二零二四年度商业物业资产评估合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业资产评估合同2本合同目录一览第一条定义与术语1.1商业物业1.2资产评估1.3合同双方第二条评估目的与范围2.1目的2.2范围第三条评估时间与截止日期3.1评估开始时间3.2评估截止日期第四条评估方法与标准4.1评估方法4.2评估标准第五条评估团队与人员5.1评估团队组成5.2评估人员资质第六条资料提供与配合6.1资料提供6.2配合事项第七条合同金额与支付方式7.1合同金额7.2支付方式第八条评估报告交付8.1报告格式8.2交付时间第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议方式11.2解决途径第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更程序12.3终止条件第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业物业：指用于商业、办公、零售、餐饮、娱乐等经营活动的建筑物及其附属设施和土地。1.2资产评估：指对商业物业的价值、收益、成本、市场状况等方面进行综合分析，得出合理评估价值的过程。1.3合同双方：指甲方（资产所有权人或其授权代表）和乙方（资产评估机构）。第二条评估目的与范围2.2范围：评估范围包括商业物业的建筑物、附属设施、土地及相关的权益。第三条评估时间与截止日期3.1评估开始时间：本评估合同签订后十个工作日内。3.2评估截止日期：自评估开始之日起，不超过两个月。第四条评估方法与标准4.1评估方法：乙方将采用市场法、收益法、成本法等方法进行评估，并根据实际情况选择合适的方法进行综合分析。4.2评估标准：乙方将依照国家相关法律法规、政策规定及行业标准进行评估，确保评估结果的客观、公正和准确。第五条评估团队与人员5.1评估团队组成：乙方将组建一个专业的评估团队，包括具有相关资质和经验的评估师、分析师等。5.2评估人员资质：乙方团队成员应具备国家认可的房地产评估师资格，并具有多年的评估经验。第六条资料提供与配合6.1资料提供：甲方应向乙方提供商业物业的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、财务报表、历史交易记录等。6.2配合事项：甲方应积极协助乙方进行现场勘查、资料收集和访谈等工作，确保评估工作的顺利进行。第七条合同金额与支付方式7.1合同金额：双方经协商一致，确定本次资产评估服务的合同金额为人民币【金额】元整。7.2支付方式：甲方应在本合同签订后七个工作日内，向乙方支付合同金额的50%作为预付款。评估报告完成后，甲方对报告无异议的，再支付剩余的50%金额。如甲方对评估报告有异议，双方可协商解决，并根据实际情况确定是否退还部分或全部预付款。第八条评估报告交付8.1报告格式：乙方应向甲方提供书面评估报告，报告应采用规范格式，并包含评估目的、方法、过程、结果等内容。8.2交付时间：乙方应在评估截止日期后十五个工作日内，向甲方交付评估报告。第九条保密条款9.1保密内容：双方应对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按约定时间支付款项、未提供或不真实提供资料、未履行配合义务等。10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条争议解决11.1争议方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2解决途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2变更程序：合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。12.3终止条件：合同终止的条件如下：12.3.1双方协商一致解除合同；12.3.2合同期限届满；12.3.3一方违约导致合同无法履行；12.3.4法律、法规、政策等要求合同终止。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的执行。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2附录：本合同附录为合同的重要组成部分，包括评估项目的详细清单、评估基准日等。附录的修改和补充应由双方共同签署，与具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指本合同履行过程中，除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、专业咨询机构、政府部门、金融机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及理由。2.2第三方介入条件：第三方介入需经双方协商一致，并签订书面协议。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照约定履行评估、咨询、服务等职责，并对提供的结果承担责任。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，保护甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方选择：甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相关资质和经验。4.2第三方费用：第三方介入所产生的费用由甲方和乙方按约定承担。4.3第三方工作期限：第三方应按照双方约定完成工作，并在约定时间内提交相关成果。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方对甲方和乙方承担的责任限额为人民币【金额】元整。5.2责任限制：第三方对甲方和乙方不承担因法律法规、政策变化等原因导致的损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应与甲方保持独立关系，不受甲方操控或影响。6.2第三方与乙方关系：第三方应与乙方保持独立关系，不受乙方操控或影响。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：如第三方未按约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理：甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方赔偿因此造成的损失。第八条第三方退出与替代8.1第三方退出：如第三方因故无法继续履行合同，甲方和乙方可协商一致决定第三方退出。8.2替代程序：甲方和乙方应重新选择第三方，并按照本合同第四条的规定办理相关手续。第九条第三方与评估结果9.1第三方评估结果：第三方应保证其提供的评估结果真实、准确、完整。9.2评估结果采纳：甲方和乙方应根据第三方提供的评估结果作出决策。第十条第三方保密与隐私保护10.1第三方保密：第三方应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方的信息予以保密。10.2隐私保护：第三方不得将甲方和乙方的信息用于合同以外的目的。第十一条第三方合规与合法性11.1第三方合规：第三方应遵守相关法律法规，确保其行为合法合规。11.2合法性审查：甲方和乙方有权对第三方的合规性进行审查，并要求第三方提供必要的证明文件。第十二条第三方介入对合同其他条款的影响12.1合同调整：第三方介入不影响本合同其他条款的执行，除非双方另有约定。12.2条款补充：第三方介入产生的新的权利义务，应纳入合同补充条款。第十三条第三方与合同终止13.1第三方终止：合同终止不影响第三方对甲方和乙方的义务和责任。13.2后续处理：甲方和乙方有权要求第三方在合同终止后继续履行其义务。第十四条第三方与争议解决14.1第三方争议：第三方与甲方或乙方发生的争议，应通过友好协商解决。14.2争议解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业物业评估委托书详细要求：委托书应包括甲乙双方的单位名称、地址、联系方式，评估项目的名称、地点、面积等信息。附件二：商业物业评估基准日资料详细要求：包括物业的产权证明、租赁合同、财务报表、历史交易记录等相关资料。附件三：商业物业评估方法与参数表详细要求：明确评估所采用的方法、参数及其来源，包括市场法、收益法、成本法等。附件四：商业物业评估团队人员名单详细要求：列出评估团队成员的姓名、职务、资质、工作经验等详细信息。附件五：商业物业评估报告格式详细要求：包括评估报告的封面、目录、、附录等部分的格式要求。附件六：商业物业评估费用明细表详细要求：详细列出评估费用的构成，包括人力成本、材料费用、差旅费等。附件七：商业物业评估时间计划表详细要求：列出评估工作的时间表，包括各个阶段的开始时间、结束时间、工作内容等。附件八：商业物业评估保密协议详细要求：明确甲乙双方及第三方对评估过程中获取的信息保密的义务和责任。附件九：商业物业评估争议解决协议详细要求：明确在评估过程中发生争议时的解决方式、途径和程序。附件十：商业物业评估合同变更、终止协议详细要求：明确合同变更、终止的条件、程序以及相关事项的处理方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间提供资料或提供不真实资料。2.乙方未按约定时间完成评估报告或报告不符合质量要求。3.第三方未按约定时间完成评估工作或评估结果不符合质量要求。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定