2024年预售房屋资金监管协议书

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年预售房屋资金监管协议书2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（预售人）1.2乙方（购房者）1.3监管银行第二条预售房屋及价格2.1房屋基本信息2.2预售价格及支付方式第三条资金监管账户3.1监管账户开设3.2监管账户资金划拨第四条资金监管期限4.1监管起始时间4.2监管终止时间第五条资金监管比例5.1首期付款监管比例5.2后续付款监管比例第六条监管资金的使用6.1资金解冻条件6.2资金使用范围第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3监管银行违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他约定12.1甲方与乙方其他约定12.2甲方与监管银行其他约定第十三条合同附件13.1附件一：房屋预售合同13.2附件二：监管账户开设证明第十四条签章及日期14.1甲方签章14.2乙方签章14.3监管银行签章14.4签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（预售人）是指依法成立并具有房屋预售资格的企业或个人，承担房屋预售的法律责任。1.2乙方（购房者）是指与甲方签订预售合同并按照合同约定购买房屋的自然人、法人和其他组织。1.3监管银行是指根据甲方、乙方和中国人民银行的要求，对预售房屋资金进行监管的银行。第二条预售房屋及价格2.1房屋基本信息包括房屋的名称、位置、面积、户型、建筑结构、装修标准等，具体以附件一《房屋预售合同》为准。2.2预售价格及支付方式：（1）预售价格为人民币____元/平方米，总价为人民币____元。（2）乙方支付房款的方式为：首期付款人民币____元，剩余房款分____期支付，每期支付人民币____元。具体支付时间及金额以附件一《房屋预售合同》为准。第三条资金监管账户3.1监管账户开设：甲方应在监管银行开设专门用于预售房屋资金监管的账户，并将所有预售房款存入该账户。（1）支付房屋建设成本；（2）支付与房屋建设相关的税费；（3）支付房屋装修费用；（4）支付乙方购房款及相关税费；（5）支付合同约定的其他费用。第四条资金监管期限4.1监管起始时间为乙方首次付款之日起。4.2监管终止时间为房屋交付之日起。第五条资金监管比例5.1首期付款监管比例为____%。5.2后续付款监管比例为____%。第六条监管资金的使用6.1资金解冻条件：甲方在房屋交付后，向监管银行提出资金解冻申请，并提供相关证明材料。6.2资金使用范围：甲方在取得乙方购房款后，应按照合同约定合理使用资金，确保房屋建设的顺利进行。第八条违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按照合同约定履行房屋建设义务，导致房屋交付延误的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延误一日，支付房价的万分之____作为违约金。（2）甲方未按照合同约定履行资金监管义务，导致乙方购房款损失的，应向乙方支付损失金额的____%作为违约金。8.2乙方违约：（1）乙方未按照合同约定按时支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延误一日，支付房价的万分之____作为违约金。（2）乙方未按照合同约定使用房屋的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每违反一次，支付人民币____元作为违约金。8.3监管银行违约：（1）监管银行未按照合同约定履行监管义务，导致甲方、乙方权益受损的，应承担相应的违约责任。（2）监管银行未按照合同约定及时解冻资金，导致甲方、乙方权益受损的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易所以他部门申请调解。9.3诉讼解决：调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止之日起____年。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可以向房地产交易所以他部门申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1甲乙双方的其他约定，以附件三《其他约定》为准。12.2甲乙双方与监管银行的其他约定，以附件四《监管银行其他约定》为准。第十三条合同附件13.1附件一：《房屋预售合同》13.2附件二：监管账户开设证明13.3附件三：《其他约定》13.4附件四：《监管银行其他约定》第十四条签章及日期14.1甲方签章：（1）甲方盖章；（2）甲方法定代表人或授权代表签字。14.2乙方签章：（1）乙方盖章；（2）乙方法定代表人或授权代表签字。14.3监管银行签章：（1）监管银行盖章；（2）监管银行法定代表人或授权代表签字。14.4签订日期：____年____月____日。本合同一式三份，甲乙双方各执一份，监管银行执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指除甲方、乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估方、监理方、施工方等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同的约定或甲乙双方的授权，参与合同履行过程，并承担相应的义务和责任。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方与甲乙双方无利益冲突。2.2第三方介入的程序：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）甲乙双方与第三方签订相应的补充协议；（3）第三方按照约定介入合同履行过程。第三条第三方的主要义务和责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相应的义务，包括但不限于：（1）中介方应负责房屋买卖的介绍、协商及交易促成；（2）评估方应负责房屋的价值评估；（3）监理方应负责房屋建设过程的监督管理；（4）施工方应按照设计文件和合同约定进行施工。3.2第三方应承担相应的责任，包括但不限于：（1）中介方应承担因其介绍不实或疏忽导致的损失；（2）评估方应承担因其评估不准确导致的损失；（3）监理方应承担因其监管不力导致的损失；（4）施工方应承担因其施工质量问题导致的损失。第四条第三方责任限额（1）中介方、评估方的赔偿责任限额为合同报酬的____倍；（2）监理方、施工方的赔偿责任限额为合同金额的____%。（1）中介方、评估方因介绍、评估不实导致的损失，第三方应承担与甲方、乙方相同的连带责任；（2）监理方、施工方因监管、施工质量问题导致的损失，第三方应承担与甲方、乙方相同的连带责任。第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方因故不能继续履行合同义务时，甲乙双方协商确定是否更换第三方。5.2第三方退出合同履行过程，甲乙双方应签订相应的补充协议，明确第三方的退出条件和后续处理事项。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方与甲方、乙方的权利义务划分，按照本合同及甲乙双方与第三方签订的补充协议确定。6.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应优先通过协商解决；协商不成的，可以向房地产交易所以他部门申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力，甲乙双方及第三方应共同遵守本合同的约定。7.2本合同的修改、补充，应经甲乙双方及第三方协商一致，并以书面形式签订。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的补充协议，自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。8.2第三方介入的补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方及第三方应按照约定履行合同义务。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方对甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起____年。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应优先通过协商解决；协商不成的，可以向房地产交易所以他部门申请调解；调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2本合同争议的解决，按照本合同第七条的约定执行。第十一条第三方介入的其他约定11.1甲乙双方与第三方的其他约定，以附件五《第三方其他约定》为准。11.2附件五《第三方其他约定》与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署12.1本合同一式三份，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋预售合同》详细要求和说明：本附件详细约定了房屋的基本信息、预售价格、付款方式、交付时间等双方的权利义务。附件二：监管账户开设证明详细要求和说明：本附件证明了监管账户的开户情况，以及监管银行对账户的监管责任。附件三：《其他约定》详细要求和说明：本附件包含了甲乙双方除合同外的其他约定，如特殊条款、补充协议等。附件四：《监管银行其他约定》详细要求和说明：本附件包含了甲乙双方与监管银行除合同外的其他约定，如银行的服务费用、账户管理费用等。附件五：《第三方其他约定》详细要求和说明：本附件包含了甲乙双方与第三方除合同外的其他约定，如第三方的职责、权利、义务等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约：（1）未按照约定时间交付房屋，需支付违约金，违约金计算方式为：每延误一日，支付房价的万分之____作为违约金。示例说明：若甲方未能在约定的时间内交付房屋，则需按照上述违约金计算方式向乙方支付违约金。（2）未按照约定履行资金监管义务，导致乙方购房款损失的，应向乙方支付损失金额的____%作为违约金。示例说明：若甲方未能按照约定履行资金监管义务，导致乙方购房款损失，则甲方需向乙方支付上述违约金。2.乙方违约：（1）未按照约定时间支付房款，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延误一日，支付房价的万分之____作为违约金。示例说明：若乙方未能在约定的时间内支付房款，则需按照上述违约金计算方式向甲方支付违约金。（2）未按照约定使用房屋，需向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每违反一次，支付人民币__