二零二四年购物中心商户租赁合同样本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年购物中心商户租赁合同样本1本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1购物中心名称及地址1.2租赁店铺位置及面积1.3租赁期限起始日期及终止日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及截止日期第三条租金调整机制3.1租金调整方式3.2租金调整周期3.3租金调整幅度第四条租赁用途及经营范围4.1租赁店铺经营用途4.2租赁店铺禁止经营项目4.3经营范围变更手续第五条合同保证金5.1保证金金额5.2保证金退还条件及方式5.3保证金扣除事项第六条维修责任及物业服务6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3物业服务内容与标准第七条保险责任7.1承租人保险责任7.2出租人保险责任7.3保险费用承担方式第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同解除后责任处理第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任9.3违约金计算方式第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条合同附件12.1租赁店铺平面图12.2租赁物业现状说明书12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方共同遵守的法律法规13.2双方约定的其他事项第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3合同签订日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1购物中心名称及地址购物中心名称为：购物中心，地址为：市区街道号。1.2租赁店铺位置及面积承租人租赁的店铺位于购物中心内，具体位置为号店铺，店铺面积为平方米。1.3租赁期限起始日期及终止日期租赁期限自2024年4月1日起至2034年3月31日止，共计十年。第二条租金及支付方式2.1租金金额承租人应按每月元人民币的租金标准支付租金，每月租金共计元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。2.3租金支付账户及截止日期承租人应将租金支付至出租人指定的账户，账户信息如下：账户名称为：购物中心，账号为：。租金支付截止日期为每月的第二个工作日之前。第三条租金调整机制3.1租金调整方式租金调整方式为根据市场行情及购物中心内商户的平均租金水平进行调整。3.2租金调整周期租金调整周期为五年，自租赁期限起始之日起计算。3.3租金调整幅度租金调整幅度为±10%。第四条租赁用途及经营范围4.1租赁店铺经营用途承租人应以销售商品或提供服务为目的，经营范围不得超出购物中心的管理规定。4.2租赁店铺禁止经营项目承租人不得在租赁店铺内进行赌博、吸毒、贩毒等违法行为。4.3经营范围变更手续如承租人需变更经营范围，应提前一个月向购物中心管理方提出申请，并按照购物中心的管理规定办理相关手续。第五条合同保证金5.1保证金金额承租人应向出租人支付合同保证金，保证金金额为每月租金的两个月。5.2保证金退还条件及方式合同到期或提前终止合同时，如承租人无违约行为，保证金将一次性退还给承租人。5.3保证金扣除事项如承租人有违约行为，保证金将根据违约程度扣除相应金额，剩余部分退还给承租人。第六条维修责任及物业服务6.1出租人维修责任出租人负责租赁物业的基本设施设备的维修和保养，确保设施设备正常运行。6.2承租人维修责任承租人负责租赁店铺内部设施设备的维修和保养，确保设施设备正常运行。6.3物业服务内容与标准物业服务内容包括安保、保洁、绿化等，服务标准按照购物中心的管理规定执行。第七条保险责任7.1承租人保险责任承租人应按照购物中心的管理规定，为租赁店铺内的财产和人员购买相应的保险。7.2出租人保险责任出租人应购买火灾保险，保障租赁物业的安全。7.3保险费用承担方式保险费用由承租人承担，并在租金中予以扣除。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同；3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。8.3合同解除后责任处理合同解除后，承租人应按照合同约定办理店铺清场、交还钥匙等相关手续。如承租人未能按照约定办理相关手续，出租人有权采取必要措施予以清理，所产生的费用由承租人承担。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人如未按照合同约定提供租赁物业或延迟交付租赁物业，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付租金的10%乘以延迟交付的月份数。9.2承租人违约责任承租人如未按照合同约定支付租金、使用租赁物业从事违法经营活动或违反合同约定的其他条款，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的20%乘以违约的月份数。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2提交仲裁机构仲裁如双方协商不成，任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。10.3向人民法院提起诉讼如双方未约定仲裁机构，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：1）租赁期限届满，双方未续签；2）合同解除；3）不可抗力因素导致合同无法履行。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致解除合同；2）承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同；3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。第十二条合同附件12.1租赁店铺平面图附件一：租赁店铺平面图，详细标注店铺位置和面积。12.2租赁物业现状说明书附件二：租赁物业现状说明书，详细描述物业现状及设施设备情况。12.3其他重要文件附件三：其他与合同履行相关的文件，包括但不限于购物中心的管理规定、消防安全责任书等。第十三条其他约定13.1双方共同遵守的法律法规双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规，履行合同义务。13.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充合同，与本合同具有同等法律效力。第十四条双方签字盖章14.1出租人签字盖章出租人（甲方）：购物中心14.2承租人签字盖章承租人（乙方）：品牌管理有限公司14.3合同签订日期合同签订日期：2024年3月31日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指非本合同主体甲、乙方的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：1）协助甲乙双方进行租赁物业交付、验收的第三方机构；2）为甲方提供物业维护、保养服务的第三方服务提供商；3）为乙方提供保险、财务咨询等服务的第三方机构；4）本合同履行过程中涉及的其他第三方。第二条第三方介入程序2.1第三方介入申请当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由、范围及期限。2.2第三方介入协商甲乙双方应在接到对方提出的第三方介入申请后十个工作日内进行协商，并签署书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入协议1）第三方介入的职责和任务；2）第三方介入的期限；3）第三方介入的费用及支付方式；4）第三方介入结果的确认及验收；5）违约责任及争议解决方式。第三条第三方责任与限额3.1第三方责任第三方应按照介入协议的约定，履行相应的职责，并对其提供的服务或报告的真实性、准确性和完整性承担责任。3.2第三方限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其收费金额的十倍。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲方第三方在履行介入协议过程中，应遵循甲方的管理规定，并接受甲方的监督。4.2第三方与乙方第三方在履行介入协议过程中，应尊重乙方的合法权益，并按照乙方的要求提供服务。4.3第三方与其他方第三方在履行介入协议过程中，与其他方的关系由第三方自行协调解决，甲乙双方不承担连带责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件当甲乙双方因第三方介入导致合同内容发生变化时，应提前一个月以书面形式通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。5.2合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：1）第三方介入的职责和任务；2）第三方介入的期限；3）第三方介入的费用及支付方式；4）违约责任及争议解决方式。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件合同解除的条件如下：1）甲乙双方协商一致解除合同；2）第三方未能按照介入协议约定履行职责，甲乙双方协商一致解除合同；3）不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方协商一致解除合同。6.2合同解除后处理合同解除后，第三方应按照介入协议的约定，办理相关手续，并承担因未能履行介入协议而产生的违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1双方协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决因第三方介入产生的争议。7.2提交仲裁机构仲裁如甲乙双方协商不成，任何一方有权将争议提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁。7.3向人民法院提起诉讼如甲乙双方未约定仲裁机构，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同附件8.1第三方介入协议附件一：第三方介入协议，详细约定第三方的职责、权利、义务及责任限额等内容。8.2第三方提供的文件附件二：第三方提供的相关文件，包括但不限于报告、评估意见等。第九条第三方介入后的其他约定9.1双方共同遵守的法律法规甲乙双方及第三方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，履行合同义务。9.2双方约定的其他事项甲乙双方及第三方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充合同，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方签字盖章10.1第三方签字盖章第三方（丙方）：X10.2合同签订日期合同签订日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺平面图详细标注店铺位置和面积，确保承租人清楚了解店铺的具体位置和经营空间。附件二：租赁物业现状说明书详细描述物业现状及设施设备情况，包括已存在的损坏、需要维修的设备等，以便承租人了解物业的真实状况。附件三：第三方介入协议详细约定第三方的职责、权利、义务及责任限额等内容，确保各方在第三方介入过程中的权益得到保障。附件四：保险单据乙方购买的保险单据，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险，保障租赁店铺的安全。附件五：财务报表乙方提供的财务报表，用于证明乙方履行合同期间的财务状况，包括但不限于收入、支出、利润等。附件六：经营许可证乙方提供的经营许可证，证明乙方有权在租赁店铺内从事经营活动。附件七：安全评估报告第三方提供的安全评估报告，评估租赁店铺的安全状况，确保乙方在租赁店铺内的经营活动安全。附件八：市场调研报告说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照合同约定提供租赁物业，或延迟交付租赁物业。示例：甲方因维修原因延迟交付租赁物业，导致乙方无法按时开始经营。2.乙方未能按照合同约定支付租金，或使用租赁物业从事违法经营活动。示例：乙方未能按时支付租金，导致甲方权益受损。3.乙方违反合同约定的经营范围，开展未经批准的的经营活动。示例：乙方在租赁店铺内销售假冒伪劣商品，违反合同约定。4.第三方未能按照介入协议约定履行职责，或提供虚假报告。示例：第三方在进行安全评估时，故