2024年度二手小产权房买卖协议（含土地使用权）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权房买卖协议（含土地使用权）1本合同目录一览1.房屋买卖双方1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋及土地基本情况2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋结构及面积2.2土地使用权情况2.2.1土地地址2.2.2土地使用权取得时间及期限3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及费用承担5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限及范围6.房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.2房屋维修责任7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.其他约定10.1税费承担10.2物业管理费及其他费用10.3房屋保险11.附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3房屋现状照片12.签字盖章12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方1.1卖方信息1.1.1卖方姓名：1.1.2身份证号：11010219700101001X1.1.3地址：北京市海淀区路号1.2买方信息1.2.1买方姓名：1.2.2身份证号：11010219850305003X1.2.3地址：北京市朝阳区路号第二条房屋及土地基本情况2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址：北京市海淀区路号2.1.2房屋结构及面积：该房屋为三层砖混结构，占地面积200平方米，建筑面积400平方米2.2土地使用权情况2.2.1土地地址：北京市海淀区路号2.2.2土地使用权取得时间及期限：土地使用权取得于1990年，使用期限至2050年第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：人民币肆佰万元整（￥40,000,000）3.2支付方式及期限：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币壹佰万元整（￥10,000,000）支付至卖方指定的银行账户；余款人民币叁佰万元整（￥30,000,000）应于房屋过户手续办理完毕后七个工作日内支付。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后，卖方应于一个月内将房屋交付给买方4.2过户手续及费用承担：买方应承担房屋过户所涉及的税费，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在重大质量问题，自房屋交付之日起一年内，如因房屋质量问题导致损失的，卖方应承担相应的维修费用和赔偿责任。5.2保修期限及范围：房屋保修期限为一年，保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、供暖设备等。第六条房屋使用及维修6.1房屋使用规定：买方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋维修责任：买方负责日常的房屋维护和维修，如遇重大维修问题，双方协商解决。第七条违约责任7.1卖方违约责任：如卖方未能按照本合同约定交付房屋或未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。7.2买方违约责任：如买方未能按照本合同约定支付房价款或未能履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解，双方应接受调解结果。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容，应以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签署书面协议，并按照合同约定处理后续事宜。第十条其他约定10.1税费承担：除合同另有约定外，本合同项下涉及的税费由买方承担。10.2物业管理费及其他费用：买方应按期支付物业管理费、公共维修基金等费用。10.3房屋保险：买方应自房屋交付之日起，办理并维持房屋保险，并将保险单副本交卖方备案。第十一条附件11.1房屋所有权证：本合同签订后，卖方应向买方出示有效的房屋所有权证。11.2土地使用权证：本合同签订后，卖方应向买方出示有效的土地使用权证。11.3房屋现状照片：本合同签订后，卖方应提供反映房屋现状的照片。第十二条签字盖章12.1卖方签字盖章：12.2买方签字盖章：第十三条合同签订日期本合同于____年__月__日签订。第十四条合同编号本合同编号为：_____第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应根据本合同及相关法律法规的规定，提供专业、公正的服务，协助甲乙方完成房屋买卖过程。第二条第三方介入的程序2.2第三方服务内容：第三方应提供的服务包括但不限于房屋价值评估、交易手续代办、资金监管等。2.3第三方费用：第三方提供的服务费用由甲乙方按约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方与第三方签订的服务合同约定执行。3.2责任限额的确定：甲乙方应与第三方明确约定责任限额，并在本合同中予以注明。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方：第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，甲乙方不承担第三方服务的法律后果。4.2第三方与中介方：如第三方为中介方推荐，甲乙方与中介方的纠纷不影响甲乙方与第三方之间的权利义务。4.3第三方与过户机构：第三方协助办理过户手续，但过户手续的办理结果由甲乙方承担。第五条第三方不当行为的处理5.1第三方不当行为：如第三方在提供服务过程中存在过错或违反法律法规、本合同约定，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。5.2第三方行为的后果：第三方的不当行为导致本合同无法履行或造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任，并有权解除与第三方的服务合同。第六条第三方服务的变更和解除6.1服务变更：如甲乙方因客观原因需要变更第三方服务内容或解除服务合同，应书面通知对方，并协商处理后续事宜。6.2服务解除：甲乙方有权解除与第三方的服务合同，但应提前通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。第七条第三方资料的保密7.1第三方资料：第三方在提供服务过程中获取的甲乙方资料，包括但不限于身份信息、联系方式等，应予以保密。7.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入对本合同的影响9.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。9.2本合同的履行完毕，视为甲乙方与第三方之间的服务合同履行完毕。第十条附件10.1第三方服务合同：甲乙方与第三方签订的服务合同，作为本合同附件。第十一条签字盖章11.1甲乙方签字盖章：11.2第三方签字盖章：第十二条合同签订日期本合同于____年__月__日签订。第十三条合同编号本合同编号为：_____第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保证照的真实性和有效性。附件2：土地使用权证附件说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，应由卖方提供，并确保证照的真实性和有效性。附件3：房屋现状照片附件说明：房屋现状照片应真实反映房屋的现状，包括外观、内部结构、设施设备等，由卖方提供。附件4：房屋价值评估报告附件5：交易手续代办服务协议附件说明：交易手续代办服务协议是第三方为甲乙方提供房屋买卖手续代办服务的合同，明确服务内容、费用及责任等。附件6：资金监管协议附件说明：资金监管协议是第三方为甲乙方提供资金监管服务的合同，确保交易资金的安全。附件7：物业管理费支付凭证附件说明：物业管理费支付凭证是买方支付物业管理费的证明，应保存备查。附件8：公共维修基金支付凭证附件说明：公共维修基金支付凭证是买方支付公共维修基金的证明，应保存备查。附件9：房屋保险单附件说明：房屋保险单是买方为房屋投保的证明，应由买方提供，并确保保险的有效性。附件10：过户手续费用支付凭证附件说明：过户手续费用支付凭证是买方支付过户手续费用的证明，应保存备查。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。示例说明：如果卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金。2.买方未能按照合同约定时间支付房价款。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付房价款，卖方有权要求买方支付违约金。3.第三方未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定。示例说明：如果第三方未能在合同约定的时间内完成服务，甲乙方有权要求第三方支付违约金。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。示例说明：如果任何一方未履行合同约定的其他义务，对方有权要求其履行，并可要求支付违约金。责任认定标准：1.违约金：违约金的具体数额由甲乙方在合同中约定，或根据法律规定确定。2.损失赔偿：因违约行为造成的直接损失，由违约方承担赔偿责任。3.违约责任的上限：违约方的违约责任不得超过其应当承担的合同义务的金额。4.第三方责任：第三方应独立承担其提供服务过程中产生的法律责任，甲乙方不承担第三方服务的法律后果。全文完。2024年度二手小产权房买卖协议（含土地使用权）2本合同目录一览1.房屋及土地使用权概述1.1房屋基本信息1.2土地使用权基本信息1.3房屋及土地使用权的现状2.买卖双方的基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式及期限4.房屋过户及产权转移4.1过户手续及费用4.2产权转移的时间及条件5.房屋交付及验收5.1交付时间及地点5.2房屋验收标准及方式6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式及管辖法院8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限及范围10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式及管辖法院11.其他条款11.1房屋及土地使用权的其他附属设施11.2双方约定的其他事项12.附件12.1房屋及土地使用权的相关证明文件12.2买卖双方的身份证明文件13.签署日期及地点14.合同正本及副本数量第一部分：合同如下：1.房屋及土地使用权概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋座落具体位置见附件一。1.1.2房屋结构为_______结构，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号/土地使用权证号为_______。1.1.3房屋所有权人为_______，土地使用权人为_______。1.2土地使用权基本信息1.2.1土地使用权取得方式为_______（划拨/出让/转让等），土地使用权证号为_______。1.2.2土地使用权剩余使用年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.3土地使用权所涉地块的规划用途为_______，现状为_______。1.3房屋及土地使用权的现状1.3.1房屋目前处于_______（出售/出租/空置）状态，自本合同签订之日起_______日内，卖方应将房屋内所有tenants/占用者迁出。1.3.2房屋及土地使用权不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利限制。1.3.3房屋及土地使用权未涉及任何法律诉讼、仲裁案件或其他法律纠纷。2.买卖双方的基本信息2.1卖方基本信息2.1.1卖方名称为_______，统一社会信用代码/营业执照号为_______，地址为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。2.1.2卖方为房屋及土地使用权的合法所有权人/使用权人，拥有完全的处分权。2.2买方基本信息2.2.1买方名称为_______，统一社会信用代码/营业执照号为_______（如买方为自然人，则提供身份证号码），地址为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。2.2.2买方具备购买该房屋及土地使用权的经济能力及法律资格。3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.1.1双方协商一致，房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.1.2买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元整作为定金。3.2支付方式及期限a)在本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元整作为首付款；b)在_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；c)在房屋过户手续办理完毕且产权转移至买方名下后，买方支付剩余的房款。4.房屋过户及产权转移4.1过户手续及费用4.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。4.1.2过户过程中产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由买方承担。4.2产权转移的时间及条件4.2.1双方应共同向不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。4.2.2自不动产登记机构出具房屋产权转移登记证明之日起，房屋产权归买方所有。5.房屋交付及验收5.1交付时间及地点5.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日，地点为_______。5.1.2房屋交付时，卖方应保证房屋状况与本合同约定的一致。5.2房屋验收标准及方式5.2.1买方应按照国家标准及行业规定对房屋进行验收。5.2.2如买方对房屋质量有异议，应在交付后_______日内向卖方提出，并提供相关证据。8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1若卖方违反本合同的约定，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的_______%。8.1.2若买方违反本合同的约定，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋买卖价格的_______%。8.1.3违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.2争议解决方式及管辖法院8.2.1双方因本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更条件9.2.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更不得违背法律法规强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益。9.3合同解除条件9.3.1任何一方未履行本合同约定的义务，致使合同目的不能实现的，对方有权解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相返还已收到的对方支付的款项，并承担因解除合同而给对方造成的损失。10.保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或合法公开的信息。10.2保密期限及范围10.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.2.2保密范围包括合同内容、双方商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.其他条款11.1房屋及土地使用权的其他附属设施11.1.1房屋及土地使用权相关的附属设施（如绿化、车位、电梯等）的使用、维护和管理按附件二的约定执行。11.1.2附属设施的转让、处置应事先取得对方的书面同意。11.2双方约定的其他事项11.2.1双方在其他方面如有特殊约定，应以书面形式附件的形式附本合同后。11.2.2附件与本合同具有同等法律效力。12.附件12.1房屋及土地使用权的相关证明文件12.1.1房屋所有权证/土地使用权证、房产测绘报告、规划用途证明等。12.1.2附件一详细列明房屋及土地使用权的相关证明文件。12.2买卖双方的身份证明文件12.2.1卖方/买方的身份证明、营业执照副本、法定代表人身份证明等。12.2.2附件二详细列明买卖双方的身份证明文件。13.签署日期及地点13.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）由双方签署。14.合同正本及副本数量14.1本合同正本一式_______份，双方各执一份。14.2本合同副本_______份，发送给与本合同有利害关系的第三人。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、政府部门等。16.第三方介入的条件及程序16.1甲乙方同意引入第三方时，应提前书面通知对方，并说明第三方的身份、职责及介入的目的。16.2第三方介入前，甲乙方应就第三方介入的具体事项、权限、期限等达成一致意见，并以书面形式附本合同后。17.第三方的主要职责17.1第三方应按照甲乙方的约定，公正、客观、及时地完成其职责范围内的相关工作。17.2第三方应遵守相关法律法规，保守商业秘密，不得泄露甲乙方未公开的信息。18.第三方责任限额及承担方式18.1第三方就其提供服务范围内的事项承担责任，其责任限额不得超过甲乙方因履行本合同而实际支付给第三方的费用。18.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.3第三方如因违反法律法规或本合同约定导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方依法承担相应的法律责任。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间合同的履行。19.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。20.第三方介入的终止条件及程序20.1第三方介入的目的已经实现，或者第三方未能按照约定完成其职责范围内的相关工作，甲乙方可以终止第三方介入。20.2甲乙方终止第三方介入的，应提前书面通知对方，并办理相关手续。21.第三方介入的相关费用及支付方式21.1第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况协商确定。21.2第三方介入费用的支付方式及期限由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确。22.第三方介入的合同补充协议22.1如甲乙方因第三方介入需要修改本合同的，应签订书面补充协议，并说明修改的原因、内容、范围等。22.2补充协议与本合同具有同等法律效力。23.第三方介入的适用