2024版二手住宅买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅描述2.2权利与瑕疵声明第三条：合同价格3.1住宅总价3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条：质量及保修5.1住宅质量5.2保修责任第六条：权利转移6.1所有权转移6.2使用权转移第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私10.2保护出卖人隐私第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅产权证明11.2附件二：住宅现状图片11.3附件三：交易双方身份证明第十二条：合同的签订与保管12.1签订地点12.2签订时间12.3合同副本份数12.4合同保管第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的终止14.1合同终止条件14.2合同终止后的事宜第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同所述二手住宅的所有人，即出售二手住宅的当事人。1.2买受人：指本合同所述二手住宅的购买者，即购买二手住宅的当事人。1.3二手住宅：指本合同所述的住宅，是出卖人出售的房产。第二条：合同标的2.1住宅描述：二手住宅位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。2.2权利与瑕疵声明：出卖人保证对所出售的二手住宅享有完全的所有权，没有设置任何抵押、租赁等权利限制，且该住宅不存在任何法律纠纷、质量问题或者需要维修的情况。第三条：合同价格3.1住宅总价：二手住宅的成交价格为人民币_______元整（大写：________________________元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款；3.2.4其他方式：_______。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起_______日内，将二手住宅的全部价款支付给出卖人。第四条：交付与过户4.1交付时间：出卖人应在本合同约定的支付时间内，将二手住宅交付给买受人。4.2交付条件：二手住宅的交付，以买受人支付完毕全部房款为条件。4.3过户手续：双方应在本合同约定的交付时间内，共同办理二手住宅的过户手续。第五条：质量及保修5.1住宅质量：出卖人保证二手住宅不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、水电煤等管道线路。5.2保修责任：出卖人在二手住宅过户后，对于因质量问题导致的住宅损坏，应承担保修责任。第六条：权利转移6.1所有权转移：二手住宅的所有权自过户手续办理完毕之日起，转移给买受人。6.2使用权转移：二手住宅的使用权自过户手续办理完毕之日起，转移给买受人。第八条：违约责任8.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为合同总价的_______%。8.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为合同总价的_______%。第九条：争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如果协商不成，双方同意向合同履行地的人民法院提起诉讼，由法院进行调解。9.3法律途径：如调解不成，双方同意按照本合同约定的法律途径解决争议。第十条：隐私保护10.1保护买受人隐私：出卖人保证不泄露买受人的个人信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。10.2保护出卖人隐私：买受人保证不泄露出卖人的个人信息，包括但不限于姓名、地址、联系方式等。第十一条：合同的附件11.1附件一：住宅产权证明：出卖人应提供二手住宅的产权证明文件，以证明出卖人对该住宅享有完全的所有权。11.2附件二：住宅现状图片：出卖人应提供二手住宅的现状图片，以直观展示住宅的实际情况。11.3附件三：交易双方身份证明：出卖人和买受人应提供有效的身份证明文件，以证明双方的身份。第十二条：合同的签订与保管12.1签订地点：本合同签订地点为_______（地点）。12.2签订时间：本合同签订时间为_______年_______月_______日。12.3合同副本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。12.4合同保管：双方同意将本合同副本妥善保管，不得泄露给第三方。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：双方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的有效组成部分。第十四条：合同的终止14.1合同终止条件：有下列情形之一的，本合同终止：14.1.1双方协商一致解除本合同；14.1.2合同约定的履行期限届满，双方未达成续约协议；14.1.3依法应当终止的其他情形。14.2合同终止后的事宜：合同终止后，双方应按照本合同的约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于办理过户手续、支付违约金等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。1.3第三方责任限额：第三方对于因其履行不当导致的合同纠纷，应承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过其收取的费用总额。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方负责为甲乙方提供房源信息、协调双方沟通、协助办理过户手续等。2.2中介方义务：中介方应诚实守信，不得故意隐瞒房源信息或提供虚假信息。2.3中介方责任限额：中介方对于因其履行不当导致的合同纠纷，应承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过其收取的中介费。第三条：评估机构介入3.2评估机构义务：评估机构应按照法律法规和行业标准进行评估，确保评估结果的客观公正。3.3评估机构责任限额：评估机构对于因其评估不当导致的合同纠纷，应承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过其收取的评估费。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构负责协助甲乙方办理二手住宅的过户手续。4.2过户机构义务：过户机构应按照法律法规和甲乙双方的约定，办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。4.3过户机构责任限额：过户机构对于因其办理不当导致的合同纠纷，应承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过其收取的过户费。第五条：贷款机构介入5.1贷款机构职责：贷款机构负责为买受人提供购房贷款服务。5.2贷款机构义务：贷款机构应按照法律法规和甲乙双方的约定，为买受人提供贷款服务，确保贷款过程的顺利进行。5.3贷款机构责任限额：贷款机构对于因其服务不当导致的合同纠纷，应承担相应的法律责任，但其责任限额不得超过其收取的贷款手续费。第六条：第三方与甲乙方的划分说明6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同履行的辅助方，其行为应受到甲乙双方的监督和约束。6.2甲乙方向第三方的支付：甲乙方应按照合同约定向第三方支付相关费用，包括但不限于中介费、评估费、过户费、贷款手续费等。6.3第三方责任与甲乙方责任的划分：第三方对于其在合同中的行为承担相应的法律责任，甲乙方对于其自身的行为承担相应的法律责任。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款：甲乙方可以根据本合同的约定，与第三方签订相应的补充协议，以明确双方的权利义务。7.2说明：本合同第三方介入条款未尽事宜，甲乙方可以与第三方协商确定，并补充到本合同中。第八条：第三方责任免除8.1免除条件：第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等客观因素，导致无法履行或迟延履行合同的，可以免除其相应的责任。8.2免除证明：第三方应提供相关证据，证明其无法履行或迟延履行合同的原因。第九条：第三方违约处理9.1违约处理：第三方未按照甲乙双方的约定履行合同的，甲乙方可以要求第三方承担违约责任。9.2违约金：甲乙方可以要求第三方支付违约金，违约金的计算方式为合同总价的_______%。第十条：第三方解除合同10.1解除条件：甲乙方可以根据合同约定或法律法规的规定，解除与第三方的合同。10.2解除通知：甲乙方应书面通知第三方解除合同，并说明解除原因。第十一条：第三方与甲乙方的协调11.1协调义务：第三方应积极与甲乙方沟通，协调解决合同履行过程中的问题。11.2协调结果：第三方应将协调结果及时通知甲乙方，并按照协调结果履行合同。第十二条：第三方信息的披露12.1披露义务：第三方应如实向甲乙方披露与合同履行有关的信息。12.2披露内容：第三方应披露其资质、收费标准、服务流程等信息。第十三条：第三方介入的合同变更13.1变更条件：甲乙方可以根据合同履行第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅产权证明1.1证明内容：包含二手住宅的所有权证明文件，如房产证、土地使用权证等。1.2提交要求：出卖人应保证产权证明文件的真实性、有效性和完整性，并在合同签订前提交给买受人。1.3说明：产权证明文件是证明出卖人对二手住宅享有所有权的重要文件，买受人应仔细核查。附件二：住宅现状图片2.1图片内容：包含二手住宅的内外部图片，如房屋结构、设施设备、墙面地面等。2.2提交要求：出卖人应提供真实、准确的住宅现状图片，并在合同签订前提交给买受人。2.3说明：住宅现状图片有助于买受人了解二手住宅的实际状况，便于双方在合同履行过程中进行对照。附件三：交易双方身份证明3.1证明内容：包含出卖人和买受人的有效身份证明文件，如身份证、护照等。3.2提交要求：出卖人和买受人应在合同签订前提交有效身份证明文件，以证明双方的身份。3.3说明：身份证明文件是验证交易双方身份的重要文件，有助于确保合同的有效性。附件四：付款凭证4.1凭证内容：包含买受人支付房款的银行转账记录、现金支付收据等。4.2提交要求：买受人应在支付房款后，将付款凭证提交给出卖人。4.3说明：付款凭证是证明买受人已支付房款的重要证据，出卖人应妥善保管。附件五：过户手续办理文件5.1文件内容：包含二手住宅过户过程中所需提交的各种表格、证件、文件等。5.2提交要求：双方应按照过户机构的要求，提交完整的过户手续办理文件。5.3说明：过户手续办理文件是完成二手住宅过户的必要材料，双方应认真准备。附件六：贷款手续文件6.1文件内容：包含买受人申请购房贷款所需提交的各种表格、证件、文件等。6.2提交要求：买受人应按照贷款机构的要求，提交完整的贷款手续文件。6.3说明：贷款手续文件是买受人申请购房贷款的必要材料，买受人应认真准备。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定履行义务，如延迟交付住宅、隐瞒住宅实际情况等。2.买受人未按合同约定履行义务，如延迟支付房款、不履行合同约定的义务等。3.第三方未按合同约定履行义务，如中介方未提供真实房源信息、评估机构评估不准确等。违约责任认定标准：1.违约金计算：根据合同总价的一定比例（如1%）计算违约金。2.赔偿范围：违约行为导致的直接损失，如房款利息损失、评估费用等。3.责任期限：违约行为发生之日起一定时间内（如30天）内提出索赔。示例说明：1.如果出卖人延迟交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用。2.如果买受人延迟支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的贷款利息损失。3.如果中介方未提供真实房源信息，导致买受人购买了不符合实际情况的住宅，买受人可以要求中介方承担违约责任，并赔偿因此产生的损失。全文完。2024版二手住宅买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2出卖人维修责任5.3买受人维修责任第六条：物业服务及费用6.1物业管理费6.2公共维修基金6.3其他相关费用第七条：交易税费7.1交易税费承担7.2税费支付方式第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3宠物处理第十三条：附件13.1住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋平面图第十四条：双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号：【甲方身份证号码】甲方联系方式：【甲方联系电话】1.2买受人信息乙方身份证号：【乙方身份证号码】乙方联系方式：【乙方联系电话】1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅是指甲方拥有的，位于【住宅地址】的，【住宅面积】平方米的住宅，所有权证号为【所有权证号】。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于【省（自治区、直辖市）】【市（地、州）】【县（区）】【街道（镇）】【住宅地址】。2.2住宅面积住宅建筑面积为【住宅面积】平方米，套内建筑面积为【套内建筑面积】平方米。2.3住宅所有权证号住宅所有权证号为【所有权证号】。2.4住宅现状住宅现状为【装修情况】，家具家电等设施设备齐全，可正常居住使用。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式乙方同意以【现金/转账】方式支付交易价格。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【支付时间】内，将交易价格支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件（1）所有权证等相关证件齐全；（2）住宅现状符合本合同约定的现状；（3）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（4）物业服务费用已结清；（5）其他相关费用已结清。4.3过户手续甲方应协助乙方办理住宅过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理转移登记等。4.4过户时间住宅过户手续应在交付后【过户时间】内办理完毕。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2出卖人维修责任自交付之日起，住宅在【保修期限】内出现的质量问题，由甲方负责维修。5.3买受人维修责任自交付之日起，住宅在【保修期限】结束后出现的质量问题，由乙方负责维修。第六条：物业服务及费用6.1物业管理费住宅的物业管理费为【物业管理费】元/月，乙方应按期支付。6.2公共维修基金住宅的公共维修基金为【公共维修基金】元，乙方应按期支付。6.3其他相关费用住宅的其他相关费用包括但不限于水费、电费、燃气费、供暖费等，乙方应按期支付。第七条：交易税费7.1交易税费承担本合同所涉及的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由【甲方/乙方】承担。7.2税费支付方式税费支付方式为【现金/转账】，支付时间为【支付时间】。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定取得住宅的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定交付住宅，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【违约金比例】%。8.3违约赔偿方式违约金支付方式为【现金/转账】，支付时间为【支付时间】。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【仲裁委员会/人民法院】申请仲裁或诉讼。9.2仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为【仲裁委员会/人民法院】所在地。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自【生效日期】起生效。第十二条：其他约定12.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起【迁移时间】内，将户口从住宅迁出。12.2家具家电归属本合同所涉及的家具家电等物品，按照【甲方/乙方】的指示进行归属。12.3宠物处理双方同意将住宅内的宠物【宠物名称】交由【甲方/乙方】处理。第十三条：附件13.1住宅所有权证复印件甲方应提供住宅所有权证的复印件一份，作为本合同的附件。13.2买卖双方身份证复印件甲方应提供身份证的复印件一份，乙方应提供身份证的复印件一份，作为本合同的附件。13.3房屋平面图甲方应提供住宅的房屋平面图一份，作为本合同的附件。第十四条：双方签字14.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：____________14.2买受人签字乙方（买受人）签字：____________14.3见证人签字（如有）见证人签字：____________第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方定义及责任15.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律规定和本合同约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。15.3第三方权利第三方有权按照法律规定和本合同约定，获得相应的报酬和服务费用。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为本合同的介绍人，负责协调甲乙双方的关系，提供交易信息和服务。中介方的责任自合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。16.2评估机构介入16.3过户机构介入过户机构负责办理住宅的所有权转移手续。过户机构应确保过户手续的顺利进行，并在规定时间内完成。16.4其他第三方介入其他第三方根据本合同的履行需要介入的，包括但不限于贷款机构、担保机构等，各方应按照本合同约定和相关法律规定，履行各自的权利和义务。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方根据本合同的约定，对其提供的服务承担相应的责任。除法律明确规定外，第三方的责任限额不超过其收取的费用。17.2第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，因故意或过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不超过其责任限额。17.3第三方责任限额的调整双方同意，如第三方在履行本合同过程中，出现新的服务项目或费用，甲乙双方应协商确定第三方的责任限额。第十八条：第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为合同的一方，与甲乙双方形成合同关系。第三方应按照本合同约定，履行其义务，确保合同的顺利履行。18.2第三方与过户机构的关系第三方如需过户机构提供服务，双方应签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。过户机构应按照服务协议的约定，办理过户手续。18.3第三方与其他服务机构的关系第三方如需其他服务机构提供服务，双方应签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。其他服务机构应按照服务协议的约定，提供相应的服务。第十九条：第三方介入的争议解决19.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向仲裁委员会或人民法院申请仲裁或诉讼。19.2仲裁或诉讼地点第三方介入的争议仲裁或诉讼地点为仲裁委员会或人民法院所在地。第二十条：第三方介入的效力20.1第三方介入的效力第三方介入本合同，不影