二手按揭房屋买卖合同格式2024年度2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手按揭房屋买卖合同格式2024年度本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋所有权证号1.4房屋现状第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式及时间第四条房屋按揭贷款相关4.1按揭贷款银行4.2贷款额度4.3贷款利率4.4还款方式及期限第五条房屋过户及登记5.1过户及登记费用5.2过户及登记时间第六条房屋交付及押金6.1房屋交付时间6.2押金金额及退还第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2维修责任及期限第八条交易双方的权利与义务8.1出卖人的权利与义务8.2买受人的权利与义务第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条违约责任及赔偿10.1违约行为10.2赔偿金额及方式第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他约定事项13.1物业服务费13.2水、电、煤气等费用承担13.3附属设施及物品归属第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4房屋现状照片第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号小区栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京字第号1.4房屋现状：房屋结构为，户型为，装修情况为，设施设备情况为。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：2.1.2性别：2.1.3身份证号：2.1.4地址：2.2买受人信息2.2.1姓名：2.2.2性别：2.2.3身份证号：2.2.4地址：第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币元整（大写：元整）3.2支付方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋交易价格的%作为定金，即人民币元整（大写：元整）。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋交易价格的%作为首付款，即人民币元整（大写：元整）。3.2.3买受人应于年月日前，向银行申请并取得按揭贷款，将贷款金额支付给出卖人。第四条房屋按揭贷款相关4.1按揭贷款银行：中国银行4.2贷款额度：人民币元整（大写：元整）4.3贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率为%4.4还款方式及期限：买受人应按照银行的要求，采用等额本息还款方式，还款期限为年，自贷款发放之日起计算。第五条房屋过户及登记5.1过户及登记费用：过户费用为元，登记费用为元，共计人民币元整（大写：元整）。5.2过户及登记时间：买受人应在本合同签订之日起日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户及登记手续。第六条房屋交付及押金6.1房屋交付时间：本合同签订之日起日内，出卖人将房屋交付给买受人。6.2押金金额及退还：买受人应向出卖人支付人民币元整（大写：元整）作为押金。合同到期后，如买受人按照约定退还房屋及其附属设施设备，且无损坏或丢失，出卖人应在日内退还押金。第八条交易双方的权利与义务8.1出卖人的权利与义务8.1.1出卖人保证对其出售的房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等限制转让的情况。8.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实、准确，无重大隐瞒或误导。8.1.3出卖人应在合同约定的时间内，完成房屋的交付工作，并保证交付的房屋符合约定的质量标准。8.1.4出卖人应协助买受人办理房屋过户及登记手续，并承担由此产生的相关费用。8.2买受人的权利与义务8.2.1买受人应按照合同约定的时间和方式，支付房屋交易价格。8.2.2买受人应自合同签订之日起，承担房屋的安全、保管和维护责任。8.2.3买受人应按合同约定，履行房屋过户及登记手续，并承担由此产生的相关费用。8.2.4买受人应遵守法律法规，不得擅自改变房屋的结构、用途，不得损害房屋及附属设施设备。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经买卖双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违背合同的宗旨和双方的真实意愿。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合法律法规的规定，并经买卖双方协商一致。9.2.2合同解除后，买受人应按照合同约定，退还已支付的款项，并承担因解除合同而产生的相关费用。第十条违约责任及赔偿10.1违约行为10.1.1出卖人未按照合同约定时间、质量标准交付房屋的，应承担违约责任。10.1.2买受人未按照合同约定时间支付交易价格的，应承担违约责任。10.2赔偿金额及方式10.2.1违约方应按照合同约定或法律法规的规定，支付违约金，违约金计算方式为：违约金额X违约天数X日利率。10.2.2因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如有必要，双方可约定向仲裁委员会申请仲裁。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应履行合同约定的义务。12.2合同终止条件12.2.1合同到期，双方履行完毕合同约定的义务，合同自然终止。12.2.2双方协商一致，提前终止合同，但应符合法律法规的规定。12.3合同续约条件12.3.1合同到期前，双方如需续约，应签订书面续约协议，并符合法律法规的规定。第十三条其他约定事项13.1物业服务费13.1.1买受人应按照物业管理公司规定，支付物业服务费。13.2水、电、煤气等费用承担13.2.1买受人自接收房屋之日起，承担水、电、煤气等费用。13.3附属设施及物品归属13.3.1房屋附属设施设备及室内物品的归属，按照合同约定或双方协商确定。第十四条合同的附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4房屋现状照片第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、不动产登记部门、物业服务公司等。1.2第三方介入包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理贷款、过户登记、物业交割等服务。第二条第三方责任的界定2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。2.2第三方在提供服务过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的法律责任。2.3第三方不承担因甲方或乙方原因导致的损失，包括但不限于甲方或乙方未履行合同约定的义务、故意隐瞒重要信息等。第三条第三方服务的费用3.1第三方提供的服务费用，包括但不限于中介费、贷款手续费、登记费等，由甲乙方按照市场行情及第三方提供的服务内容协商确定。3.2甲乙方应在合同中明确第三方服务费用的支付方式及时间。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序，包括但不限于选择第三方、协商服务内容、签订服务协议等。4.2甲乙方应审慎选择第三方，并核实第三方的资质、信誉及服务能力。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。5.2第三方责任限额应合理、公平，确保甲乙方权益得到保障。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以本合同及第三方服务协议为准。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1本合同其他条款继续有效，第三方介入不影响甲乙方按照合同约定履行义务。7.2第三方介入不影响本合同的解除、终止及违约责任等条款的执行。第八条第三方变更或退出8.1第三方如因故变更或退出，甲乙方应重新选择第三方，并按照本合同约定履行相关程序。8.2第三方变更或退出导致合同无法继续履行的情况下，甲乙方应协商解决，并承担因此产生的损失。第九条第三方信息的披露9.1甲乙方应如实向第三方披露房屋及交易相关信息，确保交易的真实性、合法性。9.2甲乙方应遵守国家有关保密法律法规，不得泄露第三方的商业秘密及个人隐私。第十条第三方协助义务10.1第三方应协助甲乙方办理房屋交易相关手续，确保交易顺利进行。10.2第三方在协助甲乙方办理手续过程中，应遵守法律法规，不得损害甲乙方权益。第十一条第三方监督义务11.1第三方应对甲乙方履行合同义务情况进行监督，确保双方按照合同约定履行义务。11.2第三方发现甲乙方有违约行为时，应及时提示并协助解决。第十二条第三方权益保护12.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除、变更第三方服务协议。12.2甲乙方不得要求第三方履行合同约定以外的义务。第十三条第三方税收及优惠政策13.1第三方应依法纳税，并享受国家规定的税收优惠政策。13.2甲乙方应按照法律法规及第三方服务协议，支付应纳税费用。第十四条合同的效力14.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。14.2本合同及其附件未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：房屋现状照片附件5：物业服务费收费标准附件6：水、电、煤气等费用承担明细附件7：附属设施及物品归属清单附件8：中介服务协议复印件附件9：贷款银行提供的贷款政策文件附件10：不动产登记部门提供的过户登记指南附件11：物业服务公司提供的物业服务内容说明附件12：第三方提供的房屋交易服务协议附件13：房屋交易税费计算说明附件14：房屋交付确认书附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明房屋的所有权归属。附件2：买卖双方身份证明复印件需提供有效身份证件的复印件，如身份证、护照等，以证明买卖双方的身份。附件3：贷款合同复印件需提供与银行签订的贷款合同复印件，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件4：房屋现状照片需提供反映房屋现状的照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等情况。附件5：物业服务费收费标准详细列出物业服务费的收费标准，包括物业公司提供的服务内容。附件6：水、电、煤气等费用承担明细详细列出水、电、煤气等费用的承担明细，明确费用承担方。附件7：附属设施及物品归属清单列出房屋附属设施及物品的归属情况，包括设施名称、数量、品牌等。附件8：中介服务协议复印件提供中介服务协议的复印件，明确中介服务的内容及费用。附件9：贷款银行提供的贷款政策文件提供贷款银行提供的贷款政策文件，包括贷款条件、利率、还款方式等。附件10：不动产登记部门提供的过户登记指南提供不动产登记部门提供的过户登记指南，指导买卖双方完成过户登记手续。附件11：物业服务公司提供的物业服务内容说明提供物业服务公司提供的物业服务内容说明，明确物业服务的范围及标准。附件12：第三方提供的房屋交易服务协议提供第三方提供的房屋交易服务协议，明确服务内容、费用及责任。附件13：房屋交易税费计算说明详细说明房屋交易过程中产生的税费计算方式，包括税费种类、计算公式等。附件14：房屋交付确认书在房屋交付时，提供房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、状态等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间、质量标准交付房屋。2.乙方未按照合同约定时间支付交易价格。3.甲方或乙方未履行合同约定的义务，如未协助办理贷款、过户登记等。4.甲方或乙方故意隐瞒房屋及交易相关信息，如产权纠纷、租赁合同等。5.第三方未按照合同约定提供服务，如中介未提供真实房源信息、贷款银行未按约定放款等。违约责任认定标准：1.违约方应按照合同约定或法律法规的规定，支付违约金。违约金计算方式为：违约金额X违约天数X日利率。2.因违约行为导致守约方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.违约方应承担因违约行为产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：1.若甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用。2.若乙方未按照合同约定时间支付交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.若甲方未履行合同约定义务，如未协助办理贷款，导致乙方无法按期付款，甲方应承担违约责任。4.若甲方故意隐瞒房屋租赁合同情况，导致乙方在购买后面临租赁纠纷，甲方应承担赔偿责任。5.若中介未提供真实房源信息，导致甲方购买了不符合约定的房屋，中介应承担违约责任，并赔偿甲方损失。二手按揭房屋买卖合同格式2024年度2本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本情况1.2.2房屋权利与瑕疵1.3二手按揭房屋买卖合同的主要条款1.3.1房屋价格与支付方式1.3.2房屋交付与过户1.3.3按揭贷款相关事宜1.3.4房屋维修与保养1.3.5违约责任与争议解决2.房屋买卖合同的附加条款2.1房屋交易过程中的相关费用2.2房屋交易的时间节点与要求2.3房屋交易涉及的政府部门审批手续2.4房屋交易过程中的其他特殊事项3.房屋买卖合同的附件3.1房屋所有权证及不动产权证书3.2房屋土地使用权证3.3房屋按揭贷款相关文件3.4房屋买卖合同的补充协议4.房屋买卖合同的签订与生效4.1合同签订的时间与地点4.2合同的生效条件与生效时间5.房屋买卖合同的解除与终止5.1合同解除的条件与程序5.2合同终止的条件与程序6.房屋买卖合同的违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.房屋买卖合同的争议解决方式8.房屋买卖合同的变更与补充9.房屋买卖合同的解除与终止10.房屋买卖合同的附件11.房屋买卖合同的签订与生效12.房屋买卖合同的违约责任13.房屋买卖合同的争议解决方式14.房屋买卖合同的解除与终止第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖合同概述1.1合同主体1.1.1买方信息1.1.2卖方信息1.2房屋信息1.2.1房屋基本情况房屋位于市区街道号，房屋结构：，房屋面积：平方米，房屋产权性质：二手按揭。1.2.2房屋权利与瑕疵乙方保证对该房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。如房屋存在瑕疵，乙方应如实告知甲方。第二条二手按揭房屋买卖合同的主要条款2.1房屋价格与支付方式1.现金支付；2.银行转账；3.按揭贷款。2.2房屋交付与过户双方约定在年月日前办理房屋过户手续，并将房屋交付给甲方。2.3按揭贷款相关事宜甲方如需办理按揭贷款，应自行与银行协商贷款事宜。贷款额度、利率、还款方式等以银行审批结果为准。2.4房屋维修与保养自房屋交付之日起，甲方享有对该房屋的维修与保养权利。乙方应在房屋交易过程中提供必要的协助。第三条房屋买卖合同的附加条款3.1房屋交易过程中的相关费用双方约定，房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用由甲方承担。具体费用以实际发生为准。3.2房屋交易的时间节点与要求双方应按照本合同约定的时间节点完成房屋交易相关手续。如因特殊情况导致无法按时完成，双方应协商解决。3.3房屋交易涉及的政府部门审批手续双方应共同办理房屋交易涉及的政府部门审批手续。如因甲方原因导致审批未通过，甲方应承担相应责任。3.4房屋交易过程中的其他特殊事项如房屋交易过程中出现本合同未涉及的特殊事项，双方应本着公平、公正、诚信的原则协商处理。第四条房屋买卖合同的附件4.1房屋所有权证及不动产权证书甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证及不动产权证书。4.2房屋土地使用权证甲方应向乙方出示合法有效的房屋土地使用权证。4.3房屋按揭贷款相关文件如甲方选择按揭贷款方式支付购房款，乙方应提供按揭贷款所需的相关文件。4.4房屋买卖合同的补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件。第五条房屋买卖合同的签订与生效5.1合同签订的时间与地点本合同于年月日在市区街道号签订。5.2合同的生效条件与生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第六条房屋买卖合同的解除与终止6.1合同解除的条件与程序双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续。6.2合同终止的条件与程序本合同在履行完毕后自行终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第七条房屋买卖合同的违约责任7.1买方违约责任甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。7.2卖方违约责任乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。第八条房屋买卖合同的争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条房屋买卖合同的变更与补充本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，对合同内容进行变更与补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条房屋买卖合同的解除与终止本合同在履行完毕后自行终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十一条房屋买卖合同第八条房屋买卖合同的争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向有管辖权的人民法院起诉。8.2诉讼期间，本合同继续履行，除非有法院order暂停履行。第九条房屋买卖合同的变更与补充9.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，对合同内容进行变更与补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字（或盖章）确认。第十条房屋买卖合同的解除与终止10.1本合同在履行完毕后自行终止。合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。10.2除非合同双方另有约定，合同终止后，乙方应退还甲方已支付的购房款（扣除已发生的费用），并支付相应的利息。第十一条房屋买卖合同的违约金11.1任何一方违反本合同的约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：本合同总金额的10%。11.2违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第十二条房屋买卖合同的税费12.1房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由甲方承担。12.2中介费由甲方承担。中介费的计算方式为：成交价的1%。第十三条房屋买卖合同的履行地点和方式13.1本合同在市区街道号签订。13.2双方应按照本合同约定的时间和地点履行合同义务。第十四条房屋买卖合同的完整性和保密性14.1本合同的任何修改、补充都需要双方书面确认。14.2双方应对本合同的内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同中所称的“第三方”，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、按揭贷款银行、政府部门等。1.2第三方介入是指在房屋买卖过程中，第三方根据本合同的约定或法律法规的要求，参与并协助甲方和乙方完成房屋交易的相关手续。第二条第三方介入的范围和职责2.1中介方中介方负责为甲方和乙方提供房屋买卖相关信息，协助双方进行房屋交易。中介方应诚实守信，不得故意隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息。2.2按揭贷款银行按揭贷款银行负责为甲方提供按揭贷款服务，包括贷款审批、发放贷款等。按揭贷款银行应按照国家和地方的贷款政策执行，确保甲方贷款的合规性。2.3政府部门政府部门负责办理房屋交易涉及的审批手续，包括但不限于房产证过户、土地使用权过户等。政府部门应按照法律法规的规定，及时办理相关手续，确保房屋交易的合法性。第三条第三方介入的权益和义务3.1第三方介入权益第三方根据本合同的约定，有权收取相应的服务费用或报酬。具体费用根据第三方服务的性质和内容确定。3.2第三方介入义务第三方应按照本合同的约定和国家法律法规的要求，履行相应的职责，协助甲方和乙方完成房屋交易。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方承担的责任，以其提供的服务范围和性质为限。4.2第三方如因故意或过失导致甲方和乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任的上限不超过第三方从本合同中获得的服务费用总和。第五条第三方介入的合同修改和补充5.1如本合同的履行过程中，需要第三方介入并提供服务的，甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确双方的权利和义务。5.2补充协议应采用书面形式，并由甲方、乙方和第三方签字（或盖章）确认。第六条第三方介入的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2诉讼期间，本合同继续履行，除非有法院order暂停履行。第七条第三方介入的保密义务7.1第三方应对本合同的内容保密，未经甲方和乙方同意，