2024年度住宅小区物业服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方居民及业主定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整机制第四条物业服务期限4.1合同期限4.2续约条款4.3提前终止条款第五条物业维修与保养5.1物业设施维修5.2物业设备保养5.3紧急维修处理第六条物业管理与维护6.1物业秩序管理6.2环境卫生管理6.3消防安全管理第七条业主权益保障7.1业主意见反馈7.2业主权益保护7.3隐私权与个人信息保护第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3解除合同后的处理第九条违约责任与赔偿9.1违约行为9.2赔偿责任9.3免责条款第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律11.2争议解决地点11.3语言版本第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2补充条款12.3附件说明第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同到期日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会1.1甲方地址：×××市×××区×××路×××号×××住宅小区物业管理处1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：×××市×××区×××路×××号×××大厦1.3甲方居民及业主定义：甲方居民指居住在本小区的住户，业主指已购买并拥有本小区住宅的业主。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：本小区包括所有住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施。2.2物业服务项目：2.2.1物业设施维修：包括但不限于楼房、公共设施、给排水系统、供电系统、供暖系统等设施的维修和保养。2.2.2物业设备保养：包括但不限于电梯、消防设备、安防设备、绿化设施等设备的定期检查、保养和维修。2.2.3环境卫生管理：包括小区内的清洁、垃圾收集、绿化带养护等工作。2.2.4物业管理与维护：包括小区内的公共秩序维护、消防安全管理、设施设备运行管理等工作。2.3物业服务标准：按照国家和地方物业管理相关法规、标准及行业惯例执行，同时结合本小区实际情况，制定合理的服务标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修保养成本等因素，双方协商确定物业服务费标准。3.2费用支付方式：业主可通过物业公司提供的多种支付方式，如现金、转账、网上支付等，按月或按季度支付物业服务费。3.3费用调整机制：如遇市场物价上涨、政策调整等因素，导致物业服务成本发生较大变化，双方可协商调整物业服务费。第四条物业服务期限4.1合同期限：本合同自签署之日起至2024年12月31日止，期限为一年。4.2续约条款：合同到期前，双方可协商续约。如双方同意续约，应提前三个月签订新的物业服务合同。4.3提前终止条款：如一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权提前终止合同，终止合同的前提是提前一个月通知对方。第五条物业维修与保养5.1物业设施维修：物业公司应保证小区内设施的正常运行，对于损坏的设施应及时进行维修，确保业主的正常生活。5.2物业设备保养：物业公司应定期对小区内的设备进行保养，确保设备的安全运行。如设备出现故障，应及时进行维修，确保设备的正常使用。5.3紧急维修处理：如发生紧急情况，如水管爆裂、电路短路等，物业公司应立即进行抢修，确保业主的生命财产安全。第六条物业管理与维护6.1物业秩序管理：物业公司应维护小区内的公共秩序，对于违反公共秩序的行为，物业公司有权制止并采取相应措施。6.2环境卫生管理：物业公司应保持小区内的环境卫生，定期进行清洁和绿化养护工作。6.3消防安全管理：物业公司应制定消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保小区内的消防安全。第七条业主权益保障7.1业主意见反馈：业主可通过物业公司设置的反馈渠道，提出对物业服务的意见和建议。7.2业主权益保护：物业公司应尊重和保护业主的合法权益，不得擅自侵犯业主的权益。7.3隐私权与个人信息保护：物业公司应严格保护业主的隐私权和个人信息，不得泄露给第三方。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同签订后，如因不可抗力或其他特殊情况，需变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。8.2合同解除条件：8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2一方严重违反合同规定，对方有权解除合同；8.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.3解除合同后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于结算费用、移交管理权等。第九条违约责任与赔偿9.1违约行为：包括但不限于未按照合同约定提供服务、服务不符合约定的质量标准等。9.2赔偿责任：违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任。9.3免责条款：双方在合同中约定一定的免责情形，如自然灾害、政策调整等不可抗力因素。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决：如协商不成，可向相关行业协会或调解组织申请调解。10.3法律途径：如调解不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决地点：如发生争议，双方同意选择×××市作为争议解决地点。11.3语言版本：本合同一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等法律效力（如有）。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充条款：双方在合同签订后，可根据实际情况，签订补充条款。12.3附件说明：本合同附件包括小区物业管理规定、服务项目明细、费用标准等。第十三条双方签字盖章13.1甲方签字盖章：甲方（盖章）：甲方代表（签字）：13.2乙方签字盖章：乙方（盖章）：乙方代表（签字）：第十四条合同生效日期14.1合同签署日期：××××年××月××日。14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.3合同到期日期：××××年××月××日，如双方未提前终止或续约，本合同自动延续一年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务供应商等，凡是在甲乙方合同履行过程中涉及并影响合同执行的各方均为第三方。1.2第三方范围：第三方可以是个人或单位，其参与合同执行的过程包括但不限于合同的签订、履行、变更、解除等环节。第二条第三方介入程序2.1第三方选择：甲乙方在合同中约定第三方的选择标准、选择方式及选择时间。2.2第三方介入时机：明确第三方在合同履行过程中的介入时机，如在合同签订后、合同履行期间、合同到期前等。2.3第三方介入程序：甲乙方应按照合同约定，向第三方发出介入通知，并提供必要的合同及相关资料。第三方应在约定时间内完成介入工作，并出具介入结果。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的要求，客观、公正地完成介入工作，并对其提供的结果承担法律责任。3.2第三方权利：第三方有权获取与介入工作相关的合同及资料，要求甲乙方提供必要的协助。第四条第三方介入费用4.1第三方费用：第三方介入所需的费用由甲乙方按照合同约定承担。4.2费用支付方式：甲乙方应按照合同约定，向第三方支付费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的赔偿责任限额，按照合同约定及第三方提供的服务性质、风险程度等因素确定。5.2第三方责任限额的确定方式：第三方责任限额的确定可以采取固定金额、按比例计算等方式。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方在介入过程中，应遵循甲方的指示和要求，保护甲方的合法权益。6.2第三方与乙方关系：第三方应按照合同约定，向乙方提供客观、公正的介入结果，并对其提供的结果承担法律责任。第七条第三方介入结果的运用7.1第三方介入结果：第三方介入的结果作为甲乙方合同履行的重要依据，甲乙方应按照结果执行相关合同条款。7.2结果异议处理：如甲乙方对第三方的介入结果有异议，应在约定时间内提出，并按照合同约定进行处理。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件：明确第三方在何种情况下可以退出介入过程。8.2第三方退出程序：第三方退出介入过程应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第九条第三方介入后的合同变更9.1合同变更条件：当第三方介入导致合同内容需要变更时，甲乙方应按照合同约定进行协商变更。9.2变更程序：甲乙方按照合同约定的程序，签订书面变更协议。第十条第三方介入后的合同解除10.1合同解除条件：当第三方介入导致合同需要解除时，甲乙方应按照合同约定进行协商解除。10.2解除程序：甲乙方按照合同约定的程序，解除合同。第十一条第三方介入后的争议解决11.1争议解决方式：第三方介入导致的争议，甲乙方应通过协商解决。11.2调解解决：如协商不成，可向相关行业协会或调解组织申请调解。11.3法律途径：如调解不成，甲乙方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入后的合同续约12.1续约条件：合同到期前，甲乙方可根据第三方介入的结果，协商续约。12.2续约程序：甲乙方按照合同约定的程序，签订新的物业服务合同。第十三条第三方介入后的合同终止13.1终止条件：合同终止条件按照合同约定及第三方介入结果确定。13.2终止程序：甲乙方按照合同约定的程序，终止合同。第十四条第三方介入后的合同转让14.1转让条件：第三方介入结果导致合同需要转让时，甲乙方应按照合同约定进行协商转让。14.2转让程序：甲乙方按照合同约定的程序，办理合同转让手续。第十五条第三方介入后的附件说明15.1附件内容：第三方介入结果作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。15.2附件更新：当第三方介入结果发生变化时，甲乙方应及时更新附件内容。第十六条双方签字盖章16.1甲方签字盖章：甲方（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区物业管理规定详细描述小区物业管理的各项规定，包括但不限于物业公司的职责、业主的义务与权利、物业服务内容、服务质量标准等。附件二：服务项目明细列明物业服务的具体项目，包括但不限于设施维修、设备保养、环境卫生、公共秩序管理等。附件三：费用标准详细列出物业服务费用的标准，包括各项费用的计算方式、费用支付方式、费用调整机制等。附件四：第三方介入流程详细描述第三方介入的流程，包括第三方选择标准、介入时机、介入程序、结果运用等。附件五：第三方责任限额明确第三方的责任限额，包括限额的确定方式、限额的运用等。附件六：合同变更、解除、续约、终止及转让条件与程序详细列出合同变更、解除、续约、终止及转让的条件与程序。附件七：违约行为及责任认定标准列明合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并提供简要的示例说明。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方未按照合同约定完成介入工作。4.甲方未按照合同约定履行其义务。5.乙方未按照合同约定履行其义务。6.第三方未按照合同约定履行其义务。违约的责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。3.第三方未按照合同约定完成介入工作的，甲乙双方有权要求第三方立即改正，并有权要求第三方支付违约金。4.甲方未按照合同约定履行其义务的，乙方有权要求甲方立即改正，并有权要求甲方支付违约金。5.乙方未按照合同约定履行其义务的，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方支付违约金。6.第三方未按照合同约定履行其义务的，甲乙双方有权要求第三方立即改正，并有权要求第三方支付违约金。全文完。2024年度住宅小区物业服务合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条物业维修养护5.1物业维修责任5.2维修养护资金来源5.3维修养护项目及期限第六条物业安全管理6.1安全管理职责6.2安全事故处理6.3消防安全管理第七条物业环境管理7.1环境管理职责7.2环境卫生标准7.3绿化管理第八条物业公共设施管理8.1公共设施管理职责8.2公共设施维修养护8.3公共设施使用规定第九条物业服务质量保障9.1服务质量标准9.2服务质量监督与检查9.3服务质量改进措施第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约纠纷解决方式第十二条争议解决12.1争议类型12.2争议解决方式12.3争议解决时效第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：甲方地址：1.2乙方名称及地址乙方全称：乙方地址：1.3丙方名称及地址丙方全称：丙方地址：第二条物业服务内容2.1物业服务范围乙方提供的物业服务范围包括但不限于：物业设施的维护、保养与管理；物业管理；公共区域的环境卫生；公共安全；公共设施的管理与维护；居民服务；物业的综合经营等。2.2物业服务项目乙方应提供的物业服务项目包括但不限于：物业设施设备的维护、保养与管理；物业管理；公共区域的环境卫生；公共安全；公共设施的管理与维护；居民服务；物业的综合经营等。2.3物业服务标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高品质、高效率的物业服务，确保物业的正常运行和居民的生活品质。第三条服务期限3.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。3.2合同终止日期本合同有效期届满，甲乙双方未就续约事宜达成一致的，本合同自行终止。第四条服务费用4.1物业服务费用物业服务费用为人民币元/月/平方米，按建筑面积计算。4.2费用支付方式甲方应按照本合同约定的收费标准和面积，每月支付物业服务费用。4.3费用调整机制如因政策调整、市场变化等原因，乙方向甲方提出调整物业服务费用的，应提前一个月通知甲方，并由双方协商确定新的收费标准。第五条物业维修养护5.1物业维修责任乙方负责物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理。5.2维修养护资金来源维修养护资金包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理所需的费用。5.3维修养护项目及期限乙方应按照甲方的要求和国家及地方相关法律法规，对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修和养护，确保其正常运行和使用。具体的维修养护项目及期限由双方另行签订《物业维修养护项目清单》确定。第六条物业安全管理6.1安全管理职责乙方负责物业的安全管理，维护公共区域的安全秩序，确保甲方和居民的人身和财产安全。6.2安全事故处理发生安全事故时，乙方应立即采取措施予以处理，并及时报告甲方。6.3消防安全管理乙方应严格执行国家和地方消防安全管理的法律法规，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好、通道畅通，提高消防安全意识。第八条物业公共设施管理8.1公共设施管理职责乙方负责物业公共设施的日常管理、维护、养护和更新，确保公共设施的正常运行和使用。8.2公共设施维修养护乙方应定期对公共设施进行检查、维修和养护，对于损坏或故障的公共设施应及时进行修复，确保公共设施的正常运行和使用。8.3公共设施使用规定乙方应制定公共设施使用规定，并负责对居民进行宣传和教育，引导居民正确使用公共设施，维护公共设施的正常运行和使用。第九条物业服务质量保障9.1服务质量标准乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高品质、高效率的物业服务，确保物业的正常运行和居民的生活品质。9.2服务质量监督与检查乙方应定期对服务质量进行监督与检查，对存在的问题及时进行整改，提高服务质量。9.3服务质量改进措施乙方应根据服务质量监督与检查的结果，采取相应的改进措施，提高服务质量。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3合同变更与解除的程序合同变更与解除应按照甲乙双方协商确定的程序进行。第十一条违约责任11.1违约行为违约行为包括但不限于未按照合同约定提供服务、未按照合同约定履行义务等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约纠纷解决方式违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议类型争议类型包括但不限于合同履行、合同变更、合同解除等。12.2争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。12.3争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起六个月。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件本合同有效期届满，甲乙双方未就续约事宜达成一致的，本合同自行终止。13.3合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条其他约定14.1保密条款甲乙双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的附件说明本合同的附件包括但不限于《物业维修养护项目清单》、《公共设施使用规定》等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方指非甲乙方合同当事人，但为甲乙方提供服务或参与合同履行过程的个体或机构。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术支持、紧急维修、保险理赔等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相关资质和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入应经甲乙方协商一致，并由甲乙方签订书面介入协议。2.3第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：甲乙方同意、第三方具备相应资质、第三方与甲乙方不存在利益冲突等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，对提供的服务或参与合同履行过程的行为承担相应的责任。3.2责任限额第三方对甲乙方造成的损失承担的责任限额，不得超过甲乙方因第三方服务或介入行为而支付的费用。3.3第三方责任限制第三方对甲乙方造成的间接损失、特殊损失、惩罚性赔偿等，不承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方非甲乙方的合同当事人，不承担合同履行义务，但需按照甲乙方约定提供服务或协助履行合同。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方介入的终止和解除5.1第三方介入终止第三方介入终止条件包括但不限于：合同履行完毕、第三方服务结束、甲乙方协商一致等。5.2第三方介入解除第三方介入解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约行为第三方违约行为包括但不限于：未按照约定提供服务、未按照约定履行义务等。6.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3第三方违约纠纷解决方式第三方违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条甲乙方的权利和义务7.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照约定提供服务，并确保第三方具备相应资质和能力。7.2甲乙方的义务甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并协助第三方履行合同。第八条第三方介入对其他各方的影响8.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系和权利义务。8.2第三方介入不影响甲乙方对第三方的权利主张和责任限制。8.3第三方介入不影响甲乙方与其他相关方的合同关系和权利义务。第九条附件说明本合同的附件包括但不限于《第三方介入协议》、《第三方服务费用支付说明》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同有效期届满，甲乙双方未就续约事宜达成一致的，本合同自行终止。10.3合同解除条件合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条违约责任11.1违约行为违约行为包括但不限于未按照合同约定提供服务、未按照合同约定履行义务等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约纠纷解决方式违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条争议解决12.1争议类型争议类型包括但不限于合同履行、合同变更、合同解除等。12.2争议解决方式争议解决方式包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。12.3争议解决时效争议解决时效为自争议发生之日起六个月。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：