。2.3房屋所有权证号：。2.4房屋现状：房屋结构合理，设施齐全，房屋及其附属设施完好，无明显瑕疵。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币捌佰万元整）。3.2支付方式：通过银行转账方式支付。3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，乙方一次性向甲方支付全部房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，甲方将房屋钥匙交付给乙方。4.3过户手续：甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，相关费用由乙方承担。4.4过户费用：包括但不限于契税、印花税、转移登记费等。具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条：房屋质量及瑕疵责任5.1房屋质量保证：甲方保证所述房屋不存在法律禁止买卖的情形，包括但不限于查封、抵押等。所述房屋符合国家和上海市关于住宅质量的相关标准。5.2瑕疵责任：如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第七条：争议解决7.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3双方同意提交上海仲裁委员会进行仲裁。7.4仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第二部分：其他约定第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。8.2合同解除：合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕或者依法解除、终止。9.3合同续约：本合同终止后，如双方有续约意愿，可在合同终止之日起六个月内协商签订新的合同。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。10.2物业费结算：自本合同签订之日起，物业费由乙方承担。10.3水电气结算：自本合同签订之日起，水电气费由乙方承担。10.4家具家电归属：本合同附件一列明的家具家电归乙方所有。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件。11.2房屋买卖合同复印件。11.3付款凭证复印件。第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期：____年____月____日。第十四条：合同有效期：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。任何一方提出变更或解除合同的，应提前三日书面通知对方。变更或解除合同的条件、方式、时间等事项由双方协商确定。8.2合同解除：合同履行过程中，如出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。解除合同的条件、方式、时间等事项由双方协商确定。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同履行完毕或者依法解除、终止。9.3合同续约：本合同终止后，如双方有续约意愿，可在合同终止之日起六个月内协商签订新的合同。续约合同的内容应包括但不限于本合同的主要条款。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。户口迁移过程中产生的其他费用由乙方承担。10.2物业费结算：自本合同签订之日起，物业费由乙方承担。物业费的具体金额以物业管理公司出具的发票为准。10.3水电气结算：自本合同签订之日起，水电气费由乙方承担。水电气费的具体金额以相关公用事业单位出具的发票为准。10.4家具家电归属：本合同附件一列明的家具家电归乙方所有。附件一未列明的家具家电，甲方应在交付房屋时一并交付给乙方。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件。11.2房屋买卖合同复印件。11.3付款凭证复印件。11.4家具家电清单。第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期：____年____月____日。第十四条：合同有效期：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务的机构或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保交易过程的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权益：第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定承担。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应协助甲乙双方完成房屋交易，包括但不限于房源信息提供、看房安排、协商价格、协助签署合同等。2.2中介费用：中介费用由甲乙双方按照约定承担。中介方应在提供服务后，按照约定向甲乙双方开具正规发票。2.3中介责任：中介方应如实提供房源信息，如因中介方提供虚假信息导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应对房屋价值进行评估，并提供评估报告。评估报告应客观、公正、准确。3.2评估费用：评估费用由甲乙双方按照约定承担。评估机构应在评估完成后，向甲乙双方开具正规发票。3.3评估机构责任：评估机构应对评估报告的准确性承担责任。如评估报告存在重大错误，导致合同无法履行，评估机构应承担相应的法律责任。第四条：审计机构介入4.1审计机构职责：审计机构应对交易过程中的财务事项进行审计，包括但不限于房款支付、物业费结算等。4.2审计费用：审计费用由甲乙双方按照约定承担。审计机构应在审计完成后，向甲乙双方开具正规发票。4.3审计机构责任：审计机构应对审计结果的准确性承担责任。如审计结果存在重大错误，导致合同无法履行，审计机构应承担相应的法律责任。第五条：金融机构介入5.1金融机构职责：金融机构应提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。5.2贷款费用：贷款费用由乙方按照约定承担。金融机构应在提供服务后，向乙方开具正规发票。5.3金融机构责任：金融机构应对贷款审批的准确性承担责任。如贷款审批存在重大错误，导致合同无法履行，金融机构应承担相应的法律责任。第六条：过户机构介入6.1过户机构职责：过户机构应协助甲乙双方完成房屋所有权转移登记手续。6.2过户费用：过户费用由甲乙双方按照约定承担。过户机构应在过户完成后，向甲乙双方开具正规发票。6.3过户机构责任：过户机构应对过户手续的准确性承担责任。如过户手续存在重大错误，导致合同无法履行，过户机构应承担相应的法律责任。第七条：第三方责任限额7.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方类型、服务内容、法律法规及行业规范等因素确定。7.2第三方责任限额的告知：甲乙双方应在合同中明确第三方责任限额。如双方对第三方责任限额有争议，应协商解决。7.3第三方责任限额的调整：合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙双方应协商一致并书面确认。第八条：第三方与其他各方的关系8.1第三方与其他各方之间的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方之间不存在债权债务关系。8.2第三方与其他各方权益的划分：第三方在履行合同过程中产生的权益，应归第三方所有。甲乙双方不应要求第三方承担超出合同约定的责任。8.3第三方与其他各方义务的划分：第三方应按照合同约定履行义务，如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。第九条：第三方介入的额外条款及说明9.1甲乙双方应在中介方、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等第三方介入时，明确双方的权利义务，以及第三方的责任限额。9.2甲乙双方应要求第三方提供正规发票，并按照约定承担第三方费用。9.3甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方应根据合同约定追究第三方的责任。第十条：第三方责任纠纷的解决10.1第三方责任纠纷的解决：如发生第三方责任纠纷，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可向合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：付款凭证复印件附件四：家具家电清单附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对所述房屋拥有合法的所有权。附件二：房屋买卖合同复印件说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细记录了房屋的基本情况、交易价格、交付时间等条款。附件三：付款凭证复印件说明：本附件为甲乙双方支付房款的凭证，用于证明房款支付的实际情况。附件四：家具家电清单说明：本附件详细列出了房屋内家具家电的名称、数量和状况，用于明确家具家电的归属。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定履行义务，如未按时交付房屋、未提供真实房源信息等。2.乙方未按合同约定履行义务，如未按时支付房款、未配合办理过户手续等。3.第三方未按合同约定履行义务，如中介方提供虚假信息、评估机构出具错误评估报告等。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.第三方违约：第三方应承担相应的法律责任，如支付赔偿金、承担修复费用等。示例说明：1.若甲方未能在合同约定期限内交付房屋，甲方应支付违约金。2.若乙方未能在合同约定期限内支付房款，乙方应支付违约金。3.若中介方提供虚假房源信息，导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同4本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋质量及维修5.1甲方保证房屋质量5.2维修责任5.3维修费用6.房屋租赁6.1租赁合同6.2租金6.3租期7.违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施11.双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺11.2乙方声明及承诺12.合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋买卖合同复印件12.3其他重要文件13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）14.2乙方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指登记在房屋所有权证上的所有权人，或经所有权人授权的代理人。1.2乙方（买方）：指与甲方签订本合同的购房人。第二条房屋信息2.1房屋位置：上海市区路号室。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋所有权证号：号。2.4房屋现状：房屋结构为，房屋装修为，现状描述为。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，本房屋的成交价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式：买方在本合同签订之日起X日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。3.3支付时间：买方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付房款。具体支付时间及金额，详见本合同附件。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X日内，甲方将房屋交付给乙方。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋所有权转移登记手续。4.3过户费用：双方按照国家规定，共同承担房屋所有权转移登记所需费用。具体费用，详见本合同附件。第五条房屋质量及维修5.1甲方保证房屋质量：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由乙方承担。5.3维修费用：房屋在保修期内发生的维修费用，由甲方承担；保修期外发生的维修费用，由乙方承担。第六条房屋租赁6.1租赁合同：如房屋在过户过程中仍处于租赁状态，双方应书面确认租赁合同的继续履行。6.2租金：租赁期间租金的支付，按照租赁合同的约定执行。6.3租期：租赁合同约定的租期，与本合同约定的购房权益相一致。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3诉讼解决：调解不成或者不愿调解的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理：房屋交付后，物业管理费由乙方承担。10.2户口迁移：甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。10.3配套设施：房屋周边的配套设施，按照政府规划及实际现状为准。第十一条双方声明及承诺11.1甲方声明及承诺：甲方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋；甲方保证房屋不存在重大质量问题；甲方承诺按照本合同的约定，履行各项义务。11.2乙方声明及承诺：乙方为具备购房资格的合法自然人；乙方自愿购买该房屋，并按照本合同的约定，履行各项义务。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中，包含房屋所有权证的复印件。12.2房屋买卖合同复印件：本合同附件中，包含房屋买卖合同的复印件。12.3其他重要文件：本合同附件中，包含其他与本次交易相关的重要文件。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点：本合同在上海市区路号签署。第十四条双方签字盖章14.1甲方签字（盖章）：甲方（卖方）：______________营业执照号：______________授权代表：______________签字日期：____年__月__日14.2乙方签字（盖章）：乙方（买方）：______________身份证号：______________签字日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同签订和履行过程中，除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、贷款机构、过户机构等。a)中介方：提供房屋买卖信息、咨询、带看等服务的中介机构和个人；b)评估机构：对房屋价值进行评估的机构；c)担保机构：提供交易资金担保的机构；d)贷款机构：为乙方提供购房贷款的银行或其他金融机构；e)过户机构：负责办理房屋所有权转移登记的政府部门和相关机构。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入程序：第三方在参与房屋交易过程中，应按照相关法律法规和行业规定，履行各自职责，确保交易顺利进行。2.2第三方责任：第三方应依法合规行事，确保交易过程中的信息真实、准确，如有过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应责任。2.3第三方权利：第三方在履行各自职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用：第三方在参与房屋交易过程中产生的费用，由双方按照实际情况承担。3.2支付方式：双方应在合同中明确第三方费用的支付方式和时间。3.3支付责任：如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方在履行各自职责过程中，对甲方和乙方造成的损失，承担的责任限额不超过其收取的费用总额。4.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、意外事件等无法预见和克服的原因造成的损失。4.3第三方免责：第三方在履行各自职责过程中，已尽到合理注意义务，仍无法避免损失发生的，不负责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方：第三方在履行各自职责过程中，应尊重甲方的权益，如因第三方原因导致甲方损失的，甲方有权要求第三方承担责任。5.2第三方与乙方：第三方在履行各自职责过程中，应尊重乙方的权益，如因第三方原因导致乙方损失的，乙方有权要求第三方承担责任。5.3第三方之间的关系：如第三方之间有合作关系，各方应按照合作协议履行各自职责，如有纠纷，各方自行解决。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方和乙方有权要求第三方履行合同义务，或者要求第三方承担违约金及赔偿损失。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护：第三方在履行各自职责过程中，其合法权益受法律保护。7.2禁止不正当竞争：第三方不得进行任何形式的不正当竞争，损害甲方和乙方的利益。7.3保密义务：第三方应对在履行各自职责过程中获取的甲方和乙方信息保密，未经允许不得泄露给第三方。第八条双方对第三方的追责权8.1甲方和乙方对第三方的追责权：如第三方未按约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追责。8.2追责方式：甲方和乙方有权要求第三方履行合同义务，或者要求第三方承担违约金及赔偿损失。第九条双方对第三方的授权9.1甲方和乙方对第三方的授权：甲方和乙方授权第三方按照本合同约定履行各自职责。9.2授权范围：甲方和乙方授权第三方在合同约定的范围内，行使相应的权利和义务。第十条合同的变更和解除10.1第三方如欲变更或解除本合同，应与甲方和乙方协商一致。10.2变更或解除合同的条件：双方同意变更或解除本合同，且不影响其他各方权益。第十一条合同的终止11.1第三方义务的终止：第三方履行完合同约定的义务，本合同即终止。11.2合同终止后的权益处理：合同终止后，第三方不再享有本合同约定的权利，不再承担本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的信息、房屋的位置、面积、用途、所有权证号等。附件2：房屋买卖合同复印件详细要求：应包括合同的正本内容，包括但不限于双方的基本信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、过户时间等。附件3：房屋评估报告复印件详细要求：应包括评估机构的资质证明、评估报告的正本内容，包括房屋的价值评估、使用年限、潜在风险等。附件4：交易资金担保协议复印件详细要求：应包括担保机构的资质证明、担保协议的正本内容，包括担保的范围、担保的金额、担保的期限等。附件5：贷款合同复印件详细要求：应包括贷款银行的资质证明、贷款合同的正本内容，包括贷款的金额、利率、还款方式、还款期限等。附件6：过户申请表复印件详细要求：应包括过户机构的资质证明、过户申请表的正本内容，包括房屋所有权转移登记的申请人、申请事项、申请日期等。附件7：物业管理合同复印件详细要求：应包括物业公司的资质证明、物业管理合同的正本内容，包括物业服务的范围、物业费的收费标准、物业服务的期限等。附件8：户口迁移协议复印件详细要求：应包括户口迁移相关部门的证明、户口迁移协议的正本内容，包括迁移人的个人信息、迁移事项、迁移日期等。附件9：配套设施清单复印件详细要求：应详细列明房屋周边的配套设施，包括教育、医疗、交通、商业等，并注明各设施的具体位置、距离等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为示例：甲方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋质量不符合合同约定。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%5%。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为示例：乙方未能按照合同约定时间支付房款，或乙方未能按照合同约定履行其他义务。责任认定标准：乙方应承担违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%5%。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为示例：中介方未按约定提供服务，或评估机构提供虚假评估报告。责任认定标准：第三方应承担违约金，违约金金额为第三方收取的费用总额。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2二手住宅定义第二条：合同标的2.1二手住宅描述2.2交易价格与支付方式第三条：合同签订及生效3.1合同签订时间与地点3.2合同生效条件第四条：产权过户与交付4.1产权过户流程与时间4.2住宅交付时间与条件第五条：房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任与费用第六条：交易过程中的税费6.1税费承担主体6.2税费支付方式与时间第七条：违约责任7.1买卖双方的违约行为7.2违约责任承担方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时间限制第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条：合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限与违反后果第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的生效与更换第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容13.2约定条款的补充与修改第十四条：合同的份数14.1合同份数与保管14.2合同的生效份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指位于上海市【住宅地址】，建筑面积为【住宅面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】的住宅物业。第二条：合同标的2.1二手住宅描述本合同标的为甲方所有并有权处分的位于上海市【住宅地址】的二手住宅，具体描述如下：建筑结构：【建筑结构】户型：【户型】楼层：【楼层】建造年份：【建造年份】所有权证号：【房屋所有权证号】2.2交易价格与支付方式本合同的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。首付款：【首付款金额】元，于本合同签订之日起【首付款支付期限】内支付给甲方；剩余款项：【剩余款项金额】元，乙方应于【剩余款项支付期限】内支付给甲方，支付方式为：【支付方式】。第三条：合同签订及生效3.1合同签订时间与地点本合同于【签订日期】在【签订地点】由甲乙双方签订。3.2合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并自【生效日期】起正式执行。第四条：产权过户与交付4.1产权过户流程与时间甲乙双方应按照【过户流程】办理产权过户手续，过户手续应在【过户期限】内完成。4.2住宅交付时间与条件甲方应在本合同项下的住宅交付给乙方，交付时间为【交付日期】，交付条件如下：所有产权证书齐全；住宅现状符合本合同约定的描述；所有应付税费已清偿。第五条：房屋质量与维修5.1房屋质量保证甲方保证所述二手住宅不存在重大瑕疵，且自【质量保证起始日期】起【质量保证期限】内，如住宅出现质量问题，甲方应承担维修责任。5.2维修责任与费用因房屋本身结构、材料、设备等原因导致的质量问题，甲方应承担维修费用。维修费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。第六条：交易过程中的税费6.1税费承担主体本合同交易过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定，由【税费承担主体】承担。6.2税费支付方式与时间税费支付方式为：【支付方式】，支付时间为【支付日期】。第七条：违约责任7.1买卖双方的违约行为甲乙双方应严格履行本合同各项条款。如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。7.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等，具体违约责任由违约方承担。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向【争议管辖法院】提起诉讼。8.2争议解决时间限制双方应自争议发生之日起【争议解决期限】内解决。若在此期限内未能解决，则可启动法律程序。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。变更内容应明确、具体，并经双方签字（或盖章）确认。9.2合同解除条件本合同解除的条件如下：一方严重违反合同条款，经另一方催告后在合理期限内仍未纠正；因不可抗力导致合同无法履行，且双方均不存在过错。第十条：合同的终止10.1合同终止条件双方履行完合同全部义务；双方协商一致解除合同；依法应终止的其他情形。10.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理未了事宜，包括但不限于办理产权过户手续、支付未付金额、返还已支付的押金等。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限与违反后果保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条：合同的附件12.1附件内容本合同附件包括：【附件清单】，附件清单应为本合同不可分割的一部分。12.2附件的生效与更换附件一经双方签字（或盖章）即与本合同具有同等法律效力。如有附件更换或更新，应以书面形式注明，并由双方签字（或盖章）确认。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定内容甲乙双方在其他事项上另有约定的，应以书面形式附加于本合同后，经双方签字（或盖章）确认。13.2约定条款的补充与修改本合同的任何条款均可由甲乙