房屋买卖及贷款按揭合同2024

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋买卖及贷款按揭合同20241本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋买卖价格1.2.1房屋总价格1.2.2首付款金额1.2.3贷款金额1.3付款方式及时间1.3.1首付款支付方式及时间1.3.2贷款支付方式及时间1.4房屋交付及过户1.4.1房屋交付时间1.4.2房屋过户时间第二条贷款按揭2.1贷款银行及产品2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式2.5贷款申请及审批2.5.1贷款申请资料清单2.5.2贷款审批时间第三条合同的履行和保证3.1卖方义务3.1.1房屋权属转移3.1.2协助办理贷款手续3.1.3配合办理过户手续3.2买方义务3.2.1按时支付首付款3.2.2按时偿还贷款本息3.2.3配合办理过户手续3.3双方共同承诺3.3.1房屋信息真实有效3.3.2遵守相关法律法规3.3.3履行合同约定的义务第四条合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件4.1.2变更程序4.2合同解除4.2.1解除条件4.2.2解除程序第五条违约责任5.1卖方违约5.1.1违约行为及后果5.1.2违约赔偿金额及方式5.2买方违约5.2.1违约行为及后果5.2.2违约赔偿金额及方式第六条争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁地点及机构第七条合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条其他约定8.1房屋交付前的物业管理费8.2水、电、煤气等公共费用的结算8.3房屋交付后的维修责任第九条附件9.1房屋所有权证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3贷款申请表及相关资料第十条合同签订日期第十一条合同签订地点第十二条卖方签字第十三条买方签字第十四条见证人签字第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市海淀区路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京X字第号1.2房屋买卖价格1.2.1房屋总价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.2.2首付款金额：人民币万元整（大写：人民币拾捌万捌仟元整）1.2.3贷款金额：人民币万元整（大写：人民币拾壹万柒仟元整）1.3付款方式及时间1.3.1首付款支付方式及时间：买方应于本合同签订之日起X日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。1.3.2贷款支付方式及时间：买方应按照贷款银行的要求，将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。1.4房屋交付及过户1.4.1房屋交付时间：自买卖双方办理完过户手续之日起X日内，卖方将房屋交付给买方。1.4.2房屋过户时间：买方应在本合同签订之日起X日内，向房产交易所提交过户申请，双方应共同配合完成过户手续。第二条贷款按揭2.1贷款银行及产品：买方应向银行申请个人住房贷款，贷款产品为系列。2.2贷款利率：按照银行公布的个人住房贷款利率执行，如利率发生调整，买方应按照调整后的利率支付贷款利息。2.3贷款期限：贷款期限为X年，自贷款发放之日起计算。2.4还款方式：买方应按照银行规定的还款方式进行还款，如等额本息、等额本金等。2.5贷款申请及审批（1）身份证复印件（2）户口本复印件（3）婚姻状况证明（4）收入证明（5）工作证明（6）其他银行要求提供的资料2.5.2贷款审批时间：买方应在本合同签订之日起X日内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，贷款银行应在X日内完成审批。第三条合同的履行和保证3.1卖方义务3.1.1房屋权属转移：卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并在合同约定的时间内，完成房屋权属转移手续。3.1.2协助办理贷款手续：卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的房屋及个人信息。3.1.3配合办理过户手续：卖方应配合买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2买方义务3.2.1按时支付首付款：买方应按照合同约定的时间，将首付款支付至卖方指定的银行账户。3.2.2按时偿还贷款本息：买方应按照贷款银行的要求，按时偿还贷款本息。3.2.3配合办理过户手续：买方应配合卖方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.3双方共同承诺3.3.1房屋信息真实有效：双方承诺提供的房屋信息真实有效，无任何虚假陈述。3.3.2遵守相关法律法规：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。3.3.3履行合同约定的义务：双方应严格按照本合同的约定，履行各自的义务。第四条合同的变更和解除4.1合同变更4.1.1变更条件：本合同在履行过程中，如因特殊情况需要变更，经双方协商一致，可以变更合同内容。4.1.2变更程序：变更合同内容应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。4.2合同解除（1）卖方未按照本合同约定，按时交付房屋的；（2）买方未按照本合同约定，按时支付首付款或偿还贷款本息的；（3）双方协商一致第八条争议解决6.1争议解决方式：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为北京市，仲裁机构为北京仲裁委员会。第九条合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。7.2合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。7.3合同解除条件：如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，并由双方签字或者盖章确认。第十条其他约定8.1房屋交付前的物业管理费：由卖方承担至房屋交付之日止。8.2水、电、煤气等公共费用的结算：买方应按照卖方提供的最近一期水、电、煤气等公共费用清单进行结算。8.3房屋交付后的维修责任：如房屋在交付后出现质量问题，卖方应承担维修责任。第十一条合同签订日期：第十二条合同签订地点：第十三条卖方签字：第十四条买方签字：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、保险公司、过户机构等，在房屋买卖及贷款按揭过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务的合法性、准确性和及时性。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲方和乙方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应提前X日通知对方，并共同协商确定第三方的选择。（1）第三方为合法成立并有效存在的单位或个人；（2）第三方具备履行合同所需的专业资质和能力；（3）甲方和乙方均同意第三方介入。第三条第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用：第三方提供服务所需的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等，由甲方和乙方按照合同约定承担。3.2支付方式：甲方和乙方应按照合同约定的方式支付第三方服务费用。3.3支付时间：甲方和乙方应在本合同约定的服务完成后X日内，向第三方支付服务费用。第四条第三方服务的质量与责任限额4.1服务质量：第三方应按照合同约定和国家相关标准，提供高质量的服务。4.2责任限额：第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方服务费用的X倍，但不超过人民币万元。第五条第三方与甲方乙方的关系5.1第三方与甲方乙方的关系为独立的服务提供关系，第三方不对甲方和乙方的其他事项负责，甲方和乙方也不对第三方的其他客户或业务负责。5.2第三方在提供服务过程中，应保持独立公正的立场，不得偏袒任何一方。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未能按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理：甲方和乙方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方解除合同的条件7.2解除程序：第三方应提前X日通知甲方和乙方，并说明解除合同的原因。第八条合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件：本修正条款自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同终止条件：本合同在履行完毕后自行终止。8.3合同解除条件：如双方协商一致解除本合同，应签订书面解除协议，并由双方签字或者盖章确认。第九条其他约定9.1第三方服务期间的保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得泄露给第三方以外的任何单位或个人。9.2第三方服务期间的知识产权保护：第三方应保护甲方和乙方在服务过程中产生的知识产权，不得侵犯或不当使用。第十条合同签订日期：第十一条合同签订地点：第十二条甲方签字：第十三天乙方签字：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：婚姻状况证明复印件附件4：收入证明复印件附件5：工作证明复印件附件6：贷款申请表及相关资料附件7：评估报告复印件附件8：过户申请表及相关资料附件9：物业费清单及结算证明附件10：水、电、煤气等公共费用清单及结算证明附件11：维修责任确认书附件12：第三方服务协议附件13：第三方服务费用清单附件14：保密协议附件15：知识产权保护协议附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.买卖双方身份证复印件：应清晰、完整，包括正反两面。3.婚姻状况证明复印件：应由民政部门出具，证明买卖双方的婚姻状况。4.收入证明复印件：应由工作单位或银行出具，证明买方的还款能力。5.工作证明复印件：应由工作单位出具，证明买方的工作情况。6.贷款申请表及相关资料：应包括贷款申请表、收入证明、工作证明等。7.评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，对房屋价值进行评估。8.过户申请表及相关资料：应包括过户申请表、身份证明、房屋所有权证等。9.物业费清单及结算证明：应包括物业费的收费标准、缴费时间等，并有物业公司的盖章。10.水、电、煤气等公共费用清单及结算证明：应包括公共费用的收费标准、缴费时间等，并有相关单位的盖章。11.维修责任确认书：应明确卖方在房屋交付后对房屋质量问题的维修责任。12.第三方服务协议：应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用等。13.第三方服务费用清单：应详细列出第三方服务费用的项目和金额。14.保密协议：应明确保密内容、保密期限、违约责任等。15.知识产权保护协议：应明确保护的知识产权范围、保护期限、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋信息不真实、不准确。3.卖方未按照合同约定履行协助办理贷款手续的义务。4.买方未按照合同约定时间支付首付款或偿还贷款本息。5.买方未按照合同约定履行协助办理过户手续的义务。6.第三方未按照合同约定提供服务或服务存在瑕疵。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应支付违约金，并赔偿买方因此产生的额外费用。2.卖方提供的房屋信息不真实，导致买方在