2024年度城市商业综合楼买卖合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市商业综合楼买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业综合楼定义第二条商业综合楼基本情况2.1楼栋名称2.2楼栋位置2.3楼栋面积2.4楼栋规划用途第三条买卖标的及价格3.1买卖标的3.2成交价格3.3支付方式3.4支付时间表第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1特别约定10.2附件第十一条名词解释11.1名词定义第十二条合同的签署与备案12.1签署日期12.2签署地点12.3备案程序第十三条合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条其他约定14.1其他补充条款14.2双方共同认可的附加条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业综合楼定义本合同所称商业综合楼是指位于（商业综合楼位置）的楼栋，包括但不限于楼栋名称（楼栋名称）、建筑结构（建筑结构）、设施设备（设施设备）等。第二条商业综合楼基本情况2.1楼栋名称商业综合楼的楼栋名称为（楼栋名称）。2.2楼栋位置商业综合楼的具体位置位于（楼栋位置），四至为（具体四至描述）。2.3楼栋面积商业综合楼的总建筑面积为（楼栋面积），其中地上面积为（地上面积），地下面积为（地下面积）。2.4楼栋规划用途商业综合楼的规划用途为（规划用途），包括但不限于（具体用途列举）。第三条买卖标的及价格3.1买卖标的本合同的买卖标的为商业综合楼的全部或部分（具体楼层或区域）。3.2成交价格商业综合楼的成交价格为人民币（大写）（成交价格），共计（总价金额）。3.3支付方式买受人应按照本合同约定的支付时间表，采用（支付方式，如银行转账、现金等）向出卖人支付成交价格。3.4支付时间表（支付时间表详细内容）第四条交付及验收4.1交付时间商业综合楼的交付时间为（交付时间），买受人应予以接收。4.2交付条件商业综合楼的交付条件为（交付条件），包括但不限于（具体条件列举）。4.3验收程序买受人应在交付后（验收期限）内对商业综合楼进行验收，并将验收结果通知出卖人。验收不合格的，出卖人应按照本合同的约定进行修复或退还相应的价款。4.4质量保修出卖人应按照国家的相关法律法规和行业标准，对商业综合楼的质量承担保修责任。买受人发现质量问题的，应在发现之日起（保修期限）内向出卖人提出，出卖人应在接到通知后（响应期限）内予以修复。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务出卖人应保证商业综合楼的权属清晰，无任何抵押、担保、查封等权利瑕疵。出卖人应按照本合同的约定，按时交付商业综合楼，并保证其符合约定的交付条件。5.2买受人权利与义务买受人应按照本合同的约定，按时支付成交价格。买受人应合理使用商业综合楼，并按照约定的用途进行经营和管理。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同的约定交付商业综合楼的，应按照逾期交付部分价款的（违约金比例）向买受人支付违约金。出卖人未按照本合同的约定保证商业综合楼的质量的，应承担修复责任或退还相应的价款。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同的约定支付成交价格的，应按照逾期支付部分价款的（违约金比例）向出卖人支付违约金。买受人未按照约定的用途使用商业综合楼的，应承担相应法律责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行或继续履行变得不必要时，双方可协商解除合同。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在（终止条件，如商业综合楼交付）后终止。9.3合同失效条件本合同在（失效条件，如一方违约）后失效。第十条附加条款10.1特别约定双方可根据实际情况，在本合同附件中约定一些特别条款，作为本合同的有效组成部分。第十一条名词解释11.1名词定义本合同所涉及的词语，如有特殊定义，将在附件中予以明确。第十二条合同的签署与备案12.1签署日期本合同于（签署日期）由双方签署。12.2签署地点本合同于（签署地点）签署。12.3备案程序本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，进行备案。第十三条合同的份数13.1合同份数本合同一式（份数）份，双方各执（份数）份。13.2各方的保存份数出卖人和买受人应各自保存（份数）份合同副本。第十四条其他约定14.1其他补充条款14.2双方共同认可的附加条件双方可在本合同中约定一些附加条件，作为本合同的有效组成部分，并对双方具有约束力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，参与或涉及本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、inspectorate等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其相应的义务，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入时间第三方应在（介入时间）介入本合同的履行过程。2.3第三方工作内容第三方应按照甲乙方的要求，完成（工作内容）等工作。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需的费用为（费用金额），包括但不限于（费用项目列举）。3.2支付方式甲乙方应按照本合同约定的支付时间表，采用（支付方式，如银行转账、现金等）向第三方支付费用。第四条第三方责任限额4.1责任限额第三方对甲乙方承担的责任限额为（责任限额），包括但不限于（责任限额的相关项目列举）。4.2第三方责任限制第三方在其责任限额内，对甲乙方承担责任。超出责任限额的部分，由甲乙方自行承担。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方均为独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担任何超越其合同义务的责任。5.2第三方与甲乙方划分第三方与甲乙方的划分以本合同的约定为准，第三方应严格按照本合同的约定履行其义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方如未按照本合同的约定履行其义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方如未按照本合同的约定履行其义务，应按照甲乙方的要求，承担违约金或其他违约责任。第七条第三方解除合同7.1第三方解除合同条件如第三方未按照本合同的约定履行其义务，甲乙方有权解除合同。7.2第三方解除合同程序甲乙方如需解除合同，应书面通知第三方，并按照本合同的约定办理相关手续。第八条第三方合同的签署与备案8.1第三方合同签署甲乙方与第三方签署的合同，应为本合同的有效组成部分。8.2第三方合同备案甲乙方与第三方签署的合同，应按照相关法律法规的规定进行备案。第九条第三方份数及保存9.1第三方份数甲乙方与第三方签署的合同一式（份数）份，双方各执（份数）份。9.2第三方保存第三方应将其签署的合同副本保存（份数）份，以备不时之需。第十条第三方其他约定10.1第三方其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合楼楼栋平面图详细描述商业综合楼的楼栋平面图，包括各楼层的布局、用途等。附件二：商业综合楼楼栋外观照片提供商业综合楼楼栋的外观照片，以展示楼栋的整体形象。附件三：商业综合楼楼栋结构图纸提供商业综合楼楼栋的结构图纸，包括梁、板、柱等结构元素的尺寸和布置。附件四：商业综合楼楼栋设备清单列出商业综合楼的各项设备设施，包括电梯、空调、消防系统等，并注明品牌、型号和数量。附件五：商业综合楼楼栋验收报告提供商业综合楼的验收报告，包括楼栋的建设情况、质量检验结果等信息。附件六：商业综合楼楼栋维护和管理规定详细描述商业综合楼的维护和管理规定，包括清洁、安保、绿化等方面的管理要求。附件七：商业综合楼楼栋使用说明书提供商业综合楼楼栋的使用说明书，包括楼栋的使用注意事项、维修保养等内容。附件八：商业综合楼楼栋安全手册提供商业综合楼楼栋的安全手册，包括消防安全、应急逃生等方面的信息。附件九：商业综合楼楼栋环境检测报告提供商业综合楼楼栋的环境检测报告，包括空气质量、噪音、水质等方面的检测结果。附件十：商业综合楼楼栋能耗记录记录商业综合楼的能耗情况，包括水、电、燃气等的消耗量和费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：逾期交付出卖人未按照本合同的约定按时交付商业综合楼，构成逾期交付。违约行为二：交付不符合约定出卖人交付的商业综合楼不符合本合同的约定，包括质量问题、设施设备不齐全等。违约行为三：未支付成交价格买受人未按照本合同的约定按时支付成交价格，构成未支付成交价格。违约行为四：未按约定使用买受人未按照约定的用途使用商业综合楼，违反合同约定。违约行为五：违反附加条款双方违反本合同的附加条款，包括特别约定、附件等。违约责任认定标准：违约责任一：逾期交付违约金出卖人逾期交付商业综合楼的，应按照逾期交付部分价款的（违约金比例）向买受人支付违约金。违约责任二：交付不符合约定责任出卖人交付的商业综合楼不符合约定的，买受人有权拒绝接收，并要求出卖人承担修复责任或退还相应的价款。违约责任三：未支付成交价格违约金买受人未按照本合同的约定支付成交价格的，应按照逾期支付部分价款的（违约金比例）向出卖人支付违约金。违约责任四：未按约定使用责任买受人未按照约定的用途使用商业综合楼的，应承担相应法律责任。违约责任五：违反附加条款责任双方违反本合同的附加条款的，应按照附加条款的约定承担相应责任。2024年度城市商业综合楼买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业综合楼定义及描述第二条合同标的2.1买卖标的2.2标的数量2.3标的质量第三条合同价格3.1总价款3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准第五条售后服务5.1保修期限5.2维修服务第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条合同的转让10.1合同转让条件10.2转让通知第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议第十三条合同的签署13.1签署时间13.2签署地点第十四条合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业综合楼定义及描述第二条合同标的2.1买卖标的本合同标的为出卖人拥有的商业综合楼所有权及与该楼相关的所有权利。2.2标的数量本合同标的数量为一座商业综合楼。2.3标的质量第三条合同价格3.1总价款3.2支付方式买受人应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账的方式将总价款支付给出卖人。3.3支付时间买受人应在本合同签订后X个工作日内，支付总价款的30%；商业综合楼交付后X个工作日内，支付总价款的60%；剩余的10%作为尾款，在办理过户手续完成后支付。第四条交付及验收4.1交付时间商业综合楼的交付时间为本合同签订后X个月内。4.2交付地点商业综合楼的交付地点为出卖人指定的地点。4.3验收标准买受人应按照我国相关法律法规及行业标准对商业综合楼进行验收。出卖人应提供相关资料和协助买受人进行验收。商业综合楼经验收合格后，买受人应签署验收报告。第五条售后服务5.1保修期限商业综合楼的保修期限为交付后X年。5.2维修服务出卖人应按照我国相关法律法规及行业标准提供售后维修服务。买受人如有维修需求，应向出卖人提出，出卖人应在X个工作日内予以响应并安排维修。第六条合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同变更合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式作出。6.3合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起X年。第十条合同的转让10.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2转让通知如一方拟转让本合同权利和义务，应提前X个工作日书面通知对方，并经对方书面同意。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括但不限于：商业综合楼的相关法律法规、行业标准、技术资料、权属证明等。12.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署13.1签署时间本合同于X年月日签署。13.2签署地点本合同于X（地点）签署。第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本肆份，分别用于备查和归档。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府部门等。1.2第三方范围（1）中介方：提供商业综合楼买卖信息、协助谈判、促成交易的第三方机构；（2）评估机构：对商业综合楼进行价值评估的第三方机构；（3）监理机构：对商业综合楼建设、改造、维修等工程进行监理的第三方机构；（4）政府部门：负责审批、监管商业综合楼相关业务的政府部门。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方应在本合同签订后X个工作日内，将合同副本提交给相关第三方，并通知第三方按照本合同约定履行相关义务。2.2第三方介入条件（1）第三方应具备相应的资质和能力，符合国家相关法律法规要求；（2）甲乙方同意第三方介入，并签署书面同意书；（3）第三方与甲乙方之间不存在利益冲突。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对商业综合楼买卖合同的履行承担有限责任，其责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。3.2第三方义务第三方应按照本合同约定和法律法规要求，履行其职责，确保商业综合楼买卖合同的顺利履行。3.3第三方权利第三方有权根据本合同约定，要求甲乙方支付相应的报酬和服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方为委托与被委托关系。第三方应独立履行合同义务，不代表甲乙方行使权利和履行义务。4.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和便利条件。第三方应及时向甲乙方报告工作进展和结果。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失、支付违约金等。第六条第三方退出6.1第三方退出条件（1）第三方完成本合同约定的义务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）出现不可抗力等法律规定的情形。6.2退出程序第三方退出本合同，应提前X个工作日书面通知甲乙方，并办理相关手续。第七条第三方介入的额外条款与说明7.1额外条款甲乙方与第三方签订的补充协议、修正案等，均应为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。7.2说明本合同中涉及第三方的条款，如有冲突或不明确之处，甲乙方应协商一致，并以书面形式作出补充约定。第八条第三方责任免除8.1免除条件第三方在履行本合同过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法克服的情况，导致无法履行或迟延履行合同义务，甲乙方应免除第三方的责任。8.2免除程序甲乙方应按照本合同约定和法律法规要求，及时通知第三方并协助解决不可抗力事件。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与其他各方关系界定第三方与其他各方（包括但不限于甲乙方、买受人、出卖人等）均为独立主体，互不承担对方的法律责任。9.2第三方与其他各方的沟通协作甲乙方应协调第三方与其他各方的关系，确保合同顺利履行。第十条第三方介入的修正与完善10.1修正内容本合同履行过程中，如出现新的第三方介入情况，甲乙方应按照本合同约定和法律法规要求，及时调整合同条款。10.2完善程序甲乙方应根据实际情况，不断完善合同中关于第三方介入的条款，确保合同的合规性和可操作性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业综合楼的相关法律法规1.1中华人民共和国城市房地产管理法1.2城市房地产转让管理规定1.3城市房地产抵押管理办法附件二：商业综合楼的行业标准2.1建筑设计规范2.2建筑工程施工质量验收标准2.3建筑材料质量检测标准附件三：商业综合楼的技术资料3.1建筑设计图纸3.2施工图纸3.3结构计算书附件四：商业综合楼的权属证明4.1土地使用权证4.2房产证4.3所有权转移登记证明附件五：商业综合楼的评估报告5.1评估机构资质证明5.2评估报告5.3评估报告附件附件六：商业综合楼的监理报告6.1监理机构资质证明6.2监理报告6.3监理报告附件附件七：商业综合楼的买卖合同副本7.1合同7.2合同附件附件八：商业综合楼的付款凭证8.1付款凭证复印件8.2银行转账记录附件九：商业综合楼的交付验收报告9.1验收报告9.2验收报告附件附件十：商业综合楼的售后服务记录10.1维修服务记录10.2保修期限证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付商业综合楼；2.出卖人交付的商业综合楼不符合约定的质量标准；3.出卖人未按约定提供售后服务；4.买受人未按约定时间支付总价款；5.买受人未按约定接受交付；6.第三方未按约定时间完成评估、监理等义务；7.第三方未按约定提供准确的信息或建议；8.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定：1.出卖人违约，应承担延迟交付的违约金，计算方式为：延迟交付天数×总价款的日违约金比例；2.出卖人交付的商品不符合质量标准，买受人有权要求出卖人进行修复或退还货款；3.出卖人未提供售后服务，买受人有权要求出卖人承担相应的维修费用；4.买受人未按约定支付总价款，应承担延迟付款的违约金，计算方式为：延迟付款天数×总价款的日违约金比例；5.买受人未按约定接受交付，应承担延迟接受交付的违约金，计算方式为：延迟接受交付天数×总价款的日违约金比例；6.第三方未按约定时间完成评估、监理等义务，应承担延迟履行评估、监理等义务的违约金，计算方式为：延迟履行天数×第三方报酬的日违约金比例；7.第三方未按约定提供准确的信息或建议，应承担因此造成的损失赔偿责任；8.任何一方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按约定时间交付商业综合楼，买受人可以选择要求出卖人支付延迟交付的违约金或要求出卖人进行损害赔偿，具体金额根据延迟交付的天数和总价款的日违约金比例计算。全文完。2024年度城市商业综合楼买卖合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商业综合楼定义第二条商业综合楼基本情况2.1楼房基本情况2.2土地使用权情况2.3楼房权属证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量保证5.1出卖人质量保证5.2质量问题的处理第六条售后服务6.1售后服务内容6.2售后服务期限第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力后果的处理第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××城市商业综合楼开发有限公司营业执照号：××××××××××××××××地址：×××城市×××街道×××号联系人：×××联系电话：×××1.2买受人信息买受人全称：×××商业管理有限公司营业执照号：××××××××××××××××地址：×××城市×××街道×××号联系人：×××联系电话：×××1.3商业综合楼定义本合同所称的商业综合楼是指位于×××城市×××街道×××号，占地面积××××平方米，总建筑面积××××平方米的商用建筑物，包括地上××层和地下××层。第二条商业综合楼基本情况2.1楼房基本情况商业综合楼目前处于正常运营状态，各项设施齐全，能够满足正常经营需求。2.2土地使用权情况出卖人持有商业综合楼所在土地的使用权，权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。2.3楼房权属证明出卖人应向买受人出示商业综合楼的所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格商业综合楼的买卖价格为人民币××亿元（大写：人民币玖拾捌亿零捌佰万元整）。3.2支付方式买受人分期向出卖人支付购房款，具体支付方式如下：（1）合同签订后5个工作日内，买受人支付首期购房款人民币1亿元；（2）商业综合楼过户手续办理完毕后，买受人支付第二期购房款人民币1亿元；（3）商业综合楼交付使用后，买受人支付剩余购房款。3.3支付时间（1）首期购房款：合同签订后5个工作日内；（2）第二期购房款：商业综合楼过户手续办理完毕后；（3）剩余购房款：商业综合楼交付使用后。第四条交付及验收4.1交付时间商业综合楼的交付时间为合同签订后×个月，具体日期双方协商确定。4.2交付条件（1）商业综合楼所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件已办理完毕；（2）商业综合楼各项设施设备正常运行，满足正常经营需求；（3）商业综合楼内外环境整洁，达到双方约定的交付标准。4.3验收程序买受人应在交付时间内对商业综合楼进行验收，如不符合交付条件，出卖人应负责整改。验收合格的，双方签署交付确认书。第五条质量保证5.1出卖人质量保证出卖人保证商业综合楼的质量符合国家相关法律法规及行业标准，不存在影响使用的重大质量问题。5.2质量问题的处理如商业综合楼在交付后出现质量问题，买受人应在发现之日起×日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后×日内予以解决。如出卖人未按约定解决质量问题，买受人可要求解除合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。第六条售后服务6.1售后服务内容出卖人应提供商业综合楼的售后服务，包括设备设施的维护、保养和修复等。6.2售后服务期限售后服务期限自商业综合楼交付之日起计算，为期×年。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为合同总价款的×%。8.2买受人违约责任买受人违反合同约定的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为合同总价款的×%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件合同终止条件如下：（1）商业综合楼所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件办理完毕；（2）买受人已支付完毕全部购房款；（3）双方另有约定的其他终止条件。10.3解除条件合同解除条件如下：（1）出卖人未按约定时间交付商业综合楼，买受人要求解除合同；（2）出卖人故意隐瞒商业综合楼质量问题，买受人要求解除合同；（3）双方另有约定的其他解除条件。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，为期×年。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响方应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分履行合同。第十三条其他约定13.1双方的其他约定（1）商业综合楼交付后，买受人负责办理相关经营许可证照；（2）商业综合楼的物业管理由买受人负责，但出卖人应提供必要的协助；（3）双方同意本合同附件为合同的有效组成部分，具有同等法律效力。13.2附件附件包括商业综合楼的相关图纸、技术资料、经营许可证照等。第十四条合同的签署14.1签署日期本合同于××年××月××日在×××城市×××街道×××号签署。14.2签署地点本合同签署地点为×××城市×××街道×××号。14.3签字盖章出卖人（盖章）：×××城市商业综合楼开发有限公司买受人（盖章）：×××商业管理有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入需在甲乙双方的同意下进行，且符合合同履行过程中的实际需要。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通过书面协议、委托书或其他法律文件的形式明确介入权责。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的义务，并对其提供的服务或产品的质量、性能、合法性等负责。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方选择和更换4.1甲乙双方应共同协商选择第三方，并有权根据合同履行情况更换第三方。4.2甲乙双方选择第三方时，应考虑第三方的资质、信誉、实力和服务质量等因素。第五条第三方费用5.1第三方提供的服务或产品费用，由甲乙双方按照约定承担。5.2甲乙双方有权根据合同履行情况，商议调整第三方的服务或产品费用。第六条第三方协调和管理6.1甲乙双方应负责对第三方进行协调和管理，确保合同顺利履行。6.2甲乙双方应定期评估第三方的履约情况，并有权提出改进意见和建议。第七条第三方违约处理7.1第三方如违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方有权根据合同约定，要求第三方支付违约金或损害赔偿。第八条第三方保密义务8.1第三方应对其在合同履行过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。8.2保密期限自合同生效之日起计算，为期×年。第九条第三方责任限额9.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，包括但不限