二手房买卖及贷款融资协议（2024年）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房买卖及贷款融资协议（2024年）本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋交易方式1.4房屋交付时间第二条贷款融资2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式第三条买卖双方义务3.1卖方义务3.2买方义务第四条违约责任4.1卖方违约责任4.2买方违约责任第五条争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄露后果第八条第三方服务8.1贷款机构8.2房地产中介8.3担保公司第九条税费承担9.1房屋交易税费9.2贷款相关税费9.3其他税费第十条交付和验收10.1房屋交付10.2验收标准10.3验收时间第十一条房屋维修责任11.1保修范围11.2保修期限11.3维修责任第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险理赔12.3保险费用第十三条附加条款13.1特殊事项13.2补充协议13.3附件第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签字盖章14.4合同份数第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路X号1.1.2房屋结构：室厅卫，面积平方米1.1.3房屋所有权证号：号1.1.4房屋现状：现状良好，设施齐全1.2房屋交易价格1.2.1交易总价：人民币X万元1.2.2付款方式：首付%，剩余款项通过贷款方式支付1.3房屋交易方式1.3.1交易双方通过房地产交易中心进行房屋过户手续1.3.2交易双方应按照中华人民共和国相关法律法规完成交易过程1.4房屋交付时间1.4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内1.4.2交付条件：房款支付完毕，过户手续完成第二条贷款融资2.1贷款金额2.1.1贷款金额：人民币X万元2.1.2贷款用途：用于支付房屋交易款2.2贷款利率2.2.1贷款利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行2.2.2利率调整：贷款期间，利率调整按银行相关政策执行2.3贷款期限2.3.1贷款期限：年2.3.2还款方式：等额本息还款方式2.4还款账户2.4.1买方应按贷款银行的要求开设还款账户2.4.2买方应按时将还款资金存入还款账户第三条买卖双方义务3.1卖方义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷3.1.2卖方应配合买方完成房屋过户手续3.1.3卖方应在房屋交付后个工作日内将房屋钥匙交付给买方3.2买方义务3.2.1买方应按照合同约定支付房款3.2.2买方应按约定完成贷款申请手续3.2.3买方应在房屋交付后妥善使用和维护房屋第四条违约责任4.1卖方违约责任4.1.1卖方迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的2%支付违约金4.1.2卖方隐瞒房屋实际情况的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款及赔偿损失4.2买方违约责任4.2.1买方迟延支付房款的，应按照迟延支付部分房款的2%支付违约金4.2.2买方未按约定完成贷款申请手续的，应承担因此导致的一切后果第五条争议解决5.1协商解决5.1.1合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议5.2调解解决5.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解5.3仲裁解决5.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼5.4法律途径5.4.1对于因合同引起的任何法律纠纷，双方均有权采取法律途径解决第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效条件6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效6.1.2本合同的生效以房款支付完毕、过户手续完成为准6.2合同变更6.2.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议6.3合同解除6.3.1如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同6.3.2合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任第八条第三方服务8.1贷款机构8.1.1买方应选择卖方同意的贷款机构办理贷款手续8.1.2贷款机构应按照合同约定及时审批贷款申请8.2房地产中介8.2.1交易双方同意选择X房地产中介公司提供中介服务8.2.2房地产中介应按照合同约定协助完成交易过程8.3担保公司8.3.1如需要，买方应选择卖方同意的担保公司提供担保服务8.3.2担保公司应按照合同约定承担担保责任第九条税费承担9.1房屋交易税费9.1.1房屋交易过程中产生的税费按照法律法规规定承担9.1.2税费的具体数额以实际发生为准9.2贷款相关税费9.2.1贷款过程中产生的税费由买方承担9.2.2税费的具体数额以实际发生为准9.3其他税费9.3.1合同未列举的税费由双方协商承担9.3.2税费的具体数额以实际发生为准第十条交付和验收10.1房屋交付10.1.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内10.1.2交付条件：房款支付完毕，过户手续完成10.2验收标准10.2.1房屋验收标准按照中华人民共和国相关法律法规执行10.2.2验收不合格的，卖方应负责修复或退还房款10.3验收时间10.3.1房屋验收时间：自房屋交付之日起个工作日内第十一条房屋维修责任11.1保修范围11.1.1保修范围包括房屋主体结构和附属设施11.1.2保修范围不包括人为破坏和自然灾害造成的损害11.2保修期限11.2.1保修期限自房屋交付之日起计算11.2.2保修期限为年11.3维修责任11.3.1房屋维修责任按照中华人民共和国相关法律法规执行11.3.2维修费用由责任方承担第十二条房屋保险12.1保险购买12.1.1买方应按照合同约定购买房屋保险12.1.2保险金额不应低于房屋交易价格12.2保险理赔12.2.1买方应在发生保险事故后及时通知保险公司并办理理赔手续12.2.2保险公司应按照保险合同约定履行理赔责任12.3保险费用12.3.1保险费用由买方承担12.3.2保险费用的具体数额以实际发生为准第十三条附加条款13.1特殊事项13.1.1合同双方如对法律法规有特殊要求的，应在附加条款中明确13.1.2特殊事项应由双方协商确定13.2补充协议13.2.1合同双方如对本合同内容有补充的，应签订书面补充协议13.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力13.3附件13.3.1合同附件包括房屋所有权证、身份证件等13.3.2附件应为本合同的组成部分第十四条合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同签署日期为2024年月日14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为北京市海淀区X路X号14.3签字盖章14.3.1卖方（甲方）签字：____________________14.3.2买方（乙方）签字：____________________14.4合同份数14.4.1本合同一式两份，双方各执一份14.4.2本合同副本若干份，由双方协商确定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于贷款机构、房地产中介、担保公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方根据合同约定或法律法规规定，参与并协助甲乙方完成合同约定的义务。第二条第三方责任2.1第三方应按照合同约定或法律法规规定，履行其协助甲乙方完成合同义务的责任。2.2第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准，并对其提供的服务承担相应责任。2.3第三方应按照合同约定，对甲乙方的个人信息和交易信息进行保密，不得泄露给无关方。第三条第三方责任限额3.1第三方对于因其提供的服务导致的合同履行问题，应承担相应的责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。3.2第三方对于因其提供的服务导致的合同履行问题，造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不得超过其收取的服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间合同的履行。4.2第三方对于甲乙方的合同履行，仅提供协助和服务，不承担合同义务。4.3甲乙方对于第三方的服务，享有监督和评价的权利。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入应按照合同约定或法律法规规定，履行相关程序。5.2第三方介入前，应向甲乙方披露其服务内容、费用及责任限额等信息。5.3甲乙方对于第三方的服务内容、费用及责任限额等信息，享有知情权。第六条第三方介入的变更和解除6.1合同履行过程中，如甲乙方同意第三方变更或解除其服务，应签订书面变更或解除协议。6.2第三方变更或解除其服务，不影响甲乙方之间合同的履行。第七条第三方违约7.1第三方未按照合同约定履行其义务的，应承担违约责任。7.2第三方未按照合同约定履行其义务，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第八条第三方与甲乙方的沟通8.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保合同履行顺利。8.2第三方应及时向甲乙方通报合同履行情况，并提供必要的协助。第九条第三方介入的终止9.1合同履行完毕后，第三方介入终止。9.2合同履行过程中，如甲乙方解除合同，第三方介入同时终止。第十条第三方介入的法律法规适用10.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国相关法律法规。10.2第三方应按照法律法规规定，履行其合同义务。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方与甲乙方之间因合同履行产生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的附加条款12.1合同双方如对第三方介入有特殊要求的，可在附加条款中明确。12.2特殊事项应由双方协商确定，并签订书面补充协议。第十三条第三方介入的保密条款13.1第三方应保守甲乙方的商业秘密和个人信息，不得泄露给无关方。13.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十四条第三方介入的签署14.1第三方介入的补充协议一式两份，双方各执一份。14.2第三方介入的补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证1.房屋所有权证复印件2.房屋所有权证原件附件二：身份证件1.卖方身份证件复印件2.买方身份证件复印件3.卖方身份证件原件4.买方身份证件原件附件三：房屋买卖合同1.房屋买卖合同复印件2.房屋买卖合同原件附件四：贷款申请表1.贷款申请表复印件2.贷款申请表原件附件五：贷款合同1.贷款合同复印件2.贷款合同原件附件六：房屋验收报告1.房屋验收报告复印件2.房屋验收报告原件附件七：房屋维修协议1.房屋维修协议复印件2.房屋维修协议原件附件八：房屋保险单1.房屋保险单复印件2.房屋保险单原件附件九：中介服务协议1.中介服务协议复印件2.中介服务协议原件附件十：担保协议1.担保协议复印件2.担保协议原件说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方迟延交付房屋2.卖方隐瞒房屋实际情况3.买方迟延支付房款4.买方未按约定完成贷款申请手续5.贷款机构未按约定及时审批贷款申请6.房地产中介未按约定协助完成交易过程7.担保公司未按约定承担担保责任责任认定标准：1.卖方迟延交付房屋的，应按照迟延交付部分房款的2%支付违约金2.卖方隐瞒房屋实际情况的，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房款及赔偿损失3.买方迟延支付房款的，应按照迟延支付部分房款的2%支付违约金4.买方未按约定完成贷款申请手续的，应承担因此导致的一切后果5.贷款机构未按约定及时审批贷款申请的，应承担相应责任6.房地产中介未按约定协助完成交易过程的，应承担相应责任7.担保公司未按约定承担担保责任的，应承担相应责任示例说明：1.如果卖方迟延交付房屋，导致买方无法按照合同约定入住，买方可以要求卖方支付违约金。2.如果卖方隐瞒房屋实际情况，例如房屋存在严重的质量问题，买方可以在解除合同的同时，要求卖方返还已支付的房款，并赔偿因房屋问题导致的额外损失。3.如果买方迟延支付房款，导致卖方无法按时收到房款，卖方可以要求买方支付违约金。4.如果买方未按约定完成贷款申请手续，导致交易无法继续进行，买方应承担因此导致的一切后果，例如承担房屋交易未能完成的风险。5.如果贷款机构未按约定及时审批贷款申请，导致买方无法按时获得贷款，买方可以要求贷款机构承担相应责任。6.如果房地产中介未按约定协助完成交易过程，导致交易进度受阻，房地产中介应承担相应责任。7.如果担保公司未按约定承担担保责任，导致买方在房屋交易过程中遭受损失，担保公司应承担相应责任。全文完。二手房买卖及贷款融资协议（2024年）1本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权证号1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交价格1.3.2付款方式及时间1.4房屋交付及过户时间1.4.1房屋交付时间1.4.2房屋过户时间2.贷款融资协议2.1贷款金额及用途2.1.1贷款金额2.1.2贷款用途2.2贷款利率及还款方式2.2.1贷款利率2.2.2还款方式及时间2.3贷款审批及放款时间2.3.1贷款审批时间2.3.2贷款放款时间3.合同的履行及违约责任3.1合同履行3.1.1买卖双方的权利与义务3.1.2房屋交付及过户的程序3.2违约责任3.2.1卖方违约责任3.2.2买方违约责任4.争议解决方式4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼5.其他约定5.1双方对合同内容的保密约定5.2双方对房屋买卖过程中产生的税费约定5.3双方对房屋维修、保养的约定6.合同的生效、变更和解除6.1合同的生效条件6.2合同的变更条件6.3合同的解除条件7.附件7.1房屋所有权证复印件7.2买卖双方身份证明复印件7.3贷款批准文件复印件8.合同签订日期9.合同签订地点10.买方签字11.卖方签字12.贷款机构签字13.见证人签字14.附件签署日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋所有权证号：1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息卖方姓名：X身份证号：联系方式：X1.2.2买方信息买方姓名：X身份证号：联系方式：X1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋成交价格：人民币万元整（￥0000）1.3.2付款方式及时间：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款万元整（￥0000）支付给卖方；剩余房款万元整（￥0000）将于房屋过户完成后七个工作日内支付给卖方。1.4房屋交付及过户时间1.4.1房屋交付时间：本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。1.4.2房屋过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，办理房屋过户手续，并将房屋所有权证办理至买方名下。第二条贷款融资协议2.1贷款金额及用途2.1.1贷款金额：人民币万元整（￥0000）2.1.2贷款用途：用于购买本合同第一条所述房屋。2.2贷款利率及还款方式2.2.1贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，如有浮动，双方按贷款批准文件规定执行。2.2.2还款方式及时间：买方应按贷款机构规定的还款方式和时间，进行还款。2.3贷款审批及放款时间2.3.1贷款审批时间：自买方提交完整贷款申请材料之日起，贷款机构应在个工作日内完成贷款审批。2.3.2贷款放款时间：贷款审批通过后，贷款机构应在个工作日内将贷款资金划转至卖方账户。第三条合同的履行及违约责任3.1合同履行3.1.1买卖双方的权利与义务（1）卖方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）卖方应按照本合同约定的时间、方式交付房屋；（3）买方应按照本合同约定的时间、方式支付房款；（4）买方应按照本合同约定的时间、方式办理房屋过户手续。3.1.2房屋交付及过户的程序（1）卖方应向买方出示房屋所有权证等相关证件；（2）买方应按照本合同约定的时间、方式支付房款；（3）买方应按照本合同约定的时间、方式办理房屋过户手续；（4）房屋过户完成后，买方应按照本合同约定的时间、方式支付剩余房款。3.2违约责任3.2.1卖方违约责任（1）卖方未能按照本合同约定的时间、方式交付房屋的，应支付买方违约金人民币万元整（￥0000）；（2）卖方未能保证房屋产权清晰的，应承担相应的法律责任。3.2.2买方违约责任（1）买方未能按照本合同约定的时间、方式支付房款的，应支付卖方违约金人民币万元整（￥0000）；（2）买方未能按照本合同约定的时间、方式办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。第四条争议解决方式4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；4.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1双方对合同内容的保密约定（1）买卖双方在第二部分：第三方介入后的修正第八条第三方介入8.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款机构、过户机构等。8.2第三方责任8.2.1第三方应按照本合同约定的条款和条件，履行其在本合同中的职责，确保合同的顺利履行。8.2.2第三方如未能按照本合同约定的条款和条件履行职责，导致合同无法顺利履行，应承担相应的违约责任。8.3第三方权益8.3.1第三方在本合同履行过程中，享有按照约定收取服务费、佣金等权益。8.3.2第三方应按照本合同约定的时间和方式，向甲乙方开具正规发票。8.4第三方责任限额8.4.1除非法律法规另有规定，第三方对甲乙方的责任限额，不应超过其在本合同中收取的服务费、佣金等费用总额。8.4.2第三方对甲乙方的责任限额，不应超过其在本合同中约定的赔偿限额。第九条第三方介入的额外条款及说明9.1第三方应为本合同的履行提供必要的协助和支持。9.2甲乙方应按照本合同约定的时间和方式，向第三方支付服务费、佣金等费用。9.3第三方如未能按照本合同约定的时间和方式履行职责，导致合同无法顺利履行，应承担相应的违约责任。9.4甲乙方应承担的第三方责任，包括但不限于第三方未能按照本合同约定的条款和条件履行职责，导致合同无法顺利履行所产生的损失。第十条第三方与甲乙方的关系10.1第三方与甲乙方之间，应按照本合同约定的条款和条件，建立合作关系。10.2第三方与甲乙方之间的合作，不应影响甲乙方之间本合同的履行。10.3第三方与甲乙方之间的纠纷，应在本合同约定的争议解决方式下解决。第十一条第三方信息的保密11.1第三方应对在本合同履行过程中获得的甲乙方相关信息，予以保密。11.2第三方未经甲乙方书面同意，不得向任何第三方披露甲乙方相关信息。11.3第三方如未能履行保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条第三方退出12.1第三方如欲退出本合同，应提前个工作日书面通知甲乙方。12.2第三方退出本合同后，应按照本合同约定的方式和时间，办理相关手续。12.3第三方退出本合同后，本合同对甲乙方仍具有约束力。第十三条第三方义务的转让13.1第三方如欲将其在本合同中的义务转让给其他第三方，应提前个工作日书面通知甲乙方。13.2甲乙方对第三方义务的转让，享有审批权。13.3第三方义务的转让，应经甲乙方书面同意后生效。第十四条第三方权利的转让14.1第三方如欲将其在本合同中的权利转让给其他第三方，应提前个工作日书面通知甲乙方。14.2甲乙方对第三方权利的转让，享有审批权。14.3第三方权利的转让，应经甲乙方书面同意