2024年度房地产买卖合同标的二百万平方米2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同标的二百万平方米本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产标的定义第二条房地产买卖2.1房地产基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交付及过户时间第三条房地产权利及瑕疵3.1房地产权利证明3.2瑕疵责任及处理方式第四条违约责任4.1出卖人违约责任4.2买受人违约责任第五条争议解决5.1争议解决方式5.2仲裁或诉讼地点及管辖第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同终止条件第七条附加条款7.1标的物额外配套设施7.2特殊使用限制第八条税费承担8.1交易税费承担8.2其他相关税费承担第九条保险及维护9.1房地产保险9.2房地产维护责任第十条环境保护及安全10.1环境保护要求10.2安全使用规定第十一条邻里关系及维护11.1邻里关系处理11.2公共区域维护第十二条物业管理12.1物业管理公司及服务12.2物业管理费用第十三条合同的修订与补充13.1修订条件及程序13.2补充协议格式及生效第十四条其他事项14.1合同秘密保护14.2法律适用及解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：房地产开发有限公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1买受人全称：公司1.2.2注册地址：市区路号1.2.3法人代表：X1.2.4联系电话：1.3房地产标的定义1.3.1标的物名称：房地产项目1.3.2标的物位置：市区路号1.3.3标的物面积：共计二百万平方米1.3.4标的物性质：住宅、商业、办公等综合性用地第二条房地产买卖2.1房地产基本情况2.1.1房地产证号：号2.1.2土地使用权证号：号2.1.3规划用途：住宅、商业、办公等2.1.4建筑结构：钢筋混凝土结构2.2买卖价格及支付方式2.2.1交易总价：人民币亿元2.2.2支付方式：分期付款，具体付款方式及时间表见附件2.3交付及过户时间2.3.1交付时间：自合同签订之日起，出卖人应保证在X年内将符合约定条件的房地产交付给买受人2.3.2过户时间：交付后，买受人应按照约定时间完成过户手续第三条房地产权利及瑕疵3.1房地产权利证明3.1.1出卖人应向买受人出示合法的房地产权属证明文件3.1.2出卖人保证房地产权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷3.2瑕疵责任及处理方式3.2.1出卖人应对房地产的质量和瑕疵负责3.2.2如买受人发现房地产存在重大瑕疵，有权要求出卖人修复或降低交易价格第四条违约责任4.1出卖人违约责任4.1.1如出卖人未能按照约定时间交付房地产，应支付违约金，违约金计算方式见附件4.1.2如出卖人未能按照约定履行过户手续，应支付违约金，违约金计算方式见附件4.2买受人违约责任4.2.1如买受人未能按照约定时间支付购房款，应支付违约金，违约金计算方式见附件4.2.2如买受人未能按照约定履行过户手续，应支付违约金，违约金计算方式见附件第五条争议解决5.1争议解决方式5.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决5.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5.2仲裁或诉讼地点及管辖5.2.1双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁5.2.2仲裁或诉讼地点为市第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效6.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务6.2合同变更条件6.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议6.2.2合同变更不得影响合同的合法性和公平性6.3合同终止条件6.3.1合同在履行完毕后终止6.3.2如一方违约导致合同解除，应按照违约责任条款承担相应责任第八条税费承担8.1交易税费承担8.1.1出卖人应承担交易过程中产生的契税、印花税等相关税费8.1.2买受人应承担交易过程中产生的个人所得税、土地增值税等相关税费8.2其他相关税费承担8.2.1双方同意按照相关法律法规规定，各自承担与本次交易相关的其他税费第九条保险及维护9.1房地产保险9.1.1出卖人应办理并维持房地产的火灾保险，保险费用由出卖人承担9.1.2买受人自交付之日起，应办理并维持房地产的盗窃保险，保险费用由买受人承担9.2房地产维护责任9.2.2买受人应按照使用说明和维护要求，合理使用房地产，并负责房地产的内部装修和家具家电的维护第十条环境保护及安全10.1环境保护要求10.1.1双方应遵守国家和地方的环保法律法规，确保房地产周边环境的整洁和安静10.1.2双方不得从事任何违法环保规定的行为，影响周边居民的生活质量10.2安全使用规定10.2.1双方应遵守国家和地方的安全法律法规，确保房地产的安全使用10.2.2买受人应定期进行安全检查，发现安全隐患应及时整改，确保人身和财产安全第十一条邻里关系及维护11.1邻里关系处理11.1.2双方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作11.2公共区域维护11.2.1出卖人应负责公共区域的维护和管理，确保公共区域的安全和整洁11.2.2买受人应合理使用公共区域，不得损害公共利益和他人的合法权益第十二条物业管理12.1物业管理公司及服务12.1.1出卖人应选定一家具备资质的物业管理公司，为房地产提供专业的物业管理服务12.1.2物业管理公司应按照合同约定，提供安全、便捷、高效的物业服务12.2物业管理费用12.2.1物业管理费用由买受人承担，具体费用标准及支付方式见附件12.2.2买受人应按照约定时间支付物业管理费用，逾期支付的，应支付滞纳金第十三条合同的修订与补充13.1修订条件及程序13.1.1合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议13.1.2修订协议应明确修订的内容、生效时间和效力13.2补充协议格式及生效13.2.1补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章13.2.2补充协议自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力第十四条其他事项14.1合同秘密保护14.1.1双方应对合同内容和谈判过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露14.1.2双方违反保密义务的，应承担违约责任14.2法律适用及解释权14.2.1本合同适用中华人民共和国法律14.2.2本合同的解释权归双方共同所有第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、融资机构等。1.1.2第三方可根据本合同的约定，提供专业服务、协助履行合同或参与合同的某些环节。1.2第三方范围1.2.1.1中介服务机构，如房地产经纪公司、律师事务所等；1.2.1.2评估机构，如房地产评估公司、土地评估公司等；1.2.1.3担保机构，如保险公司、担保公司等；1.2.1.4融资机构，如银行、信托公司等；1.2.1.5其他参与本合同履行过程的机构或个人。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务及服务内容。2.1.2第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并协助甲乙方履行合同。2.1.3甲乙方应根据第三方提供的服务，支付相应的服务费用。2.2第三方责任2.2.1第三方应为其提供的服务负责，确保服务的合法性、合规性和准确性。2.2.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2.3第三方如未按约定提供服务或违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方关系3.1.1第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务。3.1.2甲乙方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的工作。3.2第三方与丙方关系3.2.1如合同中存在丙方，第三方应与丙方保持独立，不得产生利益冲突。3.2.2第三方应按照合同约定，为甲乙方和丙方提供公正、公平的服务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1甲乙方应与第三方在服务协议中约定明确的责任限额，包括赔偿限额和赔偿方式。4.1.2责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度和市场行情等因素确定。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在提供服务过程中如发生过错，导致甲乙方损失的，应按照约定的责任限额进行赔偿。4.2.2甲乙方如认为第三方的赔偿限额过低，可与第三方协商调整，并在服务协议中予以明确。第五条第三方介入的附加条款及说明5.1附加条款5.1.1甲乙方应与第三方签订附加条款，明确第三方的权利义务、责任限额、服务内容等。5.1.2附加条款应采用书面形式，并由甲乙方和第三方签字盖章。5.2说明5.2.1本合同第三方介入的相关条款，旨在明确第三方的概念、责权利及与其他各方的关系。5.2.2甲乙方应仔细阅读并理解第三方介入的相关条款，以确保合同的顺利履行。第六条合同的修订与补充6.1修订条件及程序6.1.1合同的修订应由甲乙方、第三方协商一致，并签订书面修订协议。6.1.2修订协议应明确修订的内容、生效时间和效力。6.2补充协议格式及生效6.2.1补充协议应采用书面形式，并由甲乙方、第三方签字盖章。6.2.2补充协议自甲乙方、第三方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第七条合同秘密保护及第三方责任7.1合同秘密保护7.1.1甲乙方、第三方应对合同内容和谈判过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。7.1.2甲乙方、第三方违反保密义务的，应承担违约责任。7.2第三方责任7.2.1第三方应为其提供的服务负责，确保服务的合法性、合规性和准确性。7.2.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条法律适用及解释权8第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同附件二：房地产权属证明附件三：土地使用权证附件四：规划用途证明附件五：建筑结构证明附件六：买卖价格及支付方式说明附件七：交付及过户时间说明附件八：房地产权利及瑕疵说明附件九：违约责任说明附件十：争议解决说明附件十一：合同的生效、变更与终止说明附件十二：附加条款及说明附件十三：第三方服务协议附件十四：保险及维护说明附件十五：环境保护及安全说明附件十六：邻里关系及维护说明附件十七：物业管理说明附件十八：合同的修订与补充说明附件十九：其他事项说明附件一：房地产买卖合同本合同为甲乙双方签订的房地产买卖合同，明确了双方的权利义务、房地产的基本情况、买卖价格、支付方式、交付及过户时间等。附件二：房地产权属证明证明了出卖人提供的房地产权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。附件三：土地使用权证明确了出卖人所持有的土地使用权证号，证明出卖人对土地的使用具有合法权利。附件四：规划用途证明明确了房地产的规划用途，如住宅、商业、办公等，确保甲乙双方对房地产的用途有清晰的认识。附件五：建筑结构证明证明了房地产的建筑结构，如钢筋混凝土结构，让甲乙双方了解房地产的的建筑质量。附件六：买卖价格及支付方式说明详细说明了买卖价格及支付方式，包括分期付款的时间表等。附件七：交付及过户时间说明明确了交付及过户时间，包括交付时间及过户时间的具体规定。附件八：房地产权利及瑕疵说明详细说明了房地产的权利及瑕疵，包括出卖人应承担的责任及买受人应了解的房地产状况。附件九：违约责任说明明确了违约行为及责任认定，包括违约金计算方式等。附件十：争议解决说明详细说明了争议解决的方式，包括仲裁或诉讼地点及管辖。附件十一：合同的生效、变更与终止说明明确了合同的生效、变更与终止的条件及程序。附件十二：附加条款及说明包括了第三方介入的相关条款，明确第三方的概念、责权利及与其他各方的关系。附件十三：第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、责任限额、服务费用等。附件十四：保险及维护说明明确了保险及维护的责任及费用承担。附件十五：环境保护及安全说明明确了环境保护及安全使用的规定。附件十六：邻里关系及维护说明明确了邻里关系处理及公共区域维护的责任。附件十七：物业管理说明明确了物业管理公司及服务、物业管理费用的承担等。附件十八：合同的修订与补充说明明确了合同修订与补充的条件及程序。附件十九：其他事项说明包括了合同秘密保护及第三方责任的说明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付房地产。2.出卖人未能按照约定履行过户手续。3.买受人未能按照约定时间支付购房款。4.买受人未能按照约定履行过户手续。5.第三方未按照约定提供服务或违反法律法规。违约责任认定：1.出卖人违约责任出卖人应支付违约金，违约金计算方式为合同总价的1%per天。示例说明：若出卖人延迟交付房地产10天，则应支付违约金为人民币亿元。2.买受人违约责任买受人应支付违约金，违约金计算方式为未支付购房款的1%per天。示例说明：若买受人延迟支付购房款10天，则应支付违约金为人民币万元。3.第三方违约责任第三方应支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的费用。示例说明：若第三方未能按约定提供评估服务，则应支付违约金为人民币万元。全文完。2024年度房地产买卖合同标的二百万平方米1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产标的定义第二条房地产买卖标的2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付时间4.1交付条件4.2交付时间第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条附加条款10.1特殊情况处理10.2法律法规变化处理10.3其他约定第十一条合同的份数11.1合同副本份数11.2各方的保存份数第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期第十三条合同的签订地点13.1合同签订地点第十四条合同的履行地14.1合同履行地第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产标的定义第二条房地产买卖标的2.1房地产位置标的位于_______（城市/区/街道），具体地址为_______。2.2房地产面积标的土地面积为_______平方米，房屋建筑总面积为_______平方米。2.3房地产现状标的现状为_______（出售时的具体状况，如：新建、二手房、翻新等）。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格标的交易总金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式（1）在合同签订之日起_______日内，买受人支付交易价款的_______%；（2）在标的过户登记手续办理完毕之日起_______日内，买受人支付交易价款的_______%。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式及时限向出卖人支付交易价款。第四条交付及交付时间4.1交付条件标的交付完成的前提条件为：（1）买受人已按照本合同约定支付全部交易价款；（2）出卖人已按照本合同约定履行完毕所有义务。4.2交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足之日起_______日内，将标的交付给买受人。第五条权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）保证标的的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等影响交易合法进行的事由；（2）按照本合同约定，办理标的过户登记手续，保证买受人合法取得标的的所有权；（3）在标的交付前，负责维护、保养标的，确保标的处于良好状态；（4）按照约定时间、方式，向买受人交付标的；（5）提供与标的相关的所有权证明、使用权证明等相关文件。5.2买受人权利与义务（1）按照本合同约定支付交易价款；（2）自标的交付之日起，承担标的的一切使用、维护、管理责任；（3）按照约定时间、方式，接受出卖人交付的标的；（4）提供必要的证件和信息，协助出卖人办理标的过户登记手续；（5）遵守法律法规，不得利用标的从事非法活动。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同约定，严重损害另一方利益，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的所有义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3合同失效条件（1）合同期限届满；（2）双方解除合同；（3）依法应当失效的其他情形。第十条附加条款10.1特殊情况处理如遇不可抗力等特殊情况，影响合同履行，双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并按本合同约定的方式延长履行期限或变更履行方式。10.2法律法规变化处理如因法律法规变化，导致本合同无法履行或需要修改，双方应按法律法规的规定，及时修改或终止合同。10.3其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同副本份数本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份数各方应妥善保管本合同及其附件，不得随意泄露给第三方。第十二条合同的签订日期12.1合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十三条合同的签订地点13.1合同签订地点本合同签订地点为_______。第十四条合同的履行地14.1合同履行地本合同履行地为标的所在地。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方定义及责任15.1第三方定义第三方指本合同以外，与合同标的交易无直接利害关系的自然人、法人和其他组织。15.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其提供服务或产品的范围内，且不得超出其服务或产品合同的约定。15.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间应签订独立的服务或产品合同，明确双方的权利义务。第三方对甲乙方的任何承诺和保证，均应视为对甲乙方的有效承诺和保证。第十六条第三方介入的额外条款16.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方签订独立的服务或产品合同，明确第三方的职责和义务。16.2第三方服务范围第三方服务的范围包括但不限于：房地产评估、金融服务、法律咨询、过户登记服务等。16.3第三方责任限制甲乙双方应要求第三方在其服务范围内承担相应责任，并明确第三方的责任限额。如第三方未能履行其合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。16.4第三方费用第三方提供的服务或产品费用由甲乙双方协商确定。第三方费用应在服务或产品提供前支付完毕。第十七条第三方责任限额17.1责任限额定义第三方责任限额指第三方在其服务或产品合同中约定的，对甲乙双方承担的最高赔偿责任额度。17.2第三方责任限额的确定甲乙双方应在与第三方签订的服务或产品合同中明确第三方责任限额。如第三方未能明确责任限额，甲乙双方有权要求第三方承担相当于合同金额的赔偿责任。17.3第三方责任限额的调整甲乙双方可协商调整第三方责任限额。调整后的责任限额应经第三方同意，并以书面形式修改合同。第十八条第三方违约处理18.1第三方违约如第三方未能履行其服务或产品合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权采取法律手段追究第三方的违约责任。18.3第三方违约赔偿第三方违约造成的损失赔偿额不应超过甲乙双方因第三方违约而遭受的实际损失。第十九条第三方与甲乙方的沟通与协调19.1沟通与协调19.2变更与调整如合同履行过程中出现变更或调整，甲乙双方应及时通知第三方，并与其协商解决。19.3信息披露甲乙双方应按合同约定向第三方提供必要的合同信息和相关