二零二四年度二手房产出售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房产出售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义第二条房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房产过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条房产交付及交付时间5.1交付条件5.2交付时间5.3交付方式第六条物业及配套设施6.1物业管理6.2配套设施第七条房屋质量及保修7.1房屋质量7.2保修范围7.3保修时间第八条交易双方的权利和义务8.1出卖人权利和义务8.2买受人权利和义务第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房产定义本合同所指二手房产是指甲方所有，位于北京市海淀区X路号的住宅一套，房产证号为：京X变字（2010）第号。第二条房产基本信息2.1房产位置房产位于北京市海淀区X路号，具体门牌号为：楼单元室。2.2房产面积房产建筑面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.3房产结构房产为层，南北朝向，户型为室厅卫。2.4房产现状房产现处于正常使用状态，设施齐全，甲乙双方均认可房产现状。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整），乙方通过银行转账方式向甲方支付定金人民币万元整，剩余款项在房产过户完成后支付。3.2支付方式乙方支付定金及剩余款项的方式为银行转账。3.3支付时间乙方在签订本合同之日起三个工作日内支付定金人民币万元整，剩余款项在房产过户完成后七个工作日内支付。第四条房产过户手续及费用4.1过户手续甲乙双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房产过户手续。4.2过户费用过户手续费用包括契税、个人所得税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。4.3过户时间甲乙双方应自本合同签订之日起，按照约定时间办理房产过户手续，过户手续应在个月内完成。第五条房产交付及交付时间5.1交付条件房产交付条件为：房产过户手续办理完成，房产所有权转移至乙方名下。5.2交付时间房产交付时间为：过户手续办理完成后十个工作日内。5.3交付方式房产交付方式为甲方将房产钥匙交付给乙方，乙方验收房产无误后，本合同项下的房产交付完成。第六条物业及配套设施6.1物业管理房产所在小区的物业管理公司为物业管理有限公司，甲方应将其物业管理费、维修基金等相关信息告知乙方。6.2配套设施房产周边配套设施包括：学校、医院、商场、公园等，具体配套设施现状以甲方实际使用情况为准。第八条交易双方的权利和义务8.1出卖人权利和义务1)甲方应保证所售房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；2)甲方应如实提供房产相关信息，如房产证、身份证等；3)甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用；4)甲方应在房产交付时，将房产内的户口迁出；5)甲方应按照约定时间交付房产，并保证房产现状符合合同约定。8.2买受人权利和义务1)乙方应按照约定时间支付购房款项；2)乙方应提供真实、有效的身份证明等资料；3)乙方应协助甲方办理房产过户手续，并承担相关费用；4)乙方应在房产交付后，负责房产的维护、管理等；5)乙方应在房产内遵守物业管理规定，维护小区秩序。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同在履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2解除条件1)甲乙双方协商一致解除本合同，且已支付的定金不予退还；2)因政策、法律等原因导致本合同无法履行，双方可协商解除合同；3)一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十条违约责任10.1出卖人违约责任甲方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2买受人违约责任乙方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解解决如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。第十二条合同的生效、终止和解除12.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件本合同在房产过户手续办理完成后终止。12.3解除条件本合同在履行过程中，根据第九条约定解除合同的，自解除协议生效之日起解除。第十三条附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容甲乙双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，参与房产交易过程的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方在房产交易过程中提供服务，并对其提供的服务承担责任。第三方应确保其提供的服务符合法律法规及行业标准，否则造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。15.3第三方权益第三方依据本合同及法律法规，享有其提供服务的权益。甲乙双方应尊重第三方的权益，并按照约定支付第三方服务费用。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责促成甲乙双方的房产交易，并收取佣金。中介方的佣金应在房产过户完成后支付。中介方应保证其提供的信息真实、准确，并协助甲乙双方办理房产过户手续。16.2评估机构16.3过户机构过户机构负责办理房产过户手续。甲乙双方应按照过户机构的要求提供相关资料，并支付过户费用。过户机构应确保房产过户手续的顺利进行。16.4贷款机构贷款机构负责为乙方提供购房贷款。乙方应按照贷款机构的要求提供相关资料，并签订贷款合同。贷款机构应按照约定时间发放贷款，并确保贷款的安全。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、风险程度等因素确定。甲乙双方应在签订合同前，与第三方明确责任限额。17.3第三方责任限额的调整第三方责任限额在本合同有效期内不得调整。如因法律法规变化等原因导致第三方责任限额需要调整的，甲乙双方与第三方协商一致后，可进行调整。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方的关系第三方为甲乙双方提供服务，甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。第三方不参与甲乙双方之间的交易，不对甲乙双方的权利义务产生影响。18.2第三方与房产的关系第三方不对房产的所有权、使用权产生影响。房产的所有权、使用权归甲乙双方所有，第三方仅提供与房产交易相关的服务。18.3第三方与其他第三方之间的关系第三方之间相互独立，不存在隶属或其他关系。如甲乙双方与第三方发生纠纷，不影响其他第三方在本合同项下的权益。第十九条第三方介入的争议解决19.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。19.2如协商不成，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。19.3如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。第二十条本合同的补充和修订本合同的补充和修订应由甲乙双方和第三方共同协商签订书面协议，经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。补充和修订的协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：中介方提供的中介服务合同附件4：评估机构提供的房产评估报告附件5：过户机构提供的房产过户手续文件附件6：贷款机构提供的贷款合同及相关文件附件7：物业管理公司提供的物业管理协议附件8：其他重要文件附件1：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息。甲方应保证房产证复印件的真实性，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：身份证明复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息。甲方应保证身份证明复印件的真实性，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。附件3：中介方提供的中介服务合同说明：中介服务合同应详细列明中介方的服务内容、服务费用、支付方式等。甲方乙方可根据实际情况与中介方签订中介服务合同。附件4：评估机构提供的房产评估报告附件5：过户机构提供的房产过户手续文件说明：房产过户手续文件应包含过户申请表格、税费缴纳证明等。甲方乙方可根据实际情况与过户机构签订过户手续文件。附件6：贷款机构提供的贷款合同及相关文件说明：贷款合同及相关文件应详细列明贷款金额、还款方式、还款期限等。乙方应按照贷款机构的要求提供相关资料，并签订贷款合同。附件7：物业管理公司提供的物业管理协议说明：物业管理协议应详细列明物业管理的服务内容、服务费用、支付方式等。甲方乙方可根据实际情况与物业管理公司签订物业管理协议。附件8：其他重要文件说明：其他重要文件包括但不限于房产交易过程中的邮件通信、会议记录等。甲方乙方可根据实际情况确定其他重要文件的种类和内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，构成违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：如乙方未按照约定时间支付购房款项，构成违约。乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：如中介方未按照约定提供服务，构成违约。中介方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。4.逾期交付房产：示例说明：如甲方未按照约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金的计算方式为：逾期交付天数×房产交易价格的万分之五。5.逾期支付购房款项：示例说明：如乙方未按照约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金。逾期支付违约金的计算方式为：逾期支付天数×购房款项的万分之五。6.房产过户完成后，甲方未迁出户口：示例说明：如甲方在房产过户完成后未迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期迁出户口天数×房产交易价格的万分之五。7.评估机构提供虚假