2024年度共有产权房屋买卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度共有产权房屋买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共有产权房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3质量保修期第六条共有产权处理6.1共有产权比例6.2共有产权变更第七条交易税费7.1交易税费承担方式7.2税费支付义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2共有产权证明复印件12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本份数及留存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3共有产权房屋定义本合同所指的共有产权房屋是指出卖人与买受人按照法律、法规的规定，共同拥有产权的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：××省××市××区××路××号，房屋具体门牌号：×××。2.2房屋结构及面积房屋结构：__________结构；房屋建筑面积：__________平方米；套内建筑面积：__________平方米；分摊的共有公用建筑面积：__________平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：××××××××××××××××。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务出卖人应保证房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，并按照合同约定的时间、质量标准交付房屋；出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续；出卖人应按照合同约定履行相应的义务。3.2买受人权利与义务买受人应当按照合同约定的时间、方式支付房屋价款；买受人应当按照国家关于物业管理的规定，履行相应的义务；买受人应按照合同约定合理使用、维护房屋。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2付款方式及期限买受人按下述第__________种方式支付房款：（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起__________日内，将房款支付完毕；（2）分期付款：买受人应按照出卖人指定的银行及账户，按时足额向出卖人支付房款；（3）其他方式：具体付款方式、付款时间及付款金额，由双方另行协商确定。4.3付款凭证买受人支付房款的凭证为：__________。第五条交付及验收5.1房屋交付时间出卖人应按照本合同约定，将房屋交付给买受人。房屋交付时间为本合同签订之日起__________日内。5.2房屋验收标准买受人接收房屋时，应按照国家和地方关于建筑工程质量验收的强制性标准进行验收。5.3质量保修期房屋质量保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。第六条共有产权处理6.1共有产权比例本房屋的共有产权比例为：出卖人占__________%，买受人占__________%。6.2共有产权变更如因法律、法规、政策等原因导致共有产权比例发生变更的，双方应协商处理，并依法办理变更登记手续。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的价值，向买受人支付违约金；出卖人交付的房屋不符合约定的质量标准，应按照买受人实际损失向买受人支付违约金。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付房款的，应按照逾期支付房款部分的价值，向出卖人支付违约金；买受人未按照约定接收房屋的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更内容应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。10.3合同终止本合同履行完毕或者依法解除的，合同终止。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺出卖人声明：本出卖人为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷，不存在任何法律上的瑕疵；出卖人保证本房屋符合国家关于建筑工程的强制性标准，并按照合同约定的时间、质量标准交付房屋。11.2买受人声明及承诺买受人声明：本买受人具备购买房屋的经济能力，具备完全民事行为能力；买受人已充分了解本房屋的情况，并自愿购买本房屋。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2共有产权证明复印件12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1双方其他约定事项第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____省____市____区____路____号签署。14.3合同正本份数及留存方式本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及类型1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的相关事宜的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、房地产交易中心等。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入，负责协助甲乙方进行房屋买卖的咨询、信息匹配、谈判、签订合同等服务。中介机构的费用由甲乙方协商确定。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入，负责对房屋进行价值评估。评估费用由买受人承担。2.3贷款机构介入贷款机构作为第三方介入，负责为买受人提供购房贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等事项由买受人自行与贷款机构协商确定。2.4担保机构介入担保机构作为第三方介入，为房屋买卖交易提供担保服务。担保费用由甲乙方协商确定。2.5税务机关介入税务机关作为第三方介入，负责对房屋交易过程中的税费进行征收和管理。税费标准及计算方法按照国家和地方税收政策执行。2.6房地产交易中心介入房地产交易中心作为第三方介入，负责办理房屋所有权转移登记手续。登记费用由甲乙方协商确定。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行各自的职责，协助甲乙方完成房屋买卖过程。3.2第三方义务第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，不得损害甲乙方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指的是第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的赔偿上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型的不同，按照下列规定确定：（1）中介机构的责任限额：中介费用的三倍；（2）评估机构的责任限额：评估费用的三倍；（3）贷款机构的责任限额：贷款本息的总额；（4）担保机构的责任限额：担保费用的三倍；（5）税务机关的责任限额：税款的总额；（6）房地产交易中心的责任限额：登记费用的三倍。4.3第三方责任限额的适用甲乙方在主张第三方承担责任时，不得超过第三方责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系第三方与甲乙方之间是委托与被委托的关系。第三方应按照甲乙方的指示和要求，提供专业服务。5.2第三方与其他方的关系第三方与其他方之间的关系，由各方自行界定。第三方在履行合同过程中，与其他方的纠纷，由各方自行解决。第六条第三方介入的变更及终止6.1第三方变更合同履行过程中，甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并说明变更理由。变更后的第三方应继续履行原合同的义务。6.2第三方终止合同履行完成后，第三方的工作终止。第三方不再承担任何合同义务。第七条第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。7.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，按照本合同第三条规定执行。第八条争议解决8.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方与其他方的争议解决第三方与其他方之间的争议，由各方自行解决。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更合同履行过程中，甲乙方如需变更本合同，应书面通知对方，并说明变更理由。经甲乙方同意，变更内容方能生效。9.3合同终止本合同履行完成后，合同终止。第十条双方声明及承诺10.1甲乙方声明及承诺甲乙方声明：本甲乙方为房屋的合法所有权人（或买受人），具备完全民事行为能力；甲乙方已充分了解房屋的情况，并自愿签订本合同。10.2第三方声明及承诺第三方声明：本第三方具备提供相关服务的资质和能力，将按照本合同约定，履行相关义务。第十一条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件2：共有产权证明复印件附件内容要求：清晰、完整的共有产权证明复印件，须包含共有产权证明上的所有信息。附件3：房屋买卖合同复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋买卖合同复印件，须包含合同上的所有信息。附件4：房屋交接单附件内容要求：详细记录房屋交接的时间、地点、双方代表等信息。附件5：房屋维修基金缴纳凭证附件内容要求：清晰、完整的房屋维修基金缴纳凭证复印件，须包含缴纳凭证上的所有信息。附件6：房屋交易税费缴纳凭证附件内容要求：清晰、完整的房屋交易税费缴纳凭证复印件，须包含缴纳凭证上的所有信息。附件7：中介服务合同复印件附件内容要求：清晰、完整的中介服务合同复印件，须包含合同上的所有信息。附件8：评估报告复印件附件内容要求：清晰、完整的评估报告复印件，须包含评估报告上的所有信息。附件9：贷款合同复印件附件内容要求：清晰、完整的贷款合同复印件，须包含贷款合同上的所有信息。附件10：担保协议复印件附件内容要求：清晰、完整的担保协议复印件，须包含担保协议上的所有信息。附件11：房屋所有权转移登记证明复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权转移登记证明复印件，须包含登记证明上的所有信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间、质量标准交付房屋；2.出卖人提供的房屋不符合合同约定的质量标准；3.买受人未按照合同约定时间、方式支付房款；4.买受人未按照约定接收房屋；5.第三方未按照合同约定履行义务；6.双方未按照合同约定履行义务的其他情况。违约责任认定标准：1.出卖人违约责任出卖人未按照合同约定时间、质量标准交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的价值，向买受人支付违约金；出卖人交付的房屋不符合约定的质量标准，应按照买受人实际损失向买受人支付违约金。2.买受人违约责任买受人未按照合同约定时间、方式支付房款的，应按照逾期支付房款部分的价值，向出卖人支付违约金；买受人未按照约定接收房屋的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约责任第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任的承担，按照本合同第三条规定执行。示例说明：