二手按揭房屋购买合同模板2024年度3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋购买合同模板2024年度本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号2.3买方联系方式3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号3.3卖方联系方式4.房屋购买价格4.1房屋成交价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4贷款利率5.付款方式及时间5.1首付款支付时间5.2贷款办理时间5.3贷款放款时间5.4房屋过户时间6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户时间7.房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2维修责任分配8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋装修12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2身份证复印件12.3贷款合同复印件13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋所有权证号：第二条买方信息2.1买方姓名：X2.2买方身份证号：2.3买方联系方式：第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方身份证号：3.3卖方联系方式：第四条房屋购买价格4.1房屋成交价格：人民币万元整（￥0000）4.2首付款金额：人民币万元整（￥0000）4.3贷款金额：人民币万元整（￥0000）4.4贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行第五条付款方式及时间5.1首付款支付时间：本合同签订之日起X日内5.2贷款办理时间：首付款支付完毕后X日内5.3贷款放款时间：贷款办理完毕后X日内5.4房屋过户时间：贷款放款后X日内第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间：房屋过户手续办理完毕后X日内6.2房屋过户时间：本合同签订之日起X日内第七条房屋质量及维修7.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋为其合法所有，并保证房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响交易的瑕疵。若房屋存在隐蔽质量问题，卖方应在交付前予以修复，并承担修复费用。7.2维修责任分配：交付后，房屋的正常维护、维修费用由买方承担；房屋的结构性问题或因卖方原因导致的质量问题，由卖方承担维修责任。第八条违约责任8.1买方违约责任：买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。8.2卖方违约责任：卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的10%。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方应在合同履行过程中，通过友好协商解决出现的争议。9.2调解解决：若协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：若调解不成，合同双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自合同双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.3合同解除条件：合同双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第十一条其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。11.2房屋保险：买方应在房屋交付后X日内，办理房屋保险手续，并将保险单复印件交卖方备案。11.3房屋装修：买方如需对房屋进行装修，应提前通知卖方，并承担相应费用。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件：本合同签订后X日内，卖方应向买方提供房屋所有权证复印件。12.2身份证复印件：本合同签订后X日内，双方应向对方提供身份证复印件。12.3贷款合同复印件：买方办理贷款手续后X日内，应向卖方提供贷款合同复印件。第十三条签字盖章13.1买方签字：13.2卖方签字：13.3见证人签字：第十四条合同签订日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于房屋中介、贷款机构、评估机构、税务机关、过户机构等与房屋交易相关的服务提供商。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入流程2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方机构，并确保第三方机构的合法性和专业性。2.2第三方服务费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。2.3第三方服务期限：第三方应在本合同约定的服务期限内完成其服务。第三条第三方服务质量保障3.1第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并符合相关法律法规及行业规范。3.2第三方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方。3.3第三方提供的服务若有瑕疵，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对其提供的服务承担有限责任，责任限额为第三方服务费用的两倍。4.2第三方对因不可抗力导致的合同履行不能、迟延履行或其他违约行为，不承担责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方均为独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立。5.2甲方、乙方应按照本合同约定履行各自的权利义务，第三方不参与甲乙双方之间的纠纷解决。第六条第三方违约处理6.1第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。6.2甲方、乙方均有权依据本合同向第三方追究违约责任。第七条第三方退出7.2第三方退出时，应协助甲乙双方完成后续手续，并承担因退出引起的法律责任。第八条第三方变更8.1第三方如发生变更，应立即通知甲乙双方。8.2第三方变更不影响本合同的履行，甲乙双方与变更后的第三方继续履行本合同。第九条第三方介入的额外条款9.1甲乙双方应确保第三方介入的合法性，不得违反国家法律法规。9.2甲乙双方应按照本合同约定支付第三方服务费用。9.3甲乙双方应配合第三方完成各项服务，提供必要的文件和信息。第十条第三方介入的说明10.1甲乙双方应审慎选择第三方，确保其具备合法经营资格和专业技术能力。10.2甲乙双方应认真阅读第三方提供的服务协议，明确各自的权利义务。10.3甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保交易顺利进行。第十一条第三方介入的争议解决11.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。11.2若协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3若调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。11.4若仲裁不成，甲乙双方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条签字盖章12.1甲方签字：12.2乙方签字：12.3第三方签字：第十三条合同签订日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：身份证复印件附件3：贷款合同复印件附件4：房屋中介服务合同附件5：贷款机构服务合同附件6：评估机构评估报告附件7：税务发票复印件附件8：过户机构服务合同附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，并加盖卖方公章。附件2：身份证复印件说明：本附件为买方和卖方的身份证复印件，应清晰可见，并加盖本人签名。附件3：贷款合同复印件说明：本附件为买方与贷款机构签订的贷款合同复印件，应清晰可见，并加盖贷款机构公章。附件4：房屋中介服务合同说明：本附件为买方与房屋中介签订的服务合同复印件，应清晰可见，并加盖中介公章。附件5：贷款机构服务合同说明：本附件为贷款机构与卖方签订的服务合同复印件，应清晰可见，并加盖贷款机构公章。附件6：评估机构评估报告说明：本附件为评估机构出具的房屋评估报告复印件，应清晰可见，并加盖评估机构公章。附件7：税务发票复印件说明：本附件为房屋交易过程中产生的税务发票复印件，应清晰可见，并加盖税务机关公章。附件8：过户机构服务合同说明：本附件为买方与过户机构签订的服务合同复印件，应清晰可见，并加盖过户机构公章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期支付首付款。2.甲方未按约定时间办理贷款手续。3.甲方未按约定时间支付贷款。4.甲方未按约定时间完成房屋过户手续。5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。6.乙方未按约定时间交付房屋。7.乙方未按约定提供房屋所有权证。8.第三方未按约定时间提供服务。9.第三方提供的服务不符合约定的质量标准。违约责任认定：1.甲方逾期支付首付款的，应支付逾期利息，并承担违约金。示例：甲方逾期支付首付款10万元，应支付逾期利息1000元，并承担违约金2000元。2.甲方未按约定时间办理贷款手续的，应支付贷款手续费，并承担违约金。示例：甲方未按约定时间办理贷款手续，应支付贷款手续费1000元，并承担违约金2000元。3.甲方未按约定时间支付贷款的，应支付逾期利息，并承担违约金。示例：甲方未按约定时间支付贷款10万元，应支付逾期利息1000元，并承担违约金2000元。4.甲方未按约定时间完成房屋过户手续的，应支付过户手续费，并承担违约金。示例：甲方未按约定时间完成房屋过户手续，应支付过户手续费1000元，并承担违约金2000元。5.乙方未按约定时间办理房屋过户手续的，应支付过户手续费，并承担违约金。示例：乙方未按约定时间办理房屋过户手续，应支付过户手续费1000元，并承担违约金2000元。6.乙方未按约定时间交付房屋的，应支付逾期交付违约金，并承担违约金。示例：乙方未按约定时间交付房屋，应支付逾期交付违约金2000元，并承担违约金2000元。7.乙方未按约定提供房屋所有权证的，应支付违约金，并承担相关损失。示例：乙方未按约定提供房屋所有权证，应支付违约金3000元，并承担相关损失5000元。8.第三方未按约定时间提供服务的，应支付违约金，并承担相关损失。示例：第三方未按约定时间提供服务，应支付违约金2000元，并承担相关损失3000元。9.第三方提供的服务不符合约定的质量标准的，应支付违约金，并承担相关损失。示例：第三方提供的服务不符合约定的质量标准，应支付违约金3000元，并承担相关损失5000元。全文完。二手按揭房屋购买合同模板2024年度1本合同目录一览1.房屋及交易概述1.1房屋信息1.2交易双方1.3购房目的2.按揭贷款2.1贷款申请2.2贷款审批2.3贷款金额与期限3.房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付费用4.房款支付4.1首付款4.2贷款额度4.3尾款支付5.房屋过户5.1过户申请5.2过户费用5.3过户时间6.维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露后果11.其他条款11.1房屋保险11.2税费承担11.3物业服务12.附件12.1房屋所有权证12.2按揭贷款合同12.3房屋买卖合同13.签署日期13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同正本14.1副本份数14.2合同正本存放14.3副本使用说明第一部分：合同如下：1.房屋及交易概述1.1房屋信息1.1.1房屋地址：[具体地址]1.1.2房屋面积：[平方米]1.1.3房屋类型：[住宅/商用]1.1.4房屋所有权证号：[证件号码]1.2交易双方1.2.1卖方：1.2.1.1名称：[卖方全称]1.2.1.2联系人：[卖方联系人姓名]1.2.1.3联系方式：[电话号码/电子邮箱]1.2.2买方：1.2.2.1名称：[买方全称]1.2.2.2联系人：[买方联系人姓名]1.2.2.3联系方式：[电话号码/电子邮箱]1.3购房目的1.3.1买方购买该房屋的目的为：[居住/投资/其他]2.按揭贷款2.1贷款申请2.1.1买方将向金融机构申请按揭贷款，贷款额度为房屋成交价的[百分比]2.1.2贷款期限为[年数]年2.2贷款审批2.2.1金融机构应在[规定天数]内完成贷款审批2.2.2若贷款审批未通过，买方应在[规定天数]内补足房款2.3贷款金额与期限2.3.1贷款金额为房屋成交价的[百分比]2.3.2贷款期限为[年数]年3.房屋交付3.1交付时间3.1.1双方约定房屋交付时间为[具体日期]3.1.2若因特殊情况导致无法按时交付，卖方应提前[规定天数]通知买方3.2交付条件3.2.1.1房屋所有权证齐全3.2.1.2房屋无任何债务纠纷3.2.1.3房屋符合交付标准，包括但不限于水电、燃气、供暖等设施正常使用3.3交付费用3.3.1房屋交付时，买方应支付给卖方房屋转让税费、物业费等费用，具体金额为：[金额]元4.房款支付4.1首付款4.1.1买方应于[具体日期]前支付首付款，金额为房屋成交价的[百分比]4.2贷款额度4.2.1买方获得的贷款额度为房屋成交价的[百分比]4.3尾款支付4.3.1买方应于贷款审批通过后[规定天数]内支付尾款5.房屋过户5.1过户申请5.1.1双方应于房屋交付后[规定天数]内共同申请房屋过户5.2过户费用5.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体金额为：[金额]元5.3过户时间5.3.1双方应共同努力确保房屋过户手续在[规定天数]内完成6.维修责任6.1保修范围6.1.1卖方对房屋提供的保修范围包括：[列举主要设施和部件]6.2保修期限6.2.1卖方提供的保修期限为[年数]年6.3维修费用6.3.1保修期内，如房屋出现质量问题，卖方负责承担维修费用7.违约责任7.1卖方违约7.1.1若卖方未按约定时间、条件交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为：[金额]元7.2买方违约7.2.1若买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金金额为：[金额]元7.3违约赔偿7.3.1除违约金外，违约方还需赔偿对方因违约所造成的直接经济损失8.争议解决8.1协商8.争议解决8.1协商解决8.1.1双方应在发生争议时通过友好协商解决8.2调解组织8.2.1若协商不成，双方同意向[调解组织名称]申请调解8.3法律途径8.3.1若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同变更9.2.1任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议9.3合同终止9.3.1.1双方履行完毕合同约定的所有义务9.3.1.2双方协商一致解除合同9.3.1.3法律规定或者双方约定的其他终止条件出现10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息10.2保密期限10.2.1保密期限为[年数]年，自合同终止之日起计算10.3违约泄露后果10.3.1若任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失11.其他条款11.1房屋保险11.1.1买方应于房屋交付后[规定天数]内办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方11.2税费承担11.2.1双方应按照法律规定承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税等11.3物业服务11.3.1买方应遵守物业管理规定，按时支付物业服务费用12.附件12.1房屋所有权证12.1.1附件中包含房屋所有权证的复印件，原件由卖方保留12.2按揭贷款合同12.2.1附件中包含按揭贷款合同的复印件，原件由买方保留12.3房屋买卖合同12.3.1附件中包含房屋买卖合同的复印件，原件由双方各保留一份13.签署日期13.1卖方签字13.1.1[卖方签字]13.2买方签字13.2.1[买方签字]13.3见证人签字13.3.1[见证人签字]14.合同正本14.1副本份数14.1.1本合同正本一式三份，卖方、买方各执一份，第三方见证人留存一份14.2合同正本存放14.2.1合同正本应由[存放方]妥善保管14.3副本使用说明14.3.1合同副本在双方签字盖章后具有同等法律效力，可用于证明合同内容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同执行过程的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、行政机关等15.2第三方职责15.2.1第三方应按照法律规定及本合同约定，履行其职责，确保本合同的顺利执行15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用15.4第三方责任15.4.1第三方应承担因其履行不当导致的甲乙方损失，但第三方对甲乙方之间的合同履行不承担责任16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构16.1.1中介机构应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性，否则应承担相应责任16.2评估机构16.3金融服务机构16.3.1金融服务机构应按照甲乙方的贷款申请，及时完成贷款审批，并按照约定放款16.4行政机关16.4.1行政机关应依法行使职权，为甲乙方提供房屋过户等服务，并按照约定时间完成相关手续17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应由甲乙方在合同中明确约定，限额应当合理，足以弥补甲乙方损失17.2第三方责任限额的适用17.2.1第三方在履行合同过程中，若因其过错导致甲乙方损失，第三方应按照约定限额承担赔偿责任17.3第三方责任限额的调整17.3.1甲乙方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，但需双方协商一致并书面确认18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定18.1.1第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方之间的交易主体18.2第三方与甲乙方的权益划分18.2.1甲乙方之间的权益划分按照本合同约定执行，第三方不参与甲乙方之间的权益分配18.3第三方与甲乙方的责任划分18.3.1第三方因履行不当导致甲乙方损失的，由第三方承担责任，甲乙方之间不互负连带责任19.第三方介入的合同变更与终止19.1第三方介入的合同变更19.1.1如需变更第三方介入的合同内容，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议19.2第三方介入的合同终止19.2.1本合同终止后，第三方与甲乙方的合同关系相应终止，但第三方应继续承担因其履行不当导致的赔偿责任20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入的争议解决方式20.1.1双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向调解组织申请调解，或依法向人民法院提起诉讼第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证1.1附件中包含房屋所有权证的复印件，原件由卖方保留2.按揭贷款合同2.1附件中包含按揭贷款合同的复印件，原件由买方保留3.房屋买卖合同3.1附件中包含房屋买卖合同的复印件，原件由双方各保留一份4.房屋评估报告4.1附件中包含房屋评估报告的复印件，原件由评估机构保留5.房屋交易税费清单5.1附件中包含房屋交易税费清单，详细列明各项税费的名称和金额6.物业服务合同6.1附件中包含物业服务合同的复印件，原件由买方保留7.房屋保险单7.1附件中包含房屋保险单的复印件，原件由买方保留8.贷款批准通知书8.1附件中包含贷款批准通知书的复印件，原件由买方保留9.房屋过户登记证明9.1附件中包含房屋过户登记证明的复印件，原件由买方保留10.其他相关文件10.1附件中包含其他与房屋交易相关的文件，具体名称和内容由甲乙方商定说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约1.1未按约定时间交付房屋1.1.1示例：卖方未能在合同约定的交付日期前交付房屋，构成违约1.2房屋质量不符合约定1.2.1示例：房屋交付时存在严重的质量问题，如渗水、裂缝等，卖方需承担维修责任1.3提供虚假信息1.3.1示例：卖方提供虚假的房屋信息，如面积、楼层等，构成欺诈行为2.买方违约2.1未按约定时间支付房款2.1.1示例：买方未能在约定的时间内支付首付款或贷款额度，构成违约2.2贷款审批未通过2.2.1示例：买方贷款审批未通过，未能按时支付尾款，构成违约2.3未履行合同约定的义务2.3.1示例：买方未按照合同约定购买房屋保险或办理物业入住手续，构成违约3.第三方违约3.1中介机构未履行信息披露义务3.1.1示例：中介机构未如实告知房屋的真实情况，导致交易损失，需承担责任3.2评估机构未提供准确评估报告3.2.1示例：评估机构提供的房屋评估报告严重偏离市场价值，造成损失，需承担责任3.3金融服务机构未按约定放款3.3.1示例：金融服务机构未能在约定的时间内放款，导致买方无法支付房款，需承担责任全文完。二手按揭房屋购买合同模板2024年度2本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证明2.购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方联系方式2.3购买方身份证号码2.4购买方付款方式3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方联系方式3.3卖方身份证号码3.4卖方所有权证明4.按揭贷款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式4.4贷款银行5.房屋交付5.1交付日期5.2交付条件5.3交付手续6.房屋过户6.1过户日期6.2过户费用6.3过户手续7.房屋维修7.1保修期限7.2维修责任方7.3维修费用8.违约责任8.1卖方违约8.2购买方违约8.3违约赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3诉讼管辖法院10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋交易税费11.2房屋保险11.3房屋租赁12.附件12.1房屋所有权证明复印件12.2购买方身份证复印件12.3卖方身份证复印件12.4贷款合同复印件13.签署日期13.1购买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同正本份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：平方米1.3房屋类型：住宅1.4房屋所有权证明：附件1第二条购买方信息2.1购买方姓名：X2.2购买方联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.3购买方身份证号码：X2.4购买方付款方式：首付万元，剩余款项通过按揭贷款方式支付。第三条卖方信息3.1卖方姓名：X3.2卖方联系方式：手机号码：X，邮箱：X3.3卖方身份证号码：X3.4卖方所有权证明：附件2第四条按揭贷款4.1贷款金额：万元4.2贷款利率：按银行同期贷款利率执行4.3还款方式：等额本息还款方式4.4贷款银行：银行第五条房屋交付5.1交付日期：本合同签订后日内5.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，卖方将房屋钥匙交付给购买方5.3交付手续：双方共同签署房屋交接单，明确交付事项。第六条房屋过户6.1过户日期：交付日期后日内6.2过户费用：双方按照国家规定各自承担相应过户费用6.3过户手续：双方共同前往房产交易所办理房屋过户手续。第七条房屋维修7.1保修期限：自交付之日起计算，共年7.2维修责任方：卖方7.3维修费用：卖方承担维修费用，具体金额根据维修项目确定。第八条违约责任8.1卖方违约：卖方未能按照本合同约定交付房屋，或者所交付的房屋与本合同约定的房屋不符，或者卖方在合同有效期内将房屋所有权转让给第三方，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同购买房价的20%。8.2购买方违约：购买方未能按照本合同约定支付购房款项，或者未能按照约定时间办理贷款手续，或者未能按照约定时间办理房屋过户手续，卖方有权解除本合同，并要求购买方支付违约金，违约金为本合同购买房价的20%。8.3违约赔偿方式：违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院9.3诉讼管辖法院：合同签订地人民法院第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效，本合同的生效不代表卖方对房屋所有权的放弃，卖方依然享有房屋所有权，直至过户手续办理完毕。10.2合同变更条件：合同履行过程中，如果需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件：除本合同第八条、第九条和第十条规定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。第十一条其他约定11.1房屋交易税费：双方应按照国家规定各自承担相应税费。11.2房屋保险：购买方应在交付日期前办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。11.3房屋租赁：本合同签订后，卖方应停止将房屋出租或出借给任何第三方。第十二条附件12.1房屋所有权证明复印件12.2购买方身份证复印件12.3卖方身份证复印件12.4贷款合同复印件第十三条签署日期13.1购买方签字：____________________13.2卖方签字：____________________13.3见证人签字：____________________第十四条合同正本份数14.1正本份数：壹份14.2副本份数：肆份，双方各执壹份，剩余两份交相关部门留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、过户机构等，在房屋交易过程中提供服务或参与协助的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，确保服务过程中的专业性和公正性。如因第三方原因导致合同无法正常履行，第三方应承担相应责任。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用。第二条第三方介入的程序及责任划分2.1中介方介入：中介方负责协调甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，并协助办理后续的贷款、过户等手续。中介方的责任限额为中介费的金额。2.2评估机构介入：评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构的责任限额为评估费的金额。2.3贷款银行介入：贷款银行负责为购买方提供按揭贷款服务，包括审查购买方的贷款资格、发放贷款等。贷款银行的责任限额为贷款金额本金及利息的总额。2.4过户机构介入：过户机构负责协助双方完成房屋过户手续。过户机构的责任限额为过户费的金额。第三条第三方服务费用的支付及退还3.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。3.2如第三方未按照约定提供服务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。3.3第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、过户费等。第四条第三方责任限额的明确4.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方责任限额，以保障甲乙方的权益。4.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、服务过程的风险程度等因素进行确定。4.3甲乙方应认真审阅第三方提供的服务协议，确保自身权益不受损害。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定履行各自的权利义务。5.2甲乙方应协助第三方完成相关服务，包括但不限于提供必要的证件、资料等。5.3第三方应按照约定时间完成服务，并确保服务质量和效果。第六条第三方介入后的争议解决6.1如因第三方原因导致甲乙方产生争