上海二手住宅买卖合同2024年样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海二手住宅买卖合同2024年样本本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.税费承担6.1税费种类6.2税费承担方式7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效9.其他约定9.1装修情况9.2家具家电归属9.3物业费及水电煤费用9.4户口迁移10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件13.补充条款14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息1.1.1姓名：X1.1.2性别：X1.1.3身份证号码：X1.1.4地址：X1.1.5联系方式：X1.2买受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性别：X1.2.3身份证号码：X1.2.4地址：X1.2.5联系方式：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市区路号2.2房屋结构：X2.3房屋面积：X平方米2.4房屋所有权证号：X第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币X元整3.2支付方式：银行转账/现金支付3.3支付时间：本合同签订之日起X日内第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订之日起X日内4.2交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕4.3过户时间：本合同签订之日起X日内4.4过户费用：双方按照国家相关政策规定承担相应费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家相关法律法规及质量标准5.2保修期限：自房屋交付之日起X年5.3保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施第六条税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税等6.2税费承担方式：根据国家相关政策规定，由双方各自承担相应税费第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1未按约定时间交付房屋，应支付违约金X元整，并承担买受人因此产生的其他损失。7.1.2未按约定时间办理过户手续，应支付违约金X元整，并承担买受人因此产生的其他损失。7.1.3房屋质量不符合约定，应按照保修条款承担相应责任。7.2买受人违约7.2.1未按约定时间支付购房款，应支付违约金X元整，并承担出卖人因此产生的其他损失。7.2.2买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应支付违约金X元整，并承担出卖人因此产生的其他损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：上海市区8.3诉讼时效：自知道或应当知道权益受到侵害之日起X年内第九条其他约定9.1装修情况：房屋现有装修情况详见附件9.2家具家电归属：详见附件9.3物业费及水电煤费用：买受人自交付之日起承担9.4户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同变更条件：合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议10.3合同解除条件：任何一方违反合同规定，导致合同无法履行，对方有权解除合同第十一条双方签字11.1出卖人签字：________________11.2买受人签字：________________第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3买卖双方身份证复印件12.4房屋现状照片12.5其他重要文件第十三条补充条款13.1双方约定的其他事项：________________第十四条合同签订日期14.1合同签订日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等，协助甲乙双方完成房屋买卖过程中的相关手续和服务。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为甲乙双方提供专业、公正的服务，并承担相应责任。第二条第三方介入的手续和费用2.1第三方介入手续：甲乙双方同意，第三方介入需经过双方共同协商确定，并签订书面协议。2.2第三方费用：第三方所需费用由甲乙双方按照约定方式承担。第三条第三方服务的期限和质量3.1服务期限：第三方应按照甲乙双方约定及法律法规规定，在规定时间内完成相关服务。3.2服务质量：第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，确保甲乙双方的权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方约定的金额或百分比确定。4.2第三方责任限额的适用：第三方在提供服务过程中，若存在过错导致甲乙双方损失，责任限额适用于赔偿金额的计算。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。5.2第三方与甲乙双方的义务：第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量；甲乙双方应按时支付第三方费用，并配合第三方工作。第六条第三方介入的变更和解除6.1变更：甲乙双方如需变更第三方，应书面通知对方，并签订书面变更协议。6.2解除：甲乙双方如需解除第三方服务，应书面通知对方，并按照约定方式处理后续事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：上海市区7.3诉讼时效：自知道或应当知道权益受到侵害之日起X年内第八条第三方介入后的其他约定8.1双方约定的其他事项：甲乙双方可以根据本合同的第三方介入条款，就具体服务内容、费用、责任等事项进行补充约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证复印件附件4：房屋现状照片附件5：装修情况说明附件6：家具家电清单及归属协议附件7：物业费及水电煤费用支付证明附件8：户口迁移证明附件9：第三方服务协议附件10：房屋交易税费清单附件11：房屋过户手续办理指南附件12：房屋质量保证书附件13：合同变更协议附件14：合同解除协议附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹说明：证明房屋所有权归属，作为合同有效性的依据之一附件2：房屋土地使用权证复印件要求：清晰、完整，无涂改痕迹说明：证明房屋土地使用权的合法性，作为合同有效性的依据之一附件3：买卖双方身份证复印件要求：清晰、有效，复印件需注明“与原件一致”说明：证明买卖双方的身份信息，作为合同有效性的依据之一附件4：房屋现状照片要求：高清、彩色，反映房屋真实现状附件5：装修情况说明要求：详细描述房屋现有装修情况说明：明确装修责任的承担和归属，以及后续处理的约定附件6：家具家电清单及归属协议要求：详细列出家具家电名称、数量和归属说明：明确家具家电的归属及转移方式，防止后续纠纷附件7：物业费及水电煤费用支付证明要求：提供支付凭证复印件说明：证明买受人自交付之日起承担相关费用附件8：户口迁移证明要求：公安机关出具的迁移证明复印件说明：证明出卖人协助买受人完成户口迁移手续附件9：第三方服务协议要求：详细描述第三方服务内容、费用及责任说明：明确第三方的服务标准和责任，保障双方权益附件10：房屋交易税费清单要求：详细列出应由双方承担的税费种类和金额说明：明确税费承担的方式和金额，防止后续纠纷附件11：房屋过户手续办理指南要求：提供官方或专业机构出具的办理指南说明：指导双方完成过户手续，确保过户顺利进行附件12：房屋质量保证书要求：由出卖人出具，第三方鉴定机构盖章说明：保证房屋质量符合国家标准，如有问题提供保修服务附件13：合同变更协议要求：双方签字盖章，注明变更内容说明：明确合同变更的条件和程序，防止随意变更导致的纠纷附件14：合同解除协议要求：双方签字盖章，注明解除条件和后果说明：明确合同解除的条件和后果，防止随意解除导致的纠纷说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋2.出卖人未按约定办理过户手续3.房屋质量不符合约定4.买受人未按约定时间支付购房款5.买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实6.第三方未按约定提供服务或存在过错违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例计算2.赔偿金额：根据实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失3.迟延履行金：按照合同约定或法定标准计算4.合同解除：根据合同约定或法律规定，解除合同并追究违约责任示例说明：出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或赔偿因延迟交付导致的租房费用等间接损失。买受人提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，出卖人可以要求买受人支付违约金，并追究其法律责任。第三方未按约定提供服务或存在过错，导致甲乙双方损失的，甲乙双方可以根据第三方服务协议要求第三方承担违约责任，并赔偿相应损失。全文完。上海二手住宅买卖合同2024年样本2本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权3.买卖价格3.1住宅成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.交付与过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用5.房屋状况5.1房屋现状5.2房屋维修责任6.税费承担6.1交易税费6.2物业费6.3其他相关费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果13.其他条款13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3附属设施14.合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋平面图14.3交易双方身份证明第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：甲方身份证号码：甲方联系方式：乙方姓名：乙方身份证号码：乙方联系方式：第二条住宅信息2.1住宅地址：上海市（省/自治区/直辖市）____区（县）____街道/镇____号____弄____室2.2住宅面积：住宅建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。2.3住宅所有权：甲方保证其对上述住宅拥有完全的所有权，无任何抵押、债务、租赁等权利瑕疵。第三条买卖价格3.1住宅成交价格：双方协商一致，上述住宅的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.2付款方式：乙方支付人民币____元整作为定金，定金在正式签署《上海市二手住宅买卖合同》时转为部分房款。剩余房款人民币____元整，乙方应通过银行转账或现金支付给甲方。3.3付款时间：乙方应于本合同签署之日起____个工作日内支付定金，剩余房款应于____年__月__日前支付完毕。第四条交付与过户4.1交付时间：甲方应在本合同签署后____个工作日内，将上述住宅交付给乙方使用。4.2过户时间：双方应在本合同签署后____个工作日内，共同前往上海市不动产登记中心办理房屋过户手续。4.3过户费用：过户费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由双方按照法律规定各自承担。第五条房屋状况5.1房屋现状：甲方保证上述住宅现状良好，结构安全，设施齐全，不存在重大质量问题。5.2房屋维修责任：自交付之日起，上述住宅的正常使用维修责任由乙方承担，但因甲方原因导致的损坏，由甲方负责维修。第六条税费承担6.1交易税费：双方应按照国家和上海市的相关规定，各自承担交易过程中产生的税费。6.2物业费：自交付之日起，上述住宅的物业费由乙方承担。6.3其他相关费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等公共费用，由乙方承担。第八条违约责任7.1卖方违约：如甲方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。7.2买方违约：如乙方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的____%。第九条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市____人民法院申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向上海市____人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1合同变更：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应按照合同约定的违约金条款承担相应的违约责任。第十一条合同的生效与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：本合同终止后，双方对保密内容承担无限期保密义务。第十三条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行合同或部分履行合同。第十四条其他条款13.1房屋保险：乙方应在过户完成后____个工作日内，向保险公司申请办理房屋保险，并将保险单复印件提交给甲方。13.2房屋租赁：如房屋在过户前已出租，乙方应与承租人协商解决租赁事宜。13.3附属设施：本合同所涉及的附属设施包括但不限于家具、家电等，其所有权和使用权归乙方所有。本合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋平面图14.3交易双方身份证明第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律规定和行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同中的职责包括但不限于提供房源信息、协调双方谈判、协助办理过户手续等。中介方应保证其提供的信息的真实性和准确性。2.2评估机构介入：2.3过户机构介入：过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。过户机构应承担过户过程中的相关费用。2.4贷款机构介入：如乙方选择贷款方式支付房款，贷款机构应按照法律法规和贷款政策，为乙方提供贷款服务。贷款机构应对贷款过程中的风险进行评估，并承担相应的责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙方因履行合同产生的损失承担的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，并在第三方签字确认后生效。3.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额可以根据合同履行过程中的实际情况进行调整，具体调整方式由甲乙方协商确定。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第三方应按照甲乙方的指示和要求，履行其在合同中的职责。4.2第三方与中介方：中介方应负责协调第三方的工作，并确保第三方按照合同要求履行其职责。中介方应承担因第三方原因导致的合同履行不便的责任。4.3第三方与过户机构：过户机构应按照法律法规和行业规范，办理房屋过户手续。过户机构应承担过户过程中的相关费用，并保证过户过程的顺利进行。4.4第三方与贷款机构：贷款机构应按照法律法规和贷款政策，为乙方提供贷款服务。贷款机构应对贷款过程中的风险进行评估，并承担相应的责任。第五条第三方责任的具体划分5.1中介方责任：中介方应保证其提供的房源信息真实有效，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的违约责任。5.2评估机构责任：评估机构应按照法律法规和行业标准进行市场价值评估，并对其评估结果的真实性和准确性承担责任。如评估结果有误，评估机构应承担相应的赔偿责任。5.3过户机构责任：过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，并对其办理过程中的失误承担责任。如因过户机构原因导致过户失败，过户机构应承担相应的赔偿责任。5.4贷款机构责任：贷款机构应按照法律法规和贷款政策为乙方提供贷款服务。如因贷款机构原因导致乙方无法获得贷款，贷款机构应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的附加条款6.1第三方选择：甲乙方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方，并确保第三方能够按照合同要求履行其职责。6.2第三方支付方式：甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。如第三方未按照合同要求履行其职责，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。6.3第三方责任保险：甲乙方可以要求第三方购买责任保险，以保障合同履行过程中的风险。如第三方未购买责任保险，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋平面图附件3：交易双方身份证明附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户申请表附件6：贷款申请表附件7：中介服务协议附件8：评估机构资质证明附件9：过户机构资质证明附件10：贷款机构资质证明附件1房屋所有权证：为本合同涉及的住宅所有权证明，应由甲方提供，并确保其真实有效。附件2房屋平面图：为本合同涉及的住宅平面图，应由甲方提供，并确保其与实际情况相符。附件3交易双方身份证明：为本合同涉及的甲方和乙方的身份证明文件，应由双方提供，并确保其真实有效。附件4房屋评估报告：为本合同涉及的住宅市场价值评估报告，应由评估机构提供，并确保