2024年度前期物业服务合同样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度前期物业服务合同样本本合同目录一览第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业定义第二条物业服务内容2.1物业维护和管理2.2物业管理和服务2.3物业公共设施维护第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的标准和计算方式4.2物业服务费用的支付方式和期限4.3物业服务费用的调整机制第五条乙方权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条甲方权利和义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3违反保密条款的责任第十一条法律适用和争议解决11.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十二条其他条款12.1合同的附件12.2合同的修改和补充12.3合同的终止第十三条通知和送达13.1通知和送达的方式13.2通知和送达的期限第十四条完整性和不可分割性14.1本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判14.2本合同各条款均为不可分割的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1.1地址：××省××市××区××路××号1.1.2法定代表人：×××1.1.3联系电话：×××××××××1.2.1地址：××省××市××区××路××号1.2.2法定代表人：×××1.2.3联系电话：×××××××××第二条物业服务内容2.1物业维护和管理2.1.1乙方负责对小区的房屋及附属设施进行日常维护和管理，确保物业的正常使用。2.2物业管理和服务2.2.1乙方负责对小区的安全进行24小时监控，确保小区居民的人身和财产安全。2.2.2乙方负责对小区的公共设施进行维护和管理，包括电梯、水泵、供电系统等。2.3物业公共设施维护2.3.1乙方负责对小区的公共设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。2.3.2乙方应在公共设施出现故障时，及时进行修复，确保小区居民的生活不受影响。第三条服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同有效期为一年，自合同开始日期起算。第四条服务费用4.1物业服务费用的标准和计算方式4.1.1物业服务费用为人民币××元/月·平方米，按建筑面积计算。4.1.2物业服务费用包括但不限于物业管理和服务、公共设施维护等费用。4.2物业服务费用的支付方式和期限4.2.1甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付物业服务费用。4.2.2甲方支付物业服务费用时，应提供等额的发票。4.3物业服务费用的调整机制4.3.1物业服务费用的调整应由双方协商确定，并在合同中予以明确。第五条乙方权利和义务5.1乙方权利5.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业服务费用。5.1.2乙方有权对甲方违反合同约定的行为进行整改。5.2乙方义务5.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务，确保小区的正常运行。5.2.2乙方应对小区居民的个人信息保密，不得泄露给第三方。第六条甲方权利和义务6.1甲方权利6.1.1甲方有权按照合同约定要求乙方提供物业服务。6.1.2甲方有权对乙方的工作进行监督和检查。6.2甲方义务6.2.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。6.2.2甲方应协助乙方进行物业管理，遵守小区的管理规定。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应按逾期支付金额的1%向乙方支付违约金。8.1.2甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担因此产生的全部费用。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按约定提供物业服务的，应按未提供服务部分的费用向甲方支付违约金。8.2.2乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担因此产生的全部费用。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决适用法律9.3.1争议解决适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。10.2保密信息的保护期限10.2.1保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任10.3.1违约方应承担因违反保密条款给守约方造成的经济损失赔偿责任。第十一条法律适用和争议解决11.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同的附件12.1.1本合同附件包括小区物业管理规定、物业服务项目清单等。12.2合同的修改和补充12.2.1合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同的终止12.3.1合同终止的条件和程序按照合同约定的相关条款执行。第十三条通知和送达13.1通知和送达的方式13.1.1双方通过书面形式进行通知和送达。13.2通知和送达的期限13.2.1通知和送达的期限为收到通知之日起3个工作日。第十四条完整性和不可分割性14.1本合同构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。14.2本合同各条款均为不可分割的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、维修服务方、供应商等。1.2第三方范围第三方范围包括所有参与本合同履行过程的个体、企事业单位、社会组织等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲方和乙方共同协商一致。2.1.2第三方介入需符合本合同的约定和法律法规的要求。2.2第三方介入的程序2.2.1甲方和乙方应就第三方介入的事宜进行协商，并达成一致意见。2.2.2甲方和乙方与第三方签订相关的协议，并明确各方的权利和义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任3.1.1第三方应按照约定履行相关合同义务，确保其提供的服务或产品的质量。3.1.2第三方应对因其履行不当导致的甲方和乙方损失承担赔偿责任。3.2第三方责任限额3.2.1甲乙双方应与第三方明确责任限额，并在相关协议中予以约定。3.2.2责任限额可包括金额上限、赔偿范围等，以确保甲乙双方的权益。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系4.1.1第三方与甲方应保持独立的关系，不受甲方控制。4.1.2甲方应尊重第三方的独立性，不得干预其正常经营活动。4.2第三方与乙方关系4.2.1第三方与乙方应保持独立的关系，不受乙方控制。4.2.2乙方应尊重第三方的独立性，不得干预其正常经营活动。第五条第三方介入对甲乙方的权益影响5.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权益。5.2第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。第六条第三方介入的合同管理6.1甲方和乙方应与第三方签订明确的合同，约定合同期限、服务内容、质量标准等。6.2甲方和乙方应监督第三方履行合同义务，确保其符合合同约定。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更7.1.1如需变更第三方，甲方和乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2变更协议应明确变更的内容、日期、影响等。7.2第三方介入的解除7.2.1如需解除第三方，甲方和乙方应协商一致，并签订书面解除协议。7.2.2解除协议应明确解除的原因、日期、后果等。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约责任8.1.1第三方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2甲方和乙方对第三方违约的责任8.2.1甲方和乙方应与第三方协商解决其违约问题，并采取措施减轻损失。8.2.2如第三方违约导致甲方和乙方损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式9.1.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决适用法律9.3.1争议解决适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入的保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指第三方在履行合同过程中，知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等不宜公开的信息。10.2保密信息的保护期限10.2.1保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任10.3.1违约方应承担因违反保密条款给守约方造成的经济损失赔偿责任。第十一条甲方和乙方的权利和义务11.1甲方和乙方应履行本合同约定的义务，确保合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：小区物业管理规定详细要求和说明：本附件包含小区物业管理的各项规定，包括但不限于物业服务内容、服务质量标准、费用支付方式等。附件2：物业服务项目清单详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务期限等。附件3：第三方服务提供者名单详细要求和说明：本附件列出甲方和乙方同意的第三方服务提供者名单，包括维修服务方、供应商等。附件4：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费用的计算方式、费用项目、费用标准等。附件5：合同履行监督报告详细要求和说明：本附件为甲方和乙方对合同履行情况的监督报告，包括服务质量、服务期限、费用支付等方面的记录。附件6：物业服务满意度调查问卷详细要求和说明：本附件为物业服务满意度调查问卷，用于收集小区居民对物业服务的评价和建议。附件7：合同变更和解除协议详细要求和说明：本附件明确合同变更和解除的条件、程序、后果等。附件8：争议解决协议详细要求和说明：本附件明确争议解决的方式、地点、适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务。3.乙方未按约定提供物业服务。4.乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失。5.第三方未按约定履行合同义务。6.第三方违反合同约定，导致甲方和乙方损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式根据合同约定或法律规定。2.