2024年上海闵行区二手房产买卖合同注意事项3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海闵行区二手房产买卖合同注意事项本合同目录一览1.房产买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产所有权证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付4.房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房产瑕疵及维修责任5.1房产瑕疵5.2维修责任6.交易双方的权利和义务6.1卖家权利和义务6.2买家权利和义务7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他事项10.1房产保险10.2税费承担10.3物业费结算10.4户口迁移10.5房屋租赁11.附件11.1房产所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房产评估报告11.4贷款相关文件11.5其他相关文件12.签字盖章页12.1卖家签字12.2买家签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同附件说明第一部分：合同如下：第一条房产买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖方姓名：X1.1.2卖方身份证号码：X1.1.3卖方联系方式：X1.1.4卖方地址：X1.2买家信息1.2.1买方姓名：X1.2.2买方身份证号码：X1.2.3买方联系方式：X1.2.4买方地址：X第二条房产基本情况2.1房产地址：上海市闵行区路号室2.2房产面积：平方米2.3房产户型：室厅卫2.4房产所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币肆佰捌拾万元整）3.2支付方式：3.2.1定金：人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整），买方在签订合同之日起三个工作日内支付给卖方。3.2.2首付款：人民币万元整（大写：人民币贰佰万元整），买方在签订合同之日起七个工作日内支付给卖方。3.2.3贷款事宜：买方自行解决，贷款额度、期限及还款方式等按照贷款银行的要求执行。3.2.4尾款支付：人民币万元整（大写：人民币壹佰万元整），在房产过户完成后七个工作日内支付给卖方。第四条房产交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个工作日内将房产交付给买方。4.2交付条件：房产应符合本合同约定的基本情况，且无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3过户时间：买方应在签订合同之日起个工作日内，向房产登记机构申请房产过户手续。4.4过户费用：过户费用由买方承担，具体费用按照房产登记机构的要求执行。第五条房产瑕疵及维修责任5.1.1结构安全问题；5.1.2重大漏水、渗水问题；5.1.3严重的墙体开裂、脱落问题；5.1.4其他可能影响居住安全及使用的问题。5.2维修责任：如房产存在本合同第五条所述瑕疵，卖方应负责维修，直至符合交付条件。第六条交易双方的权利和义务6.1卖家权利和义务6.1.1卖家应保证所售房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.1.2卖家应按照本合同约定的时间节点，完成房产交付及过户手续。6.2买家权利和义务6.2.1买家应按照本合同约定的支付方式及时间，支付交易款项。6.2.2买家应按照本合同约定的时间节点，完成房产过户手续。第八条违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家未按照本合同约定时间交付房产，应支付给买家逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额X逾期天数X日利率（日利率为万分之五）。8.1.2卖家未按照本合同约定履行维修责任，应承担由此产生的一切费用及损失。8.2买家违约责任8.2.1买家未按照本合同约定时间支付交易款项，应支付给卖家逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额X逾期天数X日利率（日利率为万分之五）。8.2.2买家未按照本合同约定履行过户手续，应承担由此产生的一切费用及损失。第九条争议解决方式9.1协商解决：买卖双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：仲裁裁决不服或者仲裁委员会拒绝受理时，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他事项10.1房产保险：买方应自行办理房产保险，并承担保险费用。10.2税费承担：本合同项下的房产交易税费由买方承担，具体税费按照相关法律法规执行。10.3物业费结算：房产过户前后的物业费由买方承担。10.4户口迁移：卖方应在本合同约定的过户时间内，协助买方办理户口迁移手续。10.5房屋租赁：本合同签订之日起至房产过户完成之日止，卖方不得将房产出租给第三方。第十一条附件11.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证的复印件。11.3房产评估报告：本合同附件中附有房产评估报告。11.4贷款相关文件：如买方选择贷款方式支付交易款项，相关贷款文件应作为附件附本合同。11.5其他相关文件：本合同签订过程中产生的其他相关文件。第十二条签字盖章页12.1卖家签字：____________________12.2买家签字：____________________12.3见证人签字：____________________第十三条合同签订日期本合同签订日期为：2024年月日。第十四条合同附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，附件中的文件应与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、房产登记机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方同意引入第三方参与本合同的履行过程。2.1.2第三方介入应符合相关法律法规及行业规定。2.2第三方介入的方式2.2.1甲乙方应在合同中明确第三方的角色和职责。2.2.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方的主要职责和义务3.1中介方3.1.1负责房产的买卖双方介绍和沟通。3.1.2负责房产交易过程中的咨询服务。3.1.3协助甲乙方完成房产的评估、过户等相关手续。3.2评估机构3.2.1对房产进行评估，并提供评估报告。3.2.2保证评估报告的客观、公正、准确。3.3贷款银行3.3.1为买方提供贷款服务，并签订贷款合同。3.3.2按时发放贷款，并监督买方按期还款。3.4房产登记机构3.4.1办理房产过户手续，并发放房产证。3.4.2保证过户手续的合法、合规、高效。第四条第三方责任限额4.1第三方应按照甲乙方的约定和法律法规的要求，履行各自的职责。4.2第三方在履行职责过程中，如因故意或者过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙方提供的资料和信息，应予以保密，未经甲乙方同意，不得泄露给第三方。4.4第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务，并承担相应费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应由甲乙方与第三方签订的服务协议确定。5.2第三方不免除甲乙方根据本合同应承担的责任。5.3第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前通知对方，并征得对方的同意。6.2甲乙方与第三方服务协议的变更或解除，不影响本合同的效力。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.3仲裁裁决不服或者仲裁委员会拒绝受理时，可向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的附加条款8.1甲乙方应确保与第三方签订的服务协议中，包含本合同所述的第三方责任限额、保密义务等条款。8.2甲乙方应根据本合同的约定，向第三方提供必要的资料和信息。8.3甲乙方应协助第三方完成本合同约定的相关服务。第九条第三方介入的说明9.1本合同所述第三方介入，是为了明确甲乙方与第三方之间的权利义务关系，确保合同的履行。9.3甲乙方应审慎审查第三方的服务协议，确保其符合本合同的约定和相关法律法规的要求。第十条签字盖章页10.1卖家签字：____________________10.2买家签字：____________________10.3见证人签字：____________________第十一条合同签订日期本合同签订日期为：2024年月日。第十二条合同附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，附件中的文件应与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产所有权证复印件说明：本附件应清晰、完整地呈现房产所有权证的正本复印件，包括但不限于房产证号、所有权人信息、房产地址、登记日期等关键信息。附件2：买卖双方身份证复印件说明：本附件应包含买卖双方的有效身份证件复印件，包括但不限于身份证号码、姓名、照片等个人信息。附件3：房产评估报告说明：本附件应包含由具有资质的房产评估机构出具的房产评估报告，报告内容应包括但不限于房产的市场价值、评估依据、评估日期等。附件4：贷款相关文件说明：如买方选择贷款方式支付交易款项，本附件应包含贷款银行提供的贷款合同、贷款申请表、还款计划表等文件。附件5：房产过户申请表说明：本附件为房产过户所需的申请表，应包含买卖双方的基本信息、房产信息、过户原因等。附件6：房产过户证明说明：本附件为房产过户完成后由房产登记机构出具的过户证明，证明内容应包括过户日期、过户后房产所有权人等信息。附件7：物业费结算证明说明：本附件应包含物业公司出具的物业费结算证明，证明内容应包括物业费的结算金额、结算日期等。附件8：户口迁移证明说明：本附件为卖方协助买方完成户口迁移后，由公安机关出具的户口迁移证明。附件9：房屋租赁合同（如有）说明：如房产在过户前已出租，本附件应包含房屋租赁合同复印件，包括但不限于租赁双方信息、租赁期限、租金等。附件10：其他相关文件说明：本附件包括本合同履行过程中可能产生的其他文件，如中介费支付凭证、维修费用支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按约定时间交付房产。2.卖家未按约定履行维修责任。3.买家未按约定时间支付交易款项。4.买家未按约定时间完成过户手续。5.第三方未按约定时间完成其职责范围内的服务。责任认定标准：1.卖家违约责任：1.1逾期交付违约金计算方式为：逾期交付金额X逾期天数X日利率（日利率为万分之五）。1.2因卖家原因导致房产不符合交付条件的，卖家应承担修复费用及因此产生的其他损失。2.买家违约责任：2.1逾期付款违约金计算方式为：逾期付款金额X逾期天数X日利率（日利率为万分之五）。2.2买方未按约定履行过户手续的，应承担因此产生的所有费用及损失。3.第三方违约责任：3.1第三方未按约定时间完成服务的，应承担因此产生的直接损失。3.2第三方因故意或者过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖家未能在合同约定的时间内交付房产，则构成违约。根据合同约定，卖家应支付给买家逾期交付违约金。例如，如果逾期交付金额为100万元，逾期天数为10天，则逾期交付违约金为100万元X10天X0.0005=5000元。同理，如果买家未能在合同约定的时间内支付交易款项，则构成违约。根据合同约定，买家应支付给卖家逾期付款违约金。例如，如果逾期付款金额为50万元，逾期天数为5天，则逾期付款违约金为50万元X5天X0.0005=1250元。全文完。2024年上海闵行区二手房产买卖合同注意事项1本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产用途1.4房产所有权2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房价及支付方式3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5支付时间及方式4.过户及交付4.1过户时间4.2过户费用4.3交付时间4.4交付条件5.房产瑕疵责任5.1房产现状5.2瑕疵责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件9.其他事项9.1税费9.2物业费9.3户口迁移9.4装修及家具10.合同的生效10.1签订日期10.2生效日期11.附加条款11.1条款内容12.附件12.1房产证复印件12.2身份证明复印件12.3贷款合同复印件13.双方签字13.1卖家签字13.2买家签字14.合同附件14.1房产现状照片14.2装修及家具清单第一部分：合同如下：第一条房产信息1.1房产地址：上海市闵行区路号室。1.2房产面积：该房产的建筑面积为平方米，其中包括平方米的居住面积和平方米的附属面积。1.3房产用途：该房产目前为住宅用途，且在合同签订时应具备合法的住宅用途手续。1.4房产所有权：卖家应保证其对该房产拥有完全的所有权，无任何抵押、债务、产权争议等法律问题。第二条买卖双方信息2.1卖家信息：2.1.1卖家姓名：X2.1.2卖家身份证号码：X2.1.3卖家联系方式：X2.2买家信息：2.2.1买家姓名：X2.2.2买家身份证号码：X2.2.3买家联系方式：X第三条房价及支付方式3.1房价：经双方协商一致，该房产的成交价为人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）。3.2定金：买家应在合同签订后五个工作日内向卖家支付定金人民币万元整，作为购买该房产的诚意金。定金在房产过户完成后退还给买家。3.3首付款：买家应在与贷款银行签订贷款合同后十个工作日内，向卖家支付首付款人民币万元整。3.4贷款：买家可通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款额度、利率及还款方式由买家与贷款银行协商确定。3.5支付时间及方式：买家应按照本合同约定的时间及方式向卖家支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付房款总额的0.1%作为逾期利息。第四条过户及交付4.1过户时间：双方应在本合同签订后X个月内共同前往房地产交易中心办理房产过户手续。4.2过户费用：过户手续所需费用包括但不限于税费、手续费等，由买家承担。具体费用双方可协商确定。4.3交付时间：房产过户完成后，卖家应按照约定时间将房产交付给买家。第五条房产瑕疵责任5.1房产现状：卖家应向买家如实陈述房产的现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。5.2瑕疵责任：若房产存在seller未陈述的瑕疵，卖家应承担相应的维修、更换或赔偿责任。第六条违约责任6.1卖家违约：若卖家未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期交付房产、产权纠纷等，卖家应承担违约责任，向买家支付违约金人民币万元整。6.2买家违约：若买家未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于逾期支付房款、提前解除合同等，买家应承担违约责任，向卖家支付违约金人民币万元整。第七条争议解决7.1协商解决：双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决：若协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。7.3诉讼解决：若调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应签订书面补充协议，并与本合同具有同等法律效力。8.2.1双方达成解除合同的书面协议；8.2.2依法应当解除合同的其他情形。第九条其他事项9.1税费：双方应按照国家相关法律法规承担房产交易过程中的税费。9.2物业费：自房产交付之日起，物业费由买家承担。若卖家尚未支付的物业费，由卖家承担。9.3户口迁移：卖家应在本合同签订后X个月内将户口迁出房产，否则应支付给买家人民币万元整作为违约金。9.4装修及家具：房产交付时，装修及家具等附属设施应保持完好。若存在损坏或缺失，卖家应负责修复或赔偿。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的有效期为X年，自合同生效之日起计算。第十一条附加条款11.1双方约定本合同以外的其他事项，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1房产证复印件12.2身份证明复印件12.3贷款合同复印件12.4房屋现状照片12.5装修及家具清单第十三条双方签字13.1卖家签字：_____________________13.2买家签字：_____________________第十四条合同附件14.1房产现状照片14.2装修及家具清单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房产交易过程中提供服务或参与处理的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业服务，并承担相应的法律责任。1.3第三方权益：第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、信息保密等，由第三方与甲乙方协商确定。第二条第三方介入情形2.1中介机构介入：若房产交易过程中涉及中介机构，甲乙方应选择具备资质的中介机构，并与其签订服务合同。中介费用由甲乙方协商承担。2.2评估机构介入：若需要对房产进行评估，甲乙方应选择具备资质的评估机构，并与其签订评估合同。评估费用由甲乙方协商承担。2.3贷款银行介入：若买家需通过贷款方式支付房款，甲乙方应选择具备资质的贷款银行，并与其签订贷款合同。贷款相关费用及利率按贷款银行的规定执行。2.4过户机构介入：甲乙方应共同前往具备资质的过户机构办理房产过户手续。过户费用由甲乙方协商承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，包括但不限于服务质量、信息披露、保密等，由第三方与甲乙方协商确定。3.2第三方责任限制：若第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方责任限额。3.3第三方责任免除：若第三方非因故意或过失导致甲乙方损失，且符合法律法规及行业规范的，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在本合同项下的权益及责任，独立于甲乙双方的权益及责任。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。4.2第三方与中介方：中介方若为第三方，应遵守本合同及中介服务合同的约定，承担相应的法律责任。4.3第三方与贷款银行：贷款银行若为第三方，应遵守本合同及贷款合同的约定，承担相应的法律责任。4.4第三方与过户机构：过户机构若为第三方，应遵守本合同及过户合同的约定，承担相应的法律责任。第五条甲乙方的权利义务5.1甲方义务：甲方应按照本合同约定，提供房产相关信息，并配合第三方完成房产交易相关手续。5.2乙方义务：乙方应按照本合同约定，支付房款及相关费用，并配合甲方及第三方完成房产交易相关手续。5.3第三方义务：第三方应按照本合同约定，提供专业服务，并承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面协议，并经双方同意。第八条合同的生效8.1本合同自甲乙方及第三方签字（或盖章）之日起生效。第九条附件9.1本合同的附件包括但不限于第三方提供的服务合同、评估报告、贷款合同、过户合同等。第十条双方签字10.1甲方签字：_____________________10.2乙方签字：_____________________10.3第三方签字：_____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的复印件，应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、用途、所有权等。附件2：身份证明复印件附件内容：卖方和买方的身份证明复印件，应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码等。附件3：贷款合同复印件附件内容：买方与贷款银行签订的贷款合同复印件，应清晰显示贷款金额、利率、还款期限等所有贷款相关信息。附件4：房屋现状照片附件内容：房产现状的照片，应包括房屋的外观、内部装修、家具家电等，以证明房产的现状。附件5：装修及家具清单附件内容：房产内的装修及家具清单，详细列明所有装修项目及家具家电的名称、数量、品牌等。附件6：过户合同复印件附件内容：房产过户合同的复印件，应清晰显示过户费用、过户时间等所有过户相关信息。附件7：评估报告复印件附件内容：房产评估报告的复印件，应包括评估价值、评估时间、评估机构等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照本合同约定时间交付房产。2.卖家未能按照本合同约定履行产权转移手续。3.卖家未能按照本合同约定履行装修及家具交付手续。4.买家未能按照本合同约定时间支付房款。5.买家未能按照本合同约定履行过户手续。6.第三方未能按照本合同约定提供专业服务。责任认定标准：1.卖家违约：卖家应向买家支付违约金，违约金金额为本合同房价的1%。2.买家违约：买家应向卖家支付违约金，违约金金额为本合同房价的1%。3.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金金额根据第三方违约程度及合同约定确定。示例说明：1.若卖家未能在合同约定时间内交付房产，则构成违约。卖家应向买家支付违约金，违约金金额为本合同房价的1%。2.若买家未能在合同约定时间内支付房款，则构成违约。买家应向卖家支付违约金，违约金金额为本合同房价的1%。3.若贷款银行未能在合同约定时间内审批贷款，则构成违约。贷款银行应向买方支付违约金，违约金金额根据银行违约程度及合同约定确定。全文完。2024年上海闵行区二手房产买卖合同注意事项2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权证号2.5房产使用情况第三条房产交易价格3.1房产总价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5付款方式及时间第四条房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担第五条房产质量及瑕疵5.1出卖人保证5.2出卖人义务5.3买受人权利第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条附加条款10.1特殊情况处理10.2双方约定的其他事项第十一条附件11.1房产所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4其他重要文件第十二条合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人第十三条合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分发第十四条合同的履行和监督14.1履行合同的义务14.2合同履行的监督方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息甲方地址：甲方证件类型及号码：1.2买受人信息乙方地址：乙方证件类型及号码：1.3代理人信息（如有）丙方地址：丙方证件类型及号码：第二条房产基本情况2.1房产位置房产位于上海市闵行区（具体地址）：2.2房产面积房产建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房产结构房产结构为（户型）：室厅卫。2.4房产所有权证号房产所有权证号为：。2.5房产使用情况房产目前使用情况为（自用/出租），如有租赁合同，请附上租赁合同副本。第三条房产交易价格3.1房产总价格房产交易总价格为人民币（大写）：元整（小写）：。3.2定金金额乙方支付给甲方的定金为人民币（大写）：元整（小写）：。3.3首付款金额乙方支付给甲方的首付款为人民币（大写）：元整（小写）：。3.4贷款金额乙方通过贷款方式支付给甲方的金额为人民币（大写）：元整（小写）：。3.5付款方式及时间（1）定金：在签订合同后日内支付定金人民币元整。（2）首付款：在双方办理过户手续前支付首付款人民币元整。（3）贷款：乙方自行办理贷款手续，并将贷款金额支付给甲方。第四条房产交付及过户4.1交付时间甲方应在过户手续办理完毕后日内，将房产交付给乙方。4.2交付条件（1）房产所有权转移登记至乙方名下。（2）房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情况。（3）房产符合双方约定的质量标准。4.3过户时间双方应共同办理房产过户手续，过户时间为：。4.4过户费用承担过户过程中产生的相关费用包括但不限于税费、手续费等，由（甲方/乙方）承担。具体费用双方协商解决。第五条房产质量及瑕疵5.1出卖人保证甲方保证房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方正常使用的情况。5.2出卖人义务甲方应保证房产的质量和结构符合双方约定的标准，如有瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。5.3买受人权利乙方在发现房产存在瑕疵或不符合约定情况时，有权要求甲方进行修复或赔偿。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用或获得房产的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房产的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。6.3违约赔偿方式违约金计算方式为：。违约金支付时间为：。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。8.2合同解除条件在任何一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的情况下，另一方有权解除合同。8.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签署书面协议。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务。（2）双方协商一致终止合同。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十条附加条款10.1特殊情况处理如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方应协商解决。10.2双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，约定其他补充条款。第十一条附件11.1房产所有权证复印件甲方应提供房产所有权证的复印件一份，并保证其真实性。11.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方应提供身份证、户口本、婚姻状况证明等文件的复印件一份。11.3贷款相关文件如乙方选择贷款方式支付，应提供贷款合同、贷款批准函等文件的复印件一份。11.4其他重要文件双方认为需要附加的其他重要文件。第十二条合同签署12.1签署时间本合同于年月日签署。12.2签署地点本合同于上海市闵行区（具体地址）签署。12.3签署人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：丙方（代理人）：第十三条合同的保管13.1合同正本保管甲方应妥善保管本合同正本，不得擅自转让、抵押、担保或者用于其他用途。13.2合同副本分发双方应各自妥善保管本合同副本，并按照约定分发给相关人员。第十四条合同的履行和监督14.1履行合同的义务双方应严格按照本合同约定的条款履行各自的义务。14.2合同履行的监督方式双方可以通过定期检查、第三方审计等方式，对合同履行情况进行监督。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于：（1）房产评估与鉴定。（2）房产交易过程中的手续办理，如过户、贷款等。（3）合同履行过程中的争议调解。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择双方应共同选择合适的第三方，如中介方、评估机构等，并签署相关的服务协议。2.2第三方指定如双方无法达成一致，可由甲方和乙方共同商定第三方，或由甲方和乙方各自提出第三方候选人，并通过协商确定。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合专业标准和服务规范，并对其提供的服务质量承担责任。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用第三方提供的服务费用由（甲方/乙方/双方）承担。具体费用双方协商解决。4.2第三方支付支付方式及时间由双方协商确定，并在合同中明确。第五条第三方服务协议5.1服务内容第三方提供的具体服务内容应在服务协议中详细列出。5.2服务期限服务期限应在服务协议中明确，并在合同中予以说明。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定标准，第三方应承担违约责任，向甲方和/或乙方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2违约金计算方式违约金计算方式为：。6.3违约金支付时间违约金支付时间为：。第七条第三方权益保护7.1第三方权益第三方