二零二四年度任城区人才公寓租赁纠纷解决办法

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度任城区人才公寓租赁纠纷解决办法2本合同目录一览1.租赁房源及租赁对象1.1房源信息1.2租赁对象条件2.租赁合同签订2.1合同签订流程2.2合同条款内容3.租金支付与管理3.1租金支付方式3.2租金调整机制3.3租金欠缴处理4.租赁期限及续租4.1租赁期限规定4.2续租流程与条件5.使用与维护5.1房屋使用规定5.2房屋维修责任6.违规行为处理6.1违规行为界定6.2违规行为处理措施7.房屋退租7.1退租流程7.2退租押金退还8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.违约责任10.1房东违约责任10.2租客违约责任11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限13.其他条款13.1房屋保险13.2房屋转让13.3房屋出租14.附件14.1租赁房源照片14.2租赁合同范本14.3相关法律法规第一部分：合同如下：1.租赁房源及租赁对象1.1房源信息1.1.1房源地址：山东省济宁市任城区街道号1.1.2房源面积：平方米1.1.3房源户型：室厅卫1.1.4房源设施：家具、家电等1.2租赁对象条件1.2.1租赁对象应具备的条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）遵守国家法律法规，无不良信用记录；（3）具备稳定的职业和收入来源；（4）同意遵守本合同各项条款。2.租赁合同签订2.1合同签订流程2.1.1双方协商一致，确定租赁意向；2.1.2房东向租客出示房屋及设施现状的照片、视频等证明材料；2.1.3租客实地查看房源，确认无异议后签字；2.1.4双方签订《租赁合同》并支付租金、押金等费用；2.1.5房东向租客提供《房屋钥匙交接单》及《租赁房源说明书》。2.2合同条款内容2.2.1租赁期限：自年月日至年月日；2.2.2租金：每月人民币元整，按月支付；2.2.3押金：人民币元整，租赁期满后无损坏现象，退还租客；2.2.4物业费、水电费等其他费用：由租客承担；2.2.5房屋维修责任：房东负责房屋及设施的正常维修；2.2.6房屋保险：由房东购买，保障范围包括但不限于火灾、盗窃等；2.2.7房屋转让：房东在租赁期间不得将房屋转让给第三方；2.2.8房屋出租：房东在租赁期间不得将房屋出租给其他租客。3.租金支付与管理3.1租金支付方式3.1.1租客可通过银行转账、、等方式支付租金；3.1.2租金支付时间为每月日前，逾期未付的，每逾期一日，支付应付租金的1%作为滞纳金；3.1.3租客支付租金后，房东应及时出具收款凭证。3.2租金调整机制3.2.1租赁期限内，租金每月固定不变；3.2.2租赁期满后，租金调整事项双方可另行协商。3.3租金欠缴处理3.3.1租客欠缴租金的，房东有权解除合同，并要求租客立即搬离房源；3.3.2租客欠缴租金的，房东有权依法追讨欠款，并要求租客支付逾期付款的滞纳金。4.租赁期限及续租4.1租赁期限规定4.1.1租赁期限为一年，自年月日至年月日；4.1.2租赁期满后，如双方同意续租，应提前一个月书面通知对方，并签订新的租赁合同。4.2续租流程与条件4.2.1双方同意续租的，应在新租赁期限开始前一个月内签订新的租赁合同；4.2.2续租时，租客应按照新租赁期限支付租金、押金等费用；4.2.3续租期间，本合同其他条款继续有效。5.使用与维护5.1房屋使用规定5.1.1租客应合理使用房屋及设施，不得损坏；5.1.2租客不得在房屋内进行违法活动；5.1.3租客不得擅自改变房屋结构、设施设备；5.1.4租客不得将房屋转租给他人。5.2房屋维修责任5.2.1房东负责房屋及设施的正常维修；5.2.2租客发现房屋及设施损坏的，应及时通知房东，并协助维修；5.2.3因租客使用不当导致房屋及设施损坏的，租客负责维修或赔偿。6.违规行为处理6.1违规行为界定（1）擅自改变房屋结构、设施设备；（2）擅自将房屋转租给8.争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2双方应在争议发生之日起十个工作日内协商解决。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方可向租赁房源所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解；8.2.2调解达成协议的，双方应按照协议履行。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，双方同意将争议提交至任城区仲裁委员会仲裁；8.3.2仲裁裁决生效后，双方应按照裁决履行。8.4诉讼解决8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向租赁房源所在地的人民法院提起诉讼；8.4.2诉讼过程中，双方应遵守法院的审判规定，履行法院的判决。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议；9.1.2合同变更内容包括但不限于租金、租赁期限等。9.2合同解除条件9.2.1租赁期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同；9.2.2租赁期内，如一方违反合同规定，严重影响到另一方合法权益的，守约方有权单方面解除合同；9.2.3租赁期满，合同自然解除。10.违约责任10.1房东违约责任10.1.1房东未按约定提供房源或设施的，应向租客支付违约金；10.1.2房东未按约定履行维修责任的，应承担维修费用及租客因此产生的损失。10.2租客违约责任10.2.1租客未按约定支付租金的，应支付违约金及滞纳金；10.2.2租客未按约定使用房屋及设施的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及违约等事项，均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖11.2.1本合同引起的争议，由租赁房源所在地的人民法院管辖。12.保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；12.1.2双方在合同履行过程中形成的合同文件、邮件、传真等。12.2保密期限12.2.1双方对上述保密内容的保密期限为五年，自合同解除或履行完毕之日起计算。13.其他条款13.1房屋保险13.1.1房东应在租赁开始前购买房屋保险，保障范围包括但不限于火灾、盗窃等；13.1.2保险单据应提交给租客留存。13.2房屋转让13.2.1房东在租赁期间不得将房屋转让给第三方；13.2.2如房东确需转让房屋，应提前三个月通知租客，并书面征求租客意见。13.3房屋出租13.3.1房东在租赁期间不得将房屋出租给其他租客；13.3.2如房东确需出租房屋，应提前三个月通知租客，并书面征求租客意见。14.附件14.1租赁房源照片14.2租赁合同范本14.3相关法律法规第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义15.1第三方是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人的个体或机构；15.2第三方介入是指第三方在甲乙双方合同履行过程中，以协助、调解、仲裁或其他方式参与其中；15.3第三方介入包括但不限于中介机构、专业评估机构、维修服务提供商、法律顾问等。16.第三方介入后的义务与权益16.1第三方介入时，应保持中立立场，公正、客观地协助解决争议；16.2第三方有义务保密甲乙双方提供的商业秘密、个人隐私等敏感信息；16.3第三方在介入过程中产生的费用，由甲乙双方协商承担；16.4第三方如违反中立义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。17.第三方介入程序17.1甲乙双方在合同中约定第三方的选择标准、选定程序及方式；17.2甲乙双方应共同协商确定第三方介入的时间、地点和方式；17.3第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确双方权利义务；17.4第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方工作，提供必要的资料和便利。18.第三方责任限额18.1第三方介入时，应尽最大努力公正、客观地协助解决争议；18.2第三方如因主观原因导致处理结果不公，应承担相应的法律责任；18.3第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确，限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等；18.4第三方在介入过程中，如因其过失导致甲乙双方损失的，应按照合同约定的责任限额进行赔偿。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方并非合同当事人，不承担合同履行义务；19.3甲乙双方应尊重第三方的专业判断，但有权根据自身实际情况作出最终决策；19.4第三方在介入过程中，不得影响甲乙双方之间的合作关系。20.第三方介入的终止20.1第三方介入完成后，甲乙双方对第三方的权利义务终止；20.3第三方终止介入时，应向甲乙双方提交书面报告，说明介入结果及理由；20.4甲乙双方对第三方的终止介入无异议后，第三方不再享有合同约定的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁房源照片附件2：租赁合同范本附件3：相关法律法规附件4：房屋保险单据附件5：房屋转让协议附件6：房屋出租协议附件7：第三方介入协议附件8：维修服务协议附件9：物业服务协议附件10：保密协议附件1详细要求：房源照片应包括房屋外观、室内布局、设施设备等，以证明房源现状。附件2详细要求：租赁合同范本应包括租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。附件3详细要求：相关法律法规应包括租赁合同相关法律法规、房屋维修管理相关法律法规等。附件4详细要求：房屋保险单据应包括保险单号、保险期间、保险条款等。附件5详细要求：房屋转让协议应包括转让价格、转让时间、转让条件等。附件6详细要求：房屋出租协议应包括出租价格、出租时间、出租条件等。附件7详细要求：第三方介入协议应包括介入事项、介入方式、费用承担等。附件8详细要求：维修服务协议应包括维修项目、维修费用、维修期限等。附件9详细要求：物业服务协议应包括物业服务内容、服务费用、服务期限等。附件10详细要求：保密协议应包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房源或设施；2.甲方未按约定履行维修责任；3.甲方未按约定支付租金；4.乙方未按约定使用房屋及设施；5.乙方未按约定支付租金；6.乙方擅自改变房屋结构、设施设备；7.乙方擅自将房屋转租给他人；8.第三方未按约定公正、客观地协助解决争议；9.第三方违反中立义务，导致甲方乙方损失；10.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同