二手住宅交易合同2024年版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅交易合同2024年版本合同目录一览1.二手住宅交易合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积1.2.3住宅所有权1.3交易价格1.3.1住宅成交价格1.3.2支付方式1.3.3首付款1.3.4贷款事宜1.4交易时间1.4.1签署合同时间1.4.2产权过户时间1.4.3交房时间2.房屋状况2.1房屋现状2.1.1装修情况2.1.2家具家电清单2.2房屋权利2.2.1产权清晰2.2.2无抵押2.2.3无租赁2.3房屋瑕疵2.3.1现有瑕疵说明2.3.2瑕疵责任归属3.合同履行3.1卖方义务3.1.1协助过户3.1.2配合验收3.1.3交付完整证件3.2买方义务3.2.1支付房款3.2.2承担税费3.2.3按时履行合同4.违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟过户4.1.2房屋权利不清晰4.1.3隐瞒重要瑕疵4.2买方违约4.2.1延迟支付房款4.2.2拒绝接收房屋4.2.3放弃购房权利5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.其他约定6.1房屋交付6.2物业管理6.3户口迁移6.4双方签字盖章7.附件7.1房屋所有权证7.2买卖双方身份证明7.3贷款合同7.4房屋现状图片8.合同生效8.1签署日期8.2合同副本8.3合同正本保管9.合同终止9.1交易完成9.2双方协商一致9.3法律规定10.附则10.1解释权归属10.2合同修改10.3合同解除第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅地址1.2.2住宅面积该住宅的建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.2.3住宅所有权甲方保证对该住宅享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。1.3交易价格1.3.1住宅成交价格双方约定该住宅的成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。1.3.2支付方式1）现金支付；2）银行转账；3）其他方式。1.3.3首付款乙方应在签署本合同之日起X日内，向甲方支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。1.3.4贷款事宜乙方如需贷款，应自行与贷款银行办理相关手续。贷款额度、期限、利率等事项由乙方与贷款银行协商确定。贷款事宜不影响本合同的履行。第二条房屋状况2.1房屋现状2.1.1装修情况该住宅的装修情况如下：1）墙面：；2）地面：；3）天花：；4）厨卫：；5）其他：。2.1.2家具家电清单该住宅的家具家电清单如下：1）家具：；2）家电：；3）其他：。2.2房屋权利2.2.1产权清晰甲方保证该住宅的产权清晰，不存在任何产权纠纷。2.2.2无抵押该住宅不存在任何抵押情况。2.2.3无租赁该住宅不存在任何租赁情况，甲方已将该住宅内的所有租赁合同解除。2.3房屋瑕疵2.3.1现有瑕疵说明该住宅现有瑕疵如下：1）；2）；3）；4）；5）。2.3.2瑕疵责任归属对于该住宅的现有瑕疵，甲方应承担相应的责任。具体责任归属由双方协商确定。第三条合同履行3.1卖方义务3.1.1协助过户甲方应协助乙方办理该住宅的过户手续，提供必要的证件和资料。3.1.2配合验收乙方有权对该住宅进行验收，甲方应予以配合。3.1.3交付完整证件甲方应在过户完成后，将该住宅的所有权证、土地使用权证等完整证件交付给乙方。3.2买方义务3.2.1支付房款乙方应按照本合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。3.2.2承担税费乙方应承担本合同交易过程中产生的所有税费。3.2.3按时履行合同乙方应按时履行本合同约定的各项义务。第四条违约责任4.1卖方违约4.1.1延迟过户甲方延迟过户的，应向乙方支付延迟过户违约金，违约金计算方式为：延迟过户天数×房款总额的0.1%。4.1.2房屋权利不清晰如因甲方原因导致该住宅的权利不清晰，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。4.1.3隐瞒重要瑕疵如甲方故意隐瞒该住宅的重要瑕疵，甲方应承担乙方因此所遭受的损失。4.2买方违约4.2.1延迟支付房款乙方延迟支付房款的，应向甲方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款天数×房款总额的0.1%。4.2.2拒绝接收房屋乙方无正当理由拒绝接收该住宅第八条争议解决5.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。5.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他约定6.1房屋交付双方同意在本合同签署后X日内，甲方向乙方交付该住宅。6.2物业管理乙方自行承担该住宅今后的物业管理费用。6.3户口迁移甲方应在本合同签署后X日内，将该住宅内的户口迁移至其他地点。6.4双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十条合同生效8.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同副本本合同的副本应送至双方指定的地址。8.3合同正本保管本合同的正本应由甲方保管。第十一条合同终止9.1交易完成本合同在甲乙双方完成全部交易义务后终止。9.2双方协商一致双方同意终止本合同的，本合同终止。9.3法律规定本合同因法律规定的原因终止。第十二条附则10.1解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。10.2合同修改本合同的修改需经甲乙双方协商一致。10.3合同解除本合同的解除需经甲乙双方协商一致。第十三条附件11.1房屋所有权证本合同的附件包括该住宅的所有权证。11.2买卖双方身份证明本合同的附件包括甲乙双方的身份证明。11.3贷款合同如乙方需贷款，本合同的附件包括贷款合同。11.4房屋现状图片本合同的附件包括该住宅现状的图片。第十四条合同效力12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。12.4本合同的解除或终止，不影响甲乙双方因本合同而产生的权利和义务。甲方（卖方）：________年________月________日签字（盖章）：________乙方（买方）：________年________月________日签字（盖章）：________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、政府部门等。1.2第三方责任第三方应履行本合同中约定的义务，并对其提供的服务或产品的质量负责。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为本合同的协助方，负责协助甲乙双方进行房屋交易，并提供相关的咨询服务。中介方的责任限于其职责范围内，对于超出其职责范围的事宜，中介方不承担责任。2.2贷款银行介入如乙方选择贷款购买该住宅，贷款银行负责提供贷款服务。贷款银行应按照合同约定，按时提供贷款资金。2.3物业管理公司介入物业管理公司负责该住宅的日常管理工作，包括但不限于物业维修、公共设施维护等。2.4政府部门介入政府部门在本合同中的角色为监督和管理房屋交易过程，包括但不限于产权过户、税费征收等。第三条第三方责任限额3.1中介方责任限额中介方在本合同项下的责任限额为中介费用总额。如因中介方原因导致合同无法履行，甲方和乙方均有权要求中介方退还已支付的中介费用。3.2贷款银行责任限额贷款银行在本合同项下的责任限额为贷款金额总额。如贷款银行未按约定提供贷款，或贷款金额不足，乙方有权要求贷款银行承担相应的违约责任。3.3物业管理公司责任限额物业管理公司在本合同项下的责任限额为物业管理费用的总额。如物业管理公司未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求物业管理公司承担相应的违约责任。3.4政府部门责任限额政府部门在本合同项下的责任限额为相关税费总额。如政府部门未按约定提供服务，甲方和乙方均有权要求政府部门承担相应的违约责任。第四条第三方义务履行4.1中介方义务中介方应诚实守信，提供真实、准确的房屋交易信息，并协助甲乙双方办理交易手续。4.2贷款银行义务贷款银行应按照合同约定，及时审查乙方贷款申请，并在约定的时间内提供贷款资金。4.3物业管理公司义务4.4政府部门义务政府部门应按照合同约定，及时办理产权过户、税费征收等相关手续。第五条第三方违约责任5.1中介方违约中介方未履行或未正确履行其合同义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任由甲方和乙方协商确定。5.2贷款银行违约贷款银行未履行或未正确履行其合同义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任由甲方和乙方协商确定。5.3物业管理公司违约物业管理公司未履行或未正确履行其合同义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任由甲方和乙方协商确定。5.4政府部门违约政府部门未履行或未正确履行其合同义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任由甲方和乙方协商确定。第六条第三方权益保护6.1甲乙双方的权益甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的义务。如第三方未履行或未正确履行其合同义务，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。6.2第三方权益第三方在本合同项下的权益受法律保护。如甲乙双方未按照本合同约定履行义务，第三方有权要求甲乙双方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方与第三方之间的争议如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方之间的争议如第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1第三方信息披露甲方和乙方应向第三方提供真实、准确的个人信息和房屋信息。8.2第三方服务费用第三方应按照本合同约定，收取服务费用。服务费用的具体金额和支付方式由甲方和乙方与第三方协商确定。8.3第三方服务范围第三方应按照本合同约定，提供服务第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：该附件为该住宅的所有权证，证明甲方对该住宅享有完整的所有权。2.买卖双方身份证明附件说明：该附件包括甲乙双方的有效身份证明，用于验证双方的身份信息。3.贷款合同附件说明：如乙方选择贷款购买该住宅，该附件包括与贷款银行的贷款合同，详细记录贷款额度、期限、利率等信息。4.房屋现状图片附件说明：该附件包括该住宅现状的图片，用于直观展示房屋的实际情况。5.房屋买卖合同附件说明：该附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋信息、交易价格、支付方式等。6.物业管理合同附件说明：该附件包括与物业管理公司签订的物业管理合同，详细记录了物业管理公司提供的服务范围、服务费用等信息。7.户口迁移证明附件说明：该附件包括甲方提供的户口迁移证明，证明甲方已将该住宅内的户口迁移至其他地点。8.产权过户证明附件说明：该附件包括该住宅的产权过户证明，证明该住宅的产权已成功过户至乙方。9.税费缴纳证明附件说明：该附件包括甲乙双方缴纳的税费证明，证明双方已按照合同约定履行了税费缴纳义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为示例：甲方未按照合同约定履行过户手续，导致产权过户延迟。责任认定标准：甲方应向乙方支付延迟过户违约金，计算方式为延迟过户天数×房款总额的0.1%。2.乙方违约行为及责任认定违约行为示例：乙方未按照合同约定支付房款，导致交易进程延迟。责任认定标准：乙方应向甲方支付延迟付款违约金，计算方式为延迟付款天数×房款总额的0.1%。3.中介方违约行为及责任认定违约行为示例：中介方未按照合同约定提供咨询服务，导致交易进程受阻。责任认定标准：中介方应向甲乙双方支付违约金，计算方式为中介费用的总额。4.贷款银行违约行为及责任认定违约行为示例：贷款银行未按照合同约定提供贷款资金，导致乙方无法支付房款。责任认定标准：贷款银行应向乙方支付违约金，计算方式为贷款金额总额的1%。5.物业管理公司违约行为及责任认定违约行为示例：物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方和乙方权益受损。责任认定标准：物业管理公司应向甲方和乙方支付违约金，计算方式为物业管理费用的总额。6.政府部门违约行为及责任认定违约行为示例：政府部门未按照合同约定提供产权过户、税费征收等服务，导致交易进程延迟。责任认定标准：政府部门应向甲乙双方支付违约金，计算方式为相关税费总额的1%。全文完。二手住宅交易合同2024年版1本合同目录一览1.定义与术语1.1合同主体1.2二手住宅1.3交易价格1.4过户手续1.5交付日期2.合同双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1房屋信息真实性2.1.2协助办理过户手续2.1.3按时交付房屋2.2买方的权利与义务2.2.1支付交易价格2.2.2配合办理过户手续2.2.3接受房屋交付3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.过户手续办理4.1办理流程4.2办理时间4.3办理费用5.房屋交付及验收5.1交付日期5.2交付方式5.3验收标准6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1和解7.2调解7.3仲裁7.4诉讼8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件10.其他约定10.1房屋维修责任10.2物业费用承担10.3户口迁移11.合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋买卖合同11.3付款凭证12.合同的签订、修改与解除12.1签订方式12.2修改方式12.3解除方式13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄露责任14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1合同主体甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2二手住宅本合同所指二手住宅位于（具体地址），房屋所有权证编号为（所有权证号），房屋建筑面积为（面积）平方米。1.3交易价格交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。1.4过户手续双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（具体手续列举）。1.5交付日期房屋交付日期为____年__月__日。2.合同双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1房屋信息真实性卖方保证对房屋的所有陈述都是真实、准确的，包括但不限于：（具体信息列举）。2.1.2协助办理过户手续卖方应协助买方办理过户手续，包括但不限于：（具体协助内容列举）。2.1.3按时交付房屋卖方应按约定的交付日期将房屋交付给买方。2.2买方的权利与义务2.2.1支付交易价格买方应按照约定的交易价格支付给卖方。2.2.2配合办理过户手续买方应配合卖方办理过户手续，包括但不限于：（具体配合内容列举）。2.2.3接受房屋交付买方应按约定的交付日期接受房屋的交付。3.交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.2支付方式3.3支付时间买方应在本合同签订后的（时间）内支付完毕交易价格。4.过户手续办理4.1办理流程双方应按照中华人民共和国相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：（具体手续列举）。4.2办理时间双方应自合同签订之日起（时间）内完成过户手续。4.3办理费用过户手续所产生的费用由（方）承担。5.房屋交付及验收5.1交付日期房屋交付日期为____年__月__日。5.2交付方式房屋交付方式为：（具体交付方式列举）。5.3验收标准房屋验收标准为：（具体验收标准列举）。6.违约责任6.1卖方违约卖方未按约定时间交付房屋或房屋信息不真实的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（违约责任列举）。6.2买方违约买方未按约定时间支付交易价格或未配合办理过户手续的，应承担违约责任，具体包括但不限于：（违约责任列举）。7.争议解决7.1和解双方应友好协商，以达成和解。7.2调解如协商不成，双方可向（调解机构）申请调解。7.3仲裁如调解不成，任何一方均可向（仲裁机构）申请仲裁。7.4诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.合同的变更与解除8.1变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件在合同履行期间，除非法律另有规定或双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。9.合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列条件全部成就时终止：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）买方支付完毕交易价格。9.3失效条件本合同在下列情况发生时失效：（1）双方签订书面协议解除本合同；（2）根据法律规定合同应当失效的其他情况。10.其他约定10.1房屋维修责任卖方应对房屋的质量和维修承担责任，如房屋在交付后出现质量问题，卖方应在（时间）内负责修复。10.2物业费用承担自房屋交付之日起，物业费用由（方）承担。10.3户口迁移卖方应协助买方办理户口迁移手续，如因卖方原因导致买方无法迁移户口的，卖方应承担相应责任。11.合同附件11.1房屋所有权证甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并协助乙方办理过户手续。11.2房屋买卖合同本合同附件为双方之前签订的房屋买卖合同。11.3付款凭证乙方应向甲方提供支付交易价格的凭证。12.合同的签订、修改与解除12.1签订方式本合同采用书面形式签订，一式两份，甲乙双方各执一份。12.2修改方式本合同的修改应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。12.3解除方式本合同的解除应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.保密条款13.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限为（时间）。13.3泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任。14.法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向（仲裁机构或法院）寻求解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指除甲方和乙方之外的参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方负责协调甲乙双方的关系，提供房屋交易相关信息和服务。中介方的责任限于其职责范围，对于合同的履行和房屋的质量等事宜不承担责任。16.2评估机构16.3过户机构过户机构负责办理房屋过户手续。过户机构应按照法律法规和行业规范，及时、准确地完成过户手续。如因过户机构原因导致过户手续未能及时完成，过户机构应承担相应责任。17.第三方责任限额除法律法规另有规定外，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为其在合同中的服务费用。第三方对甲乙双方的损失承担的责任不超过其服务费用的（百分比）。18.第三方与其他各方的划分说明第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担各自的法律责任。第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规和行业规范，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。19.第三方介入的修正条款本合同的第三方介入条款可根据实际情况进行修改，经甲乙双方协商一致后，应以书面形式进行确认。20.第三方介入的生效条件本合同中关于第三方介入的修正条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。21.第三方介入的终止条件本合同中关于第三方介入的修正条款，在第三方不再参与合同履行过程时终止。22.第三方介入的失效条件本合同中关于第三方介入的修正条款，在甲乙双方达成书面协议解除本条款时失效。23.第三方介入的争议解决如双方在第三方介入的修正条款履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向（仲裁机构或法院）寻求解决。24.法律适用与争议解决本合同的解释和适用均适用中华人民共和国法律。25.保密条款25.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。25.2保密期限保密期限为（时间）。25.3泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。乙方应在合同签订前核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件2：房屋买卖合同说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的主要合同文件，明确了双方的权利和义务。附件3：付款凭证说明：付款凭证是证明乙方已支付交易价格的文件。甲方应向乙方提供合法有效的付款凭证。附件4：评估报告附件5：过户手续办理指南说明：过户手续办理指南是指导甲乙双方完成过户手续的文件。双方应按照指南要求，共同办理过户手续。附件6：物业费用清单说明：物业费用清单是列出房屋物业费用的文件。甲方应向乙方提供物业费用清单，并明确物业费用的承担方。附件7：户口迁移指南说明：户口迁移指南是指导甲方办理户口迁移手续的文件。甲方应按照指南要求，协助乙方办理户口迁移。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按约定时间交付房屋，构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按约定时间支付交易价格，构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未按约定提供服务，导致合同无法履行，中介方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。4.逾期交付房屋的责任认定示例：甲方逾期交付房屋，应按照合同约定支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额。5.房屋质量问题责任认定示例：甲方未保证房屋质量，导致乙方在使用过程中遭受损失，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方实际损失的（百分比）。6.过户手续办理延误的责任认定示例：甲方未协助乙方办理过户手续，导致过户手续办理延误，甲方应承担违约责任。违约金为过户手续办理延误天数×每日违约金金额。7.物业费用未支付的责任认定示例：甲方未支付物业费用，导致乙方无法正常使用房屋，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为未支付的物业费用金额。全文完。二手住宅交易合同2024年版2本合同目录一览1.二手住宅交易合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.2买方信息1.2住宅信息1.2.1住宅概况1.2.2住宅所有权证明1.3交易条件1.3.1交易价格1.3.2付款方式1.3.3交付时间2.住宅查验2.1查验时间2.2查验内容2.3查验结果处理3.交易流程3.1签订合同3.2办理过户手续3.3缴纳税费3.4办理产权转移登记4.付款与交付4.1付款方式及时间4.2交付事宜5.合同的履行与保证5.1卖方义务5.2买方义务5.3质量保证6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件10.保密条款11.法律适用与争议解决12.合同的附件12.1住宅所有权证明12.2交易价格证明12.3其他相关文件13.其他约定14.合同的签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：1.二手住宅交易合同概述1.1合同主体1.1.1卖方信息1.1.1.1卖方姓名：X1.1.1.2卖方联系方式：X1.1.1.3卖方身份证号码：X1.1.2买方信息1.1.2.1买方姓名：X1.1.2.2买方联系方式：X1.1.2.3买方身份证号码：X1.2住宅信息1.2.1住宅概况1.2.1.1住宅地址：市区街道号1.2.1.2住宅面积：平方米1.2.1.3住宅户型：室厅卫1.2.1.4住宅建筑结构：结构1.2.1.5住宅建造年份：年1.2.2住宅所有权证明1.2.2.1所有权证明文件名称：X1.2.2.2所有权证明文件编号：X1.2.2.3所有权证明文件有效期：X1.3交易条件1.3.1交易价格1.3.1.1交易总金额：X元（大写：X元整）1.3.1.2定金：X元（大写：X元整）1.3.1.3首付款：X元（大写：X元整）1.3.1.4贷款金额：X元（大写：X元整）1.3.2付款方式1.3.2.1定金支付方式：X1.3.2.2首付款支付方式：X1.3.2.3贷款支付方式：X1.3.3交付时间1.3.3.1定金支付后，交付时间：年月日1.3.3.2首付款支付后，交付时间：年月日1.3.3.3贷款批准后，交付时间：年月日2.住宅查验2.1查验时间2.1.1查验日期：年月日2.2查验内容2.2.1查验项目：X2.2.2查验标准：X2.3查验结果处理2.3.1查验合格处理：X2.3.2查验不合格处理：X3.交易流程3.1签订合同3.1.1合同签订日期：年月日3.1.2合同签订地点：X3.2办理过户手续3.2.1过户手续办理日期：年月日3.2.2过户手续办理地点：X3.3缴纳税费3.3.1税费种类：X3.3.2税费金额：X元（大写：X元整）3.3.3税费缴纳日期：年月日3.4办理产权转移登记3.4.1产权转移登记办理日期：年月日3.4.2产权转移登记办理地点：X4.付款与交付4.1付款方式及时间4.1.1定金支付时间：年月日4.1.2首付款支付时间：年月日4.1.3贷款支付时间：年月日4.2交付事宜4.2.1交付物品清单：X4.2.2交付时间：年月日4.2.3交付地点：X8.合同的履行与保证8.1卖方义务8.1.1保证住宅所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。8.1.2按照约定时间交付住宅，并保证住宅符合约定的质量标准。8.1.3提供真实、完整的住宅相关信息。8.2买方义务8.2.1按照约定时间支付定金、首付款及贷款。8.2.2协助卖方办理过户手续及相关税费缴纳。8.2.3按照约定时间接收住宅，并履行交付事宜。8.3质量保证8.3.1卖方保证住宅质量符合国家相关标准和规定。8.3.2买方对住宅质量有异议的，应当在查验期内提出，并提供相关证据。8.3.3经查验，住宅质量不符合约定的，买方有权要求卖方承担修复责任或者退还部分购房款项。9.违约责任9.1卖方违约9.1.1卖方未按照约定时间交付住宅的，应当按照迟延交付部分房价款的20%支付违约金。9.1.2卖方未保证住宅所有权清晰，导致买方无法办理过户手续的，应当退还已支付的房价款，并支付房价款20%的违约金。9.2买方违约9.2.1买方未按照约定时间支付定金、首付款及贷款的，应当按照迟延支付部分房价款的20%支付违约金。9.2.2买方未协助卖方办理过户手续及相关税费缴纳的，应当按照过户手续费用和税费的20%支付违约金。9.3违约赔偿9.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应当按照合同约定承担违约责任。9.3.2因一方违约导致合同解除的，违约方还应当赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。10.争议解决10.1协商解决10.1.1双方应当在合同履行过程中积极沟通，友好协商解决争议。10.2调解解决10.2.1双方可以请求房地产交易管理部门或者消费者协会进行调解。10.3仲裁解决10.3.1双方可以约定仲裁委员会进行仲裁。10.4法律途径10.4.1双方对于仲裁裁决不服或者仲裁裁决未能解决的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.合同的变更与解除11.1变更条件11.1.1双方协商一致，且变更内容不违反法律法规强制性规定。11.2解除条件11.2.1双方协商一致解除合同。11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。12.合同的生效与终止12.1生效条件12.1.1合同经双方签字或者盖章后生效。12.1.2合同生效后，双方应当按照约定履行合同义务。12.2终止条件12.2.1合同履行完毕，双方权利义务终止。12.2.2合同因解除、撤销或者被确认无效而终止。13.保密条款13.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应当予以保密。13.2违反保密条款的，违约方应当按照泄露信息给对方造成的损失承担赔偿责任。14.合同的签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字14.4合同盖章14.4.1卖方盖章14.4.2买方盖章14.4.3见证人盖章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同的目的是为了协助甲乙方完成住宅交易相关手续，并提供专业服务。15.2.2第三方应按照法律法规及行业标准履行其职责，确保交易过程的合法性、公正性和透明性。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。15.3.2第三方有权要求甲乙方提供真实、完整的住宅相关信息。15.4第三方义务15.4.1第三方应向甲乙方提供专业、高效的服务，并确保服务内容的准确性。15.4.2第三方应保密甲乙方提供的非公开信息，不得泄露给无关方。15.5第三方责任限额15.5.1第三方对于因提供服务过程中产生的误差或者疏忽导致的损失，承担相应的赔偿责任。15.5.2第三方对于甲乙方因执行第三方提供的服务而产生的损失，不承担责任。15.5.3第三方责任限额不超过其收取的服务费用总额。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方条款16.1.1中介方应具备合法的经营资质，并在合同中明确中介服务范围及内容。16.1.2中介方应当协助甲乙方进行住宅查验，并提供查验结果报告。16.2评估机构条款16.2.1评估机构应具备相应的评估资质，并按照法律法规及行业标准进行住宅价值评估。16.2.2评估机构提供的评估报告应当真实、准确，并对评估结果承担责任。16.3过户机构条款16.3.1过户机构应具备合法的过户服务资质，并按照规定的程序协助甲乙方完成过户手续。16.3.2过户机构应确保过户过程中产生的税费符合法律法规及政策要求。16.4贷款机构条款16.4.1贷款机构应具备合法的贷款服务资质，并提供符合国家政策和市场利率的贷款方案。16.4.2贷款机构应按照约定的时间及方式提供贷款，并确保贷款过程的合规性。17.第三方责任划分17.1第三方在提供服务过程中因故意或者过失造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。17.2甲乙方在执行第三方提供的服务过程中因自身原因造成损失的，由甲乙方承担责任。17.3第三方在提供服务过程中未履行保密义务造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。18.第三方介入的变更与解除18.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务合同，应当与第三方协商一致，并书面通知对方。19.第三方介入的生效与终止19.1第三方介入本合同的服务合同自甲乙方与第三方签字或者盖章之日起生效。19.2第三方介入本合同的服务合同在甲乙方与第三方