二手按揭房屋买卖协议2024年特制2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖协议2024年特制本合同目录一览第一条房屋及买卖双方信息1.1房屋信息1.2卖方信息1.3买方信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房屋按揭贷款及还款责任3.1按揭贷款申请3.2贷款额度3.3还款责任第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移时间4.3税费承担第五条房屋交付及使用5.1房屋交付时间5.2使用规定5.3维修责任第六条房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3保修责任第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.2赔偿标准8.3违约金的支付方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露的后果第十二条第三方权益保护12.1第三方权益的承认12.2第三方权益的保障12.3第三方权益的变更第十三条其他条款13.1房屋保险13.2房屋租赁13.3房屋抵押第十四条合同的签署与备案14.1签署日期14.2签署地点14.3备案程序第一部分：合同如下：第一条房屋及买卖双方信息1.1房屋信息本合同所涉及的房屋位于【具体地址】，房屋结构为【具体结构】，房屋面积为【具体面积】平方米，房屋所有权证号为【具体证号】。1.2卖方信息1.3买方信息第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币【总价】元整（大写：【总价】元整）。2.2支付方式（1）在签署本合同时，乙方支付人民币【首付金额】元整作为定金（大写：【首付金额】元整），定金在房屋过户手续完成后转为购房款的一部分。（2）房屋过户手续完成后【具体时间】，乙方支付剩余的房价款，支付方式为：【支付方式】。2.3支付时间详见本合同约定的支付方式。第三条房屋按揭贷款及还款责任3.1按揭贷款申请乙方同意向【贷款银行名称】申请按揭贷款，贷款额度为人民币【贷款额度】元整（大写：【贷款额度】元整）。贷款申请所需的所有文件和资料由乙方负责准备并提交。3.2贷款额度双方确认的贷款额度如上所述。3.3还款责任乙方对贷款的还款负有全部责任，包括但不限于按期还款、支付利息、罚息及其他相关费用。若乙方未能按期还款，甲方有权按约定采取措施，包括但不限于收回房屋。第四条房屋过户及产权转移4.1过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。甲方应提供所有必要的文件和资料，包括但不限于身份证件、户口本、婚姻状况证明、房产证等。4.2产权转移时间双方应在本合同签订之日起【具体时间】内完成房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。4.3税费承担双方同意，办理房屋过户手续过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，由【承担方】承担。具体税费及承担方式详见附件【附件名称】。第五条房屋交付及使用5.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的过户完成后【具体时间】内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的质量标准。5.2使用规定乙方应合理使用房屋，并遵守相关物业管理规定。未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋结构和用途。5.3维修责任甲方应对房屋交付时存在的问题负责维修。自房屋交付之日起，房屋的日常维护和维修责任由乙方承担。第六条房屋质量及保修6.1质量标准房屋交付时，应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修期限自房屋交付之日起，房屋的保修期限为【保修期限】年。6.3保修责任在保修期限内，房屋出现的质量问题，由甲方负责维修或更换。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。第八条违约责任及赔偿8.1违约行为双方同意，如任何一方违反本合同的任何条款，均构成违约。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。8.2赔偿标准违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。8.3违约金的支付方式违约方应按照对方的要求，支付相应的违约金。违约金的具体数额和支付方式由双方协商确定。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向【调解机构名称】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向【仲裁委员会名称】申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除；（3）根据法律规定或本合同约定解除。10.3续约条件如需续约，双方应在本合同终止前【具体时间】内协商达成一致，并签署新的合同。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约披露的后果如任何一方违反保密义务，违约方应支付违约金【违约金金额】元给守约方，并承担因此造成的一切损失。第十二条第三方权益保护12.1第三方权益的承认双方承认并尊重本合同涉及的房屋的第三方权益，包括但不限于抵押权、租赁权等。12.2第三方权益的保障双方应确保本合同的履行不影响第三方权益的有效性和合法性。12.3第三方权益的变更如第三方权益发生变更，甲方应及时通知乙方，并按照变更后的情况更新合同。第十三条其他条款13.1房屋保险甲方应在本合同签订之日起【具体时间】内向乙方出示房屋保险单，保险单应涵盖火灾、盗窃等常见风险。13.2房屋租赁如房屋在过户手续完成后仍处于租赁状态，甲方应确保租赁合同符合本合同的约定，并保证乙方作为新所有权人的权益。13.3房屋抵押如房屋设有抵押，甲方应在本合同签订之日起【具体时间】内提供抵押权人的同意转让证明，并协助乙方与抵押权人沟通，确保抵押权的顺利解除。第十四条合同的签署与备案14.1签署日期本合同于【签署日期】由双方签字（或盖章）。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。14.3备案程序双方应在签署本合同后【具体时间】内，将合同副本提交至相关房地产交易中心备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条中介方的角色和责任1.1中介方角色中介方作为双方交易的协助者，负责提供房屋买卖相关的信息、协助双方进行价格谈判、办理过户手续等。1.2中介方责任中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性，并协助双方遵守合同约定，如因中介方原因导致合同无法正常履行，中介方应承担相应责任。第二条评估机构的角色和责任2.1评估机构角色2.2评估机构责任评估机构应按照行业标准和规定进行评估，并对评估结果的准确性承担责任。如评估结果存在重大偏差，评估机构应承担相应责任。第三条贷款银行的角色和责任3.1贷款银行角色贷款银行负责为买方提供按揭贷款服务。3.2贷款银行责任贷款银行应按照合同约定及时审批贷款申请，并提供贷款。如因贷款银行原因导致贷款申请失败，贷款银行应承担相应责任。第四条保险公司的角色和责任4.1保险公司角色保险公司负责为房屋提供保险保障，包括但不限于火灾、盗窃等风险。4.2保险公司责任保险公司应按照保险合同约定履行保险责任，如发生保险事故，保险公司应按约定进行赔偿。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择双方应在本合同签订前选定合适的第三方机构，并明确各方的权利和义务。5.2第三方费用第三方机构的费用由【承担方】承担。具体费用及承担方式详见附件【附件名称】。5.3第三方责任的限制第三方机构的责任限于其职责范围内，如因第三方机构原因导致合同无法正常履行，第三方机构应承担相应责任。第六条第三方责任限额6.1责任限额第三方机构的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。6.2责任限额的确定责任限额可根据第三方机构的类型、规模、行业标准等因素进行确定。6.3责任限额的调整如双方认为第三方机构的责任限额需要调整，可在本合同签订后【具体时间】内进行协商，并签署补充协议。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方作为甲乙方的合同履行协助者，不代表甲乙方任何一方，甲乙方应独立承担合同约定的义务和责任。7.2第三方与中介方、评估机构、贷款银行、保险公司等的关系第三方与中介方、评估机构、贷款银行、保险公司等为合作关系，各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第八条第三方介入的程序8.1第三方介入的申请当甲乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明理由。8.2第三方介入的审批对方应在收到申请后【具体时间】内审批，并将审批结果通知申请方。8.3第三方介入的实施双方应按照审批结果，与第三方机构签订相应的合同，并明确各方的权利和义务。第九条第三方介入的变更9.1变更申请当甲乙方认为需要变更第三方机构时，应向对方提出书面申请，并说明理由。9.2变更审批对方应在收到申请后【具体时间】内审批，并将审批结果通知申请方。9.3变更实施双方应按照审批结果，与新的第三方机构签订相应的合同，并明确各方的权利和义务。第十条第三方介入的终止10.1终止条件当第三方机构无法按照合同约定履行其职责时，甲乙方均有权终止第三方介入。10.2终止程序甲乙方应书面通知对方终止第三方介入，并将终止原因和依据说明。10.3终止后的处理双方应与第三方机构协商处理终止后的相关事项，包括但不限于合同解除、费用结算等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权转移登记申请书附件三：房屋买卖合同草稿附件四：房屋按揭贷款申请表附件五：房屋按揭贷款合同附件六：房屋保险单复印件附件七：房屋评估报告复印件附件八：中介服务合同复印件附件九：贷款银行同意函复印件附件十：保险公司同意函复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、证号等信息。2.房屋产权转移登记申请书：应填写完整，并由双方签字或盖章确认。3.房屋买卖合同草稿：应包含本合同所有的条款和条件，并由双方签字或盖章确认。4.房屋按揭贷款申请表：应填写完整，并附上相关证明文件，如收入证明、信用报告等。5.房屋按揭贷款合同：应明确贷款额度、还款方式、还款期限、利率等信息。6.房屋保险单复印件：应清晰显示保险单号、保险期限、保险金额等信息。7.房屋评估报告复印件：应包含房屋的评估价值、评估日期、评估机构等信息。8.中介服务合同复印件：应明确中介服务的范围、费用、责任等内容。9.贷款银行同意函复印件：应表明银行同意提供按揭贷款，并明确贷款条件。10.保险公司同意函复印件：应表明保险公司同意提供房屋保险，并明确保险条款。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未提供完整产权证。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价款或按揭贷款。3.中介方提供虚假信息或未按照合同约定协助双方履行合同。4.评估机构提供不实评估报告。5.贷款银行未按照合同约定提供贷款或审批贷款申请。6.保险公司未按照合同约定提供保险保障或拒绝赔偿。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。2.违约方的赔偿金额应根据合同约定和实际损失进行确定。3.违约金的具体数额和支付方式由双方协商确定。示例说明：如甲方未按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房价款的2%。如乙方未按照合同约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价款的1%。全文完。二手按揭房屋买卖协议2024年特制1本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易价格1.3房屋按揭贷款安排2.双方权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务2.3经纪方权益与义务3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间与条件3.2房屋过户流程与时间3.3房屋过户费用承担4.按揭贷款办理4.1贷款申请条件4.2贷款审批流程与时间4.3贷款利率与还款方式5.交易资金安排5.1定金支付5.2首付款支付5.3尾款支付5.4资金监管与解冻6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3经纪方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时间与地点7.3违约金计算方式8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的相关处理9.合同的修改与补充9.1合同修改条件9.2合同补充内容9.3合同修改与补充的效力10.合同的解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的相关处理11.税费承担11.1房屋交易税费11.2按揭贷款相关税费11.3其他税费12.房屋质量与维修责任12.1房屋质量保证12.2房屋维修责任12.3维修费用承担13.隐私保护与信息安全13.1保护买卖双方隐私13.2信息安全与保密13.3违反隐私保护的后果14.其他事项14.1合同签订地点与时间14.2合同副本数量与分发14.3合同的保管与维护第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息【房屋产权证号】【土地使用权证号】【房屋建筑结构】【房屋装修情况】【房屋所在楼层】/【总楼层】【物业公司名称】【物业费标准】【供暖方式】【供水供电情况】【燃气情况】【通讯设施】【交通工具】1.2房屋交易价格双方确认，标的房屋的交易价格为人民币【币种】【金额】元整（大写：【金额】元整）。1.3房屋按揭贷款安排乙方选择通过按揭贷款方式支付剩余房款。按揭贷款的银行、贷款金额、还款期限、利率等具体安排详见附件【贷款安排】。第二条双方权益与义务2.1卖方权益与义务甲方应保证其对标的房屋享有完全的产权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证标的房屋的交付符合本合同约定的条件，并承担因交付不符合约定而产生的所有费用。甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担因此产生的一切费用。2.2买方权益与义务乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。乙方应按照约定时间接收标的房屋，并承担因逾期接收而产生的违约责任。乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并承担因此产生的一切费用。2.3经纪方权益与义务经纪方应在本合同签订后【时间】内，协助甲方和乙方完成房屋交易的各项工作。经纪方应按照约定收取佣金，并开具正规发票。经纪方应对本合同涉及的各方信息予以保密，不得泄露给第三方。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间与条件甲方应在本合同签订后【时间】内，将标的房屋交付给乙方。交付条件如下：【房屋清洁】【设施齐全】【钥匙交付】【物业手续办理】3.2房屋过户流程与时间甲方和乙方应在本合同签订后【时间】内，共同向房产交易中心申请办理房屋过户手续。过户流程如下：【提交材料】【缴纳税费】【领取过户证明】3.3房屋过户费用承担【甲方承担的费用】【乙方承担的费用】【双方共同承担的费用】第四条按揭贷款办理4.1贷款申请条件乙方应符合贷款银行规定的贷款申请条件，包括但不限于：【具有完全民事行为能力的自然人】【稳定的收入来源】4.2贷款审批流程与时间乙方应在本合同签订后【时间】内，向贷款银行提交贷款申请。贷款银行应在【时间】内完成审批，并通知乙方审批结果。4.3贷款利率与还款方式贷款银行的贷款利率为【利率】，还款方式为【等额本息】或【等额本金】。第五条交易资金安排5.1定金支付乙方应在本合同签订后【时间】内，向甲方支付定金人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。5.2首付款支付乙方应在本合同签订后【时间】内，向甲方支付首付款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。5.3尾款支付尾款人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），乙方向甲方支付。5.4资金监管与解冻定金、首付款及尾款等交易资金，由双方共同委托【银行名称】进行监管，待房屋过户手续办理完成后，按照约定解冻。第六条违约责任6.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定时间、金额支付房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算公式】6.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致无法按照约定时间接收第八条争议解决7.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时间与地点双方应在本合同签订后【时间】内解决争议，争议解决的地点为【合同签订地】。7.3违约金计算方式违约金计算方式为：【违约金计算公式】第九条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：【终止条件一】【终止条件二】【终止条件三】8.3合同终止后的相关处理本合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并互相支付相应的违约金。第十条合同的修改与补充9.1合同修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2合同补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附在本合同后。9.3合同修改与补充的效力本合同的修改与补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。第十一条合同的解除10.1合同解除条件任何一方在履行本合同过程中出现严重违约行为，另一方均有权解除本合同。10.2合同解除程序合同解除应通过书面形式通知对方，并在【时间】内办理相关手续。10.3合同解除后的相关处理本合同解除后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并互相支付相应的违约金。第十二条税费承担11.1房屋交易税费【甲方承担的税费】【乙方承担的税费】【双方共同承担的税费】11.2按揭贷款相关税费【甲方承担的税费】【乙方承担的税费】【双方共同承担的税费】11.3其他税费其他税费的承担方式，按照双方约定执行。第十三条房屋质量与维修责任12.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定。12.2房屋维修责任标的房屋在交付后，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。12.3维修费用承担【甲方承担的维修费用】【乙方承担的维修费用】第十四条其他事项13.1合同签订地点与时间本合同于【签订地点】签订，签订时间为【签订时间】。13.2合同副本数量与分发本合同一式【副本数量】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的保管与维护双方应妥善保管本合同，并按照约定维护合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、房产交易中心等。1.2第三方责任界定第三方在本合同履行过程中的行为，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定。第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方在本合同履行过程中的职责如下：【中介方职责一】【中介方职责二】【中介方职责三】中介方未按约定履行其职责的，应承担相应违约责任。2.2贷款银行介入贷款银行在本合同履行过程中的职责如下：【贷款银行职责一】【贷款银行职责二】【贷款银行职责三】贷款银行未按约定履行其职责的，应承担相应违约责任。2.3物业公司介入物业公司在本合同履行过程中的职责如下：【物业公司职责一】【物业公司职责二】【物业公司职责三】物业公司未按约定履行其职责的，应承担相应违约责任。2.4房产交易中心介入房产交易中心在本合同履行过程中的职责如下：【房产交易中心职责一】【房产交易中心职责二】【房产交易中心职责三】房产交易中心未按约定履行其职责的，应承担相应违约责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型和本合同约定进行确定。具体限额如下：【中介方责任限额】【贷款银行责任限额】【物业公司责任限额】【房产交易中心责任限额】3.3第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，对甲方和乙方造成的损失，赔偿金额不得超过第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分第三方在履行本合同过程中，对甲方承担的义务和责任，不影响甲方根据本合同对乙方承担的义务和责任。4.2第三方与乙方的划分第三方在履行本合同过程中，对乙方承担的义务和责任，不影响乙方根据本合同对甲方承担的义务和责任。4.3第三方之间的划分第三方在本合同履行过程中的协作与配合，不免除任何一方根据本合同应承担的义务和责任。第五条第三方介入后的争议解决5.1争议解决方式当第三方介入导致本合同履行过程中出现争议时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决时间与地点双方应在本合同签订后【时间】内解决争议，争议解决的地点为【合同签订地】。第六条第三方介入后的合同修改与补充6.1合同修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。6.2合同补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式附在本合同后。6.3合同修改与补充的效力本合同的修改与补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。第七条第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件任何一方在履行本合同过程中出现严重违约行为，另一方均有权解除本合同。7.2合同解除程序合同解除应通过