2024年度土地使用权转让合同（住宅小区）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用权转让合同（住宅小区）1本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方信息2.2受让方信息第三条转让条件3.1转让价格3.2付款方式及期限3.3转让手续办理第四条土地使用权过户4.1过户手续办理4.2过户期限4.3过户费用承担第五条土地使用权使用限制5.1使用范围5.2使用期限5.3使用要求第六条土地使用权转让后的权益6.1受让方的权益6.2转让方的权益第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条合同的履行期限10.1转让方履行期限10.2受让方履行期限第十一条合同的附加条款11.1土地使用权转让登记11.2土地使用权转让税费11.3土地使用权转让后的物业管理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄密责任第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1合同的签订地14.2合同的履行地14.3合同的份数14.4补充条款第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权转让范围为位于市区街道的住宅小区，土地使用权证号为号，占地面积共计平方米。1.2土地使用权面积土地使用权面积具体为平方米，以土地使用权证载明为准。1.3土地使用权性质土地使用权性质为住宅用地，符合国家相关土地管理法律法规的规定。第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方信息名称：X有限公司地址：市区街道联系人：X联系电话：X2.2受让方信息名称：X房地产开发有限公司地址：市区街道联系人：X联系电话：X第三条转让条件3.1转让价格3.2付款方式及期限乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付转让价款的30%，即人民币陆拾万元整作为定金。剩余的70%转让价款，乙方应于办理过户手续完成后五个工作日内支付给甲方。3.3土地使用权转让手续办理甲乙双方应共同配合，依法办理土地使用权转让相关手续，包括但不限于土地使用权过户手续。第四条土地使用权过户4.1过户手续办理甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同前往土地管理部门办理土地使用权过户手续。4.2过户期限双方应尽最大努力确保土地使用权过户手续在签订本合同之日起个工作日内完成。4.3过户费用承担办理土地使用权过户手续所产生的一切费用，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。第五条土地使用权使用限制5.1使用范围乙方取得土地使用权后，应按照土地使用权证载明的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。5.2使用期限土地使用权使用期限为年，自土地使用权过户完成之日起计算。5.3使用要求乙方在使用土地时，应遵守国家的法律法规，不得进行违法建设，确保土地使用符合规划要求。第六条土地使用权转让后的权益6.1受让方的权益乙方自土地使用权过户完成后，享有土地使用权及其附着物的所有权。6.2转让方的权益甲方在本合同签订后，不再享有土地使用权及其附着物的所有权，但有权按照本合同约定获得转让价款。第八条违约责任8.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，未能按照约定完成土地使用权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为转让价款的10%，即人民币陆拾万元整。8.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，未能按照约定支付转让价款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让价款的10%，即人民币陆拾万元整。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向本合同签订地的人民法院申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）土地使用权过户手续办理完毕；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十一条合同的附加条款11.1土地使用权转让登记甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同前往土地管理部门办理土地使用权转让登记手续。11.2土地使用权转让税费办理土地使用权转让登记手续所产生的一切税费，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。11.3土地使用权转让后的物业管理甲乙双方应按照物业管理相关法律法规的规定，履行物业管理责任。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2保密期限本保密条款的保密期限为合同签订之日起五年。12.3违约泄密责任如有违约泄密行为，违约方应向守约方支付违约金，违约金为转让价款的10%，即人民币陆拾万元整。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如发生争议，按照本合同第九条的约定解决。第十四条其他约定14.1合同的签订地本合同签订地为市区街道。14.2合同的履行地本合同的履行地为市区街道。14.3合同的份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4补充条款本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、法律顾问等，在甲乙双方签订和履行本合同过程中提供服务或进行监督的个体或组织。1.2第三方范围第三方可以是自然人、法人或其他非法人组织，其介入本合同的目的在于协助甲乙双方完成合同的签订、履行及相关手续。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方介入程序第三方介入合同签订和履行过程，应遵循相关法律法规和行业规范，甲乙双方应积极配合第三方的工作。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备合法的资质和能力；（2）第三方与甲乙双方无利益冲突；（3）第三方介入应得到甲乙双方的同意。第三条第三方的主要职责3.1协助签订合同第三方应协助甲乙双方完成合同的签订，确保合同内容的准确性和合法性。3.2监督合同履行第三方应监督甲乙双方履行合同，确保合同条款得到切实执行。3.3提供专业意见第三方应根据其专业领域，为甲乙双方提供必要的专业意见和建议。3.4协调解决争议第三方应协助甲乙双方协调解决合同履行过程中的争议和问题。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限制第三方在履行合同过程中，对甲乙双方的责任限额为第三方收费的总额。4.2第三方过失责任如第三方因过失导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过责任限额。4.3第三方故意行为如第三方故意导致甲乙双方损失，第三方应承担无限连带赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方应保持独立性，不代表甲乙双方任何一方，其工作结果对甲乙双方均具有约束力。5.2第三方与中介方等其他第三方的关系如合同履行过程中有其他第三方介入，第三方之间应相互协作，共同完成合同的签订和履行。5.3第三方与政府监管部门的关系第三方应遵守国家法律法规，接受政府监管部门的监督和管理。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙双方根据本合同的履行情况，可以与第三方协商增加或修改合同的额外条款。6.2说明本合同中的第三方介入条款旨在明确第三方的权利、义务和责任，确保合同的顺利进行。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行其职责，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约责任第三方违约造成的损失赔偿金额，不得超过第三方责任限额。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有合理理由需要退出，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出程序第三方退出时，应办理相关手续，确保合同的顺利进行。第九条第三方介入合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本第三方介入条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本第三方介入条款的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止本第三方介入条款在下列情况下终止：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除本条款；（3）依法应当终止的其他情形。第十条合同的履行、争议解决与法律适用10.1履行甲乙双方、第三方均应按照本合同及第三方介入条款的约定履行各自的权利义务。10.2争议解决如发生争议，按照本合同第九条的约定解决。10.3法律适用本合同及第三方介入条款的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的份数与保密11.1份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。11.2保密甲乙双方、第三方均应对本合同的内容和签订过程第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：转让方营业执照复印件附件三：受让方营业执照复印件附件四：第三方机构或个人资质证明文件附件五：合同签订授权书附件六：土地使用权转让登记申请表附件七：合同履行过程中产生的相关税费支付凭证附件八：合同履行过程中的付款凭证附件九：合同履行过程中的收款凭证附件十：第三方机构或个人提供的专业意见或报告附件的详细要求和说明：1.土地使用权证：应为国家土地管理部门颁发的土地使用权证原件，证明甲方对转让土地的使用权。2.转让方营业执照复印件：应提供转让方的营业执照复印件，证明其合法经营资格。3.受让方营业执照复印件：应提供受让方的营业执照复印件，证明其合法经营资格。4.第三方机构或个人资质证明文件：应提供第三方机构或个人的资质证明文件，证明其具备相应的专业能力和资格。5.合同签订授权书：如第三方代表甲方或乙方签订合同，应提供授权书，明确授权范围和权限。6.土地使用权转让登记申请表：应按照土地管理部门的要求填写，包含转让方、受让方及土地使用权等信息。7.合同履行过程中产生的相关税费支付凭证：包括转让价款、税费等支付的凭证，证明双方履行合同的支付义务。8.合同履行过程中的付款凭证：包括转让价款、税费等支付的凭证，证明双方履行合同的支付义务。9.合同履行过程中的收款凭证：包括转让价款、税费等收到的凭证，证明双方履行合同的收款义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间完成土地使用权过户手续。2.乙方未能按照约定时间支付转让价款。3.甲方提供的土地使用权信息与实际情况不符。4.乙方使用土地不符合约定的用途。5.第三方未能按照约定提供专业服务或意见。违约责任认定：1.违约金：按照本合同约定的违约金比例（如10%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失，计算损害赔偿金额。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。4.违约方承