2024年度三亚市房产买卖及相关服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三亚市房产买卖及相关服务合同本合同目录一览第一条房产买卖1.1房产描述1.1.1房产位置1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2买卖价格1.2.1房产总价1.2.2付款方式1.2.3付款时间1.3房产过户1.3.1过户时间1.3.2过户费用1.3.3过户手续第二条房产咨询服务2.1咨询服务内容2.1.1房产市场分析2.1.2购房政策咨询2.1.3贷款咨询2.2咨询服务时间2.2.1咨询服务期限2.2.2咨询服务时间安排2.3咨询服务费用2.3.1咨询费用标准2.3.2费用支付方式第三条房产中介服务3.1中介服务内容3.1.1房源信息收集3.1.2客源信息收集3.1.3交易撮合3.2中介服务费用3.2.1中介费用标准3.2.2费用支付方式3.3中介服务时间3.3.1服务期限3.3.2服务时间安排第四条房产验收与交付4.1房产验收4.1.1验收标准4.1.2验收时间4.1.3验收发现问题处理4.2房产交付4.2.1交付时间4.2.2交付方式4.2.3交付后责任归属第五条房产售后服务5.1售后服务内容5.1.1房产维修服务5.1.2房产租赁服务5.1.3房产增值服务5.2售后服务时间5.2.1服务期限5.2.2服务时间安排5.3售后服务费用5.3.1服务费用标准5.3.2费用支付方式第六条合同的解除与终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除与终止的程序第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更与转让9.1变更条件9.2转让条件9.3变更与转让程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件12.2修改条件12.3终止条件第十三条其他约定13.1房产交易税费13.2房产保险13.3房产抵押第十四条附件14.1房产证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3贷款合同复印件14.4其他相关文件复印件第一部分：合同如下：第一条房产买卖1.1房产描述1.1.1房产位于三亚市____街道____号，具体地址为：____。1.1.2房产证上标明的房屋建筑面积为____平方米，实用面积为____平方米。1.1.3房产为____（住宅/商业/写字楼/其他），房产证号：____。1.2买卖价格1.2.1房产总价为人民币____元整（大写：____元整），该价格包括但不限于房产价值、装修费用、家具家电价值等。1.2.2.1首付款：人民币____元整（大写：____元整），于本合同签订后____个工作日内支付；1.2.2.2贷款：人民币____元整（大写：____元整），买家应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的全部费用和风险；1.2.2.3尾款：人民币____元整（大写：____元整），在房产过户完成后支付。1.2.3买家未按时支付房价的，应按照逾期金额的万分之五支付违约金，逾期超过____天的，卖家有权解除本合同。1.3房产过户1.3.1过户时间双方约定为：____年__月__日。1.3.2过户费用包括但不限于税费、手续费等，费用总额预计为人民币____元整（大写：____元整），具体费用以实际发生为准，由买家承担。1.3.3过户手续包括但不限于提供房产证、身份证、户口本等证件，买卖双方应共同前往房产交易中心办理过户手续。第二条房产咨询服务2.1咨询服务内容2.1.1卖家应向买家提供关于房产市场分析、购房政策咨询、贷款咨询等服务。2.1.2咨询服务期限自本合同签订之日起至房产过户完成之日止。2.1.3卖家应在买家提出咨询问题时，及时、准确地给予解答。2.2卖家未按照约定提供咨询服务的，应向买家支付违约金，违约金为人民币____元整（大写：____元整）。第三条房产中介服务3.1中介服务内容3.1.1卖家应通过合法渠道收集房源信息、客源信息，为买家提供房产交易撮合服务。3.1.2中介服务期限自本合同签订之日起至房产过户完成之日止。3.1.3卖家应保证房源信息的真实性、准确性，不得发布虚假房源信息。3.2卖家未按照约定提供中介服务的，应向买家支付违约金，违约金为人民币____元整（大写：____元整）。3.3.1中介费用标准为：人民币____元整（大写：____元整）；3.3.2买家应于本合同签订后____个工作日内支付中介费用。第四条房产验收与交付4.1房产验收4.1.1验收标准按照《中华人民共和国房屋建筑工程质量验收标准》执行。4.1.2验收时间双方约定为：____年__月__日。4.1.3验收发现问题的处理方式：4.1.3.1属于卖家责任的，卖家应负责修复，并承担修复费用；4.1.3.2属于买家责任的，买家应负责修复，并承担修复费用；4.1.3.3属于第三方责任的，双方应协商解决。4.2房产交付4.2.1交付时间双方约定为：____年__月__日。4.2.2交付方式为：直接交付房产钥匙。4.2.3交付后责任归属：自房产交付之日起，房产及相关责任归买家所有。第五条房产售后服务5.1售后服务内容5.1.1卖家应向买家提供房产维修、租赁、增值等服务。5.1.2售后服务期限自房产交付之日起算，期限为____年。5.1.3售后服务费用为人民币____元整（大写：____元整），买家应于售后服务期限内支付。5.2卖家未按照约定提供售后服务的，应向买家支付违约金，违约金第八条争议解决8.1争议解决方式双方约定采用____（仲裁/诉讼）方式解决。8.2争议解决机构为____（具体机构名称），包括但不限于仲裁委员会或人民法院。8.3诉讼管辖法院为____（具体法院名称）。第九条合同的变更与转让9.1变更条件：9.1.1双方协商一致；9.1.2依法应当变更的其他情形。9.2转让条件：9.2.1双方协商一致；9.2.2依法应当转让的其他情形。9.3变更与转让程序：9.3.1双方签订变更协议或转让协议；9.3.2依法办理相关手续；9.3.3通知合同相对人。第十条保密条款10.1保密内容：包括但不限于合同内容、交易信息、商业秘密等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违反保密条款的责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币____元整（大写：____元整）。第十一条法律适用与解释11.1本合同适用____（省份/国家）的法律。11.2合同解释权归____（买家/卖家）。第十二条合同的生效、修改与终止12.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2修改条件：双方协商一致并签订书面修改协议。12.3终止条件：12.3.1合同履行完毕；12.3.2双方协商一致解除；12.3.3依法应当终止的其他情形。第十三条其他约定13.1房产交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买家承担。13.2房产保险：买家应自房产交付之日起____日内办理房产保险，并将保险公司名称、保险合同复印件通知卖家。13.3房产抵押：如房产存在抵押，买家应自行解决抵押事宜，并承担相关费用和风险。第十四条附件14.1房产证复印件：本合同签订后____日内，卖家应向买家提供房产证复印件。14.2买卖双方身份证明复印件：本合同签订后____日内，买卖双方应向对方提供身份证明复印件。14.3贷款合同复印件：如买家采用贷款方式支付房价，应向卖家提供贷款合同复印件。14.4其他相关文件复印件：包括但不限于房产评估报告、物业费缴纳凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义1.1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、税务机关等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照法律法规及合同约定履行相应职责，确保合同顺利履行。1.2.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。1.2.3第三方如未履行或不当履行其职责，导致合同无法履行或产生争议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方同意第三方介入的，应签订书面协议明确双方权利义务。2.1.2第三方介入前，甲乙方应充分了解第三方的主体资格、信誉及服务能力。2.1.3甲乙方应将第三方介入的具体事项、职责及期限书面告知对方。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入应符合法律法规及合同约定；2.2.2甲乙方同意第三方介入，并签订书面协议；2.2.3第三方具备相应的资质、能力及信誉。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应在书面协议中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、责任范围等。3.1.2甲乙方应根据第三方的资质、信誉及市场行情合理确定责任限额。3.2第三方责任限额的变更3.2.1甲乙方如需变更第三方责任限额，应签订书面变更协议。3.2.2变更后的责任限额应经甲乙方双方同意，并书面确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立承担其职责范围内的法律责任，不得向甲乙方提出超出其职责范围的要求。4.1.2甲乙方不得要求第三方履行与其职责无关的义务。4.2第三方与中介方4.2.1第三方介入中介方职责范围内的，中介方应协助第三方履行其职责。4.2.2第三方不得取代中介方的职责，中介方应继续履行合同约定的义务。4.3第三方与贷款银行4.3.1第三方作为贷款银行的代理人或合作伙伴的，应遵守贷款银行的相关规定和约定。4.3.2贷款银行应按照合同约定履行贷款义务，不得要求甲乙方支付额外费用。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲乙方的权利5.1.1甲乙方有权要求第三方按照约定履行其职责。5.1.2甲乙方有权要求第三方承担违约责任或赔偿责任。5.2甲乙方的义务5.2.1甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.2.2甲乙方应配合第三方履行其职责，提供必要的协助和支持。第六条争议解决6.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。6.2.1提交合同约定的仲裁机构仲裁；6.2.2向合同约定的人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、修改与终止7.1本附加条款自甲乙方签字或盖章之日起与主合同具有同等效力。7.2甲乙方如需修改或终止本附加条款，应签订书面修改或终止协议。7.3本附加条款终止不影响主合同的效力，除非甲乙方另有约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：贷款合同复印件附件4：中介服务协议复印件附件5：物业服务合同复印件附件6：房产评估报告复印件附件7：税务发票复印件附件8：过户手续费用清单复印件附件9：维修服务协议复印件附件10：租赁合同复印件附件11：保险合同复印件附件12：房产所有权转移登记申请书复印件附件13：其他相关文件复印件附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。复印件应由卖家签字或盖章确认。附件2：买卖双方身份证明复印件应包括身份证、户口本、护照等有效证件。复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件3：贷款合同复印件应包括贷款合同全文，包括借款金额、利率、还款期限等关键信息。复印件应由贷款银行签字或盖章确认。附件4：中介服务协议复印件应明确中介服务的范围、期限、费用等。复印件应由中介方签字或盖章确认。附件5：物业服务合同复印件应包括物业服务的内容、期限、费用等。复印件应由物业公司签字或盖章确认。附件6：房产评估报告复印件应包括房产的价值评估、市场分析等关键信息。复印件应由评估机构签字或盖章确认。附件7：税务发票复印件应包括购房税费的发票，如契税、个人所得税等。复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件8：过户手续费用清单复印件应包括过户手续所需的费用明细。复印件应由相关部门签字或盖章确认。附件9：维修服务协议复印件应明确维修服务的范围、期限、费用等。复印件应由维修服务提供方签字或盖章确认。附件10：租赁合同复印件应包括租赁房屋的地址、面积、租金、租期等关键信息。复印件应由租赁双方签字或盖章确认。附件11：保险合同复印件应包括保险的险种、保