2024年度住宅小区业主共有部分使用权转让合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区业主共有部分使用权转让合同1本合同目录一览第一条：合同主体1.1转让方1.2受让方第二条：共有部分使用权转让2.1转让内容2.2转让期限2.3转让价格及支付方式第三条：权利与义务3.1转让方的权利与义务3.2受让方的权利与义务第四条：合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同终止第五条：争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径第六条：违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任第七条：合同的解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的后果第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约泄露的后果第九条：合同的适用法律9.1合同签订地法律9.2国际法律适用第十条：其他条款10.1合同的附件10.2补充协议10.3合同的翻译第十一条：合同的签订日期11.1签订日期第十二条：合同的签订地点12.1签订地点第十三条：合同的副本13.1合同副本数量及分发第十四条：合同的备案与登记14.1合同备案14.2合同登记第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1转让方1.1.1转让方为_______（小区名称）的业主，拥有对小区共有部分的使用权，具体为_______（具体共有部分描述）。1.2受让方1.2.1受让方为_______（受让方姓名/公司名称），具备完全民事行为能力。1.2.2受让方愿意按照本合同的约定，取得转让方拥有的共有部分使用权。第二条：共有部分使用权转让2.1转让内容2.1.1转让方同意将上述共有部分的使用权在_______（期限）内转让给受让方。2.1.2转让的共有部分使用权包括但不限于_______（具体使用权内容）。2.2转让期限2.2.1转让期限自_______（起始日期）至_______（终止日期）。2.2.2转让期限内，受让方享有完整的共有部分使用权，并应遵守相关管理规定。2.3转让价格及支付方式2.3.1转让价格为本合同签订时，共有部分使用权市场评估价的_______%。2.3.2受让方应于本合同签订后_______日内，向转让方支付转让价格。支付方式为_______（支付方式）。第三条：权利与义务3.1转让方的权利与义务3.1.1转让方应保证其对共有部分的使用权合法、有效，并无任何权利瑕疵。3.1.2转让方应协助受让方办理相关使用权转让手续。3.2受让方的权利与义务3.2.1受让方按约定支付转让价格，并享有转让的共有部分使用权。3.2.2受让方应遵守小区的管理规定，合理使用共有部分，不得损害其他业主的合法权益。第四条：合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件4.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.1.2本合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。4.2合同变更4.2.1合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。4.2.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定，不得损害其他业主的合法权益。4.3合同终止4.3.1本合同终止的情形包括：（1）转让期限届满；（2）双方协商一致解除；（3）法律规定或合同约定的其他终止条件出现。4.3.2合同终止后，受让方应将共有部分使用权归还转让方，并办理相关手续。第五条：争议解决方式5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2如协商不成，可向转让方所在地的人民调解委员会申请调解。5.3如调解不成，任何一方均可向转让方所在地的人民法院提起诉讼。5.4双方同意，仲裁是解决争议的最终方式。如发生争议，任何一方均可向约定的仲裁机构提起仲裁申请。第六条：违约责任6.1转让方的违约责任6.1.1如转让方违反本合同的约定，导致受让方无法正常使用共有部分，应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定的方式计算。6.1.2转让方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。6.2受让方的违约责任6.2.1如受让方未按约定支付转让价格，应承担迟延付款的违约责任，具体违约责任按照本合同约定的方式计算。6.2.2受让方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。第八条：保密条款8.1保密内容8.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密内容。8.1.2保密内容的具体范围包括但不限于经营信息、客户信息、研发信息等。8.2保密期限8.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日终止。8.2.2如法律有特殊规定，双方应遵守相关法律规定，延长保密期限。8.3违约泄露的后果8.3.1如一方违反本条约定，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.3.2损失赔偿的具体数额，按照泄露信息的重要性、泄露范围、对方因此遭受的损失等因素确定。第九条：合同的适用法律9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2本合同签订地为_______（小区名称），双方应遵守该地的法律法规。第十条：其他条款10.1本合同的附件为本合同的有效组成部分，与具有同等法律效力。10.2双方可以在补充协议中约定与本合同有关的事项，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同的翻译版本为中文，如发生歧义，以中文版本为准。第十一条：合同的签订日期11.1本合同于_______年_______月_______日签订。第十二条：合同的签订地点12.1本合同签订地点为_______（小区名称）物业管理处。第十三条：合同的副本13.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的备案与登记14.1双方应按照法律规定，将本合同备案或登记于相关管理部门。14.2双方应协助对方办理合同备案或登记手续，并提供必要的文件和证明材料。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、评估方等。1.2第三方应具备合法的资质和能力，承担相应的义务和责任。第二条：第三方介入的方式和条件2.1第三方介入需经甲乙方协商一致，并以书面形式确认。2.2第三方介入的条件包括但不限于：合同履行过程中出现的技术问题、法律问题、财务问题等，需要第三方专业意见或协助解决。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得违反甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给任何无关方。第四条：第三方责任限额4.1第三方应就其提供的服务向甲乙方承担责任。4.2第三方责任限额包括但不限于：第三方应承担因其过失导致甲乙方损失的责任，但限额不超过第三方收费的_______%。4.3第三方应购买相应的责任保险，以保障甲乙方的合法权益。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为委托与被委托的关系，第三方应严格按照甲乙方的指示行事。5.2第三方应与甲乙方保持沟通，及时报告合同履行情况。第六条：第三方与甲乙方之间的争议解决6.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：第三方与甲乙方之外的第三方的关系7.1第三方与甲乙方之外的第三方之间的关系，由第三方自行承担责任。7.2第三方不得将甲乙方之间的合同义务转嫁给甲乙方之外的第三方。第八条：第三方介入后的合同变更8.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应重新签订补充协议，并以书面形式确认。8.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方介入后的合同终止9.1如第三方介入导致本合同终止，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续。9.2第三方应就其介入期间的费用向甲乙方结算，并承担因其终止合同而给甲乙方造成的损失。第十条：第三方介入后的保密义务10.1第三方应继续履行本合同项下的保密义务，直至本合同终止或履行完毕之日。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十一条：第三方介入后的争议解决11.1第三方介入后产生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：第三方介入后的合同备案与登记12.1第三方介入后的合同备案与登记，按照本合同约定的方式和程序办理。12.2甲乙方应协助第三方办理合同备案与登记手续，并提供必要的文件和证明材料。本部分是针对本合同第三方介入的修正和补充，甲乙方应按照本部分的规定履行各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《共有部分使用权转让证明》附件二：《转让价格支付凭证》附件三：《共有部分使用权转让合同补充协议》附件四：《第三方服务协议》附件五：《保密协议》附件六：《争议解决协议》附件七：《合同备案与登记证明》附件的详细要求和说明：1.《共有部分使用权转让证明》：该附件应由转让方提供，证明其对共有部分使用权的合法拥有及转让权。2.《转让价格支付凭证》：该附件应记录受让方支付转让价格的详细信息，包括支付时间、支付金额等。3.《共有部分使用权转让合同补充协议》：该附件应包含合同履行过程中的任何变更或补充协议。4.《第三方服务协议》：该附件应详细列出第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。5.《保密协议》：该附件应明确保密内容、保密期限、违约泄露的后果等。6.《争议解决协议》：该附件应明确争议解决方式、违约责任、损失赔偿标准等。7.《合同备案与登记证明》：该附件应证明本合同已经按照法律规定进行了备案与登记。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按约定提供共有部分使用权。2.转让方未按约定时间履行转让义务。3.受让方未按约定支付转让价格。4.受让方未按约定使用共有部分使用权。5.第三方未按约定提供服务。6.第三方泄露甲乙方保密信息。7.甲乙方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.转让方未按约定提供共有部分使用权，应承担继续履行合同义务的责任，并赔偿受让方因此造成的损失。2.转让方未按约定时间履行转让义务，应承担迟延履行的违约责任，并赔偿受让方因此造成的损失。3.受让方未按约定支付转让价格，应承担迟延付款的违约责任，并赔偿转让方因此造成的损失。4.受让方未按约定使用共有部分使用权，应承担违约责任，并赔偿转让方因此造成的损失。5.第三方未按约定提供服务，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。6.第三方泄露甲乙方保密信息，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。7.甲乙方未按约定履行合同义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。示例说明：如转让方未按约定时间履行转让义务，转让方应按照迟延履行天数，向受让方支付违约金，违约金计算方式为迟延履行天数×转让价格的_______%。如转让方迟延履行超过_______天，受让方有权解除合同，并要求转让方赔偿因此造成的损失。全文完。2024年度住宅小区业主共有部分使用权转让合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方1.2受让方第二条共有部分使用权转让2.1转让的共有部分使用权范围2.2转让的共有部分使用权面积2.3转让的共有部分使用权使用期限第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条共有部分使用权的交付4.1交付时间4.2交付条件第五条权利与义务5.1转让方的权利与义务5.2受让方的权利与义务第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条其他约定10.1物业管理10.2共有部分维护10.3共有部分使用权转让的限制第十一条合同附件11.1共有部分使用权证明文件11.2转让方和受让方的身份证明文件第十二条合同的签订、生效和终止日期12.1签订日期12.2生效日期12.3终止日期第十三条信息保密13.1转让方和受让方的保密义务13.2保密信息的范围和期限第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方1.1.1转让方为【转让方名称】，持有住宅小区共有部分使用权的相关合法证明文件。1.2受让方1.2.1受让方为【受让方名称】，持有受让共有部分使用权的合法资格。第二条共有部分使用权转让2.1转让的共有部分使用权范围2.1.1转让的共有部分使用权包括【具体转让的共有部分使用权内容，如绿化带、停车场等】。2.2转让的共有部分使用权面积2.2.1转让的共有部分使用权面积为【具体面积】。2.3转让的共有部分使用权使用期限2.3.1转让的共有部分使用权使用期限为【具体使用期限】。第三条转让价格与支付方式3.1转让价格3.1.1转让价格定为人民币【具体金额】。3.2支付方式3.2.1受让方应于【具体日期】前，将转让价格通过【支付方式，如银行转账、现金等】支付给转让方。3.3支付时间3.3.1受让方应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格。第四条共有部分使用权的交付4.1交付时间4.1.1转让方应于【具体日期】前，将共有部分使用权交付给受让方。4.2交付条件（1）转让方已将共有部分使用权相关证明文件交付给受让方；（2）共有部分使用权处于正常使用状态，无任何权利争议和瑕疵；（3）转让方已按照本合同约定履行完毕所有转让义务。第五条权利与义务5.1转让方的权利与义务5.1.1转让方应保证其对共有部分使用权享有合法、完整的所有权；5.1.2转让方应按照本合同约定，将共有部分使用权交付给受让方；5.1.3转让方应在受让方支付转让价格后，向受让方交付共有部分使用权相关证明文件；5.1.4转让方应在合同终止后，协助受让方办理共有部分使用权转让的相关手续。5.2受让方的权利与义务5.2.1受让方应按照本合同约定支付转让价格；5.2.2受让方应在转让方交付共有部分使用权后，按照约定方式使用和保管共有部分使用权；5.2.3受让方应在合同终止后，按照约定方式办理共有部分使用权的过户手续；5.2.4受让方应遵守住宅小区的物业管理规定，维护共有部分的使用秩序。第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更生效后，双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利和义务。6.2合同终止（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的使用期限届满；（3）一方违约导致合同无法履行，对方解除合同；（4）法律、法规规定合同应当终止的其他情形。6.2.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理共有部分使用权的交付、过户等相关手续。6.2.3合同终止后，受让方已支付的转让价格不予退还。第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.1.1转让方违反本合同约定，导致受让方无法按照约定取得共有部分使用权的，转让方应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的【具体比例】；8.1.2转让方未按照本合同约定交付共有部分使用权相关证明文件的，转让方应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的【具体比例】；8.1.3转让方未按照本合同约定履行其他义务的，转让方应向受让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的【具体比例】。8.2受让方的违约责任8.2.1受让方未按照本合同约定支付转让价格的，受让方应向转让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的【具体比例】；8.2.2受让方未按照本合同约定使用和保管共有部分使用权的，受让方应向转让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的【具体比例】；8.2.3受让方未按照本合同约定履行其他义务的，受让方应向转让方支付违约金，违约金金额为本合同约定的转让价格的【具体比例】。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；9.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的强制性规定。9.2合同变更条件9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；9.2.2合同变更协议自双方签字或者盖章之日起生效。9.3合同解除条件9.3.1双方协商一致解除合同的，本合同自双方签字或者盖章的解除协议之日起解除；9.3.2因一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同，本合同自违约方收到解除通知之日起解除；9.3.3法律、法规规定或者双方约定的其他解除条件。第十条其他约定10.1物业管理10.1.1受让方应遵守住宅小区的物业管理规定，按照约定的方式缴纳物业管理费；10.1.2转让方应协助受让方办理物业管理相关手续。10.2共有部分维护10.2.1受让方应按照约定承担共有部分的维护责任；10.2.2转让方应提供共有部分的维护指导和服务。10.3共有部分使用权转让的限制10.3.1受让方不得将共有部分使用权再次转让给第三方；10.3.2受让方不得将共有部分使用权用于非法用途；10.3.3受让方不得擅自改变共有部分的使用性质。第十一条合同附件11.1共有部分使用权证明文件11.1.1附件一：共有部分使用权证明文件【具体文件名称】。11.2转让方和受让方的身份证明文件11.2.1附件二：转让方身份证明文件【具体文件名称】。11.2.2附件三：受让方身份证明文件【具体文件名称】。第十二条合同的签订、生效和终止日期12.1签订日期12.1.1本合同签订日期为【具体日期】。12.2生效日期12.2.1本合同生效日期为【具体日期】。12.3终止日期12.3.1本合同终止日期为【具体日期】。第十三条信息保密13.1转让方和受让方的保密义务13.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；13.1.2双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止之日起失效。13.2保密信息的范围和期限13.2.1保密信息范围包括本合同的所有内容以及与本合同有关的任何商业秘密；13.2.2保密第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方等，特此对甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明进行明确。第一条第三方定义1.1本合同所称的第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管机构等，以及其他可能涉及到的协助方。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入的方式包括但不限于提供专业服务、进行评估、审计、监管等。2.2第三方介入的条件应由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙方的合法权益，不得泄露甲乙方的商业秘密。3.3第三方应按照本合同约定的方式和时间，完成介入工作，并向甲乙方提供必要的服务报告。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，由甲乙方自行协商确定。4.2第三方与甲乙方之间的权利义务，应在本合同中进行明确。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，由甲乙方协商确定。5.2第三方责任限额可采取固定金额、比例赔偿等方式。具体限额在本合同中予以明确。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙方应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，在本合同中增加相应的额外条款，以明确第三方的责任和义务。6.2甲乙方应在本合同中明确第三方介入的时间、地点、方式、流程等。6.3甲乙方应在本合同中明确第三方服务费用的支付方式、支付时间等。6.4甲乙方应在本合同中明确第三方未履行或履行不符合约定时的违约责任。第七条第三方与甲乙方之间的争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，甲乙方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方与甲乙方之间的合同变更和解除8.1第三方与甲乙方之间的合同变更和解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。8.2第三方与甲乙方之间的合同变更和解除，不得影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和履行义务。第九条信息保密9.1第三方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。9.2双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止之日起失效。第十条法律适用与争议解决10.1本合同及第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律。10.2因本合同及第三方介入引起的争议，应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：共有部分使用权证明文件附件二：转让方身份证明文件附件三：受让方身份证明文件附件四：第三方服务合同附件五：评估报告附件六：审计报告附件七：监管机构批准文件附件八：物业管理规定附件九：共有部分使用权转让的限制性规定附件十：第三方服务费用支付证明附件一：共有部分使用权证明文件附件说明：共有部分使用权证明文件是指证明转让方对共有部分享有合法使用权的文件，包括但不限于所有权证书、使用权证书等。附件二：转让方身份证明文件附件说明：转让方身份证明文件是指证明转让方身份的文件