二零二四年度物业服务合同标的调整方案2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的调整方案本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同标的的定义第二条合同标的调整2.1调整后的标的范围2.2调整后的服务内容2.3调整后的服务标准第三条服务期限3.1调整后的服务起止时间3.2合同续约条款第四条服务费用4.1调整后的物业服务费用4.2费用支付方式和期限4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的条件5.2甲方应遵守的规定5.3甲方违反合同的后果第六条乙方权利与义务6.1乙方应提供的服务6.2乙方应遵守的规定6.3乙方违反合同的后果第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息泄露的后果第十二条法律适用和争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1甲方和乙方的联系地址和联系方式13.2合同附件第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同标的：指本合同约定的物业服务项目，包括但不限于物业设施的日常维护、物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等工作。第二条合同标的调整2.1调整后的标的范围：根据甲方和乙方协商一致，对原合同标的进行调整，具体调整内容如下：（1）新增绿化养护服务；（2）加强安全保卫工作，提高保安人员配备；（3）提高清洁卫生服务质量，增加清洁人员配备。2.2调整后的服务内容：乙方应按照调整后的标的范围，为甲方提供全方位、高质量的物业服务。2.3调整后的服务标准：乙方应按照甲方提供的《物业服务标准》执行，确保服务质量符合约定的标准。第三条服务期限3.1调整后的服务起止时间：自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2合同续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内，签订新的物业服务合同，并明确约定续约后的服务期限、服务内容、服务标准等。第四条服务费用4.1调整后的物业服务费用：每月物业服务费用为人民币××元整，按季度支付。4.2费用支付方式和期限：甲方应在每季度的第一个月支付当季度的物业服务费用。4.3费用调整机制：如因国家政策调整、市场物价上涨等因素导致物业服务费用成本上升，乙方有权在合同到期前一个月内，与甲方协商调整物业服务费用。第五条甲方权利与义务5.1甲方应提供的条件：甲方应保证物业设施的正常运行，提供乙方所需的工作场地和条件，确保乙方能够顺利开展物业服务。5.2甲方应遵守的规定：甲方应遵守国家法律法规、物业管理制度以及本小区的物业管理规定。5.3甲方违反合同的后果：甲方违反本合同的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。第六条乙方权利与义务6.1乙方应提供的服务：乙方应按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，确保服务质量符合约定要求。6.2乙方应遵守的规定：乙方应遵守国家法律法规、物业管理制度以及本小区的物业管理规定。6.3乙方违反合同的后果：乙方违反本合同的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。在合同解除前，乙方应按照约定履行物业服务职责，确保物业设施的正常运行。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此造成的损失。甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×中国人民银行同期贷款基准利率。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。乙方未按照约定标准提供物业服务的，应按照未达标部分的价值赔偿甲方。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。9.3争议解决时效：双方应在本合同争议发生之日起六个月内解决争议，超过六个月未解决的，视为双方放弃争议解决。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）一方明确表示不再续约；（3）一方严重违反合同，对方无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。10.3合同续约条件：如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内，签订新的物业服务合同，并明确约定续约后的服务期限、服务内容、服务标准等。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指本合同签订过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。11.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限为本合同终止后五年。11.3保密信息泄露的后果：如任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条其他条款12.1甲方和乙方的联系地址和联系方式：甲方联系地址：××省××市××区××路××号乙方联系地址：××省××市××区××路××号甲方联系方式：×××××××××乙方联系方式：×××××××××12.2合同附件：本合同附件包括《物业服务标准》、《物业设施清单》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的修改和补充13.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××物业管理有限公司代表人（签字）：____________日期：××年××月××日14.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××小区业主委员会代表人（签字）：____________日期：××年××月××日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或组织。1.2第三方范围：第三方包括但不限于中介机构、维修保养单位、供应商、政府监管机构等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：当甲方或乙方需要第三方提供服务或协助履行合同时，应提前书面通知对方。2.2第三方介入程序：甲方或乙方应与第三方签订相应的协议，并提前通知对方。协议内容应包括服务范围、期限、费用等，并确保第三方了解并同意本合同的相关条款。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全等方面承担责任。3.2第三方权利限制：第三方在本合同项下的权利义务不得超越甲方和乙方之间的合同约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应视为甲乙双方的合作方，其提供的服务视为乙方履行合同的一部分。4.2第三方与乙方关系：第三方应视为甲方合作方，其提供的服务视为乙方履行合同的一部分。第五条第三方介入对甲乙方的义务5.1甲方义务：甲方应确保第三方提供的服务符合本合同约定的服务内容和标准。5.2乙方义务：乙方应协助甲方和第三方进行沟通，确保第三方提供的服务符合本合同约定的服务内容和标准。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的最高限额。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方的资质、信誉、保险等因素进行评估，并在双方签订的协议中明确。6.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可根据甲方和乙方的要求进行调整，并由双方协商确定。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入变更：当甲方或乙方需要变更第三方服务内容、期限等时，应提前书面通知对方，并征得对方同意。7.2第三方介入解除：当甲方或乙方需要解除与第三方的合同时，应提前书面通知对方，并按照双方签订的协议办理。第八条第三方违约处理8.1第三方违约：如第三方未能按照约定提供服务或违反本合同，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约处理程序：甲方和乙方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.2第三方协调：甲方和乙方应协调第三方与其他相关方之间的关系，确保合同顺利履行。第十条第三方介入对合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，除非本合同另有规定。10.2本合同其他条款对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同的约定。第十一条附件11.1本合同附件包括《第三方服务协议》、《第三方责任限额协议》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的修改和补充12.1本合同的修改和补充应由甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订。12.2本合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：×××物业管理有限公司代表人（签字）：____________日期：××年××月××日13.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：×××小区业主委员会代表人（签字）：____________日期：××年××月××日13.3第三方签字盖章：第三方（盖章）：_____________代表人（签字）：____________日期：××年××月××日第十四条合同生效、终止和续约14.1合同生效条件：本合同自甲方、乙方和第三方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件：本合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续约；（2）一方明确表示不再续约；（3）一方严重违反合同，对方无法继续履行；（4）法律、法规规定的其他终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业服务标准》附件二：《物业设施清单》附件三：《第三方服务协议》附件四：《第三方责任限额协议》附件一《物业服务标准》详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务的各项标准，包括但不限于物业设施的日常维护、物业管理、绿化养护、清洁卫生、安全保卫等工作。各项标准应具体、明确，便于乙方据此提供服务。附件二《物业设施清单》详细要求和说明：本附件应列出物业设施的详细信息，包括设施的名称、型号、数量、安装位置等。清单应尽可能详尽，以便乙方准确了解并履行维护责任。附件三《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件应明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等。协议应规定双方的权利和义务，以及违约责任等条款。附件四《第三方责任限额协议》详细要求和说明：本附件应明确第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任的最高限额。协议应规定第三方责任限额的确定和调整机制。说明二：违约行为及责任认定：1.第三方未能按照约定提供服务或违反本合同。2.甲方和乙方未能按照约定支付费用或未能履行协助义务。3.第三方提供的服务未达到本合同约定的服务内容和标准。4.甲方和乙方未能遵守本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.第三方违约责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全等方面承担责任。第三方违约的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。2.甲方和乙方违约责任：甲方和乙方应按照本合同约定履行各自义务。违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如第三方未能按照约定提供服务，导致甲方和乙方遭受损失，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。具体违约责任可根据双方签订的协议和本合同的约定进行认定。全文完。二零二四年度物业服务合同标的调整方案2本合同目录一览1.物业服务合同标的概述1.1物业项目名称1.2物业项目地址1.3物业服务范围1.4物业服务期限2.物业服务合同标的调整内容2.1调整原因2.2调整后的物业服务范围2.3调整后的物业服务期限2.4调整后的物业服务费用的计算方式及标准3.物业服务合同标的调整后的权利义务3.1物业服务方的权利和义务3.1.1物业服务方的基本服务职责3.1.2物业服务方的紧急维修职责3.1.3物业服务方的增值服务职责3.2业主的权利和义务3.2.1业主的基本义务3.2.2业主的额外服务需求3.2.3业主对物业服务方的配合与支持4.物业服务合同标的调整后的费用结算4.1物业服务费用的结算方式4.2物业服务费用的支付时间及支付方式4.3物业服务费用的调整机制4.4物业服务费用的退还及违约金计算方式5.物业服务合同标的调整后的违约责任5.1物业服务方的违约行为及责任5.2业主的违约行为及责任5.3违约金的计算方式6.物业服务合同标的调整后的争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求消费者协会调解6.3向人民法院提起诉讼7.物业服务合同标的调整后的其他事项7.1双方联系人与联系方式7.2合同的签订日期及有效期限7.3合同的附件8.物业服务合同标的调整后的签字盖章页8.1物业服务方签字盖章8.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业服务合同标的概述1.1物业项目名称：花园1.2物业项目地址：市区街道号1.3物业服务范围：包括但不限于房屋及共用设施设备的维护管理、物业管理区域内的环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、物业档案管理及双方约定的其他物业服务事项。1.4物业服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第二条物业服务合同标的调整内容2.1调整原因：根据物业管理实际情况和业主需求，对物业服务内容进行调整。2.2调整后的物业服务范围：包括但不限于房屋及共用设施设备的维护管理、物业管理区域内的环境卫生、绿化管理、公共秩序维护、消防安全管理、装饰装修管理、物业档案管理、家政服务、养老服务、健康管理服务、教育咨询服务和双方约定的其他物业服务事项。2.3调整后的物业服务期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。2.4调整后的物业服务费用的计算方式及标准：物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米人民币元，具体收费标准以双方签订的《物业服务费用确认单》为准。第三条物业服务合同标的调整后的权利义务3.1物业服务方的权利和义务3.1.1物业服务方的基本服务职责：按照合同约定和国家相关法律法规，为业主提供优质、高效的物业服务，确保物业设施设备正常运行，维护物业管理区域内的环境卫生和公共秩序。3.1.2物业服务方的紧急维修职责：在接到业主报修电话后，维修人员应在小时内到达现场进行维修，确保业主的正常生活不受影响。3.1.3物业服务方的增值服务职责：根据业主需求提供家政、养老、健康、教育咨询等增值服务，并按照双方约定的费用收取相应的服务费用。3.2业主的权利和义务3.2.1业主的基本义务：遵守国家法律法规、物业管理规章制度，按照约定支付物业服务费用，爱护公共设施设备，维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生。3.2.2业主的额外服务需求：业主可以根据个人需求向物业服务方提出额外服务需求，具体服务内容、费用及时间安排由双方协商确定。3.2.3业主对物业服务方的配合与支持：业主应积极配合物业服务方的管理工作，支持物业服务方开展各项物业服务活动，协助物业服务方维护物业管理区域的和谐稳定。第四条物业服务合同标的调整后的费用结算4.1物业服务费用的结算方式：按月结算，每月日前将上月物业服务费用支付给物业服务方。4.2物业服务费用的支付时间及支付方式：业主可通过银行转账、、支付等方式支付物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，物业服务方可以根据实际情况向业主发出通知，对物业服务费用进行调整。4.4物业服务费用的退还及违约金计算方式：如业主提前解除合同，物业服务方有权按照违约金计算方式向业主追讨违约金，并退还剩余物业服务费用。第五条物业服务合同标的调整后的违约责任5.1物业服务方的违约行为及责任：如物业服务方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，应承担相应的违约责任。5.2业主的违约行为及责任：如业主未能按照合同约定支付物业服务费用，或违反物业管理规章制度，应承担相应的违约责任。5.3违约金的计算方式：违约金按违约金额的%计算，具体金额由双方协商确定。第六条物业服务合同标的调整后的争议解决方式6.1双方协商解决：如发生合同争议，通过友好协商解决。6.2请求消费者协会调解：如协商无果，可以向消费者协会申请调解。6.3向人民法院提起诉讼：如调解无效，可以向人民法院提起诉讼。第七条物业服务合同标的调整后的其他事项7.1双方联系人与联系方式：物业服务方联系人：X，联系电话：X；业主联系人：X，联系电话：X。7.2合同的签订日期及有效期限：本合同签订日期为202X年月日，有效期至2024年12月31日止第八条物业服务合同标的调整后的签字盖章页8.1物业服务方签字盖章：（此处附上物业服务方的签字和盖章）8.2业主签字盖章：（此处附上业主的签字和盖章）第九条物业服务合同标的调整后的附件9.1附件一：物业服务项目清单（此处附上物业服务项目清单）9.2附件二：物业服务费用确认单（此处附上物业服务费用确认单）9.3附件三：物业管理规章制度（此处附上物业管理规章制度）第十条物业服务合同标的调整后的合同修改和补充10.1本合同未尽事宜，可由双方协商修改和补充，并以书面形式签订附件。10.2附件与本合同具有同等法律效力，如需修改或补充，必须经双方共同签署。第十一条物业服务合同标的调整后的法律适用11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决等均适用中华人民共和国法律。第十二条物业服务合同标的调整后的保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十三条物业服务合同标的调整后的通知和送达13.1双方之间的通知和送达，可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行。13.2通知和送达的有效性以接收方实际收到为准。第十四条物业服务合同标的调整后的解除和终止14.1在合同有效期内，如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。14.2合同终止后，业主应按照合同约定办理物业服务费用的结算手续。14.3合同终止后，物业服务方应在合同终止之日起日内向业主移交物业管理区域。14.4合同终止后，双方应按照合同约定妥善处理与合同相关的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指非本合同甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会团体等。1.2第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，涉及除甲乙双方以外的其他个人、企事业单位、社会团体等参与合同的履行、监督、协调等活动。1.3第三方介入的范围：包括但不限于中介服务、评估鉴定、争议调解、法律诉讼等活动。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应提前书面通知对方。2.2第三方介入应符合国家相关法律法规和行业规范，不得违反甲乙双方的合法权益。2.3甲乙双方应共同选定第三方，如无法达成一致，可向有关主管部门申请指定。2.4第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、义务等进行明确约定。第三条第三方介入后的合同履行3.1第三方介入后，甲乙双方应按照约定履行各自的合同义务。3.2第三方应按照约定履行其职责，并承担相应的合同责任。3.3甲乙双方应配合第三方的工作，提供必要的资料、信息和协助。3.4第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方介入费用的计算方式、支付时间和支付方式由甲乙双方协商确定。4.3甲乙双方应按照约定及时支付第三方介入费用。第五条第三方介入的责任5.1第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的服务质量和结果承担责任。5.2第三方介入过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.3第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第六条第三方介入的解除和终止6.1第三方介入完成后，甲乙双方应按照约定解除或终止第三方介入。6.2第三方介入解除或终止后，甲乙双方应按照约定处理与第三方相关的后续事项。6.3第三方介入解除或终止后，甲乙双方应对第三方的服务质量和结果进行评价。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，可以向消费者协会申请调解。7.3如调解无效，可以向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同修改和补充8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方协商修改和补充，并以书面形式签订附件。8.2附件与本合同具有同等法律效力，如需修改或补充，必须经甲乙双方与第三方共同签署。第九条第三方介入后的法律适用和保密条款9.1第三方介入涉及的法律法规、行业规范、合同约定等，均适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入过程中所获悉的甲乙