2024版二手房交易及托管协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房交易及托管协议1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（托管方）第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：托管事项4.1托管期限4.2托管费用4.3托管期间的房屋使用第五条：交易流程5.1双方达成交易意向5.2办理房屋过户手续5.3支付尾款及解除托管第六条：税费承担6.1交易过程中产生的税费6.2税费的支付责任第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3丙方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄密的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的应对第十二条：其他约定12.1房屋交付时间及条件12.2房屋维修责任12.3房屋保险责任第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋产权清晰证明13.3其他相关文件第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数14.4合同的保存方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，依法拥有并出售房屋的权利。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，具有购买房屋的合法权益。1.3丙方（托管方）：指双方约定的，对房屋进行托管的合法机构或个人。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：具体到门牌号的位于____市的____区（县）____街道的____房屋。2.2房屋面积：____平方米，具体面积以房屋所有权证载明的面积为准。2.3房屋所有权证号：____字第____号。2.4房屋现状：房屋现状为____（如：存量房、新房、翻新等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋的交易总价为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式：买方分期向卖方支付交易价格，具体支付方式如下：a）首付款：人民币____元整，买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付；b）尾款：人民币____元整，买方应于房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至买方名下后____个工作日内支付。3.3支付时间：买方应按照本合同约定的支付方式和时间向卖方支付交易价格。第四条：托管事项4.1托管期限：自本合同签订之日起至房屋所有权转移至买方名下之日止。4.2托管费用：双方约定，丙方应收取的托管费用为人民币____元整（大写：____元整）。4.3托管期间的房屋使用：托管期间，房屋由丙方负责管理，未经甲方同意，乙方不得擅自使用房屋。第五条：交易流程5.1双方达成交易意向：双方在本合同中约定房屋交易的相关事项。5.2办理房屋过户手续：双方应共同前往房产管理部门办理房屋过户手续。5.3支付尾款及解除托管：买方支付尾款后，丙方应将房屋交付给买方，并办理解除托管手续。第六条：税费承担6.1交易过程中产生的税费：包括契税、个人所得税、印花税等，按法律法规规定由买方承担。6.2税费的支付责任：买方应按照法律法规的规定，按时足额支付交易过程中产生的税费。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。7.3丙方违约：丙方违反本合同的约定，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为托管费用的____%。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。a）双方按照约定完成房屋交易；b）双方协商一致解除本合同；c）一方违约导致合同无法履行，另一方解除本合同；d）法律规定的情形。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私及其他非公开信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起____年。10.3违约泄密的责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的应对：遭遇不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条：其他约定12.1房屋交付时间及条件：房屋交付时间为本合同约定的交易完成后____个工作日内。12.2房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，按照相关法律法规及房屋买卖合同的约定处理。12.3房屋保险责任：房屋交付前，由甲方负责保险；交付后，由乙方负责保险。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证复印件。13.2房屋产权清晰证明：本合同附件中包含房产管理部门出具的房屋产权清晰证明。13.3其他相关文件：本合同附件中包含与房屋交易相关的其他文件。第十四条：合同的签署与保存14.1合同签署时间：本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署地点：____市____区（县）____街道的____房屋。14.3合同正本及副本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同的保存方式：双方应妥善保管本合同正本及副本，如发生合同丢失或损坏，应及时补签。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的合法机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋价值评估、贷款办理、房屋过户手续办理、资金监管等环节。第二条：第三方的选择与确认2.1甲乙双方应共同选择合适的第三方，并书面确认第三方的资质及义务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业的服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护甲乙双方的合法权益。3.3第三方应对甲乙双方提供的个人信息和商业秘密保密，不得泄露给任何无关方。第四条：第三方的责任限额4.1第三方应就其提供的服务承担责任，但其责任限额不得超过其收取的费用。4.2若第三方因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.3甲乙双方应认真审慎选择第三方，并对其资质和信誉进行核实，因第三方原因造成的损失，甲乙双方自行承担。第五条：第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。5.2费用的支付方式及时间由甲乙双方协商确定。第六条：第三方介入的程序6.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。6.2甲乙双方应按照服务协议的约定，配合第三方完成相关服务。6.3第三方完成服务后，应向甲乙双方提供相应的服务证明文件。第七条：第三方介入的变更和终止7.1若有必要变更第三方，甲乙双方应书面协商一致，并签订变更协议。7.3第三方介入的终止应符合服务协议的约定。第八条：第三方与甲乙双方的关系8.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，相互之间不存在任何法律关系。8.2第三方对甲乙双方不承担任何合同义务，甲乙双方也不对第三方承担任何合同义务。第九条：第三方介入的纠纷解决9.1若第三方与甲乙双方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十条：其他约定10.1甲乙双方应审慎选择第三方，确保第三方具备合法资质和良好信誉。10.2甲乙双方应按照约定履行与第三方的合同义务，确保交易顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。附件说明：作为房屋所有权的证明，附件1应真实反映房屋的所有权情况。附件2：房屋产权清晰证明详细要求：由房产管理部门出具，证明房屋权属清晰，无任何法律纠纷。附件说明：附件2用于证明房屋的权属情况，确保房屋交易的安全性。附件3：房屋交易合同草稿详细要求：应包含本合同的所有条款，并由甲乙双方签字或盖章确认。附件说明：附件3是本合同的初步草稿，用于甲乙双方初步确认交易条款。附件4：第三方服务协议详细要求：明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、费用、期限等。附件说明：附件4用于明确甲乙双方与第三方之间的权利和义务关系。附件5：第三方资质证明文件详细要求：第三方应提供合法的资质证明，如营业执照、资质证书等。附件说明：附件5用于证明第三方的合法身份和业务资质，确保其提供的服务合法有效。附件6：房屋现状照片详细要求：应反映房屋的真实现状，包括内外部环境、设施设备等情况。附件说明：附件6用于直观展示房屋的现状，便于甲乙双方了解并确认房屋实际情况。附件7：交易过程中产生的税费清单详细要求：列出全部税费项目，包括金额、计算方式等。附件说明：附件7用于明确交易过程中产生的税费，便于甲乙双方了解并承担相关税费责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如不按时交付房屋或房屋交付不符合约定条件。2.乙方未按照合同约定履行义务，如不按时支付价款或支付的价款不符合约定。3.丙方未按照合同约定履行义务，如不按时办理托管手续或办理的托管手续不符合约定。4.甲乙双方未按照合同约定选择第三方，导致第三方服务不符合约定。5.第三方未按照服务协议约定提供服务，导致房屋交易无法顺利进行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定，违约方应支付的违约金，一般为本合同交易价格