二手个人房屋买卖合同范本（2024年版含税费计算）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手个人房屋买卖合同范本（2024年版，含税费计算）1本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2卖家信息1.2.1卖家姓名1.2.2卖家联系方式1.2.3卖家身份证号1.3买家信息1.3.1买家姓名1.3.2买家联系方式1.3.3买家身份证号1.4房屋交易价格1.4.1房屋成交价格1.4.2税费计算1.4.3付款方式及时间2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.2房屋交付条件2.3房屋过户时间2.4房屋过户费用承担3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.2房屋维修责任3.3房屋维修费用承担4.税费承担4.1房屋交易税费4.2房屋过户税费4.3其他相关税费5.违约责任5.1卖家违约责任5.2买家违约责任6.争议解决方式7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件8.合同的附件8.1房屋所有权证复印件8.2卖家身份证复印件8.3买家身份证复印件9.其他约定10.合同签署日期及地点11.合同双方签字12.合同双方盖章13.附件说明14.合同的补充条款第一部分：合同如下：1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋位于北京市朝阳区路号，具体门牌号为室；1.1.2房屋建筑面积为平方米，房屋结构为；1.1.3房屋所有权证号为号，发证日期为年月日；1.2卖家信息1.2.1卖家姓名为X，身份证号为，联系电话为X；1.2.2卖家为房屋的合法所有权人，对该房屋具有完全的处置权；1.3买家信息1.3.1买家姓名为X，身份证号为，联系电话为X；1.3.2买家具备购买该房屋的能力和意愿，愿意按照本合同的约定购买该房屋；1.3.3买家已充分了解该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等；1.4房屋交易价格1.4.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整），该价格包含房屋本身的价值及附属设施设备的价值；1.4.2税费计算：根据国家相关法律法规，本次房屋交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费计算如下：1.4.2.1契税：按照房屋成交价的1%计算，即人民币万元整；1.4.2.2个人所得税：按照房屋成交价的1%计算，即人民币万元整；1.4.2.3营业税：按照房屋成交价的5.6%计算，即人民币万元整；1.4.3买家应承担上述税费，并在房屋过户时支付给卖家。2.房屋交付及过户2.1房屋交付时间2.1.1双方约定于年月日前，卖家将房屋交付给买家；2.1.2房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《房屋交接单》；2.2房屋交付条件2.2.1.1房屋所有权证等相关证件齐全；2.2.1.2房屋内部设施设备正常使用，无重大瑕疵；2.2.1.3房屋周边环境及配套设施符合约定；2.2.2若房屋交付时存在不符合约定情况，卖家应按照本合同的约定承担相应责任；2.3房屋过户时间2.3.1双方同意于年月日前，共同办理完成房屋过户手续；2.3.2房屋过户手续包括但不限于产权转移登记、缴纳税费等，双方应积极配合，共同办理；2.4房屋过户费用承担2.4.1双方同意，房屋过户过程中产生的费用包括但不限于登记费、印花税等，由买家承担；2.4.2双方同意，房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规规定由买家承担的，买家应予以支付；2.4.3双方同意，房屋过户过程中产生的其他费用，按照本合同的约定由卖家承担的，卖家应予以支付。3.房屋质量及维修责任3.1房屋质量保证3.1.1卖家保证，该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题；3.1.2卖家保证，该房屋在交付时，设施设备正常运行，不存在影响居住安全的隐患；3.2房屋维修责任3.2.1房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修，由卖家承担维修责任；3.2.2房屋交付后，因买家使用不当导致的维修，由买家承担维修责任；3.3房屋维修费用承担3.3.1因房屋质量问题导致的维修费用，由卖家承担；3.3.2因买家使用不当导致的维修费用，由买家承担；3.3.3双方同意，房屋维修费用按照实际发生金额计算，并提供相应的维修发票。4.税费承担4.1房屋交易税费4.1.1双方同意，本次房屋交易产生的契税、个人所得税、营业税等税费，按照法律法规8.税费承担4.2房屋过户税费4.2.1双方同意，房屋过户过程中产生的税费包括但不限于登记费、印花税等，由买家承担；4.2.2双方同意，房屋过户过程中产生的税费，按照法律法规规定由买家承担的，买家应予以支付；4.2.3双方同意，房屋过户过程中产生的其他费用，按照本合同的约定由卖家承担的，卖家应予以支付；9.违约责任5.1卖家违约责任5.1.1卖家未按照本合同约定交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；5.1.2卖家未按照本合同约定履行过户手续的，应向买家支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；5.2买家违约责任5.2.1买家未按照本合同约定支付购房款的，应向卖家支付违约金，违约金为购房款的1%；5.2.2买家未按照本合同约定履行过户手续的，应向卖家支付违约金，违约金为房屋成交价的1%；10.争议解决方式6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字盖章之日起生效；7.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得擅自变更或解除；7.3本合同的解除需双方共同协商一致，并签署书面解除协议。12.合同的附件8.1房屋所有权证复印件8.2卖家身份证复印件8.3买家身份证复印件8.4本合同的补充协议13.附件说明9.1附件8.1为房屋所有权证的复印件，作为本合同附件随合同一并保管；9.2附件8.2为卖家的身份证复印件，作为本合同附件随合同一并保管；9.3附件8.3为买家的身份证复印件，作为本合同附件随合同一并保管；9.4附件8.4为本合同的补充协议，作为本合同附件随合同一并保管。14.合同的补充条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等；15.2第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地履行其职责；15.3第三方在履行其职责过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。16.第三方介入的具体事项16.1第三方介入的事项包括但不限于：房屋价值评估、产权调查、过户手续办理、资金监管等；16.2甲乙方应根据本合同约定，配合第三方完成相关介入事项；16.3甲乙方应支付第三方介入所需的费用，具体费用根据第三方收费标准及甲乙方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方在履行其职责过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担的赔偿责任限额为：17.1.1第三方介入事项的费用；17.1.2直接损失的赔偿，但不超过第三方介入事项的费用；17.2第三方不承担因不可抗力、意外事件等导致甲乙方损失的责任；17.3第三方不承担因甲乙方故意或重大过失导致损失的责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与其他各方并无任何隶属或代理关系，各方均独立承担各自的法律责任；18.2第三方在履行其职责过程中，不得损害其他各方的合法权益；18.3各方应相互尊重，公平对待，共同维护合同的履行。19.第三方介入的合同修改19.1本合同在第三方介入后的修改，应经甲乙方及第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议；19.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方及第三方均应严格遵守。20.第三方介入的争议解决20.1因第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决；20.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的生效、变更和解除21.1本合同及补充协议自各方签字盖章之日起生效；21.2除非甲乙方及第三方达成书面一致意见，否则本合同及补充协议不得擅自变更或解除；21.3本合同及补充协议的解除需甲乙方及第三方共同协商一致，并签署书面解除协议。22.第三方介入的附件22.1如有第三方介入的事项，甲乙方应将相关文件、资料等附件随本合同一并保管；22.2甲乙方应确保第三方介入的事项符合法律法规及本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件1：房屋所有权证复印件1.1说明：附件1为房屋所有权证的复印件，作为本合同附件随合同一并保管。原件由卖家持有，并在过户过程中提供给买家及相关部门。2.附件2：卖家身份证复印件2.1说明：附件2为卖家的身份证复印件，作为本合同附件随合同一并保管。原件由卖家持有，并在过户过程中提供给买家及相关部门。3.附件3：买家身份证复印件3.1说明：附件3为买家的身份证复印件，作为本合同附件随合同一并保管。原件由买家持有，并在过户过程中提供给卖家及相关部门。4.附件4：房屋价值评估报告4.1说明：附件4为房屋价值评估报告的复印件，作为本合同附件随合同一并保管。评估报告由第三方评估机构出具，用于确定房屋的市场价值。5.附件5：产权调查报告5.1说明：附件5为产权调查报告的复印件，作为本合同附件随合同一并保管。产权调查报告由第三方调查机构出具，用于确认房屋的产权状况。6.附件6：过户手续办理清单6.1说明：附件6为过户手续办理清单，列明过户过程中需要提交的材料、办理流程及注意事项。清单由第三方过户机构提供，用于指导甲乙方完成过户手续。7.附件7：资金监管协议7.1说明：附件7为资金监管协议，用于规范买方支付购房款及卖方支付违约金等资金的监管流程。协议由第三方资金监管机构提供，确保交易资金的安全。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定1.1卖家未能按照本合同约定交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。1.2卖家未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买家支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。2.买家违约行为及责任认定2.1买家未能按照本合同约定支付购房款的，应向卖家支付违约金，违约金为购房款的1%。2.2买家未能按照本合同约定履行过户手续的，应向卖家支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方在履行其职责过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为第三方介入事项的费用及直接损失的赔偿，但不超过第三方介入事项的费用。4.示例说明4.1示例一：卖家未能在约定时间内交付房屋，构成违约。根据本合同约定，卖家应向买家支付违约金，违约金为房屋成交价的1%。4.2示例二：买家未能在约定时间内支付购房款，构成违约。根据本合同约定，买家应向卖家支付违约金，违约金为购房款的1%。4.3示例三：第三方在办理过户手续过程中，因过失导致买家损失。根据本合同约定，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿限额为第三方介入事项的费用及直接损失的赔偿。全文完。二手个人房屋买卖合同范本（2024年版，含税费计算）2本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人身份证号1.2.3出卖人联系方式1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人身份证号1.3.3买受人联系方式2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款方式2.2.4贷款利率2.2.5剩余房款支付时间及方式3.税费计算3.1契税3.2个人所得税3.3土地增值税3.4其他税费4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及时间4.4房屋交接单5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的解决方式6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除后的处理方式7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1房屋装修情况9.2家具家电清单9.3物业费及水电费结算9.4双方约定的其他事项10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证复印件11.3买受人身份证复印件11.4贷款合同复印件11.5房屋交接单复印件12.签字盖章页12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.日期14.合同正本份数14.1出卖人留存一份14.2买受人留存一份14.3见证人留存一份14.4相关部门留存一份第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋结构：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：字第号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人身份证号：1.2.3出卖人联系方式：1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：X1.3.2买受人身份证号：1.3.3买受人联系方式：第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元2.2支付方式2.2.1首付款：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元2.2.2贷款金额：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元2.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款2.2.4贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行2.2.5剩余房款支付时间及方式：买受人应按照贷款银行的要求，按时还清贷款本息。贷款结清后，出卖人应将房屋交付给买受人。第三条税费计算3.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由买受人承担。具体数额为：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元。3.2个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由出卖人承担。具体数额为：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元。3.3土地增值税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由出卖人承担。具体数额为：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元。3.4其他税费：双方约定，如印花税、交易手续费等，具体数额为：人民币（大写）：￥X元整（小写）：X.00元。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：本合同签订后个工作日内4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且买受人支付完毕全部房款。4.3过户手续及时间：双方应在本合同签订后个工作日内，共同向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。4.4房屋交接单：双方在房屋交付时，应填写房屋交接单，明确双方对房屋的验收情况。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关标准，无重大质量问题。5.2保修范围及期限：房屋质量问题在保修期内，出卖人负责维修或更换。保修期自房屋交付之日起计算，期限为年。5.3质量问题的解决方式：如发现房屋质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在个工作日内予以答复并处理。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：6.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。6.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。6.3合同变更或解除后的处理方式：合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相赔偿因变更或解除合同而造成的损失。第八条违约责任7.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成买受人损失的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：1)迟延交付房屋的，出卖人应按照迟延交付部分房价的__%向买受人支付违约金。2)出卖人提供的房屋存在重大质量问题，导致买受人无法使用的，出卖人应按照购房款总额的__%向买受人支付违约金。3)出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。7.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成出卖人损失的，应当承担违约责任。具体包括但不限于：1)迟延支付房款的，买受人应按照迟延支付部分房价的__%向出卖人支付违约金。2)买受人未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担相应的违约责任。第九条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房地产所在地的居民委员会、村民委员会或者房地产交易所设立的调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1房屋装修情况：本合同所售房屋为精装修，装修标准详见附件。9.2家具家电清单：详见附件。9.3物业费及水电费结算：物业费、水电费等其他公共费用自房屋交付之日起由买受人承担。具体费用标准以物业管理公司收费标准为准。9.4双方约定的其他事项：双方可以在本合同附件中约定其他事项。第十一条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕后自然终止。10.3合同解除条件：10.3.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。10.3.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。10.3.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相赔偿因解除合同而造成的损失。第十二条附件11.1房屋所有权证复印件11.2出卖人身份证复印件11.3买受人身份证复印件11.4贷款合同复印件11.5房屋交接单复印件11.6装修标准及家具家电清单11.7物业费及水电费收费标准第十三条签字盖章页12.1出卖人签字：____________________12.2买受人签字：____________________12.3见证人签字：____________________12.4日期：____________________12.5合同正本份数：一共__份，出卖人留存一份，买受人留存一份，见证人留存一份，相关部门留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产登记机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如第三方因失职、渎职等原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构2.1.1中介机构职责：中介机构应如实向甲乙双方提供房屋买卖相关的信息，并协助甲乙双方办理房屋买卖手续。2.1.2中介费用：中介费用由甲乙双方按照约定支付，具体金额及支付方式详见附件。2.1.3中介责任限制：中介机构对其提供的信息承担责任，但不对房屋质量问题承担责任。如因中介机构提供虚假信息导致甲乙双方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。2.2贷款银行2.2.1贷款银行职责：贷款银行应按照约定向买受人提供贷款服务，并按时发放贷款。2.2.2贷款利率及还款方式：贷款利率及还款方式详见附件。2.2.3贷款责任限制：贷款银行对其提供的贷款服务承担责任，但不对房屋质量问题承担责任。如因贷款银行原因导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。2.3房地产登记机构2.3.1房地产登记机构职责：房地产登记机构应按照约定办理房屋所有权转移登记手续。2.3.2登记费用：登记费用由甲乙双方按照约定支付，具体金额详见附件。2.3.3登记责任限制：房地产登记机构对其提供的登记服务承担责任，但不对房屋质量问题承担责任。如因房地产登记机构原因导致甲乙双方损失的，房地产登记机构应承担相应的赔偿责任。2.4物业管理公司2.4.1物业管理公司职责：物业管理公司应按照约定提供物业管理服务。2.4.2物业费用：物业费用由买受人按照约定支付，具体金额详见附件。2.4.3物业责任限制：物业管理公司对其提供的物业管理服务承担责任，但不对房屋质量问题承担责任。如因物业管理公司原因导致甲乙双方损失的，物业管理公司应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方在合同中的职责及甲乙双方的约定确定。3.2第三方责任限额的赔偿：如第三方因失职、渎职等原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方责任限额。3.3第三方责任限额的变更：甲乙双方可以在本合同附件中约定第三方责任限额的变更。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附