2024年度二手私人房买卖合同指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手私人房买卖合同指南本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户流程3.4过户费用第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修费用第六条房屋瑕疵及变更6.1房屋瑕疵告知6.2房屋变更事项6.3变更手续6.4变更费用第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额7.4违约金支付方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院8.3调解或仲裁费用第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件9.4解除合同的手续第十条附加条款10.1物业管理10.2水电气费用承担10.3邻里关系第十一条房屋保险11.1保险购买11.2保险费用承担11.3保险理赔第十二条房屋租赁12.1租赁事宜告知12.2租赁合同备案12.3租金收益分配第十三条房屋转让13.1转让条件13.2转让手续13.3转让税费第十四条双方约定事项14.1双方权利义务14.2双方保密事项14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系电话：1.3二手私人房定义本合同所指二手私人房是指已有一次买卖记录，现再次进入市场交易的私有住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省/市/区/街道）：具体门牌号：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋结构房屋结构为（如：砖混结构、钢结构、钢筋混凝土结构等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：第三条房屋交付及过户3.1交付时间双方约定房屋交付时间为____年__月__日。3.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋内的所有家具、电器等物品已搬离。（3）房屋钥匙已交付给乙方。3.3过户流程（1）签订房屋买卖合同。（2）办理房屋所有权转移登记手续。（3）领取新的房屋所有权证。3.4过户费用过户费用包括（过户税费、中介费等），由甲方承担。具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方确认房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。4.2支付方式（1）现金支付。（2）银行转账。（3）、支付等第三方支付平台。4.3支付时间乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。4.4支付凭证（1）收据或发票。（2）银行转账凭证。（3）第三方支付平台支付凭证。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：（1）主体结构安全。（2）水电燃气等设施设备正常运行。（3）房屋未涉及任何法律纠纷。5.2保修范围甲方对房屋的保修范围包括：（1）主体结构。（2）水电燃气等设施设备。（3）公共部位及公共设施。5.3保修期限甲方对房屋的保修期限为自房屋交付之日起____年。5.4保修费用保修费用由甲方承担。具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。第六条房屋瑕疵及变更6.1房屋瑕疵告知甲方应在合同签订前，向乙方告知房屋存在的瑕疵。6.2房屋变更事项如房屋在交付时存在瑕疵，双方可协商变更事项，包括但不限于：（1）维修。（2）减价。（3）退房。6.3变更手续变更手续如下：（1）双方签订变更协议。（2）变更协议送至相关部门备案。6.4变更费用变更费用由甲方承担。具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。第八条争议解决8.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.2管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。8.3调解或仲裁费用调解或仲裁费用由败诉方承担。具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件（1）双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）一方违约，对方要求解除合同。9.4解除合同的手续（1）双方签订解除合同的书面协议。（2）将房屋钥匙及相关资料归还给对方。（3）按照合同约定办理房屋所有权转移登记手续。第十条附加条款10.1物业管理双方同意遵守物业管理规定，按时交纳物业管理费。10.2水电气费用承担水电气费用由甲方承担至过户日期止，之后由乙方承担。10.3邻里关系双方应保持和谐的邻里关系，遵守社区规定，不得损害邻里利益。第十一条房屋保险11.1保险购买甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。11.2保险费用承担保险费用由甲方承担。具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。11.3保险理赔如发生保险事故，甲方应按照保险合同约定进行理赔。第十二条房屋租赁12.1租赁事宜告知如房屋在过户前已出租，甲方应对租赁事宜进行告知。12.2租赁合同备案租赁合同需向相关部门备案，并由乙方承担相关费用。12.3租金收益分配租金收益归乙方所有，具体分配方式如下：（1）甲方取得租金的____%。（2）乙方取得租金的____%。第十三条房屋转让13.1转让条件房屋在过户后____年内不得转让。13.2转让手续房屋转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。13.3转让税费转让税费由甲方承担。具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。第十四条双方约定事项14.1双方权利义务双方应遵守合同约定，履行各自的权利义务。14.2双方保密事项双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。14.3其他约定事项双方还可就其他事项进行约定，具体内容如下：（1）____。（2）____。（3）____。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、律师事务所、金融机构等，即为协助甲乙方完成房屋买卖交易而介入的各方。1.2第三方责任第三方应依法合规履行职责，确保交易过程中的信息真实、准确、完整。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方协商，并签订相应的服务协议。2.2第三方责任第三方应按照服务协议的约定，完成相应的服务事项，并对其提供的服务结果负责。第三条第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方按照约定的比例承担。具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。3.2服务费用支付方式甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过错导致损失的最高赔偿限额。4.2第三方责任限额约定甲乙方与第三方在服务协议中约定第三方责任限额，具体限额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方关系界定第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及责任划分，不影响本合同的效力。5.2第三方与甲乙方权益划分第三方在提供服务过程中获取的信息和权益，归第三方所有。甲乙方应尊重第三方的合法权益。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方未按照服务协议约定提供服务，或提供的服务存在过错，构成违约。6.2违约处理甲乙方有权根据服务协议的约定，要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第七条第三方退出7.1第三方退出条件7.2退出手续第三方退出时，应与甲乙方协商一致，并办理相应的手续。第八条替代第三方8.1替代第三方条件当甲乙方认为第三方未能履行合同义务，或存在重大违约行为时，有权选择替代的第三方。8.2替代第三方手续甲乙方与替代第三方签订服务协议后，应通知原第三方，并办理相关手续。第九条第三方介入对合同其他方的通知义务9.1第三方通知义务第三方在介入本合同时，应将介入事项通知其他合同方。9.2通知方式第三方应以书面形式，将介入事项通知其他合同方。第十条第三方介入对合同履行的影响10.1第三方介入不影响本合同的履行。10.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。10.3第三方介入不影响本合同的争议解决方式。第十一条第三方介入后的合同变更11.1合同变更当甲乙方因第三方介入需要变更合同时，应签订书面变更协议。11.2变更协议效力变更协议与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入后的合同解除12.1合同解除当甲乙方因第三方介入需要解除合同时，应签订书面解除协议。12.2解除协议效力解除协议与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方介入后的合同争议解决13.1争议解决本合同争议解决方式适用于第三方介入后的争议解决。13.2第三方作为争议方如第三方作为争议方，本合同争议的管辖法院和仲裁委员会，应为合同签订地人民法院和仲裁委员会。第十四条第三方介入后的其他约定14.1额外条款甲乙方与第三方可以签订附加条款，对第三方介入后的合同内容进行补充和约定。14.2说明事项甲乙方应充分了解第三方提供的服务内容，并根据实际情况，选择合适的第三方。14.3第三方责任划分甲乙方与第三方在服务协议中，应明确第三方的责任划分，以免发生争议。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。当本合同与本附件存在冲突时第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件为房屋买卖合同的主体部分，包含了房屋的基本信息、买卖双方的信息、房屋交付及过户、房屋价格及支付方式、房屋质量及保修、房屋瑕疵及变更、违约责任等条款。附件二：中介服务协议详细要求和说明：本附件为中介服务协议，详细约定了中介方的服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件三：评估报告详细要求和说明：本附件为房屋评估报告，详细约定了房屋的价值评估标准、评估方法、评估结果等条款。附件四：房屋所有权转移登记申请表详细要求和说明：本附件为房屋所有权转移登记申请表，包含了房屋所有权转移登记的相关信息，如房屋所有权证号、申请人信息等。附件五：支付凭证详细要求和说明：本附件为支付凭证，包括收据、发票、银行转账凭证等，证明了购房款的支付情况。附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：本附件为房屋交付确认书，证明了房屋已经按照约定交付给买方。附件七：房屋质量保证书详细要求和说明：本附件为房屋质量保证书，约定了房屋质量保证的范围、期限等条款。附件八：房屋变更协议详细要求和说明：本附件为房屋变更协议，约定了房屋变更的事项、变更手续等条款。附件九：违约金计算公式详细要求和说明：本附件为违约金计算公式，约定了违约金的计算方式、计算标准等条款。附件十：争议解决协议详细要求和说明：本附件为争议解决协议，约定了争议解决的途径、管辖法院、仲裁委员会等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。2.乙方未按照约定时间支付购房款。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，甲方有权延迟交付房屋，并要求乙方支付违约金。3.甲方未按照约定履行房屋质量保修义务。示例说明：如果甲方未能按照约定履行房屋质量保修义务，乙方有权要求甲方维修房屋，或要求甲方支付违约金。4.乙方未按照约定履行房屋租赁或转让义务。示例说明：如果乙方未能按照约定履行房屋租赁或转让义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。全文完。2024年度二手私人房买卖合同指南1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息第二条：房屋所有权转移2.1房屋所有权转移时间2.2房屋所有权转移条件2.3房屋所有权转移手续第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付地点3.3房屋验收标准第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及期限4.3支付凭证第五条：房屋过户及税费5.1房屋过户手续5.2房屋交易税费承担5.3税费支付方式及期限第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理方式6.3保修期限及保修范围第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除合同的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后手续第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.2双方的其他约定第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3其他相关文件第十三条：合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人第十四条：合同的保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发14.3合同保管期限第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3房屋信息房屋坐落于：房屋所有权证号：土地使用权证号：房屋面积：房屋建筑结构：第二条：房屋所有权转移2.1房屋所有权转移时间双方约定房屋所有权转移时间为本合同签订之日起__个工作日内。2.2房屋所有权转移条件（1）乙方支付完毕全部房款。（2）甲方提供合法的房屋所有权证和土地使用权证。（3）双方完成房屋过户手续。2.3房屋所有权转移手续（1）甲方提供房屋所有权证和土地使用权证原件。（2）乙方支付房款并提供付款凭证。（3）双方共同向房产交易所申请房屋过户手续。第三条：房屋交付及验收3.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为房屋所有权转移完成后__个工作日内。3.2房屋交付地点房屋交付地点为：。3.3房屋验收标准双方按照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规规定的标准进行房屋验收。第四条：房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：。4.2支付方式及期限（1）银行转账（2）现金支付（3）其他方式：4.3支付凭证乙方支付房款后，甲方出具收款凭证。第五条：房屋过户及税费5.1房屋过户手续双方应共同向房产交易所申请房屋过户手续，并按照相关规定提交相关资料。5.2房屋交易税费承担双方按照法律法规规定承担房屋交易税费。5.3税费支付方式及期限乙方应在房屋所有权转移手续完成后__个工作日内支付相关税费。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量标准甲方保证房屋符合国家及地方规定的建筑标准和质量要求。6.2质量问题处理方式如发现房屋质量问题，乙方有权要求甲方修复或按法律规定处理。6.3保修期限及保修范围甲方提供房屋保修服务，保修期限自房屋交付之日起计算，保修范围包括房屋主体结构和附属设施。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3违约赔偿方式违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金率。日违约金率为本合同房款的千分之一。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）向合同履行地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如选择诉讼解决争议，合同签订地或合同履行地的人民法院为有管辖权的法院。9.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，合同签订地或合同履行地的人民法院为有管辖权的法院。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋所有权转移完成。（2）双方另有约定。10.3合同失效后手续合同失效后，双方应按照法律法规及相关规定办理相关手续。第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用双方约定，本合同外的其他费用包括但不限于物业费、取暖费、装修费等，由乙方承担。11.2双方的其他约定双方还可以约定其他事项，如房屋交付后的物业管理、家具家电的归属等。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。12.2房屋土地使用权证甲方应向乙方提供房屋土地使用权证原件及复印件。12.3其他相关文件双方认可的其他与房屋交易相关的文件。第十三条：合同签署13.1合同签署时间本合同于____年__月__日签署。13.2合同签署地点本合同于____（地点）签署。13.3合同签署人甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________第十四条：合同的保管14.1合同正本保管本合同正本由乙方保管，副本由甲方保管。14.2合同副本分发合同副本应分发给相关政府部门、金融机构等，以备查阅。14.3合同保管期限合同保管期限自合同终止之日起计算，为__年。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与房屋交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，保证交易顺利进行。1.3第三方权利第三方有权根据本合同及法律法规，收取相应的服务费用，并有权要求甲方乙方提供必要的协助和支持。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序（1）甲乙方选择合格的第三方，并告知对方。（2）甲乙方与第三方签订服务合同，并支付服务费用。（3）第三方按照约定提供服务，并承担相应责任。2.2第三方责任第三方在提供服务过程中，应严格遵守法律法规及行业规定，保证服务质量，如因第三方原因导致甲方乙方损失的，甲方乙方有权要求第三方承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定双方约定，第三方在其职责范围内的责任限额为人民币（大写）：元整（小写）：。3.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中产生的违约、侵权等法律行为。3.3第三方责任限额的调整双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，并书面确认。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是独立的法律主体，双方之间的权利义务关系，不受本合同的约束。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中产生的责任，由第三方承担；甲方乙方在履行合同过程中产生的责任，由甲方乙方承担。第五条：第三方服务的变更及解除5.1第三方服务变更当甲方乙方需要变更第三方服务内容、服务时间等时，应与第三方协商一致，并书面确认。5.2第三方服务解除当甲方乙方需要解除第三方服务时，应提前__天通知第三方，并按照双方约定办理相关手续。第六条：第三方服务费用的支付及退还6.1第三方服务费用的支付甲方乙方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付服务费用。6.2第三方服务费用的退还当第三方服务未按约定完成，或甲方乙方因其他原因要求退还服务费用时，第三方应在__天内退还甲方乙方。第七条：第三方服务的质量保障7.1第三方服务质量保障第三方应按照法律法规及行业规定，提供合格的服务，保证服务过程中的安全和顺利进行。7.2第三方服务监督甲方乙方有权对第三方服务进行监督，并提出改进意见和建议。第八条：第三方服务过程中的争议解决8.1第三方服务争议解决方式（1）向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）向合同履行地人民法院提起诉讼。8.2第三方服务争议解决机构如选择诉讼解决争议，合同签订地或合同履行地的人民法院为有管辖权的法院。第九条：第三方服务后的售后服务9.1第三方售后服务第三方应提供必要的售后服务，解答甲方乙方在服务过程中的疑问，并处理相关问题。9.2第三方售后服务联系方式第三方应在合同中提供售后服务联系方式，方便甲方乙方在服务后进行咨询和联系。第十条：第三方信息的披露10.1第三方信息披露甲方乙方应如实向第三方披露与房屋交易相关的信息，并按照约定提供相关文件和资料。10.2第三方信息保密第三方应对甲乙方提供的信息保密，不得泄露给其他方。第十一条：第三方服务的评价及反馈11.1第三方服务评价甲方乙方应对第三方提供的服务进行评价，并向第三方提供反馈意见。11.2第三方服务改进第三方应根据甲方乙方的评价和反馈，不断完善和改进服务。第十二条：本修正条款的效力本修正条款与本合同具有同等效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条：本修正条款的变更和解除双方可以在合同履行过程中，根据实际情况变更或解除本修正条款，并书面确认。第十四条：本修正条款的保管本修正条款的正本由乙方保管，副本由甲方保管。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋现状照片附件5：房屋交易过程中的相关税费清单附件6：房屋质量检测报告附件7：房屋过户手续相关文件附件8：贷款合同及还款计划附件9：中介服务合同附件10：评估机构评估报告附件11：装修合同及设计方案附件12：家具家电清单及购买合同附件13：物业管理合同附件14：其他与房屋交易相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证要求：原件及复印件各一份，复印件由乙方保管。说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋享有所有权的法律文件。附件2：房屋土地使用权证要求：原件及复印件各一份，复印件由乙方保管。说明：房屋土地使用权证是证明甲方对房屋土地享有使用权的法律文件。附件3：房屋平面图要求：清晰、准确，展示房屋的结构和布局。说明：房屋平面图有助于双方了解房屋的具体布局和面积。附件4：房屋现状照片要求：真实、清晰，反映房屋的实际情况。说明：房屋现状照片有助于双方了解房屋的现状，避免交易后因外观变化产生纠纷。附件5：房屋交易过程中的相