二零二四年度土地使用权转让合同：房地产开发企业之间的土地使用权转让协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用权转让合同：房地产开发企业之间的土地使用权转让协议本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权概述1.1.1土地位置与面积1.1.2土地用途及规划1.1.3土地使用权证号1.2转让方式及价格1.2.1转让方式1.2.2转让价格及支付方式1.2.3转让价格调整机制1.3土地使用权转让时间1.3.1转让起始日期1.3.2转让结束日期2.开发建设要求2.1开发建设内容2.1.1建设项目概述2.1.2建设规模及投资估算2.1.3建设周期及进度安排2.2开发建设标准2.2.1建设质量标准2.2.2建设安全标准2.2.3建设环保标准2.3开发建设审批2.3.1审批程序及期限2.3.2需提交的审批文件2.3.3审批费用承担3.双方权利与义务3.1转让方权利与义务3.1.1保证土地权属清晰3.1.2协助办理土地权属转移手续3.1.3履行土地使用权转让合同约定的其他义务3.2受让方权利与义务3.2.1支付土地使用权转让价款3.2.2按约定进行开发建设3.2.3履行土地使用权转让合同约定的其他义务4.违约责任4.1转让方违约责任4.1.1不履行合同义务的违约责任4.1.2迟延履行合同义务的违约责任4.1.3因转让方原因导致合同解除的违约责任4.2受让方违约责任4.2.1不支付转让价款的违约责任4.2.2迟延支付转让价款的违约责任4.2.3未按约定进行开发建设的违约责任5.争议解决5.1争议解决方式5.1.1协商解决5.1.2调解解决5.1.3仲裁解决5.2仲裁地点及机构5.3诉讼地点及法院6.合同的变更、解除与终止6.1合同变更6.1.1合同变更条件6.1.2合同变更程序6.2合同解除6.2.1合同解除条件6.2.2合同解除程序6.3合同终止6.3.1合同终止条件6.3.2合同终止程序7.合同的生效、终止日期及效力7.1合同生效日期7.2合同终止日期7.3合同效力及继承8.其他约定8.1保密条款8.2广告宣传及推广8.3知识产权保护8.4不可抗力8.5法律法规变化对合同的影响8.6附件9.合同的签订、生效与备案9.1签订合同的条件及程序9.2合同的生效条件及程序9.3合同备案程序10.合同的书面形式与份数10.1合同书面形式10.2合同份数及分配11.语言及适用法律11.1合同语言11.2适用法律12.争议解决条款12.1争议解决方式12.2仲裁地点及机构12.3诉讼地点及法院13.附件13.1土地使用权证13.2建设项目规划许可证13.3建设项目施工许可证13.4其他与合同有关的文件14.签署页14.1转让方签署页14.2受让方签署页第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权概述1.1.2土地用途为住宅用地，规划容积率为_______，建筑密度为_______%，绿地率为_______%。1.1.3土地使用权证号为_______，土地使用权类型为出让，土地使用期限至_______年_______月_______日。第二条转让方式及价格2.1转让方式2.1.1转让方以货币方式向受让方转让土地使用权。2.1.2土地使用权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），受让方应按本合同约定的时间和方式支付转让价款。2.1.3转让价款的支付方式为：_______。2.2转让价格及支付方式2.2.1转让价格为本合同第二条确定的价格。2.2.2受让方应于本合同签订后_______日内，将转让价款支付至转让方指定的账户。2.2.3受让方未按时支付转让价款的，应按迟延支付部分总价款的_______%支付违约金。2.3转让价格调整机制2.3.1在本合同签订后，如遇国家法律法规政策调整导致土地使用权转让价格变动的，双方应按照实际情况进行调整。2.3.2调整方式为：_______。第三条土地使用权转让时间3.1转让起始日期为本合同签订之日起。3.2转让结束日期为_______年_______月_______日。第四条开发建设要求4.1开发建设内容4.1.1受让方应按照土地用途及规划进行建设，建设内容包括但不限于住宅、商业、配套设施等。4.1.2建设项目规模为总建筑面积_______平方米，总投资估算为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.1.3建设周期为_______年，进度安排按照双方约定的时间表执行。4.2开发建设标准4.2.1建设质量应符合_______等国家标准。4.2.2建设安全应符合_______等国家标准。4.2.3建设环保应符合_______等国家标准。4.3开发建设审批4.3.1受让方应按国家及地方法律法规规定，办理相关建设审批手续。4.3.2受让方应在本合同签订后_______日内，向相关部门提交建设审批文件。4.3.3审批费用由受让方承担。第五条双方权利与义务5.1转让方权利与义务5.1.1转让方保证土地权属清晰，无任何权属纠纷。5.1.2转让方应协助受让方办理土地权属转移手续。5.1.3转让方应履行本合同约定的其他义务。5.2受让方权利与义务5.2.1受让方应按照本合同约定的价格和时间支付转让价款。5.2.2受让方应按约定进行开发建设，并保证建设质量和安全。5.2.3受让方应履行本合同约定的其他义务。第六条违约责任6.1转让方违约责任6.1.1转让方不履行合同义务的，应承担相应的违约责任。6.1.2转让方迟延履行合同义务的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。6.1.3因转让方原因导致合同解除的，转让方应退还受让方已支付的转让价款，并支付相应的违约金。6.2受让方违约责任6.2.1受让方未按时支付转让价款的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。6.2.2受让方迟延支付转让价款的，应按照本合同约定的违约金比例支付违约金。6.2.3受让方未按约定进行开发建设的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1第八条争议解决7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。7.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。9.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除9.2.1双方同意合同解除的，应书面通知对方。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决合同解除后的事宜。9.3合同终止9.3.1合同终止的情形包括：（1）合同履行完毕；（2）双方同意终止；（3）法律规定或合同约定的其他终止情形。9.3.2合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决合同终止后的事宜。第十条合同的生效、终止日期及效力10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2本合同终止日期为_______年_______月_______日。10.3本合同终止后，除本合同另有约定外，双方的权利义务自行终止。第十一条其他约定11.1双方应保守合同及合同履行过程中的商业秘密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2双方同意进行广告宣传及推广的，应事先协商一致，并明确宣传内容、方式和费用等事项。11.3双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等权利。11.4如遇不可抗力事件，影响合同履行，双方应协商一致，根据事件影响程度决定继续履行还是终止合同。11.5如国家法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按照新的法律法规执行。第十二条附件12.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。12.2附件包括：（1）土地使用权证复印件；（2）建设项目规划许可证复印件；（3）建设项目施工许可证复印件；（4）其他与合同有关的文件。第十三条合同的签订、生效与备案13.1双方应在本合同下方签字盖章，并由法定代表人或授权代表签字。13.2本合同经双方签字盖章后生效。13.3本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第十四条合同的书面形式与份数14.1本合同采用书面形式。14.2本合同共_______页，编号为_______至_______页。签署页：转让方（盖章）：受让方（盖章）：签署日期：_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、审计机构、咨询机构等，以及本合同以外的个人、企事业单位和其他组织。第二条第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙方达成合同；（2）评估机构对土地价值进行评估；（3）监管机构对建设项目的进度、质量、安全等进行监管；（4）审计机构对合同履行过程中的财务进行审计；（5）咨询机构为甲乙方提供专业咨询服务。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照法律法规和行业规范履行其职责，确保其提供的服务符合合同要求。3.2第三方对其提供的服务承担责任，并按照合同约定承担相应的限额责任。3.3第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方责任限额：中介方应承担的责任限额为其佣金金额的_______倍；（2）评估机构责任限额：评估机构应承担的责任限额为其评估费用的_______倍；（3）监管机构责任限额：监管机构应承担的责任限额为其监管费用的_______倍；（4）审计机构责任限额：审计机构应承担的责任限额为其审计费用的_______倍；（5）咨询机构责任限额：咨询机构应承担的责任限额为其咨询费用的_______倍。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务。4.2甲乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。4.3甲乙方应协助第三方完成其职责范围内的相关工作。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及责任独立。5.2第三方不承担甲乙方之间的合同义务，甲乙方之间的事务处理不由第三方负责。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的义务。6.2甲乙方应确保第三方介入不影响合同的履行进度和质量。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照法律法规和行业规范履行其职责的，甲乙方有权向相关部门投诉或举报。第八条第三方责任免除8.1第三方在履行其职责过程中，因不可抗力导致无法履行或迟延履行合同的，不负违约责任。8.2第三方在履行其职责过程中，因甲乙方提供的信息不准确或不完整导致损失的，甲乙方应承担相应责任。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条合同的变更、解除与终止10.1甲乙方与第三方之间服务合同的变更、解除与终止，不影响本合同的履行。10.2本合同的变更、解除与终止，不影响甲乙方与第三方之间服务合同的效力。第十一条其他约定11.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方应另行签订补充协议。11.2本合同及补充协议的解释权归甲乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证复印件附件2：建设项目规划许可证复印件附件3：建设项目施工许可证复印件附件4：中介服务合同附件5：评估报告附件6：监管协议附件7：审计报告附件8：咨询服务合同附件1：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证的原件由转让方保留，复印件需提交给受让方。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件2：建设项目规划许可证复印件详细要求：建设项目规划许可证的原件由转让方保留，复印件需提交给受让方。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件3：建设项目施工许可证复印件详细要求：建设项目施工许可证的原件由转让方保留，复印件需提交给受让方。复印件应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。附件4：中介服务合同详细要求：中介服务合同应详细列明中介方的服务内容、服务期限、服务费用等事项。合同应由甲乙方与中介方签订，并经双方签字盖章。附件5：评估报告详细要求：评估报告应详细列明评估机构对土地价值的评估结果、评估依据、评估方法等。报告应由评估机构出具，并经甲乙方确认。附件6：监管协议详细要求：监管协议应详细列明监管机构对建设项目的监管内容、监管方式、监管期限等事项。协议应由甲乙方与监管机构签订，并经双方签字盖章。附件7：审计报告详细要求：审计报告应详细列明审计机构对合同履行过程中的财务审计结果、审计依据、审计意见等。报告应由审计机构出具，并经甲乙方确认。附件8：咨询服务合同详细要求：咨询服务合同应详细列明咨询机构提供的服务内容、服务期限、服务费用等事项。合同应由甲乙方与咨询机构签订，并经双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定1.转让方未按照合同约定履行其义务，如未按时提供土地使用权证、未按照约定进行土地权属转移等。示例说明：如果转让方未能在合同约定的时间内提供土地使用权证，则应承担迟延履行合同的违约责任。2.受让方未按照合同约定履行其义务，如未按时支付转让价款、未按照约定进行开发建设等。示例说明：如果受让方未能在合同约定的时间内支付转让价款，则应承担迟延支付转让价款的违约责任。3.第三方未按照合同约定履行其职责，如中介方未按照约定提供服务、评估机构未按照约定出具评估报告等。示例说明：如果中介方未能在合同约定的时间内提供服务，则应承担迟延提供服务的违约责任。4.甲乙方与第三方之间服务合同的变更、解除与终止，不影响本合同的履行。示例说明：即使甲乙方与第三方之间的服务合同发生了变更、解除或终止，甲乙方与受让方之间的土地使用权转让合同仍然有效。5.本合同的变更、解除与终止，不影响甲乙方与第三方之间服务合同的效力。示例说明：即使本合同发生了变更、解除或终止，甲乙方与第三方之间的服务合同仍然有效。全文完。二零二四年度土地使用权转让合同：房地产开发企业之间的土地使用权转让协议2本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权概述1.2土地使用权转让范围1.3土地使用权转让期限2.转让价格与支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.3支付期限3.转让条件与义务3.1转让条件3.2转让方的义务3.3受让方的义务4.土地使用权变更登记4.1变更登记申请4.2变更登记费用4.3变更登记期限5.违约责任5.1转让方的违约行为5.2受让方的违约行为5.3违约责任的具体处理方式6.争议解决方式6.1争议解决方式的选择6.2争议解决的具体程序7.合同的生效、终止与解除7.1合同的生效条件7.2合同的终止条件7.3合同的解除条件8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务的履行8.3保密信息的例外情况9.合同的修改与补充9.1合同的修改9.2合同的补充10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.合同的解除与终止11.1合同解除的条件11.2合同终止的条件12.合同的解释与执行12.1合同的解释12.2合同的执行13.其他条款13.1土地使用权的具体描述13.2转让方的土地使用权证书13.3受让方的营业执照14.附件14.1土地使用权转让证明14.2土地使用权变更登记证明14.3其他与合同相关的文件第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权概述转让的土地使用权位于_______市_______区（县），宗地面积为_______平方米，土地用途为_______，土地使用权证号为_______。该土地使用权已取得全部相关审批手续，具备转让条件。1.2土地使用权转让范围转让方同意将上述土地使用权全部转让给受让方，转让的土地使用权范围内不得含有任何第三方权益。1.3土地使用权转让期限土地使用权转让期限自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。第二条转让价格与支付方式2.1转让价格转让方同意将土地使用权以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格转让给受让方。2.2支付方式受让方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付给转让方。支付方式可以为现金、转账等方式。2.3支付期限受让方应按照本合同约定的支付方式，按照本合同约定的期限将转让价格支付给转让方。第三条转让条件与义务3.1转让条件（1）受让方应具备合法的房地产开发资质；（3）受让方应同意接受并履行本合同约定的各项义务。3.2转让方的义务（1）保证所转让的土地使用权不存在任何权利瑕疵；（2）协助受让方办理土地使用权变更登记手续；（3）按照本合同约定的价格和期限向受让方支付转让价格。3.3受让方的义务（1）按照本合同约定的价格和期限向转让方支付转让价格；（2）按照本合同约定的范围和期限使用土地使用权；（3）协助转让方办理土地使用权变更登记手续。第四条土地使用权变更登记4.1变更登记申请受让方应按照本合同约定的范围和期限，向土地管理部门申请土地使用权变更登记。4.2变更登记费用变更登记费用由受让方承担，具体费用按照土地管理部门的收费标准执行。4.3变更登记期限受让方应在本合同签订之日起_______日内完成土地使用权变更登记手续。第五条违约责任5.1转让方的违约行为（1）违反本合同约定的土地使用权转让范围；（2）故意隐瞒土地使用权存在的事实瑕疵；（3）不履行本合同约定的转让方的义务。5.2受让方的违约行为（1）未按照本合同约定的价格和期限支付转让价格；（2）未按照本合同约定的范围和期限使用土地使用权；（3）不履行本合同约定的受让方的义务。5.3违约责任的具体处理方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的转让价格的_______%。第六条争议解决方式6.1争议解决方式的选择本合同纠纷的解决方式选择如下：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。6.2争议解决的具体程序本合同纠纷的争议解决程序按照双方选择的方式进行。如果选择仲裁解决，仲裁机构为_______仲裁委员会；如果选择诉讼解决，诉讼法院为_______人民法院。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及到的双方的商业秘密、技术秘密、运营情况、客户信息等，以及双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、运营情况、客户信息等。8.2保密义务的履行双方应对保密信息予以保密，未经对方的明确书面同意，不得向任何第三方披露保密信息。8.3保密信息的例外情况（1）保密信息已为公众所知；（2）保密信息依法应当向政府部门、司法机关提供；（3）保密信息在未违反保密义务的前提下，为执行本合同而不可避免地透露给相关人员。第九条合同的修改与补充9.1合同的修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。9.2合同的补充本合同的补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。10.2争议解决本合同纠纷的解决方式选择如下：（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（2）双方协商一致终止本合同；（3）依法应当终止的其他情况。11.3合同的解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违约，导致合同无法履行，对方协商解除本合同；（3）依法应当解除的其他情况。第十二条合同的解释与执行12.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的签订背景、目的、条款的表述等客观实际情况。12.2合同的执行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的履行、实施。第十三条其他条款13.1土地使用权的具体描述本合同所涉及的土地使用权具体描述见附件一。13.2转让方的土地使用权证书转让方应向受让方出示土地使用权证书，以证明其对土地使用权的所有权。13.3受让方的营业执照受让方应向转让方出示其营业执照，以证明其合法的房地产开发资质。第十四条附件14.1土地使用权转让证明土地使用权转让证明见附件二。14.2土地使用权变更登记证明土地使用权变更登记证明见附件三。14.3其他与合同相关的文件其他与本合同相关的文件见附件四。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府部门等。15.2第三方介入的情形第三方介入可能发生在合同的签订、履行、变更、解除等环节。15.3第三方介入的程序（1）甲乙方应与第三方协商一致，并签订相应的协议；（2）甲乙方应将第三方协议的内容纳入本合同，作为本合同的一部分；（3）甲乙方应确保第三方按照约定履行其义务。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任限额为：_______元整（大写）：_______元整（小写）。16.2第三方责任履行第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在本合同项下的义务。16.3第三方责任免除（1）第三方无法预见或无法克服的情况导致无法履行义务；（2）第三方已按照甲乙双方的约定履行义务，但仍未达到合同目的；（3）第三方因履行合同而遭受的损失。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同项下的权利和义务，由甲乙方与第三方协商确定。17.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同项下的责任，由甲乙方与第三方协商确定。17.3第三方与甲乙方的利益分配第三方在本合同项下的利益分配，由甲乙方与第三方协商确定。第十八条第三方介入的变更与解除18.1第三方介入的变更当甲乙方与第三方协商一致，需要变更第三方介入的内容时，应签订变更协议，并纳入本合同。18.2第三方介入的解除当甲乙方与第三方协商一致，需要解除第三方介入时，应签订解除协议，并纳入本合同。第十九条第三方介入的违约处理19.1第三方违约行为第三方在本合同项下的违约行为，包括但不限于：（1）未按照约定履行义务；（2）故意或过失导致合同目的不能实现；（3）违反法律法规的规定。19.2