2024年度河南省商品房交易合同规范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度河南省商品房交易合同规范文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4交易价格1.5付款方式第二条：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6土地使用权证号第三条：交易方式及程序3.1预订商品房3.2签订商品房买卖合同3.3商品房价格调整3.4商品房交付及验收3.5产权证办理第四条：付款及退款4.1首付款4.2贷款及还款4.3退款及赔偿第五条：交付及质量保证5.1交付时间5.2质量标准5.3质量保修第六条：产权及过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户费用第七条：物业管理7.1物业公司7.2物业管理费7.3物业服务内容第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更、解除和终止10.1变更条件10.2解除条件10.3终止条件第十一条：其他约定11.1配套设施11.2公共部位和设施11.3相邻关系第十二条：合同的生效、修改和补充12.1合同生效时间12.2合同修改12.3合同补充第十三条：信息披露13.1出卖人信息披露13.2买受人信息披露第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件14.2商品房交付及验收标准14.3商品房质量保修标准14.4物业服务内容与标准第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：商品房基本信息2.1项目名称：指项目。2.2项目地址：指位于河南省市区街道，具体位置详见附件一。2.3房屋坐落：指商品房的具体坐落位置，详见附件一。2.4房屋结构：指商品房的结构类型，如住宅、商业等，详见附件一。2.5房屋面积：指商品房的建筑面积，具体面积以附件一为准。2.6土地使用权证号：指出卖人持有的土地使用权证号，详见附件一。第三条：交易方式及程序3.1预订商品房：买受人通过与出卖人签订《商品房预订合同》的方式预订商品房。3.2签订商品房买卖合同：出卖人在收到买受人预订商品房的款项后，与买受人签订《商品房买卖合同》。3.3商品房价格调整：如遇市场行情变化，出卖人可根据实际情况调整商品房的销售价格，具体调整方式详见附件二。3.4商品房交付及验收：出卖人应按照本合同约定时间将商品房交付给买受人，买受人应按照约定进行验收。3.5产权证办理：出卖人应按照本合同约定协助买受人办理商品房产权证，具体办理流程详见附件三。第四条：付款及退款4.1首付款：买受人应在签订《商品房买卖合同》后七个工作日内支付首付款，首付款比例为商品房交易价格的30%。4.2贷款及还款：买受人如需贷款购买商品房，应向银行申请贷款，并按照贷款合同约定的还款方式进行还款。4.3退款及赔偿：如出卖人未按照本合同约定交付商品房，应退还已支付的款项，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息损失；如买受人未按照本合同约定支付款项，出卖人有权要求买受人支付违约金，具体金额详见附件四。第五条：交付及质量保证5.1交付时间：出卖人应在本合同约定的交付日期前将商品房交付给买受人。5.2质量标准：商品房应符合国家相关法律法规及行业标准，详见附件五。5.3质量保修：出卖人应按照附件五的约定对商品房进行质量保修，保修期自商品房交付之日起计算。第六条：产权及过户6.1产权归属：出卖人保证商品房的产权清晰，无任何法律纠纷。6.2过户手续：出卖人应协助买受人办理商品房过户手续，过户费用由买受人承担。6.3过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用以实际发生为准。第八条：违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付商品房的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。8.1.2出卖人未能按照本合同约定提供商品房的，应退还已支付的款项，并支付利息损失。8.1.3出卖人提供的商品房质量不符合本合同约定的，应负责修复或退还购买款项，并支付利息损失。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付款项的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件七。8.2.2买受人未能按照本合同约定接收商品房的，应承担因此产生的费用。8.3违约赔偿：因一方违约导致合同解除或无法履行的，违约方应承担因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第九条：争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除和终止10.1变更条件：合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。10.2解除条件：合同一方未履行合同义务或履行义务不符合约定的，另一方有权解除合同。10.3终止条件：合同履行完毕或合同解除后，合同即终止。第十一条：其他约定11.1配套设施：出卖人承诺按照附件八的约定提供配套设施。11.2公共部位和设施：出卖人应负责维护公共部位和设施的正常运行。第十二条：合同的生效、修改和补充12.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改：合同双方经协商一致，可以对合同进行修改。12.3合同补充：合同双方经协商一致，可以对合同进行补充。第十三条：信息披露13.1出卖人信息披露：出卖人应向买受人披露其经营状况、财务状况、产权情况等相关信息。13.2买受人信息披露：买受人应向出卖人披露其个人信息、财务状况等信息。第十四条：附件14.1商品房买卖合同附件：包括本合同的补充协议、商品房交付及验收标准等。14.2商品房交付及验收标准：详细规定商品房交付的条件和验收流程。14.3商品房质量保修标准：详细规定商品房的质量保修范围和保修期限。14.4物业服务内容与标准：详细规定物业服务的范围和标准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于提供房产交易咨询、协助办理贷款、房屋交付验收、物业服务等服务的一方。第二条：第三方介入条件2.1中介机构介入：当甲乙方选择通过中介机构进行房屋交易时，中介机构将成为第三方介入本合同履行过程。2.2金融机构介入：当甲乙方选择通过金融机构贷款购买房屋时，金融机构将成为第三方介入本合同履行过程。2.3物业服务公司介入：当甲乙方选择由物业服务公司提供物业服务时，物业服务公司将成为第三方介入本合同履行过程。第三条：第三方责任及义务3.1中介机构责任：中介机构应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供真实、准确的房产交易信息，协助双方完成交易手续。3.2金融机构责任：金融机构应按照法律法规及贷款合同约定，为甲乙方提供贷款服务，并按照约定的还款方式进行还款。3.3物业服务公司责任：物业服务公司应按照法律法规及物业服务合同约定，为甲乙方提供物业服务，维护公共部位和设施的正常运行。第四条：第三方权利及利益4.1中介机构权利：中介机构有权按照约定收取中介费，并在合同约定的服务范围内享受相应的权利。4.2金融机构权利：金融机构有权按照贷款合同约定收取利息，并在合同约定的服务范围内享受相应的权利。4.3物业服务公司权利：物业服务公司有权按照物业服务合同约定收取物业费，并在合同约定的服务范围内享受相应的权利。第五条：第三方责任限额5.1中介机构责任限额：中介机构就其履行中介服务过程中因故意或过失给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过中介费的3倍。5.2金融机构责任限额：金融机构就其履行贷款服务过程中因故意或过失给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过贷款金额的1%。5.3物业服务公司责任限额：物业服务公司就其履行物业服务过程中因故意或过失给甲乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过物业费的3倍。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的合同关系，第三方不参与本合同的签订和履行。6.2甲乙方应与第三方直接协商解决因第三方服务引起的争议，本合同不做过多涉及。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1中介机构介入额外条款：中介机构应为本合同的签订提供见证，并协助甲乙方办理房屋交易相关手续。7.2金融机构介入额外条款：金融机构应为本合同的签订提供见证，并协助甲乙方办理贷款相关手续。7.3物业服务公司介入额外条款：物业服务公司应为本合同的签订提供见证，并协助甲乙方办理物业服务相关手续。第八条：第三方退出8.1中介机构退出：中介机构完成其服务范围内的义务后，即可退出本合同的履行过程。8.2金融机构退出：金融机构在贷款合同履行完毕后，即可退出本合同的履行过程。8.3物业服务公司退出：物业服务公司在提供完整物业服务后，即可退出本合同的履行过程。第九条：第三方变更9.1中介机构变更：中介机构的变更应经甲乙方同意，并签署补充协议。9.2金融机构变更：金融机构的变更应经甲乙方同意，并签署补充协议。9.3物业服务公司变更：物业服务公司的变更应经甲乙方同意，并签署补充协议。第十条：第三方违约处理10.1中介机构违约：中介机构违约的，甲乙方有权解除本合同，并要求中介机构承担违约责任。10.2金融机构违约：金融机构违约的，甲乙方有权解除贷款合同，并要求金融机构承担违约责任。10.3物业服务公司违约：物业服务公司违约的，甲乙方有权解除物业服务合同，并要求物业服务公司承担违约责任。第十一条：第三方与甲乙方的沟通与协调11.1甲乙方与第三方之间的沟通与协调，应确保合同的顺利履行，并及时解决履行过程中的问题。第十二条：第三方介入对本合同其他条款的影响12.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，本合同其他条款继续有效。本部分内容为本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付及验收标准详细规定商品房交付的条件和验收流程，包括但不限于房屋的结构、面积、装修等方面的验收标准。附件二：商品房质量保修标准详细规定商品房的质量保修范围和保修期限，包括但不限于保修的项目、保修的期限、保修的责任主体等。附件三：物业服务内容与标准详细规定物业服务的范围和标准，包括但不限于物业公司的服务项目、服务的要求、服务的费用等。附件四：付款及退款计算方式详细规定付款及退款的计算方式，包括但不限于首付款的计算、贷款及还款的计算、违约金的计算等。附件五：违约行为及责任认定详细规定各种违约行为以及违约的责任认定标准，包括但不限于违约的定义、违约的责任、违约的赔偿等。附件六：第三方服务协议当有第三方介入时，甲乙方与第三方签订的服务协议，详细规定第三方的服务内容、服务的要求、服务的费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付商品房。2.出卖人未能提供符合约定的商品房。3.出卖人提供的商品房质量不符合约定。4.买受人未能按照约定时间支付款项。5.买受人未能按照约定接收商品房。6.第三方未能按照约定提供服务。违约责任认定：1.出卖人违约：出卖人应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。出卖人还应承担因违约给买受人造成的其他损失。2.买受人违约：买受人应支付违约金，违约金计算方式详见附件七。买受人还应承担因违约给出卖人造成的其他损失。3.第三方违约：第三方应承担因违约给甲乙方造成的损失，具体责任及赔偿金额详见附件五。示例说明：如出卖人未能按照约定时间交付商品房，构成违约。根据附件六的计算方式，出卖人应支付违约金。若因出卖人违约导致买受人遭受额外损失，如租房费用等，出卖人还应承担这部分损失。全文完。2024年度河南省商品房交易合同规范文本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同金额1.5付款方式第二条：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋座落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途第三条：交易方式及程序3.1预订商品房3.2商品房预订金3.3签订商品房买卖合同3.4商品房价格3.5商品房交付时间第四条：付款及退款4.1首付款4.2贷款方式4.3贷款利率4.4付款凭证4.5退款条件及方式第五条：商品房交付及验收5.1商品房交付条件5.2商品房交付时间5.3验收程序5.4质量保修第六条：产权过户及登记6.1产权过户所需材料6.2产权登记费用6.3产权过户时间第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共部位和公共设施第十二条：法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突的处理第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房买卖合同补充协议第十四条：其他14.1合同签订日期14.2合同签订地点14.3合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同金额合同金额是指买受人购买商品房的价格，即人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。1.5付款方式买受人同意按照本合同约定的付款方式，分三期向出卖人支付商品房购买价款：第一期：预订商品房时，支付人民币万元整作为预订金；第二期：签订商品房买卖合同后，支付人民币万元整作为首付款；第三期：商品房交付时，支付人民币万元整作为尾款。第二条：商品房基本信息2.1项目名称项目名称为：河南省房地产开发有限公司开发的住宅小区。2.2项目地址项目地址为：河南省市区路号。2.3房屋座落房屋座落为：住宅小区第栋单元层号。2.4房屋结构房屋结构为：钢筋混凝土结构。2.5房屋面积房屋面积为：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.6房屋用途房屋用途为：住宅。第三条：交易方式及程序3.1预订商品房买受人同意在签订本合同前，向出卖人支付人民币万元整作为预订金，以预订所选择的商品房。3.2商品房预订金商品房预订金在本合同签订后，计入买受人首付款。3.3签订商品房买卖合同出卖人在收到买受人全部购房款后，与买受人签订《河南省商品房买卖合同》。3.4商品房价格商品房价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。3.5商品房交付时间出卖人承诺在合同签订后个月内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。第四条：付款及退款4.1首付款买受人应在本合同签订后个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为首付款。4.2贷款方式（1）商业贷款；（2）公积金贷款；（3）组合贷款。4.3贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行。4.4付款凭证出卖人应向买受人提供合法有效的付款凭证。4.5退款条件及方式如买受人因故不能继续购买商品房，可以在本合同签订后个工作日内向出卖人提出退款申请。出卖人应在收到退款申请后个工作日内，按照买受人支付的购房款比例，向买受人退还已支付的款项。第五条：商品房交付及验收5.1商品房交付条件出卖人应当在合同约定的交付日期，将符合交付条件的商品房交付给买受人。5.2商品房交付时间出卖人承诺在合同签订后个月内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。5.3验收程序买受人应在收到商品房时，对商品房进行验收。如买受人发现商品房存在质量问题，应当在验收合格后个工作日内，向出卖人提出书面整改要求。出卖人应当在收到整改要求后个工作日内，按照买受人的要求进行整改。5.4质量保修出卖人应按照相关法律法规的规定，对商品房进行质量保修。第六条：产权过户及登记6.1产权过户所需材料买受人应按照我国法律法规的规定，提供办理产权过户所需的相关材料。6.2产权登记费用买受人应承担办理产权过户所需支付的费用。6.3产权过户时间第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。8.3合同变更和解除的程序合同变更或解除协议应注明变更或解除的原因、内容、日期等，并由双方签字或盖章确认。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。9.3违约赔偿方式违约方应按照对方实际损失的金额进行赔偿，最高不超过合同金额的20%。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为河南省市区人民法院。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件为：买受人已按照本合同约定支付全部购房款，并完成商品房交付。11.3合同解除条件合同解除的条件为：双方协商一致解除本合同。第十二条：法律法规12.1适用法律法规本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规冲突的处理如本合同与国家法律法规冲突，以国家法律法规为准。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件附件包括：商品房买卖合同补充协议、商品房平面图、商品房结构图等。13.2商品房买卖合同补充协议补充协议应包括：商品房交付时间、质量保修等内容。第十四条：其他14.1合同签订日期本合同签订日期为：2024年月日。14.2合同签订地点本合同签订地点为：河南省市区路号。14.3合同双方签字盖章出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、金融服务机构、物业管理公司等。1.2第三方范围第三方范围包括参与商品房交易过程中，提供服务或协助完成交易的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件第三方介入需在甲乙方同意的情况下进行，且第三方应具备相关资质和能力，能够提供专业服务或协助。2.2第三方介入方式第三方介入可通过甲乙双方的协商，签订书面协议明确介入内容、方式、期限等事项。第三条：第三方的主要责任和义务3.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并确保服务的质量和合法性。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易信息。第四条：第三方介入的费用及支付方式4.1第三方费用第三方介入的费用根据双方协商确定的服务内容和要求确定，具体费用在书面协议中明确。4.2支付方式甲乙双方应在书面协议中约定支付第三方费用的具体方式和时间。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同时，因其过失或违法行为导致甲乙方损失的最高赔偿金额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额在书面协议中约定，如未明确，则按照合同金额的百分比确定，最高不超过合同金额的10%。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在介入过程中，应保持与甲方的独立性，不得与甲方产生任何利益冲突。6.2第三方与乙方关系第三方在介入过程中，应保持与乙方的独立性，不得与乙方产生任何利益冲突。第七条：第三方介入的终止和解除7.1第三方介入终止条件第三方介入终止条件在书面协议中约定，包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方服务不符合约定等。7.2第三方介入解除程序甲乙双方应在书面协议中约定第三方介入解除的程序和方式。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入引起的争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院第三方介入争议的诉讼管辖法院为河南省市区人民法院。第九条：第三方介入的效力9.1第三方介入协议的效力第三方介入协议是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2第三方介入的独立性第三方介入协议独立于本合同，第三方对甲乙双方的任何承诺均不影响本合同的履行。第十条：附件10.1第三方介入协议附件包括：第三方介入协议、第三方资质证明、第三方服务内容说明等。第十一条：合同签订日期本合同签订日期为：2024年月日。第十二条：合同签订地点本合同签订地点为：河南省市区路号。第十三条：合同双方签字盖章出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________第三方（盖章）：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房买卖合同附件1.1商品房平面图1.1.1图纸编号1.1.2绘制日期1.1.3图纸内容说明1.2商品房结构图1.2.1图纸编号1.2.2绘制日期1.2.3结构图内容说明1.3商品房户型说明书1.3.1户型编号1.3.2说明书日期1.3.3户型说明书内容说明2.附件二：商品房买卖合同补充协议2.1补充协议编号2.2签订日期2.3补充协议内容说明3.附件三：第三方介入协议3.1第三方介入协议编号3.2签订日期3.3第三方介入协议内容说明3.4第三方资质证明3.4.1证明文件编号3.4.2出具日期3.4.3资质证明内容说明4.附件四：支付凭证4.1支付凭证编号4.2出具日期4.3支付凭证内容说明5.附件五：交付验收记录5.1验收记录编号5.2验收日期5.3验收记录内容说明6.附件六：质量保修书6.1保修书编号6.2出具日期6.3质量保修书内容说明7.附件七：产权过户资料清单7.1过户资料清单编号7.2编制日期7.3过户资料清单内容说明说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付商品房1.1.1违约金计算方式：按照合同金额的千分之五计算。1.1.2示例说明：如出卖人未能在2025年6月30日前交付商品房，应支付违约金人民币5000元。1.2未按约定条件交付商品房1.2.1违约金计算方式：按照合同金额的百分之一计算。1.2.2示例说明：如出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准，买受人可以要求出卖人支付违约金人民币10000元。2.买受人违约行为及责任认定2.1未按约定时间支付购房款2.1.1违约金计算方式：按照合同金额的千分之五计算。2.1.2示例说明：如买受人未能在2025年6月30日前支付首付款，应支付违约金人民币5000元。2.2未按约定条件支付购房款2.2.1违约金计算方式：按照合同金额的百分之一计算。2.2.2示例说明：如买受人未能按时支付购房款，买受人可以要求出卖人支付违约金人民币10000元。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务3.1.1违约金计算方式：按照合同金额的百分之一计算。3.1.2示例说明：如第三方未能按照约定提供服务，买受人可以要求第三方支付违约金人民币10000元。3.2未按约定质量提供服务3.2.1违约金计算方式：按照合同金额的百分之一计算。3.2.2示例说明：如第三方提供的服务不符合约定标准，买受人可以要求第三方支付违约金人民币10000元。全文完。2024年度河南省商品房交易合同规范文本2本合同目录一览第一条：合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交易方式3.1购买方式3.2付款方式3.3交房方式第四条：商品房交付及质量保证4.1交付时间4.2交付条件4.3质量保证第五条：产权办理5.1产权证办理时间5.2产权证办理费用5.3产权证办理流程第六条：费用承担6.1契税6.2印花税6.3物业费6.4维修基金第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条：隐私保护10.1个人信息保护10.2隐私权保护第十一条：强制性规定11.1法律法规11.2政策变化第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：合同的生效、变更和解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件第十四条：争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决地点14.3争议解决时效第一部分：合同如下：第一条：合同主体第二条：商品房基本信息第三条：交易方式3.1购买方式：买受人同意以现金购买的方式购买出卖人的商品房。3.2付款方式：买受人应按照合同约定的付款时间节点，分三次向出卖人支付房价款。3.3交房方式：出卖人应按照合同约定的交房时间，将符合合同约定的商品房交付给买受人。第四条：商品房交付及质量保证4.1交付时间：出卖人应于合同签订之日起个月内，将符合合同约定的商品房交付给买受人。4.2交付条件：商品房交付时应符合国家关于建筑工程质量的相关标准和规定，包括但不限于消防、环保、安全等。4.3质量保证：出卖人应对商品房的质量承担保证责任，如出现质量问题，出卖人应负责修复，并承担修复期间的相应费用。第五条：产权办理5.1产权证办理时间：出卖人应自商品房交付之日起个月内，协助买受人办理商品房产权证。5.2产权证办理费用：买受人应承担商品房产权证办理所需的相关费用，具体金额双方协商确定。5.3产权证办理流程：双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理商品房产权证。第六条：费用承担6.1契税：买受人应按照国家相关政策规定，承担商品房交易过程中的契税。6.2印花税：买受人应按照国家相关政策规定，承担商品房交易过程中的印花税。6.3物业费：买受人应按照物业管理公司制定的收费标准，承担商品房入住后的物业费。6.4维修基金：买受人应按照相关政策规定，承担商品房维修基金。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，需变更合同的，双方可协商一致进行变更。7.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未能按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付的天数，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=商品房价格×0.01%×逾期天数。8.1.2出卖人未能按照合同约定质量保证的，应负责修复，并承担修复期间的相应费用。8.1.3出卖人未能按照合同约定协助买受人办理产权证的，应承担买受人因此产生的相关费用。8.2买受人违约8.2.1买受人未能按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付的天数，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=应付款项×0.01%×逾期天数。8.2.2买受人未能按照合同约定接受商品房交付的，应承担因此产生的相关费用。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起个月内解决争议。第十条：隐私保护10.1个人信息保护：双方在合同履行过程中，应对对方的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2隐私权保护：双方在合同履行过程中，应对对方的隐私权予以尊重，不得侵犯对方的隐私权。第十一条：强制性规定11.1法律法规：双方应遵守国家相关法律法规，不得违反法律法规的规定。11.2政策变化：如因政策变化导致合同无法继续履行的，双方应协商一致解除合同。第十二条：其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件：本合同附件包括商品房买卖合同附件一、附件二等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的生效、变更和解除13.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，需变更合同的，双方可协商一致进行变更。13.3解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商一致解除合同。第十四条：争议解决14.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2争议解决地点：合同签订地。14.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起个月内解决争议。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、鉴定机构、审计机构等。1.2第三方责任：第三方在合同履行过程中提供服务或参与事务，应遵守相关法律法规，并对其提供的服务或参与的事务承担责任。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方在合同签订前提供房源信息、协调双方谈判、协助办理产权证等。2.2鉴定机构介入：鉴定机构在商品房质量问题出现时，对商品房进行质量鉴定。2.3审计机构介入：审计机构在合同履行过程中，对双方的财务状况进行审计。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方应根据其提供的服务或参与的事务，承担相应的责任。3.2第三方责任限额的赔偿：第三方因提供服务或参与的事务造成甲乙方损失的，第三方应按照合同约定或相关法律法规的规定进行赔偿。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在提供服务或参与事务时，应遵循甲乙方的指示和要求，并按照合同约定履行义务。4.2第三方与中介方：中介方在提供服务时，应遵守法律法规，如实提供房源信息，并协助甲乙方办理相关手续。4.3第三方与鉴定机构、审计机构等：第三方应按照鉴定机构、审