二零二四年度商业地产独家代理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业地产独家代理协议本合同目录一览第一条：协议定义与范围1.1定义1.2范围第二条：代理权与独家代理权2.1代理权2.2独家代理权第三条：代理期限3.1起始日期3.2终止日期第四条：代理业务内容4.1代理销售4.2代理租赁4.3其他代理业务第五条：代理费用与支付方式5.1代理费用5.2支付方式第六条：代理人的责任与义务6.1代理人责任6.2代理人义务第七条：委托人的责任与义务7.1委托人责任7.2委托人义务第八条：违约责任8.1代理人违约8.2委托人违约第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与终止10.1变更条件10.2终止条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条：其他条款13.1不可抗力13.2附则第十四条：签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：协议定义与范围1.1定义本协议所述的商业地产指的是委托人拥有的位于____的商业地产，具体包括但不限于楼栋、商铺、停车场等。1.2范围本协议规定了委托人与代理人之间关于商业地产的独家代理合作关系，包括代理权、代理期限、代理业务内容、代理费用与支付方式、代理人的责任与义务、委托人的责任与义务等事项。第二条：代理权与独家代理权2.1代理权代理人根据本协议，在代理期限内拥有对商业地产的独家代理权，包括但不限于销售、租赁及相关配套服务。2.2独家代理权代理人承诺在代理期限内，不得将商业地产的代理权另行转让给任何第三方，也不得自行代理或销售商业地产。第三条：代理期限3.1起始日期本协议自双方签署之日起生效，代理期限为____年，自起始日期起算。3.2终止日期代理期限届满，本协议自动终止。如双方同意续约，应签署书面续约协议。第四条：代理业务内容4.1代理销售代理人应按照委托人的要求，代理销售商业地产的商铺、办公空间等，并按照约定比例获取销售佣金。4.2代理租赁代理人应按照委托人的要求，代理租赁商业地产的商铺、办公空间等，并按照约定比例获取租赁佣金。4.3其他代理业务代理人应协助委托人处理与商业地产相关的其他配套服务，包括但不限于物业管理、广告宣传、客户服务等。第五条：代理费用与支付方式5.1代理费用代理费用包括销售佣金、租赁佣金和其他代理业务的费用。具体费率双方在本协议附件中约定。5.2支付方式委托人在收到代理人的费用申请后，应在____个工作日内支付代理费用。支付方式为____。第六条：代理人的责任与义务6.1代理人责任代理人应全面履行本协议约定的代理业务，确保商业地产的销售、租赁等业务顺利进行。6.2代理人义务代理人应按照委托人的要求，协助委托人处理与商业地产相关的各类事务，并遵守相关法律法规。第七条：委托人的责任与义务7.1委托人责任委托人应向代理人提供真实、完整的商业地产相关信息，并按照约定支付代理费用。7.2委托人义务委托人应对代理人在代理过程中提供的商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。第八条：违约责任8.1代理人违约代理人如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于：（1）未能完成销售、租赁等代理业务指标的，应按照约定向委托人支付违约金；（2）未经委托人同意，将代理权转让给第三方的，应支付转让代理权的违约金，并赔偿因此给委托人造成的损失；（3）违反保密义务，泄露商业秘密的，应承担相应的违约责任。8.2委托人违约委托人如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于：（1）未能按照约定支付代理费用的，应支付迟延履行违约金；（2）未经代理人同意，擅自解除或终止本协议的，应支付解除或终止协议的违约金；（3）违反保密义务，泄露商业秘密的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1变更条件本协议的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2终止条件本协议终止的条件如下：（1）代理期限届满，双方未续签书面续约协议；（2）双方协商一致解除或终止本协议；（3）一方违约，另一方依法解除本协议；（4）不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除或终止本协议。第十一条：保密条款11.1保密内容本协议履行过程中，双方知悉的对方的商业秘密、经营策略、客户信息等，均应予以保密。11.2泄露后果如一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二条：法律适用与争议解决12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本协议的任何条款与中华人民共和国的法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释，其余条款继续有效。第十三条：其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2附则本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条：签署14.1签署日期本协议自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点本协议签署地点为____。14.3签署人甲方（委托人）：乙方（代理人）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本协议所述的第三方，是指除甲方（委托人）和乙方（代理人）之外，参与本协议项下商业地产代理业务的其他各方，包括但不限于中介方、客户、合作伙伴等。1.2第三方范围（1）中介方：协助甲方和乙方进行商业地产销售、租赁等业务的第三方机构或个人；（2）客户：购买、租赁甲方商业地产的第三方机构或个人；（3）合作伙伴：与甲方和乙方合作开展商业地产代理业务的第三方机构或个人。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入中介方介入本协议项下业务时，应与甲方和乙方签订书面中介服务协议，明确中介服务的范围、费用、责任等事项。2.2客户介入客户购买、租赁甲方商业地产时，甲方和乙方应与客户签订书面购买协议或租赁协议，明确双方的权利和义务。2.3合作伙伴介入合作伙伴与甲方和乙方合作开展商业地产代理业务时，应签订书面合作协议，明确合作范围、合作方式、责任划分等事项。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照本协议及书面协议的约定，履行各自的权利和义务，并承担因自身原因导致的损失和责任。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的书面协议中，应明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。第四条：第三方权利与义务4.1第三方权利第三方在本协议项下享有的权利，包括但不限于：（1）根据本协议及书面协议的约定，履行各自的权利和义务；（2）按照约定获取报酬和服务费用；（3）要求甲乙双方履行合同约定的义务。4.2第三方义务第三方在本协议项下应承担的义务，包括但不限于：（1）按照约定履行各自的权利和义务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）不得未经甲乙双方同意，将本协议项下的业务转给其他第三方。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方如违反本协议或书面协议的约定，应承担相应的违约责任。包括但不限于：（1）未能按照约定履行权利和义务的，应支付违约金；（2）未经甲乙双方同意，转包或违规经营的，应支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。5.2第三方违约处理如第三方违约，甲乙双方有权根据书面协议的约定，要求第三方承担违约责任。违约处理方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。第六条：第三方权益保护6.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、终止与第三方的书面协议。6.2如第三方权益受到损害，甲乙双方应协助第三方依法维权，并承担相应责任。第七条：其他事项7.1本协议未尽事宜，甲乙双方与第三方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2本协议的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方及第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产详情说明书详细描述商业地产的位置、面积、业态、规划等信息。附件二：代理协议补充条款包括代理费率调整、特殊事项处理等补充性条款。附件三：中介服务协议与中介方签订的协议，明确中介服务的范围、费用、责任等。附件四：客户购买协议或租赁协议与客户签订的购买或租赁协议，明确双方的权利和义务。附件五：合作协议与合作伙伴签订的合作协议，明确合作范围、合作方式、责任划分等。附件六：第三方机构资质证明文件第三方机构的营业执照、资质证书等证明文件。附件七：保密协议甲乙双方与第三方签订的保密协议，明确保密内容、泄露后果等。附件八：违约金计算公式明确违约金的计算方式和相关依据。附件九：赔偿计算方法明确赔偿金额的计算方式和相关依据。附件十：其他重要文件包括与本协议相关的其他重要文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照约定完成销售、租赁等代理业务指标。2.未经委托人同意，代理人将代理权转让给第三方。3.代理人违反保密义务，泄露商业秘密。4.委托人未能按照约定支付代理费用。5.委托人违反保密义务，泄露商业秘密。6.中介方未能按照约定提供中介服务。7.客户未能按照约定支付购买或租赁费用。8.合作伙伴未能按照约定履行合作义务。违约责任认定标准：1.未能按照约定完成销售、租赁等代理业务指标的，应支付违约金。2.未经委托人同意，代理人将代理权转让给第三方的，应支付违约金，并赔偿因此给委托人造成的损失。3.代理人违反保密义务，泄露商业秘密的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给委托人造成的损失。4.委托人未能按照约定支付代理费用的，应支付迟延履行违约金。5.委托人违反保密义务，泄露商业秘密的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给代理人造成的损失。6.中介方未能按照约定提供中介服务的，应根据实际情况支付违约金或赔偿损失。7.客户未能按照约定支付购买或租赁费用的，应支付迟延履行违约金，并赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。8.合作伙伴未能按照约定履行合作义务的，应根据实际情况支付违约金或赔偿损失。示例说明：如代理人未能在约定时间内完成销售指标，根据附件八的违约金计算公式，代理人应支付违约金人民币10,000元。如中介方未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失人民币5,000元，根据附件九的赔偿计算方法，中介方应赔偿损失并支付违约金人民币2,000元。全文完。二零二四年度商业地产独家代理协议1本合同目录一览第一条：协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限第二条：独家代理权2.1代理范围2.2代理期限2.3独家代理权保障第三条：代理职责3.1代理销售3.2市场推广3.3客户服务第四条：代理收益4.1佣金比例4.2收益计算4.3收益支付第五条：合作期限内支持5.1甲方支持5.2乙方支持第六条：保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密违约第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力处理第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条：其他条款11.1甲方声明11.2乙方声明11.3附加条款第十二条：附件12.1附件清单12.2附件效力第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.2甲方为拥有合法土地使用权、开发权益和销售权益的商业地产项目所有人或合法授权人；乙方为根据本协议享有甲方商业地产项目独家代理权的代理人。1.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年，即从2024年1月1日至2024年12月31日。第二条：独家代理权2.1乙方在本协议有效期内，享有甲方商业地产项目的独家代理权，代理范围包括但不限于甲方商业地产项目的销售、市场推广、客户服务等。2.2乙方应按照本协议约定的代理期限，完成甲方商业地产项目的销售目标，并按照约定享有佣金收益。2.3甲方应保证乙方独家代理权的完整性，不得在代理期限内自行或委托其他第三方销售同一项目，否则应承担违约责任。第三条：代理职责3.1乙方应根据甲方的要求，制定并实施商业地产项目的销售策略和市场推广计划，以实现甲方商业地产项目的销售目标。3.2乙方应负责商业地产项目的客户接待、咨询、导购等服务，确保客户满意度，提升甲方品牌形象。3.3乙方应及时向甲方报告销售进度、市场动态和客户反馈等信息，协助甲方调整经营策略。第四条：代理收益4.1乙方代理销售的商业地产项目，按照实际销售额的百分比（具体比例见附件）收取佣金。4.2乙方佣金的计算和支付，应以甲方实际销售额为准，甲方应在每月5日前向乙方支付上一月度的佣金。4.3甲方应保证佣金支付的及时性和准确性，如发生延迟支付或错误支付，应按约定支付违约金。第五条：合作期限内支持5.1甲方应提供乙方所需的商业地产项目资料、宣传资料、销售支持等，确保乙方顺利开展代理工作。5.2乙方应积极协助甲方进行市场调研、推广活动、客户关系管理等，共同提升甲方商业地产项目的品牌价值。第六条：保密条款6.1乙方应对在代理过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密，不得泄露给第三方。6.2保密期限自本协议签订之日起计算，为期三年。6.3如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。第八条：违约责任8.1甲方违反本协议的约定，导致乙方无法履行代理职责的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.2乙方未按照本协议的约定完成销售目标的，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3双方因违反本协议而应承担的违约责任，违约金的具体数额和计算方式，由双方另行约定。第九条：争议解决9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.3诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十条：不可抗力10.1因不可抗力导致甲方或乙方无法履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.2遭受不可抗力的一方，根据不可抗力的影响，部分或全部免除履行本协议的责任。10.3遭受不可抗力的一方应在不可抗力结束后，尽快恢复履行本协议。第十一条：合同的生效、变更与终止11.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2除非双方达成书面一致意见，否则本协议不得变更或终止。11.3本协议期满后，如双方未达成新的协议，乙方独家代理权自动终止。第十二条：附件12.1附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。12.2附件清单包括但不限于：商业地产项目资料、销售策略、市场推广计划等。第十三条：签字盖章13.1双方代表在本协议上签字盖章，即表示双方对本协议的认可和接受。13.2双方应按照本协议的约定，履行各自的义务，共同推进商业地产项目的销售工作。第十四条：合同生效日期14.1本协议于2024年1月1日签署。14.2本协议自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1本协议项下的第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问等，各方应严格遵守本协议的约定，履行各自职责。15.2甲方应负责协调第三方的工作，确保第三方及时提供所需的服务和支持。15.3乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息，确保代理工作的顺利进行。第十六条：第三方责任16.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并对其提供的服务质量负责。16.2第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。16.3第三方如因违反法律法规、行业规范等原因导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第十七条：第三方费用17.1第三方提供的服务费用，由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。17.2甲方应按照约定时间支付第三方服务费用，第三方应提供正规发票。17.3如乙方同意承担部分或全部第三方服务费用，应提前与甲方协商一致。第十八条：第三方责任限额18.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任的时间范围等。18.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守约定的责任限额。18.3如第三方未遵守约定的责任限额，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方介入本协议项下的商业地产独家代理业务，不代表取代甲乙双方的任何权利和义务。19.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应由甲乙双方自行解决，不影响本协议的履行。19.3第三方如与其他方产生纠纷，应自行解决，不得影响商业地产项目的销售工作。第二十条：第三方信息保密20.1第三方应遵守本协议的保密条款，对在提供服务过程中获得的甲方和乙方商业秘密、客户信息等予以保密。20.2第三方如违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。第二十一条：第三方退出21.2甲方和乙方应与第三方协商，尽快找到替代的服务提供商，确保代理工作的顺利进行。21.3第三方退出后，应协助甲方和乙方处理与退出相关的后续事宜。第二十二条：附加条款22.1甲乙双方与第三方签订的附加协议，应为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。22.2附加条款包括但不限于：第三方服务内容、服务时间、费用支付等。第二十三条：签字盖章23.1甲乙双方代表在本协议上签字盖章，即表示双方对本协议的认可和接受。23.2甲乙双方应按照本协议的约定，履行各自的义务，共同推进商业地产项目的销售工作。第二十四