上海市2024年住宅房屋买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市2024年住宅房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：买卖价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量5.1质量标准5.2质量保修第六条：权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效10.1生效条件10.2生效时间第十一条：其他约定11.1附属设施11.2家具家电第十二条：税费承担12.1税费种类12.2税费承担方式第十三条：隐私保护13.1保护范围13.2保护措施第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体第二条：房屋基本信息2.2房屋面积：标的房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋户型：标的房屋为室厅卫。2.4房屋所有权证号：。第三条：买卖价格3.2.1一次性付款：买受人应在本合同签订之日起日内，将房价一次性支付至出卖人指定的账户。3.2.2按揭付款：买受人应在本合同签订之日起日内，向金融机构申请住房按揭贷款，并将房价的%作为首付款支付至出卖人指定的账户。剩余房价款由金融机构贷款支付给出卖人。3.2.3其他方式：具体付款方式由双方另行协商确定。3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起日内完成付款。第四条：交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起日内，将标的房屋交付给买受人。4.2过户时间：买受人应在本合同签订之日起日内，办理标的房屋的过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户手续所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量5.1质量标准：标的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修：出卖人应对标的房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照相关法律法规和房屋质量保证书执行。第六条：权利义务6.1出卖人义务：6.1.1出卖人应按照本合同约定，将符合质量标准的标的房屋交付给买受人。6.1.2出卖人应协助买受人办理标的房屋的过户手续。6.1.3出卖人应对买受人提供的个人信息予以保密。6.2买受人义务：6.2.1买受人应按照本合同约定，按时支付房价。6.2.2买受人应按照本合同约定，办理标的房屋的过户手续。6.2.3买受人应对出卖人提供的房屋信息予以保密。第七条：违约责任7.1出卖人违约：7.1.1如果出卖人未能按照本合同约定交付标的房屋，应向买受人支付房价的%作为违约金。7.1.2如果出卖人未能按照本合同约定提供质量合格的标的房屋，应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。7.2买受人违约：7.2.1如果买受人未能按照本合同约定支付房价，应向出卖人支付房价的%作为违约金。7.2.2如果买受人未能按照本合同约定办理标的房屋的过户手续，应承担相应责任，并赔偿出卖人因此造成的损失。第八条：争议解决8.1协商解决：合同双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.4法律途径：任何一方对于对方违反合同的行为，均有权向合同签订地的人民法院提起法律诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条：合同的生效10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起日内生效。第十一条：其他约定11.1附属设施：标的房屋附属设施包括（列出具体设施）。11.2家具家电：标的房屋内的家具家电（列出具体物品）归买受人所有。第十二条：税费承担12.1税费种类：本合同涉及的税费包括（列出具体税费）。12.2税费承担方式：出卖人承担（列出出卖人承担的税费），买受人承担（列出买受人承担的税费）。第十三条：隐私保护13.1保护范围：出卖人和买受人对于对方在合同履行过程中提供的个人信息和商业秘密予以保密。13.2保护措施：未经对方同意，不得向第三方披露或泄露对方的个人信息和商业秘密。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数：出卖人和买受人应妥善保管各自的合同副本，以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的“第三方”是指除出卖人和买受人之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取费用，并在合同约定范围内行使权利。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助出卖人和买受人完成房屋买卖交易，提供相关信息服务，并按照约定收取佣金。2.3过户机构介入：过户机构作为第三方，协助买受人办理标的房屋的过户手续，并提供相关服务。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于因履行合同所产生的损失，依法应当承担相应的赔偿责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的费用总额。3.2第三方责任限制：除非第三方存在故意或者重大过失，否则不对买受人或者出卖人的损失承担责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为协助方，仅为甲乙双方的交易提供便利和服务，不改变甲乙方之间的权利义务关系。4.2第三方职责界定：第三方应按照合同约定履行其职责，如未能按照约定履行，应承担违约责任。第五条：第三方介入后的合同变更5.1合同变更：如果第三方介入导致合同内容发生变更，出卖人和买受人应协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更协议效力：书面变更协议与本合同具有同等法律效力。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方争议解决：如果第三方介入导致合同争议，出卖人和买受人应协商解决。6.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。6.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同解除7.1合同解除：如果第三方介入导致合同无法履行，出卖人和买受人应协商一致，并签订书面解除协议。7.2解除协议效力：书面解除协议与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入后的费用承担8.1费用承担：第三方介入所产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。8.2费用支付：甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付相关费用。第九条：第三方信息的保密9.1保密义务：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第十条：第三方违约处理10.1违约处理：如果第三方违反合同约定，应承担违约责任。10.2违约责任：第三方应按照合同约定和法律规定，向甲乙双方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：房屋质量保证书附件四：房屋交付确认书附件五：过户费用明细表附件六：家具家电清单附件七：附属设施清单附件八：中介服务协议附件九：评估报告复印件附件十：过户申请表附件一：房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证复印件应清晰可见，包含房屋所有权证的所有信息。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示标的房屋的布局和尺寸。附件三：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应由出卖人签字（或盖章），并注明质量保证的期限和范围。附件四：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应由出卖人和买受人签字（或盖章），确认房屋的交付时间和条件。附件五：过户费用明细表详细要求：过户费用明细表应详细列出过户过程中所产生的所有费用，包括税费、手续费等。附件六：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列出标的房屋内的家具和家电，并注明品牌、型号、数量等信息。附件七：附属设施清单详细要求：附属设施清单应详细列出标的房屋的附属设施，如电梯、供暖、停车位等，并注明使用条件和费用。附件八：中介服务协议详细要求：中介服务协议应详细约定中介服务的范围、费用和责任。附件九：评估报告复印件详细要求：评估报告复印件应包含评估机构的资质证明和评估结果。附件十：过户申请表详细要求：过户申请表应由买受人填写，并包含买受人个人信息、贷款信息等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定交付标的房屋。2.出卖人未能按照合同约定提供质量合格的标的房屋。3.出卖人未能按照合同约定办理过户手续。4.买受人未能按照合同约定支付房价。5.买受人未能按照合同约定办理过户手续。6.第三方未能按照合同约定履行其职责。违约责任认定：1.如果出卖人未能按照合同约定交付标的房屋，应向买受人支付房价的%作为违约金。2.如果出卖人未能按照合同约定提供质量合格的标的房屋，应承担修复责任，并赔偿买受人因此造成的损失。3.如果出卖人未能按照合同约定办理过户手续，应承担相应责任，并赔偿买受人因此造成的损失。4.如果买受人未能按照合同约定支付房价，应向出卖人支付房价的%作为违约金。5.如果买受人未能按照合同约定办理过户手续，应承担相应责任，并赔偿出卖人因此造成的损失。6.如果第三方未能按照合同约定履行其职责，应承担违约责任，具体责任根据合同约定和法律规定确定。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付标的房屋，导致买受人无法按时入住，出卖人应向买受人支付违约金。具体违约金的计算方式为：房价的10%作为违约金。买受人可以在收到违约金后，根据实际情况选择要求出卖人继续履行合同或者解除合同。上海市2024年住宅房屋买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅房屋1.4合同面积1.5房屋所有权证第二条：合同标的及价格2.1房屋买卖标的2.2房屋价格2.3付款方式及时间2.4税费承担第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及时间3.4过户费用承担第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2质量保修期4.3质量问题处理第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿金额计算第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋交付前的物业管理费9.2水、电、燃气等费用的承担9.3房屋室内装修约定第十条：附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同补充协议第十一条：签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同有效期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指上海市X房地产开发商，具有合法开发和销售住宅房屋的资质，其开发的住宅房屋项目位于上海市X区X路X号。1.2买受人买受人是指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买出卖人开发的住宅房屋的个人或者单位。1.3住宅房屋住宅房屋是指出卖人开发的，具有独立厨房和卫生间的住宅单元，包括房屋主体结构、附属设施及室内装修等。1.4合同面积1.5房屋所有权证房屋所有权证是指上海市规划和国土资源管理局颁发的，证明买受人拥有住宅房屋所有权的法律文件。第二条：合同标的及价格2.1房屋买卖标的本合同的买卖标的为出卖人开发的位于上海市X区X路X号的住宅房屋，房屋的具体位置、栋号、单元、房号及建筑面积等详见附件。2.2房屋价格本合同约定的房屋价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3付款方式及时间买受人应按照下列方式向出卖人支付房屋价款：（1）合同签订之日起五个工作日内，买受人支付房屋总价款的30%；（2）房屋所有权证办理完毕后五个工作日内，买受人支付房屋总价款的30%；（3）剩余的40%房屋价款，买受人应按照出卖人规定的分期付款方式进行支付。2.4税费承担买受人应按照国家相关法律法规规定，承担房屋买卖过程中产生的契税、印花税等税费。出卖人应协助买受人办理相关税费的缴纳手续。具体税费金额以税务部门实际征收的金额为准。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给买受人。房屋交付时间定于____年____月____日。3.2房屋交付条件（1）房屋主体结构及附属设施完好，功能正常；（2）室内装修符合合同约定标准；（3）房屋所有权证等相关手续齐全；（4）物业管理公司已入驻，可办理入住手续。3.3过户手续及时间买受人应按照出卖人的指引，办理房屋过户手续。过户手续办理时间为房屋交付之日起____个工作日内。3.4过户费用承担买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于过户手续费、产权登记费等。具体费用以相关部门实际收取的金额为准。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量标准出卖人保证所出售的住宅房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。4.2质量保修期出卖人对房屋质量问题承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家和上海市的相关规定执行。4.3质量问题处理买受人发现房屋存在质量问题的，应在交付之日起____个工作日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后____个工作日内，按照相关规定进行维修或者更换。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行和房屋价格。5.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。5.3合同变更或解除的程序（1）双方协商一致，确定变更或解除内容；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）按照协议约定办理相关手续；（4）协议生效后，合同相应条款失效。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例。6.2买受人违约责任买受人违反合同约定的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×日违约金比例。6.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额的计算，按照合同约定和法律法规第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移登记完毕；（2）买受人支付完毕全部房款；（3）双方履行完合同约定的其他义务。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第九条：其他约定9.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由出卖人承担。交付后，物业管理费由买受人承担。9.2水、电、燃气等费用的承担水、电、燃气等费用自房屋交付之日起，由买受人承担。9.3房屋室内装修约定买受人同意按照出卖人提供的装修方案进行室内装修。装修费用由买受人承担。第十条：附件10.1房屋所有权证复印件出卖人应向买受人提供房屋所有权证的复印件，作为合同附件。10.2房屋买卖合同补充协议双方可以在本合同基础上，签订补充协议，明确合同未尽事宜。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条：签字盖章11.1出卖人签字出卖人代表签字或盖章，以确认合同的效力。11.2买受人签字买受人签字或盖章，以确认合同的效力。11.3见证人签字如有见证人，见证人应签字或盖章，确认合同的效力。第十二条：合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为____（具体地点）。第十四条：合同有效期限本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至合同终止或解除之日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指在本合同签订过程中，除甲乙方之外，协助完成合同交易的相关机构或个人，包括但不限于房地产中介、律师、评估师、公证人员等。1.2第三方责任第三方应严格遵守相关法律法规，公正、客观地提供服务。第三方应对其提供的服务结果承担法律责任。1.3第三方权益第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用。第三方服务费用由甲乙方协商确定。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择甲乙方应共同选择具备相关资质的第三方，协助完成合同交易。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙方签订合同后，按照约定时间介入，协助完成合同的履行。2.3第三方工作内容第三方负责协助甲乙方办理房屋过户、产权转移等手续，并提供相关的法律、政策咨询和服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。3.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙方在签订合同时协商确定，并在补充协议中明确。3.3第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定承担赔偿责任。赔偿金额不得超过双方约定的责任限额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方仅为甲乙方的服务提供者，不取代甲乙方的权利和义务。第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方应保持与第三方的良好沟通，确保合同顺利履行。甲乙方有权要求第三方提供服务进度和结果。第五条：第三方收费及支付5.1第三方收费第三方收费标准应遵循市场规律和行业标准。甲乙方有权要求第三方提供收费依据和明细。5.2第三方支付甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。支付费用后，第三方应及时提供约定的服务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，视为第三方违约。6.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三方按照约定履行合同，或解除合同。第三方违约造成的损失，第三方应承担赔偿责任。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件7.2第三方退出程序第三方退出应提前通知甲乙方，并协助甲乙方完成合同交接。第三方退出的原因和责任，由第三方承担。第八条：其他约定8.1第三方信息保密第三方应对甲乙方提供的个人信息和合同内容予以保密，不得泄露给第三方无关人员。8.2第三方服务评价甲乙方有权对第三方的服务进行评价，并提出改进建议。第三方应认真听取甲乙方的意见，提高服务质量。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同补充协议附件3：房屋交付确认书附件4：物业服务合同附件5：水、电、燃气等费用缴纳凭证附件6：室内装修方案及预算附件7：家具、家电清单及价格附件8：房屋验收报告附件9：产权转移登记申请书附件10：过户费用支付凭证附件11：第三方服务协议附件12：第三方收费明细表附件13：第三方服务评价表附件14：合同履行过程中产生的其他文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.房屋买卖合同补充协议：应包括双方约定的合同变更、解除等条款。3.房屋交付确认书：应详细记录房屋交付的时间、地点、验收情况等。4.物业服务合同：应包括物业服务费用、服务内容、服务期限等条款。5.水、电、燃气等费用缴纳凭证：应包括费用缴纳的时间、金额、缴费单位等。6.室内装修方案及预算：应包括装修设计图纸、材料清单、工程预算等。7.家具、家电清