2024年度办公楼宇买卖及物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度办公楼宇买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所述的办公楼宇地址第二条：办公楼宇买卖事项2.1交易价格2.2付款方式及时间表2.3产权转移登记手续第三条：物业管理事项3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3物业管理服务标准第四条：合同的履行期限4.1买卖合同的履行期限4.2物业管理合同的履行期限第五条：合同的解除和终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件第六条：违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任第七条：争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决第八条：合同的生效、修改和补充8.1合同的生效条件8.2合同的修改8.3合同的补充第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的披露和保护第十条：合同的转让10.1合同转让的条件10.2合同转让的程序第十一条：法律法规的适用11.1适用法律11.2法规的适用第十二条：其他条款12.1通知和送达12.2合同的副本第十三条：附件13.1办公楼宇买卖合同13.2物业管理服务合同第十四条：签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：××省××市××区××路××号。1.3合同所述的办公楼宇地址：××省××市××区××路××号。第二条：办公楼宇买卖事项2.1交易价格：甲乙双方约定，办公楼宇的总交易价格为人民币××亿元。2.2.1合同签署之日起十个工作日内，支付交易价格的30%；2.2.2办公楼宇过户登记手续办理完毕之日起十个工作日内，支付交易价格的30%；2.2.3剩余的40%作为质保金，在合同履行完毕后无息退还。2.3产权转移登记手续：甲乙双方应按照中国法律规定，共同办理办公楼宇的产权转移登记手续。第三条：物业管理事项3.1物业管理范围：包括办公楼宇的公共区域、设施设备及绿化等。3.2物业管理费用：甲方应按月向乙方支付物业管理费用，费用标准为人民币××元/平方米·月，按实际建筑面积计算。3.3物业管理服务标准：乙方应按照国家物业管理相关规定和合同约定，提供优质、高效的物业管理服务。第四条：合同的履行期限4.1买卖合同的履行期限：自合同签署之日起至办公楼宇产权转移登记完毕之日止。4.2物业管理合同的履行期限：自办公楼宇交付使用之日起至合同解除或终止之日止。第五条：合同的解除和终止5.1合同解除的条件：5.1.1双方协商一致；5.1.2因不可抗力导致合同无法履行；5.1.3甲方未按照约定支付交易价格或物业管理费用，乙方催告后仍不支付；5.1.4乙方严重违反合同约定，甲方无法实现合同目的。5.2合同终止的条件：5.2.1合同履行期限届满；5.2.2双方协商一致；5.2.3因不可抗力导致合同无法履行；5.2.4法律规定或合同约定的其他终止条件。第六条：违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1甲方未按照约定支付交易价格或物业管理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为应支付金额的10%；6.1.2甲方未按照约定履行产权转移登记手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为人民币××万元；6.1.3甲方违反合同约定导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。6.2乙方违约责任：6.2.1乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应支付物业管理费用的10%；6.2.2乙方未按照约定履行合同义务，甲方有权要求乙方赔偿损失。第八条：合同的生效、修改和补充8.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2合同的修改：合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同进行修改，修改内容以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。8.3合同的补充：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：保密条款9.1保密信息的定义：保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密信息的披露和保护：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条：合同的转让10.1合同转让的条件：一方欲转让合同权利义务的，应取得对方书面同意。10.2合同转让的程序：转让方应向对方提交书面转让申请，经对方同意后，双方签订转让协议，并依法办理相关手续。第十一条：法律法规的适用11.1适用法律：本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。11.2法规的适用：本合同履行过程中，如涉及相关法规，双方应遵守相关法规的规定。第十二条：其他条款12.1通知和送达：双方应以书面形式互相发送通知和文件，送达地址为合同中约定的地址。12.2合同的副本：双方均持有本合同正本一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1办公楼宇买卖合同：为本合同的附件，详细约定买卖双方的权利义务。13.2物业管理服务合同：为本合同的附件，详细约定物业管理公司的服务内容、标准等。第十四条：签署14.1合同签署日期：××年××月××日。14.2合同签署地点：××省××市××区××路××号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的非合同当事人，包括但不限于中介方、评估机构、验收机构、金融机构等。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方介入时机：第三方应在甲乙双方约定的时间和地点介入合同履行过程。2.3第三方介入方式：第三方应以独立、公正的身份参与，对合同履行过程进行监督、评估、审计等。第三条：第三方责任3.1第三方责任限定的原则：第三方应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的规定履行职责，对其行为承担相应责任。3.2第三方责任限额：如第三方因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担的责任限额为合同约定金额或者实际损失金额，以较低者为准。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方：第三方应独立履行合同义务，不代表甲方行使权利和义务。4.2第三方与乙方：第三方应独立履行合同义务，不承担乙方合同义务的履行责任。4.3第三方与中介方等其他第三方：各第三方之间相互独立，不存在法律意义上的关联关系。第五条：第三方介入的费用5.1第三方费用承担：甲乙双方应按照约定分担第三方费用，具体比例由双方协商确定。5.2第三方费用支付：甲乙双方应在第三方提交相关服务成果后及时支付相应费用。第六条：第三方违约处理6.1第三方未按约定履行义务的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。6.2第三方因其过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第七条：第三方责任免除7.1第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，不负违约责任。7.2第三方在履行合同过程中，如因法律法规变化导致无法履行或部分履行合同的，不负违约责任。第八条：第三方变更8.1第三方如发生合并、分立、解散等变更情况的，应提前通知甲乙双方。8.2第三方变更后，其权利义务由变更后的主体承继。第九条：第三方争议解决9.1第三方与甲乙双方之间如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可以提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。9.2第三方与甲乙双方之间的争议，不影响甲乙双方之间合同的履行。第十条：第三方保密义务10.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。第十一条：合同的生效、修改和补充11.1本第三方介入条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2本第三方介入条款的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十二条：其他条款12.1通知和送达：第三方与甲乙双方之间的通知和文件，应以书面形式发送，送达地址为合同中约定的地址。12.2合同的副本：第三方应持有本合同正本一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1如本合同中涉及第三方提供的文件、报告等，视为本合同附件，具有同等法律效力。第十四条：签署14.1本第三方介入条款的签署日期：与本合同签署日期相同。14.2本第三方介入条款的签署地点：与本合同签署地点相同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼宇买卖合同附件二：物业管理服务合同附件三：产权转移登记手续相关文件附件四：物业管理费用支付明细表附件五：物业管理服务标准规范附件六：第三方机构资质证明文件附件七：第三方机构服务费用明细表附件八：第三方机构服务合同附件九：保密协议附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件一：办公楼宇买卖合同详细要求和说明：本附件详细约定了甲乙双方在办公楼宇买卖过程中的权利义务，包括但不限于房屋的交付时间、交付条件、价款支付方式、产权转移登记等。附件二：物业管理服务合同详细要求和说明：本附件详细约定了物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等，以及甲乙双方在物业管理过程中的权利义务。附件三：产权转移登记手续相关文件详细要求和说明：本附件包含了产权转移登记所需的全部文件和资料，包括但不限于身份证明、房产证、合同复印件等。附件四：物业管理费用支付明细表详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理费用的支付标准和支付时间，以及支付方式。附件五：物业管理服务标准规范详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理服务应达到的标准和规范，包括但不限于环境卫生、安保措施、设施设备维护等。附件六：第三方机构资质证明文件详细要求和说明：本附件提供了第三方机构的资质证明文件，以证明其具备提供相关服务的资格和能力。附件七：第三方机构服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出了第三方机构提供服务所需收取的费用，以及费用的支付方式和支付时间。附件八：第三方机构服务合同详细要求和说明：本附件详细约定了第三方机构提供服务的具体内容、服务标准、服务期限等。附件九：保密协议详细要求和说明：本附件约定了甲乙双方及第三方机构在合同履行过程中对商业秘密、技术秘密等保密信息的保密义务和责任。附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料详细要求和说明：本附件包含了合同履行过程中可能产生的其他文件和资料，包括但不限于验收报告、整改通知、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照约定时间支付价款或物业管理费用的；2.甲乙双方未按照约定履行产权转移登记手续的；3.物业管理公司未按照约定提供物业管理服务的；4.第三方机构未按照约定履行服务职责的；5.甲乙双方未按照约定支付第三方机构服务费用的。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为未支付金额的10%，最高不超过合同总金额的10%。2.损失赔偿计算：损失赔偿金额根据实际损失金额确定，包括但不限于直接损失和间接损失。示例说明：1.甲乙双方未按照约定时间支付价款或物业管理费用的，应支付违约金，并按照实际损失金额赔偿对方。2.物业管理公司未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金，并按照合同约定承担损失赔偿责任。3.第三方机构未按照约定履行服务职责的，应支付违约金，并按照合同约定承担损失赔偿责任。4.甲乙双方未按照约定支付第三方机构服务费用的，应支付违约金，并按照实际损失金额赔偿对方。全文完。2024年度办公楼宇买卖及物业管理合同1本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理方信息第二条办公楼宇买卖事项2.1出售标的2.2购买价格2.3付款方式及时间2.4交付时间与条件第三条物业管理事项3.1物业管理范围3.2物业管理费用3.3物业管理服务标准3.4物业管理合同的终止与续约第四条合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3物业管理方的义务第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3物业管理方的违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点与机构第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务及期限第十条合同的转让10.1合同转让的条件10.2转让通知义务第十一条法律法规适用11.1适用法律11.2法规冲突的处理第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同的书面形式第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1出卖人信息出卖人全称为X公司，营业执照注册号为X，地址为X，法定代表人（或负责人）为X。1.2买受人信息买受人全称为X公司，营业执照注册号为X，地址为X，法定代表人（或负责人）为X。1.3物业管理方信息物业管理方全称为X物业管理有限公司，营业执照注册号为X，地址为X，法定代表人（或负责人）为X。第二条办公楼宇买卖事项2.1出售标的出卖人同意向买受人出售位于X的办公楼宇，总建筑面积为X平方米，楼栋编号为X。2.2购买价格买受人同意以人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）购买前款所述办公楼宇。2.3付款方式及时间买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币X万元整，剩余款项分期支付，具体付款方式和时间按照双方另行签订的补充协议执行。2.4交付时间与条件出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将办公楼宇交付给买受人。交付条件为：办公楼宇所有权转移、产权清晰、办理了所有necessary的政府审批手续和权属证书。第三条物业管理事项3.1物业管理范围物业管理方负责办公楼宇的物业管理，包括但不限于：公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安全管理、停车管理等服务。3.2物业管理费用物业管理方应按建筑面积向买受人收取物业管理费，费用标准为人民币元/平方米·月，具体收费标准和方式按照双方另行签订的物业管理补充协议执行。3.3物业管理服务标准物业管理方应按照国家和地方有关物业管理的相关法规、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。3.4物业管理合同的终止与续约本物业管理合同期限为X年，自交付之日起计算。合同期满后，双方可协商续约，具体条款另行签订补充协议。第四条合同的履行4.1出卖人的义务出卖人应保证所出售的办公楼宇符合国家相关法律法规和标准，确保所有权转移、产权清晰，按约定时间交付买受人。4.2买受人的义务买受人应按约定时间支付购买款项，遵守物业管理规定，爱护并合理使用办公楼宇。4.3物业管理方的义务物业管理方应按约定提供物业管理服务，确保办公楼宇的安全、舒适和正常使用，维护公共利益。第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件任何一方如需变更本合同条款，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。5.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。第六条违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人未按约定时间交付办公楼宇或不符合交付条件的，应向买受人支付违约金，违约金为购买价格的1%。6.2买受人的违约责任买受人未按约定时间支付购买款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%。6.3物业管理方的违约责任物业管理方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合约定的，应向买受人支付违约金，违约金为物业管理费的1%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点与机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为X仲裁委员会。第八条合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。8.3合同失效后的处理合同失效后，双方应按照约定处理相关事宜，包括但不限于办理权属变更手续、退还物业等。第九条保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、运营数据等不宜公开的信息。9.2保密义务及期限双方对在合同签订、履行过程中获知的对方保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。第十条合同的转让10.1合同转让的条件任何一方如需将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方，应取得另一方的书面同意。10.2转让通知义务双方同意转让本合同的，应书面通知对方，并提交相关证明文件。第十一条法律法规适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规冲突的处理如本合同的任何条款与中华人民共和国法律、法规冲突，该条款将按法律、法规的规定执行。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：办公楼宇所有权转移登记申请书、物业管理服务内容与标准、付款凭证等。12.2补充协议双方在签订本合同后，可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同的书面形式本合同及补充协议均为书面形式，一式肆份，双方各执贰份。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于签署。13.3签署人出卖人代表：X（签字）买受人代表：X（签字）物业管理方代表：X（签字）第十四条合同的份数14.1合同正本份数本合同正本壹份，由出卖人、买受人、物业管理方各执壹份。14.2合同副本份数本合同副本肆份，由出卖人、买受人、物业管理方、见证方各执壹份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指除甲乙方以外的其他个人或实体，包括但不仅限于中介方、评估机构、维修保养机构等。第二条第三方介入条件2.1当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙方应共同协商选择合适的第三方。第三条第三方职责3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在合同中的职责。3.2第三方应向甲乙方提供真实、准确的服务或报告。第四条第三方责任4.1第三方应对其提供的服务或报告承担法律责任。4.2第三方对其提供的服务或报告的质量、准确性、合法性承担责任。第五条第三方费用5.1甲乙方应按照双方协商的结果支付第三方费用。5.2甲乙方支付给第三方的费用不得高于市场合理水平。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的关系是服务提供者与服务接受者的关系。6.2第三方不参与甲乙方之间的合同履行，除非合同中有明确规定。第七条第三方责任限额7.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，以保护甲乙方的合法权益。7.2第三方责任限额应包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第八条第三方变更8.1如甲乙方需要变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更理由。8.2甲乙方变更第三方前，应确保新的第三方符合本合同的要求。第九条第三方违约9.1如第三方未按合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲乙方有权要求第三方赔偿因其违约而造成的损失。第十条第三方与甲乙方的沟通10.1甲乙方与第三方之间的沟通应确保信息的真实、准确、及时。10.2甲乙方应定期与第三方沟通，确保合同的顺利履行。第十一条第三方介入的合同修正11.1如本合同中有第三方介入的条款，甲乙方应根据实际情况进行相应的修正。11.2甲乙方应确保修正后的合同条款明确、具体，且符合法律法规。第十二条第三方介入的合同补充12.1如本合同中未涉及第三方介入的条款，甲乙方应签订补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。12.2补充协议应详细描述第三方的职责、权利、义务和责任限额等。第十三条第三方介入的合同解除13.1如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的合同。13.2甲乙方解除与第三方的合同后，应重新选择新的第三方。第十四条第三方介入的合同终止14.1本合同终止后，第三方对甲乙方的义务立即终止。14.2第三方应按照甲乙方的要求，办理相关手续，确保合同顺利终止。第十五条第三方介入的合同效力15.1本合同及其补充协议对甲乙方和第三方均具有法律约束力。15.2本合同及其补充协议的解释和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十六条第三方介入的合同附件16.1本合同附件包括：第三方提供的服务或报告、第三方资质证明、第三方费用明细等。第十七条第三方介入的合同签署17.1甲乙方与第三方应当在附件中签字或盖章，以证明双方对本合同及其补充协议的理解和认可。17.2甲乙方与第三方的签署日期、地点和签署人应在本合同附件中明确记载。第十八条第三方介入的合同份数18.1本合同及其补充协议正本份数为一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。18.2本合同及其补充协议副本份数为一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼宇所有权转移登记申请书详细要求：申请书应包含甲乙方基本信息、办公楼宇基本信息、所有权转移请求等。附件二：物业管理服务内容与标准详细要求：明确物业管理服务的范围、服务标准、服务质量要求等。附件三：付款凭证详细要求：包含付款金额、付款时间、付款方式等详细信息。附件四：第三方资质证明详细要求：第三方的营业执照、资质证书、信誉证明等。附件五：第三方费用明细详细要求：明确第三方费用的计算方式、收费标准、支付时间等。附件六：第三方提供的服务或报告详细要求：包含第三方提供的服务内容、服务成果、报告格式等。附件七：第三方责任限额约定详细要求：明确第三方的赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。附件八：第三方变更协议详细要求：包含第三方变更的原因、变更后的第三方信息、变更日期等。附件九：第三方违约解除协议详细要求：明确违约行为、解除条件、解除日期等。附件十：第三方合同终止协议详细要求：明确终止原因、终止日期、终止后的处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按合同约定提供服务或报告。2.第三方提供的服务或报告不符合质量要求。3.第三方未按约定时间完成服务或报告。4.第三方泄露甲乙方保密信息。5.第三方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.第三方未按合同约定提供服务或报告，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失。2.第三方提供的服务或报告不符合质量要求，甲乙方有权要求第三方重新提供服务或报告，并赔偿因此造成的损失。3.第三方未按约定时间完成服务或报告，甲乙方有权要求第三方支付违约金，违约金为合同金额的1%。4.第三方泄露甲乙方保密信息，甲乙方有权要求第三方停止泄露、赔偿损失，并支付违约金，违约金为合同金额的2%。5.第三方未履行合同约定的其他义务，甲乙方有权要求第三方履行义务或赔偿损失。示例说明：假设第三方在提供服务过程中，未能按照约定的服务标准提供服务，导致甲乙方遭受了经济损失。根据本合同附件九的约定，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因违约行为造成的损失，同时支付违约金，违约金为合同金额的1%。全文完。2024年度办公楼宇买卖及物业管理合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理方信息第二条：办公楼宇买卖条款2.1交易标的2.2交易价格2.3支付方式2.4交付时间及条件第三条：物业管理条款3.1物业管理范围及服务内容3.2物业管理费用3.3物业管理方的权利与义务第四条：合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3物业管理方的义务第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任6.2买受人的违约责任6.3物业管理方的违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条：合同的生效、终止和延续8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同延续条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露的后果第十条：法律法规适用10.1适用法律10.2法规冲突解决第十一条：其他条款11.1合同附件11.2补充协议11.3合同修订历史第十二条：合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人第十三条：合同备案13.1备案时间13.2备案地点13.3备案部门第十四条：合同复印件14.1合同副本数量14.2合同副本分发14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息注册地址：（注册地址）营业执照号：（营业执照号）代表人：（代表人姓名）联系方式：（联系电话、邮箱等）1.2买受人信息注册地址：（注册地址）营业执照号：（营业执照号）代表人：（代表人姓名）联系方式：（联系电话、邮箱等）1.3物业管理方信息注册地址：（注册地址）营业执照号：（营业执照号）代表人：（代表人姓名）联系方式：（联系电话、邮箱等）第二条：办公楼宇买卖条款2.1交易标的本合同项下的交易标的是指位于（地址）的办公楼宇，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施和配套设施等。2.2交易价格2.3支付方式买受人同意按照本合同约定，以（支付方式，如银行转账、现金等）向出卖人支付交易价格。2.4交付时间及条件出卖人应在本合同签订后（具体时间）内，将交易标的交付给买受人。交付条件如下：（1）交易标的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；（2）交易标的符合国家相关法律法规及强制性标准要求；（3）出卖人应向买受人提供交易标的的完整资料和相关证明文件。第三条：物业管理条款3.1物业管理范围及服务内容物业管理方同意按照本合同约定，对交易标的实施物业管理，范围包括但不限于物业维护、绿化保洁、安全保障、设备设施维修等。3.2物业管理费用3.3物业管理方的权利与义务物业管理方的权利与义务包括但不限于：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保物业管理范围内的设施设备正常运行；（3）遵守国家相关法律法规，维护交易标的的安全与秩序；（4）接受买受人和出卖人的监督和检查；（5）按照本合同约定承担违约责任。第四条：合同的履行4.1出卖人的义务出卖人应按照本合同约定，履行如下义务：（1）保证交易标的的权属清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制；（2）按照约定时间、方式交付交易标的；（3）提供交易标的的完整资料和相关证明文件；（4）协助买受人办理交易标的的权属转移手续。4.2买受人的义务买受人应按照本合同约定，履行如下义务：（1）支付交易价格；（2）按照约定时间、方式接收交易标的；（3）协助出卖人办理交易标的的权属转移手续；（4）按照本合同约定支付物业管理费用。4.3物业管理方的义务物业管理方应按照本合同约定，履行如下义务：（1）提供物业管理服务；（2）确保物业管理范围内的设施设备正常运行；（3）遵守国家相关法律法规，维护交易标的的安全与秩序；（4）接受买受人和出卖人的监督和检查；（5）按照本合同约定承担违约责任。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件合同变更需经出卖人、买受人、物业管理方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件（1）出卖人、买受人、物业管理方协商一致；（2）合同解除符合国家相关法律法规；（3）合同解除不影响各方合法权益。第六条：违约责任6.1出卖人的违约责任出卖人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给买受人、物业管理方造成的损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。6.2买受人的违约责任买受人违反本合同的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给出卖人、物业管理方造成的损失；（3）按照合同约定承担其他违约责任。6.3物业管理方的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3诉讼时效本合同争议的诉讼时效为三年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第九条：合同的生效、终止和延续9.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同约定的交易标的交付完毕，买受人已支付完毕交易价格；（2）合同约定的物业管理服务期限届满；（3）合同各方协商一致解除本合同。9.3合同延续条件合同终止后，如各方同意继续物业管理的，可以签订补充协议，约定新的物业管理期限、费用等事项。第十条：保密条款10.1保密内容各方应对在合同执行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约披露的后果如各方违反保密义务，泄露保密信息给对方造成损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：其他条款11.1合同附件本合同附件包括但不限于：交易标的权属证明、物业管理服务内容、物业管理费用明细等。11.2补充协议本合同未尽事宜，可由各方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同修订历史本合同及其附件的修订历史如下：（如有修订，列出修订日期、修订人、修订内容等）。第十二条：合同签署12.1签署时间本合同于（年月日）由各方签署。12.2签署地点本合同于（地点）由各方签署。12.3签署人出卖人签署人：（签字/盖章）买受人签署人：（签字/盖章）物业管理方签署人：（签字/盖章）第十三条：合同备案13.1备案时间本合同签署后（具体时间）内，各方应将本合同及其附件报送相关备案部门备案。13.2备案地点本合同备案地点为（备案地点）。13.3备案部门本合同备案部门为（备案部门）。第十四条：合同复印件14.1合同副本数量本合同一式（份），各方执一份。14.2合同副本分发本合同副本由（分发方）负责分发给各方。14.3合同副本效力本合同副本与正本具有同等法律效力，各方均应妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称“第三方”是指除甲乙方以外的各方，包括但不限于中介方、评估机构、验收机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）协助甲乙方进行交易标的评估、估值的评估机构；（2）协助甲乙方进行交易标的交接、验收的验收机构；（3）提供融资、支付、结算等金融服务的金融机构；（4）参与交易并提供咨询、协调等服务的咨询机构或个人；（5）其他与本合同执行相关的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）甲乙方与第三方签订相应的服务协议或合同；（3）第三方按照约定提供服务；（4）甲乙方按照约定支付第三方服务费用。2.2第三方责任（1）第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量和效果；（2）第三方应对其在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密；（3）第三方如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第三条：第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款（1）明确第三方的服务内容、范围、质量标准等；（2）明确甲乙方与第三方之间的支付方式、服务费用等；（3）明确第三方介入的具体程序和条件；（4）明确第三方违约责任及其与甲乙方之间的争议解决方式。3.2说明甲乙方应说明本合同第三方介入的相关事项，包括但不限于：（1）第三方介入的目的、意义和作用；（2）第三方介入对甲乙方权益的影响；（3）甲乙方与第三方之间的权利义务关系；（4）甲乙方与第三方签订的服务协议或合同对甲乙方权益的影响。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的类型、服务内容、合同金额等因素确定。甲乙方应在与第三方签订服务协议或合同时，明确第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的表述第三方责任限额在本合同中表述为：“第三方在本合同项下的责任限额为人民币（大写）（金额），小写（金额）。”4.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同执行情况、市场行情等因素，与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额应书面确认，并报备案。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的权益划分第三方介入本合同，不改变甲乙方之间的权益划分。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权益和义务。5.2第三方与甲乙方的沟通协作5.3第三方与甲乙方的违约责任第三方如违反本合同或服务协议/合同的，应承担相应的违约责任。甲乙方不承担第三方违约的责任。第六条：第三方介入的终止条件6.1第三方介入终止条件第三方介入本合同的终止条件如下：（1）第三方按照约定完成了服务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除服务协议/合同；（3）合同约定的服务期限届满。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应与第三方办理相关手续，包括但不限于结算服务费用、移