上海市2024年办公楼买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年办公楼买卖协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2办公楼1.3买卖1.4价格1.5交付日期2.办公楼描述2.1位置2.2面积2.3现状2.4产权3.价格与支付方式3.1总价3.2定金3.3付款时间表3.4支付方式4.交付与验收4.1交付条件4.2验收程序4.3交付日期5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1生效条件8.2终止条件9.合同的修改与补充9.1修改9.2补充10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.其他条款12.1税费12.2保险12.3查验与评估13.附件13.1办公楼相关文件13.2付款凭证13.3其他重要文件14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同双方1.2办公楼1.2.1指位于上海市区路号的办公楼，不动产权证号：，建筑总面积为平方米。1.3买卖1.3.1卖方同意将1.2条款所述的办公楼出售给买方，买方同意购买该办公楼。1.4价格1.5交付日期1.5.1卖方应于本合同签订后个工作日内，将1.2条款所述的办公楼交付给买方。2.办公楼描述2.1位置2.1.1办公楼位于上海市区路号，地处市中心，交通便利。2.2面积2.2.1办公楼建筑总面积为平方米，包括地上层，地下层。2.3现状2.3.1办公楼目前处于闲置状态，设施齐全，具备办公条件。2.4产权2.4.1办公楼的不动产权证号为，卖方保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.价格与支付方式3.1总价3.1.1本合同的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆亿陆仟陆佰陆拾陆万元整）。3.2定金3.2.1买方应在本合同签订后5个工作日内支付定金人民币万元整（大写：人民币壹仟壹佰壹拾壹万元整）。3.3付款时间表（1）本合同签订后5个工作日内支付定金人民币万元整；（2）自合同签订之日起至交付日期前，分三次支付后续款项，每次支付人民币万元整；（3）卖方交付办公楼后，买方支付剩余款项人民币万元整。3.4支付方式3.4.1买方应通过银行转账的方式将款项支付给卖方。4.交付与验收4.1交付条件4.1.1卖方应在合同签订后个工作日内，将1.2条款所述的办公楼交付给买方。4.2验收程序4.2.1买方应在交付日期后个工作日内，对办公楼进行验收。若买方对办公楼的现状表示满意，则应签署验收报告。4.3交付日期4.3.1卖方应按照本合同第1.5.1条的约定，将办公楼交付给买方。5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证办公楼的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.1.2卖方应按照本合同的约定，按时交付办公楼。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照本合同的约定，支付购房款项。5.2.2买方应按照本合同的约定，接受办公楼的交付。6.违约责任6.1卖方违约6.1.1若卖方未能按照本合同第1.5.1条的约定，按时交付办公楼，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%。6.1.2若卖方未能保证办公楼的产权清晰，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。6.2买方违约6.2.1若买方未能按照本合同第3.3条的约定，按时支付购房款项，应向卖方支付8.合同的生效与终止8.1生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不代表卖方对办公楼产权的放弃，买方在合同生效后应依法办理房产过户手续。8.2终止条件8.2.1在合同有效期内，若双方协商一致，可以提前终止本合同。8.2.2若一方违约，导致合同无法履行，对方有权终止本合同。9.合同的修改与补充9.1修改9.1.1本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.1.2修改后的合同条款与原合同具有同等法律效力。9.2补充9.2.1本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2.2补充后的合同条款与原合同具有同等法律效力。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.1.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2泄露后果10.2.1若一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.其他条款12.1税费12.1.1双方应按照国家相关法律法规，承担合同履行过程中的税费。12.2保险12.2.1买方应自交付日期起，依法办理办公楼的保险手续，并将保险单据复印件提交给卖方。12.3查验与评估12.3.1买方应在合同签订前，对办公楼进行查验和评估，以确认办公楼的真实状况。12.3.2买方应对查验和评估结果承担责任。13.附件13.1办公楼相关文件13.1.1包括不动产权证、规划许可证、施工许可证等。13.2付款凭证13.2.1包括银行转账凭证、发票等。13.3其他重要文件13.3.1包括双方在合同履行过程中形成的其他重要文件。14.签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义15.1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并对其提供的服务负责。15.2.2第三方如因故意或过失导致甲乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。15.2.3第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，不得侵犯甲乙方的合法权益。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1甲乙方应共同选择第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责及服务内容。16.1.2甲乙方应确保第三方的选择符合国家法律法规及行业标准，具备相应的资质和能力。16.2第三方介入时间16.2.1第三方应在甲乙方约定的时间介入本合同的履行过程。16.2.2第三方应按照甲乙方的要求，完成其职责范围内的相关工作。16.3第三方费用16.3.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。16.3.2甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方的服务费用。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1甲乙方应根据第三方的服务内容、性质及风险程度，与第三方协商确定责任限额。17.1.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的合法权益得到保障。17.2第三方责任限额的调整17.2.1在合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙方应协商一致，并以书面形式进行修改。17.2.2第三方责任限额的调整应符合国家法律法规及行业标准。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方之间的合同关系18.1.1第三方与甲乙方之间应签订书面服务合同，明确双方的权利义务。18.1.2第三方服务合同不得与本合同相抵触，如有冲突，以本合同为准。18.2第三方与甲乙方的权益划分18.2.1第三方应按照甲乙方的要求，履行其职责，并保护甲乙方的合法权益。18.2.2甲乙方应按照合同约定，支付第三方的服务费用，并不得拖欠。19.第三方违约处理19.1第三方违约19.1.1如第三方未能按照本合同及第三方服务合同的约定履行其职责，构成违约。19.1.2第三方违约导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约的处理19.2.1甲乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲乙方有权依法采取措施维护其合法权益。20.第三方退出机制20.1第三方退出条件20.1.1第三方如因故不能继续履行其职责，可以退出本合同。20.1.2第三方退出本合同应提前通知甲乙方，并办理相关手续。20.2第三方退出后的处理20.2.1第三方退出本合同后，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定履行相关程序。20.2.2第三方退出本合同后，甲乙方有权要求第三方承担其退出前的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.不动产权证2.规划许可证3.施工许可证4.房产证5.土地使用权证6.契税发票7.房屋买卖合同8.贷款合同及相关文件9.评估报告10.检测报告11.维修基金缴纳凭证12.物业管理合同13.租赁合同（如适用）14.其他相关文件和凭证附件的详细要求和说明：1.不动产权证应为本合同所涉及办公楼的合法不动产权证书。证明办公楼的所有权归卖方所有。2.规划许可证证明办公楼的建设项目符合城市规划。具有法律效力，允许进行建设活动。3.施工许可证允许办公楼建设或改造的官方文件。证明施工活动合法进行。4.房产证证明卖方对办公楼的房产拥有合法权利。房产证应与办公楼的不动产权证一致。5.土地使用权证证明卖方对办公楼所在土地拥有合法使用权。土地使用权证应与房产证一致。6.契税发票证明买方已按照法律规定缴纳契税。作为买卖双方交易合法性的证明之一。7.房屋买卖合同详细记录买卖双方的权利义务。包含房屋的描述、价格、交付日期等关键信息。8.贷款合同及相关文件如买方采取贷款方式购买办公楼，需提供贷款合同及相关文件。证明贷款的合法性和贷款金额。9.评估报告对办公楼的市场价值进行评估。10.检测报告对办公楼的结构、质量等进行检测。确保办公楼符合安全标准和使用要求。11.维修基金缴纳凭证证明买方已缴纳维修基金。用于未来的维修和保养费用。12.物业管理合同明确物业管理的条款和服务内容。规定物业管理的费用和责任。13.租赁合同（如适用）如办公楼已有租赁关系，需提供租赁合同。规定租赁双方的权利义务和租赁期限。14.其他相关文件和凭证包括但不限于税务发票、支付凭证、合同附件等。证明合同履行过程中的各种交易和活动。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约未能按照合同约定交付办公楼。未能保证办公楼的产权清晰，存在法律纠纷。未能按照约定履行其他义务。2.买方违约未能按照合同约定支付购房款项。未能按照约定接受办公楼的交付。未能按照约定履行其他义务。3.第三方违约未能按照服务合同约定履行其职责。提供的服务不符合法律法规及行业标准。泄露甲乙方的商业秘密或技术秘密。4.违约责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。违约责任的认定应根据合同约定及国家法律法规进行。违约方应承担因违约所产生的相关费用，如诉讼费、律师费等。5.示例说明卖方未能在约定时间内交付办公楼，买方有权要求卖方支付违约金。第三方提供的服务不符合约定，导致买方遭受损失，买方有权要求第三方赔偿。上海市2024年办公楼买卖协议2本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2办公楼1.3交易价格1.4交付日期2.办公楼描述2.1位置与规模2.2现状与条件2.3产权与使用权3.交易条款3.1购买价格3.2支付方式3.3交付与过户3.4交易税费4.合同的履行4.1卖方义务4.2买方义务4.3履约保证5.合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的生效7.1签字盖章7.2审批手续7.3生效时间8.附加条款8.1特殊事项8.2权利与义务8.3保密条款9.合同的修订9.1修订条件9.2修订程序9.3修订效力10.合同的解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的责任11.违约责任11.1卖方违约11.2买方违约11.3违约赔偿12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的责任13.合同的附录13.1附件列表13.2附件效力13.3附件修改14.其他约定14.1信息披露14.2法律适用14.3争议时的时间和地点第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1本合同当事人1.1.1甲方（卖方）：指上海市房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：上海市区路号，联系电话：X，法定代表人：X。1.1.2乙方（买方）：指上海市X投资管理有限公司，营业执照号：，地址：上海市区路号，联系电话：X，法定代表人：X。1.2办公楼1.2.1办公楼名称：上海市区路号办公楼。1.2.2办公楼产权：甲方拥有该办公楼的完全产权，不存在任何抵押、租赁、诉讼等权利限制。1.3交易价格1.3.1交易总价：人民币万元整（大写：人民币捌佰万元整）。1.3.2支付方式：乙方分期通过银行转账等方式向甲方支付交易总价。1.4交付日期1.4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应保证在年月日前将办公楼交付给乙方使用。2.办公楼描述2.1位置与规模2.1.1办公楼位于上海市区路号，地处市中心繁华地段，交通便利。2.1.2办公楼建筑总面积为平方米，建筑高度米，共有层，其中地下层，地上层。2.2现状与条件2.2.1办公楼目前处于闲置状态，具备交付条件。2.2.2办公楼内设有电梯、中央空调、消防系统等设施设备，功能齐全。2.3产权与使用权2.3.1甲方保证对办公楼享有完全的产权，不存在任何权利限制。2.3.2乙方购买办公楼后，享有该楼的使用权和处置权。3.交易条款3.1购买价格3.1.1乙方向甲方支付的交易总价为人民币万元整。3.1.2乙方支付定金人民币万元整，作为购买办公楼的诚意金。3.2支付方式3.2.1乙方在签订本合同时支付定金。3.2.2乙方在收到甲方提供的房屋产权证明及相关资料后，支付剩余购房款项。3.3交付与过户3.3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将办公楼交付给乙方使用。3.3.2甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.4交易税费3.4.1交易过程中产生的税费，按照相关法律法规规定由甲方和乙方分别承担。4.合同的履行4.1卖方义务4.1.1甲方应保证办公楼的实际面积与合同约定面积相符。4.1.2甲方应保证办公楼的产权清晰，无任何法律纠纷。4.2买方义务4.2.1乙方应按照约定时间支付购房款项。4.2.2乙方应按照约定时间接收办公楼，并承担相应费用。4.3履约保证4.3.1甲方应保证在本合同约定的交付时间内，将办公楼交付给乙方使用。4.3.2乙方应保证在本合同约定的时间内，支付购房款项。5.合同的变更与终止5.1变更条件5.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定。5.2终止条件5.2.1合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。5.2.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项。5.3违约责任5.3.1甲方未按照约定时间交付办公楼，应支付违约金。5.3.2乙方未按照约定时间支付购房款项，应支付违约金。6.争议解决6.1协商解决6.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.2调解解决6.2.1双方可以请求8.附加条款8.1特殊事项8.1.1甲方应保证办公楼的实际用途符合法律法规及政策规定。8.1.2乙方购买办公楼后，如需改变用途，应依法办理相关手续。8.2权利与义务8.2.1甲方应保证办公楼的质量和使用功能。8.2.2乙方应合理使用办公楼，并按照约定时间支付物业管理费等相关费用。8.3保密条款8.3.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。9.合同的修订9.1修订条件9.1.1合同修订需经双方协商一致，并签订书面修订协议。9.1.2合同修订不得违反法律法规、政策规定。9.2修订程序9.2.1双方应就修订内容进行充分协商，达成一致后签订书面修订协议。9.2.2修订协议经双方签字盖章后生效。9.3修订效力9.3.1修订协议与原合同具有同等法律效力。9.3.2修订协议生效后，原合同相应条款按修订协议执行。10.合同的解除10.1解除条件10.1.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.1.2合同解除不得违反法律法规、政策规定。10.2解除程序10.2.1双方应就解除原因、解除后的责任等内容进行充分协商，达成一致后签订书面解除协议。10.2.2解除协议经双方签字盖章后生效。10.3解除后的责任10.3.1合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收款项。10.3.2合同解除后，双方应对对方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。11.违约责任11.1卖方违约11.1.1甲方未按照约定时间交付办公楼，应支付违约金。11.1.2甲方未按照约定条件交付办公楼，应承担违约责任。11.2买方违约11.2.1乙方未按照约定时间支付购房款项，应支付违约金。11.2.2乙方未按照约定条件接收办公楼，应承担违约责任。11.3违约赔偿11.3.1违约方应承担因其违约给对方造成的损失赔偿责任。11.3.2违约方的赔偿责任不受合同总价限制。12.合同的转让12.1转让条件12.1.1合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。12.1.2合同转让不得违反法律法规、政策规定。12.2转让程序12.2.1双方应就转让事宜进行充分协商，达成一致后签订书面转让协议。12.2.2转让协议经双方签字盖章后生效。12.3转让后的责任12.3.1合同转让后，原合同当事人之间的权利义务关系终止。12.3.2转让后的当事人应继续履行合同约定的义务。13.合同的附录13.1附件列表13.1.1附件一：办公楼产权证明及相关文件13.1.2附件二：办公楼现状照片及视频资料13.1.3附件三：交易款项支付凭证13.2附件效力13.2.1附件是本合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。13.2.2附件的修改和补充，需经双方协商一致，并签订书面修订协议。14.其他约定14.1信息披露14.1.1双方应如实向对方披露与合同履行有关的信息。14.1.2双方应对对方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3争议时的时间和地点14.3.1争议发生时，双方应尝试通过友好协商第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、政府部门等。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同履行过程，应遵守相关法律法规和行业规范，严格按照合同约定行使权利和履行义务。15.2.2第三方应保持独立客观，不得有任何利益冲突。如发现第三方存在利益冲突，甲方和乙方均有权要求第三方回避。15.3第三方义务15.3.1第三方应按照合同约定，及时提供相关服务，确保合同的顺利履行。15.3.2第三方在提供服务过程中，应对甲乙双方的商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择16.1.1甲方和乙方应共同协商选择第三方，并签订书面服务协议。16.1.2甲方和乙方有权根据第三方服务质量，解除或终止与第三方的服务协议。16.2第三方费用16.2.1第三方提供的服务费用，由甲方和乙方按照约定方式承担。16.2.2第三方费用支付，应在服务完成后，按照双方约定的支付方式和时间进行。16.3第三方责任限额16.3.1第三方在履行合同过程中，如因其过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方赔偿责任限额，由甲方和乙方在合同中明确。16.3.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过其在服务协议中约定的赔偿限额。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲乙方的关系17.1.1第三方与甲方、乙方之间，仅为合同履行过程中的服务提供者，不改变甲方与乙方之间的合同关系。17.1.2第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方均负有合同义务。17.2第三方与合同关系的界定17.2.1第三方介入本合同，不视为第三方成为合同当事人。17.2.2第三方不享有合同的任何权利，也不承担合同的任何义务，除非合同有明确约定。17.3第三方责任与甲方、乙方责任的区分17.3.1第三方在履行合同过程中产生的责任，由第三方承担。17.3.2甲方和乙方在履行合同过程中产生的责任，由甲方和乙方各自承担。18.第三方介入的争议解决18.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。18.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼产权证明及相关文件1.1产权证