2024版物业前期管理服务合同标准文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业前期管理服务合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中术语和定义的解释第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务范围的界定2.3服务期间第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付方式和时间3.3服务费用的调整机制第四条：甲方义务4.1甲方应提供的资料和信息4.2甲方对乙方服务的支持和配合4.3甲方不得干涉乙方的正常服务活动第五条：乙方义务5.1乙方应提供的服务标准和质量5.2乙方对甲方提供的资料和信息的保密5.3乙方对甲方提供的设施和设备的维护和保养第六条：违约责任6.1甲方的违约行为及责任6.2乙方的违约行为及责任第七条：争议解决7.1双方发生的争议解决方式7.2争议解决的适用法律第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序第九条：合同的解除9.1合同解除的条件和程序9.2合同解除后的处理事项第十条：合同的效力10.1合同的生效条件10.2合同的期限第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务11.2合同的补充条款第十二条：甲方（物业所有权人）签字12.1甲方签字第十三条：乙方（物业服务公司）签字13.1乙方签字第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业所有权人1.1甲方地址：×××物业地址1.2乙方名称：×××物业服务公司1.2乙方地址：×××服务公司地址1.3合同中术语和定义的解释：1.3.1物业：指甲方拥有的所有物业设施和物业权益。1.3.2物业服务公司：指乙方，负责对甲方物业进行前期管理服务。1.3.3服务期间：自合同签订之日起至合同约定的服务期满之日止。第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容：2.1.1对物业进行日常维护和管理，包括但不限于设施设备的维修保养、环境卫生、公共秩序维护等。2.1.2协助甲方处理与物业相关的行政事务，包括但不限于物业登记、变更、注销等。2.1.3提供物业咨询服务，协助甲方进行物业投资决策。2.2服务范围的界定：服务范围包括但不限于物业内部及物业周边的公共区域。2.3服务期间：自合同签订之日起至合同约定的服务期满之日止。第三条：服务费用3.1服务费用的计算方式：服务费用按月计算，根据物业的面积、物业的类型、服务内容等因素确定。3.2服务费用的支付方式和时间：甲方应在每个服务期的第一个月内支付当期的服务费用。3.3服务费用的调整机制：服务费用可以根据市场行情、物业的实际情况等因素进行调整，调整需双方协商一致。第四条：甲方义务4.1甲方应提供的资料和信息：甲方应向乙方提供物业的相关资料和信息，包括但不限于物业的权属证明、设施设备清单等。4.2甲方对乙方服务的支持和配合：甲方应积极支持和配合乙方进行物业的管理和服务。4.3甲方不得干涉乙方的正常服务活动：甲方不得干涉乙方的正常服务活动，不得无故撤销或更换乙方人员。第五条：乙方义务5.1乙方应提供的服务标准和质量：乙方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合相关法律法规及行业标准。5.2乙方对甲方提供的资料和信息的保密：乙方应对甲方提供的物业相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。5.3乙方对甲方提供的设施和设备的维护和保养：乙方应对甲方提供的设施和设备进行定期检查、维护和保养，确保设施设备的正常运行。第六条：违约责任6.1甲方的违约行为及责任：6.1.1甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付款项的1%每日。6.1.2甲方未按约定提供资料和信息的，乙方有权拒绝提供服务，或要求甲方支付违约金，违约金的标准为合同金额的1%每日。6.2乙方的违约行为及责任：6.2.1乙方未按约定提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为合同金额的1%每日。6.2.2乙方泄露甲方提供的资料和信息的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为合同金额的1%每日。第七条：争议解决7.1双方发生的争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序：8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。8.1.3合同变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止的条件和程序：8.2.1合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。8.2.2合同终止协议应明确终止的原因、日期、后续处理等。8.2.3合同终止协议自双方签字盖章之日起生效。第九条：合同的解除9.1合同解除的条件和程序：9.1.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.1.2合同解除协议应明确解除的原因、日期、后续处理等。9.1.3合同解除协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除后的处理事项：9.2.1解除合同后，乙方应立即停止提供服务，并交还甲方提供的物业相关资料和钥匙等。9.2.2解除合同后，乙方应按照约定向甲方支付违约金。9.2.3解除合同后，双方应对解除合同前的事宜进行清算，包括但不限于服务费用、费用报销等。第十条：合同的效力10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的期限：本合同的期限为____年，自合同生效之日起计算。第十一条：其他约定11.1双方的其他权利和义务：双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，享有相应的权利。11.2合同的补充条款：本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：甲方（物业所有权人）签字12.1甲方签字：第十三条：乙方（物业服务公司）签字13.1乙方签字：第十四条：合同签订日期14.1合同签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同执行过程中，除甲方和乙方之外的任何个人、团体或组织。1.2第三方介入：指第三方参与或影响本合同的执行过程，包括但不限于中介方、监管方、授权方等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：当本合同执行过程中出现第三方介入的情况，甲乙双方应立即进行协商，并尽可能达成一致意见。2.2第三方介入的条件：第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面第三方介入协议。第三条：第三方责任的界定3.1第三方责任：第三方应对其介入行为产生的后果承担相应的法律责任。3.2第三方与其他各方的划分：第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系。第四条：第三方介入的额外条款及说明4.1第三方介入协议：第三方介入协议应明确介入的范围、期限、责任等。4.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为其介入行为的直接后果所导致的经济损失。4.3第三方介入的终止：第三方介入协议可以约定终止条件，满足条件时，第三方介入协议失效。第五条：甲乙方的权利和义务5.1甲方权利和义务：甲方应按照合同约定履行自己的义务，并有权要求第三方按照第三方介入协议履行其义务。5.2乙方权利和义务：乙方应按照合同约定履行自己的义务，并有权要求第三方按照第三方介入协议履行其义务。第六条：第三方介入与合同变更、解除和终止6.1第三方介入与合同变更：第三方介入导致合同内容变更的，甲乙双方应签订书面变更协议。6.2第三方介入与合同解除：第三方介入导致合同解除的，甲乙双方应签订书面解除协议。6.3第三方介入与合同终止：第三方介入导致合同终止的，甲乙双方应签订书面终止协议。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入产生的争议解决方式：甲乙双方应友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的适用法律：第三方介入争议的解决适用中华人民共和国法律。第八条：第三方介入的效力8.1第三方介入协议的生效条件：第三方介入协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2第三方介入协议的期限：第三方介入协议的期限与本合同的期限相同。第九条：其他约定9.1甲乙双方的其他权利和义务：甲乙双方应遵守合同及第三方介入协议的约定，履行各自的义务，享有相应的权利。9.2第三方介入协议的补充条款：本第三方介入协议未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本第三方介入协议具有同等法律效力。第十条：第三方（介入方）签字10.1第三方签字：第十一条：第三方介入协议签订日期11.1第三方介入协议签订日期：____年__月__日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业设施设备清单详细列出物业所有的设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。附件2：物业服务标准和要求详细描述物业服务的各项标准和要求，包括但不限于环境卫生、公共秩序维护、设施设备维护等。附件3：服务费用明细表详细列出服务费用的计算方式，包括各项费用的名称、计算公式、收费标准等。附件4：第三方介入协议明确第三方介入的范围、期限、责任等，包括但不限于中介方、监管方、授权方等。附件5：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付服务费用。2.甲方未按约定提供资料和信息。3.乙方未按约定提供服务。4.乙方泄露甲方提供的资料和信息。5.乙方未对甲方提供的设施和设备进行维护和保养。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金的标准为应付款项的1%每日。2.甲方未按约定提供资料和信息的，乙方有权拒绝提供服务，或要求甲方支付违约金，违约金的标准为合同金额的1%每日。3.乙方未按约定提供服务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金的标准为合同金额的1%