2024年万科物业租赁管理服务合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年万科物业租赁管理服务合同版本合同目录一览第一条租赁物业及服务范围1.1物业概述1.2服务范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条物业管理费及支付方式4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费支付时间第五条维修责任5.1物业维修责任5.2维修资金来源第六条保险责任6.1物业保险责任6.2保险费用承担第七条租赁双方的权利和义务7.1出租方的权利和义务7.2承租方的权利和义务第八条违约责任8.1出租方违约责任8.2承租方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1物业管理要求13.2安全管理要求13.3环境保护要求第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条租赁物业及服务范围1.1物业概述租赁物业为位于深圳市福田区万科物业大厦，物业大厦共计层，建筑面积平方米。物业大厦交通便利，周边配套设施齐全，适合办公、商务等多种用途。1.2服务范围（1）物业维修：物业大厦的公共区域及设施设备的日常维修保养；（2）物业管理：物业大厦的安全管理、环境卫生、绿化养护、消防监督等；（3）物业服务：为客户提供租赁咨询、物业租赁合同签订、租金收缴、投诉处理等服务；（4）其他服务：为客户提供商务中心、会议室、健身房等配套设施的使用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租方需续租，应提前六个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准物业大厦租金标准为每平方米每月人民币元，租金按建筑面积计算。3.2租金支付方式租金按月支付，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。3.3租金支付时间承租方应在每月租金支付截止日前，将租金支付至出租方指定的账户。第四条物业管理费及支付方式4.1物业管理费标准物业管理费为每平方米每月人民币元，物业管理费按建筑面积计算。4.2物业管理费支付方式物业管理费按月支付，承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业管理费。4.3物业管理费支付时间承租方应在每月物业管理费支付截止日前，将物业管理费支付至出租方指定的账户。第五条维修责任5.1物业维修责任（1）出租方负责物业大厦的主体结构、设施设备的维修保养；（2）承租方负责租赁部位及内部设施的维修保养。5.2维修资金来源维修资金由出租方和承租方按照各自的维修责任承担。第六条保险责任6.1物业保险责任出租方应依法办理物业保险，保障物业大厦的安全。6.2保险费用承担物业保险费用由出租方承担。第八条违约责任8.1出租方违约责任出租方未按约定提供物业或服务，未能按时交付物业，或违反合同约定导致物业损坏的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，违约金为租金的20%。8.2承租方违约责任承租方未按约定支付租金或物业管理费，未合理使用和爱护物业，或违反合同约定导致物业损坏的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为租金的20%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同变更应书面签署，并经双方协商一致。变更内容不得违反法律法规和政策规定。10.2合同解除条件合同解除应书面签署，并经双方协商一致。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续，承租方应支付违约金。第十一条合同的终止11.1合同终止条件合同期满或双方协商一致终止合同的，合同即行终止。11.2合同终止后的处理合同终止后，承租方应按照合同约定将物业交还出租方，并办理相关手续。如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。第十三条其他约定13.1物业管理要求承租方应遵守物业管理的各项规章制度，配合物业管理的工作。13.2安全管理要求承租方应遵守物业安全管理的规定，确保人员和财产安全。13.3环境保护要求承租方应遵守环境保护的相关法律法规，做好环境保护工作。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业概述说明详细描述物业大厦的地理位置、建筑结构、设施设备等情况。附件二：服务范围说明详细列出万科物业提供的各项服务内容和要求。附件三：租金支付说明详细说明租金的计算方式、支付时间、支付方式等。附件四：物业管理费支付说明详细说明物业管理费的计算方式、支付时间、支付方式等。附件五：维修责任说明详细说明出租方和承租方的维修责任和资金来源。附件六：保险责任说明详细说明物业保险的保险范围、保险费用承担等。附件七：合同变更和解除说明详细说明合同变更和解除的条件、程序等。附件八：保密条款说明详细说明保密内容的范围、保密期限等。附件九：物业管理要求说明详细说明承租方应遵守的物业管理规定。附件十：安全管理要求说明详细说明承租方应遵守的安全管理规定。附件十一：环境保护要求说明详细说明承租方应遵守的环境保护规定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供物业或服务，未能按时交付物业。2.承租方未按约定支付租金或物业管理费。3.承租方未合理使用和爱护物业，导致物业损坏。4.双方在合同履行过程中违反合同约定。责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金的20%。2.损失赔偿：如违约方的行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续。示例说明：1.出租方未能按时交付物业，承租方有权要求出租方支付违约金。2.承租方未支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。3.承租方不合理使用物业导致物业损坏，承租方应承担修复或赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。3.物业：指出租方出租的房产及其附属设施和设备。4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。5.物业管理费：指为维护和管理物业而产生的费用。6.维修责任：指对物业进行维修和保养的责任。7.保险：指为物业提供安全保障的一种措施。8.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。9.违约：指违反合同约定的行为。10.争议解决：指解决合同履行过程中产生的纠纷的方式。1.出租方和承